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合同解除的程序如下：

1、由當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商解除、約定解除、法定解除的方式解除合同；

2、在解除權(quán)的行使期限內(nèi)通知對(duì)方；

3、通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同解除。

一、二手房買方違約如何解除？

合同解除分為合意解除和法定解除兩種情況。解除是合同之債終止的事由之一，它也是一種法律制度。在適用情勢(shì)變更原則時(shí)，合同解除是指履行合同實(shí)在困難，若履行即顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。單方解除，是指解除權(quán)人行使解除權(quán)將合同解除的行為。它不必經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意，只要解除權(quán)將解除合同的意思表示通知對(duì)方時(shí)，或經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)向?qū)Ψ街鲝垼纯砂l(fā)生合同解除的效果。協(xié)議解除，是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為，它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。因此，具體情況具體分析。如果買方惡意違約，那么賣方可以行使單方解除合同；如果買方只是，比如說(shuō)晚打款一天或是申請(qǐng)延長(zhǎng)幾天打款，賣方并不能單方解除合同；關(guān)鍵看合同中違約責(zé)任的確認(rèn)。

二、借款合同解除通知怎么寫

借款合同簽訂后，在符合法定解除或約定解除的情況下，如果當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，同時(shí)，條件成就時(shí)，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。今天就給大家講解下借款合同解除通知書怎么寫。首先，我們要知道擬訂、送達(dá)借款合同解除通知書需要達(dá)到的目的，至少包括以下三個(gè)方面：

1、足以證明你向?qū)Ψ桨l(fā)出了解除借款合同的通知

2、能夠證明發(fā)出通知的時(shí)間

3、表明發(fā)出通知的主要內(nèi)容。其次，通知的主要內(nèi)容包括以下五點(diǎn)：

1、當(dāng)事人之間訂立借款合同的事實(shí)。

2、對(duì)方違約等導(dǎo)致發(fā)生合同解除權(quán)的事實(shí)。

3、合同中約定的合同解除權(quán)。

4、絕對(duì)明確的解除合同的意思表示。

5、對(duì)對(duì)方違約責(zé)任追究的權(quán)利保留。

三、行使約定解除權(quán)的限制有哪些?

行使約定解除權(quán)的限制：

1、必須是合同履行完畢前，出現(xiàn)了合同中所約定的解除條件；

2、享有解除權(quán)一方當(dāng)事人，通過(guò)正確的方式行使解除權(quán)。

根據(jù)《民法典》第五百六十二條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對(duì)方對(duì)解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。