簽了認(rèn)購(gòu)書交了首付不想買了可以退嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-05 10:27:35
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律師解答：
具體看合同要求。
一般簽訂的合同中會(huì)規(guī)定定金的責(zé)任和違約的責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
也就是說(shuō)，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購(gòu)房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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購(gòu)房合同付了首付錢了認(rèn)購(gòu)書沒簽合同跟開發(fā)商有糾紛是否能退款需要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書上面的約定確定，如果認(rèn)購(gòu)書約定可以退款的，則可以退款，如果認(rèn)購(gòu)書約定這屬于違約的，則如果退款要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)支付首付款可以視為以實(shí)際行動(dòng)履行了房屋買賣合同。商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。一、買房認(rèn)購(gòu)書是要提供購(gòu)房合同嗎商品認(rèn)購(gòu)書不是購(gòu)房合同的。商品房認(rèn)購(gòu)書，是指商品房買賣合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在法理上，一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。二、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)交定金是否能退購(gòu)房認(rèn)購(gòu)交定金不一定能退。簽訂認(rèn)購(gòu)書，能否退房退押金，要具體分析。如果雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買賣合同，則取決于未簽訂的原因。如果因開發(fā)商原因未簽訂，購(gòu)房者可以要求退還定2023-06-22432人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)一、買商品房一定要簽認(rèn)購(gòu)書嗎對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的效力問題，并非一律都是有效的。認(rèn)購(gòu)書其實(shí)就是一個(gè)預(yù)約，與商品房買賣合同是預(yù)約和本約的關(guān)系。是對(duì)將來(lái)訂立正式的商品房買賣合同的一個(gè)預(yù)先約定。認(rèn)購(gòu)書并不是商品房買賣合同。一般是在訂立商品房買賣合同存在法律上的障礙時(shí)（沒有取得預(yù)售許可證）而訂立的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，交易雙方只能依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，在簽訂商品房買賣合同的條件成就后，要求對(duì)方就商品房買賣合同中的其他內(nèi)容進(jìn)行談判。實(shí)踐中，并不是任何情況下簽訂的認(rèn)購(gòu)書都是有效的。如果認(rèn)購(gòu)書實(shí)際上被依法認(rèn)定為買賣合同，那么在未取得預(yù)售手續(xù)時(shí)就是無(wú)效的。如果一個(gè)項(xiàng)目連國(guó)有土地使用權(quán)都沒有取得，只是修了一個(gè)售樓部就開始銷售，簽訂認(rèn)購(gòu)書并收取定金，那么這種認(rèn)購(gòu)書也是無(wú)效的。對(duì)此問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。二、簽了認(rèn)購(gòu)書不想買了怎么辦1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方2023-03-0397人看過
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認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金一般不能退。但若因賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、商品房認(rèn)購(gòu)書定金退不不一定能退，需要根據(jù)具體情況。購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書之后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書中約定了購(gòu)房訂金，有以下幾種情況：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》，那么這份房屋認(rèn)購(gòu)書就是無(wú)效的，定金需要退回。2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還。4、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行2023-02-27139人看過 -
一、首付交了合同簽了想退房咋辦首付交了合同簽了想退房，可以與開發(fā)商協(xié)商。如果不符合解除合同的條件，擅自退房，不履行合同義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。二、首付房款怎么計(jì)算首付房款的計(jì)算一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺⒎课莸拿娣e、購(gòu)房的套數(shù)等因素確定的，一般購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為60%；三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30%。三、買房交首付簽合同時(shí)要注意什么買房交首付簽合同的時(shí)候需要注意以下問題：1.要核實(shí)開發(fā)商是否有五證，即土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證。2.房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，待簽訂合同時(shí)要在2023-04-25224人看過 -
預(yù)付款沒簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。一、什么是預(yù)售合同預(yù)售合同是指由購(gòu)買者(預(yù)購(gòu)方)與出售者(預(yù)售方)約定的由購(gòu)買者預(yù)先支付價(jià)金之一部或全部，而由出售者于將來(lái)一定時(shí)期交付商品的商品買賣合同。必須雙方達(dá)成協(xié)議合同才生效。二、經(jīng)營(yíng)者義務(wù)有哪些根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，預(yù)售合同經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)以下主要義務(wù)。(一)按照約定提供商品。經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按預(yù)售合同規(guī)定的2023-06-22263人看過 -
合同無(wú)效一、買樓房交了首付不買了給退嗎1、買房交完首付一般是不能退房的，如果雙方協(xié)商一致退房的可以進(jìn)行退房。但協(xié)商不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中的違約情況進(jìn)行賠償。如果是當(dāng)事人的原因退房應(yīng)當(dāng)賠償違約金，開發(fā)商退還首付款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、退房需要滿足什么條件退房需要滿足需要的條件如下：1、延遲交房；2、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效；3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證；5、無(wú)法得到貸款；6、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過3％；7、房屋質(zhì)量不合格；8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房；9、房屋質(zhì)2023-08-08211人看過
