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安置房過戶需要繳納哪些稅款和費(fèi)用

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-09 16:07:24 381 人看過

一、安置房過戶需要繳納哪些稅款和費(fèi)用

安置房過戶需要繳納的稅款和費(fèi)用如下：

1．交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2．登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3．土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

4．核檔費(fèi)：50元／宗。

5．契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6．印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

二、安置房房屋買賣解除的條件是什么

1．約定解除。出賣人與買受人協(xié)商一致解除安置房房屋買賣合同；

2．法定解除。合同中約定的解除條件發(fā)生后解除安置房房屋買賣合同；

3．違約解除。一方違約，另一方有權(quán)解除安置房房屋買賣合同。

《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

三、安置房買賣糾紛的訴訟時效是多久

安置房買賣糾紛的訴訟時效是3年。向人民法院請求保護(hù)民當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立。事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

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土地增值稅
賣房稅費(fèi)有哪些需要繳納？

一、賣房要交稅嗎賣房屬于一種交易，交易就得繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。二、賣房需要交哪些稅費(fèi)1、要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照“銷售不動產(chǎn)”稅目計算繳納，適用稅率為5％。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。銷售時可免征營業(yè)稅的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：（1）容積率在1．0以上（容積率＝建筑面積／占地面積）；（2）單套住房面積在144平方米以內(nèi)；（3）銷售價格不高于同類區(qū)域平均價格的1．44倍以內(nèi)。2、要繳納

2023-06-22

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