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1.國(guó)家有明確規(guī)定，只要沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發(fā)商要回所有首付金額。2.如果開發(fā)商不同意，可以通過申請(qǐng)法律部門協(xié)助途徑向開發(fā)商要回首付金額。購(gòu)買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。第二，如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。第三，索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。申請(qǐng)退房的相關(guān)規(guī)定：1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效。3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般2023-04-21144人看過 -
法律綜合知識(shí)一、交完首付款后不想買房了可不可以要求退款交完首付款后不想買房了可不可以要求退款。購(gòu)房合同未實(shí)際履行的，出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人返還房屋；出賣人存在法定違約雙倍賠償情形的，買受人可不可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息，要求承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏傥迨藯l債權(quán)債務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信等原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密、舊物回收等義務(wù)。第五百五十九條債權(quán)債務(wù)終止時(shí)，債權(quán)的從權(quán)利同時(shí)消滅，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、首付交了貸款辦不下來(lái)可不可以退房首付交了貸款辦不下來(lái)，可不可以解除合同，退房退款，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任有約定的，按照約定履行。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：（1）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查2024-01-25468人看過 -
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法律綜合知識(shí)律師解答：一般不能。一般簽了房屋認(rèn)購(gòu)書交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書。而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損2024-05-09337人看過
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法律綜合知識(shí)一、我簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書不想買了定金是否能夠退簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書后定金不一定能夠退。如果交付定金的一方不按約定履行認(rèn)購(gòu)書的義務(wù)的，定金是不能夠退；但如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，則定金能夠退，且應(yīng)當(dāng)雙倍退還?；蛘咭虿豢煽沽?、意外事件致使合同無(wú)法履行的，定金也是能夠退的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人能夠約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買房交了定金沒簽合同不想要了定金是否能夠退買房交了定金一般不能夠退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，或者因?yàn)橘u方原因無(wú)法履行合同的，則定金能夠退。比如在以下情況下，購(gòu)房者是能夠向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具2024-02-09419人看過
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法律綜合知識(shí)在房地產(chǎn)交易中，如果購(gòu)房者選擇不再購(gòu)買房屋，原則上說(shuō)此類情況是不被允許退貨的。這主要是由于在支付首次購(gòu)房款的同時(shí)，購(gòu)房者即已簽署了正式的購(gòu)房合同，因此任何形式的反悔行為均會(huì)被視為違反守信約定。然而，購(gòu)房者仍然可以嘗試與銷售部門進(jìn)行積極溝通協(xié)商，并需預(yù)留足夠資金支付可能的違約金。此外，也可以考慮尋找買家，將現(xiàn)有房產(chǎn)出售，這樣的方式或許更為可行且具有經(jīng)濟(jì)效益。不過需要注意的是，若是由于開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致交易失敗，那么退房流程便可順利展開，原有的首付款也將如數(shù)返還至購(gòu)房者手中?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-01329人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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首付交了，認(rèn)購(gòu)合同簽了，不想買了，可以退首付嗎湖北在線咨詢 2022-10-06首付交了，認(rèn)購(gòu)合同簽了，不想買了，是不行的。因?yàn)楹贤呛戏ㄓ行У?，不能隨意解除。如果經(jīng)過協(xié)商，對(duì)方同意解除合同，可能買房人也要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失，但首付款一定是不能全部退還的?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第七十七條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不 -
交了首付簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書交了6萬(wàn)可以退款嗎陜西在線咨詢 2022-11-02肯定能退，簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，這只是商品房買賣合同中的一個(gè)預(yù)先合同，簽訂認(rèn)購(gòu)合同的目的，是確保雙方來(lái)協(xié)議商品房買賣合同簽訂的事宜，如果今后在商品房買賣中對(duì)合同的條款達(dá)不成協(xié)議，簽不成商品房買賣合同，雙方均不存在過錯(cuò)，也都不存在違約行為，只是雙方達(dá)不成協(xié)議的結(jié)果，已交納的5萬(wàn)元定金，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還給購(gòu)房人，如有疑問或者需要幫助，請(qǐng)來(lái)電咨詢。 -
交了簽了認(rèn)購(gòu)書交了首付，未簽約能退房退款嗎貴州在線咨詢 2022-10-16簽了認(rèn)購(gòu)書，交了定金和首付，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房，必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失，定金估計(jì)是很難退還了。《合同法》：第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或 -
買了房子簽了認(rèn)購(gòu)合同，不想買了想退定金可以退嗎？遼寧在線咨詢 2021-11-22簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，定金可能無(wú)法退還。交付定金的一方未按約定履行認(rèn)購(gòu)書義務(wù)的，定金不得退還；但是，如果收到定金的一方不履行約定的債務(wù)，定金可以退還，應(yīng)該雙倍退還?；蛞虿豢煽沽Α⑹鹿蕦?dǎo)致合同無(wú)法履行的，定金也可退還。 -
房子交了，簽了認(rèn)購(gòu)書，現(xiàn)在不想買了。怎么可以退定金安徽在線咨詢 2022-10-20買房交了定金賣方違約的話可以查封他的房子嗎，一、買房交了定金賣方違約的話可以查封他的房子嗎1、如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金;2、如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金;3、在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開發(fā)商協(xié)商，雙
