商品預售合同別人發(fā)的可以用嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-14 14:05:45
465 人看過
依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，如若出賣方未能取得商品房預售許可證明，那么他們所簽訂的商品房預售合同便應(yīng)被認定為無效。
然而，在此種情形下，若在訴訟程序展開之前，開發(fā)商成功獲取到了商品房預售許可證明，那么這份原定為無效的預售合同則可被重新評估并賦予有效性。這個制度變革旨在確保房地產(chǎn)交易秩序穩(wěn)定，避免輕易地將合同判定為無效。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
商品房預售合同丟了能用開發(fā)商
405人看過
-
簽訂商品房預售合同，開發(fā)商應(yīng)當取得預售房許可證（商品房預售許
499人看過
-
預售合同可以更名嗎,商品房預售合同效力如何認定
246人看過
-
正式合同和商品房預售合同有區(qū)別嗎
266人看過
-
可以轉(zhuǎn)讓商品房未簽訂預售合同嗎
396人看過
-
預售商品房合同辦理房產(chǎn)證可以嗎
230人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
法律綜合知識區(qū)別如下：1、法律效力不同。預售合同具有法律效力，根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。2、本質(zhì)不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬于預約，不產(chǎn)生強制性法律效力。3、核心目的不同。預售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。《城市商品房預售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。2024-04-2083人看過 -
土地使用權(quán)抵押商品房開發(fā)商土地使用權(quán)抵押還可以預售嗎?建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價款應(yīng)當向抵押權(quán)人提前償還所擔保的債權(quán)，超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。”因此商品房在抵押后是可以銷售的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。不過對于購房者來說，存在的風險就是開發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時，地上的建筑會一起拍賣。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行2023-04-16247人看過 -
簽訂商品房預售合同不可以違約的，違約需要承擔一定的后果。簽訂商品房預售合同應(yīng)具備的條件要繳納全部的土地出讓金，獲得使用權(quán)證書、工程規(guī)許可證，交付日期等。一、簽訂商品房預售合同可以違約嗎簽訂商品房預售合同不可以違約，違約是需要承擔違約責任的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責任】當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。二、簽訂商品房預售合同應(yīng)具備哪些條件簽訂商品房預售合同應(yīng)具備下列條件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-07-23451人看過 -
經(jīng)濟犯罪一、經(jīng)濟詐騙罪經(jīng)濟詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟詐騙罪”的說法，我國現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟社會密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對方錢財?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價證券詐騙、保險詐騙等；經(jīng)濟詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當事人詢問經(jīng)濟詐騙罪量刑標準是什么？有人認2023-03-25255人看過
-
法律綜合知識商品房預售合同沒交契稅可以解除合同，但可能面臨違約責任，出現(xiàn)法定或約定的解約條件的可以直接退。如果是因為賣房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承擔違約責任的。售房合同一經(jīng)簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當事人要按照合同履行義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任?！吨腥A人民共和國民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。2024-05-1665人看過 -
法律綜合知識在特定條件下，購房者是具備與房地產(chǎn)開發(fā)商進行協(xié)商的權(quán)利的，通過這一過程，雙方能夠共同決定是否取消這份房產(chǎn)交易協(xié)議。進一步而言，假如雙方已在合同中明確約定或者符合法律所設(shè)定的特定解約條件，購房者便可向房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出退房通知。一旦收到書面申請信函，售房合同即刻被視為終止并開展后續(xù)退房程序。但是需要注意的是，如果未達到相關(guān)的退房要求，那么在大多數(shù)情況下，退貨請求是不能獲得批準的。如果強行執(zhí)行這個流程，很可能會引發(fā)違約行為，此時購房者就必須承擔相應(yīng)的違約責任，支付相應(yīng)的違約金。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不2024-05-09415人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同預售商品房是不可以轉(zhuǎn)讓的，國務(wù)院規(guī)定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。預售商品房轉(zhuǎn)讓的程序1．轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預售契約編號、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔的義務(wù)等內(nèi)容。2．轉(zhuǎn)讓雙方持預售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉(zhuǎn)讓登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十六條，商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。2023-07-24305人看過 -
法律綜合知識一、簽過預售合同開發(fā)商可不可以退簽訂預售合同是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預售許可證，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人2024-01-17485人看過
-
法律綜合知識事實上，商品房預售合同的效力轉(zhuǎn)移是指以商品房預買人為賣方，而其他方為買方的、未竣工的預售商品房的買賣行為。在這樣的轉(zhuǎn)讓過程中，預售商品房合同的主體將會發(fā)生變更，但是其合同條款并不產(chǎn)生變化。具體來說就是預售商品房的買方，即商品房預購人將會把原預售商品房合同中所擁有的債權(quán)或者權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三個當事人，從而使得第三個當事人同原商品房預售人之間創(chuàng)設(shè)一種全新的、受我國現(xiàn)行民法典等相關(guān)法律法規(guī)管轄的民事法律關(guān)系。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-08-01339人看過 -
預告登記和商品房預售登記備案有以下3個區(qū)別：1、適用范圍不同。預告登記的適用范圍較大，而商品房預售登記備案只限于商品房預售合同；2、強制性上的差異。預告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預售登記備案是行政管理手段；3、法律效力不同。預告登記的效力是凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿。一、房屋預告登記的流程是什么？1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記；2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明；3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關(guān)于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。二、辦理房屋預告登記證需要哪些資料辦理房屋預2023-03-28417人看過 -
商品房預售商品房預售合同不能附期限。附期合同是指以一定期限的到來作為合同效力開始或終止的合同。但商品房預售合同自依法成立并辦理登記手續(xù)以來生效，不具備生效或失效條件，因此不具備期限合同。法律規(guī)定，民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。簽了商品房預售合同能轉(zhuǎn)讓嗎簽了商品房預售合同可以轉(zhuǎn)讓預售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購買的未竣工商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。2023-07-02395人看過 -
法律綜合知識在一般的情況下，我們可以將上述化解矛盾的方法匯集成四個主要方面，即：和解、調(diào)節(jié)、仲裁以及訴訟。首先，和解這個解決方案在特定的條件下，倡導雙方在和睦友善的環(huán)境中通過溝通協(xié)商來達成彼此滿意的共識，以期解決紛爭；其次，調(diào)解這種處理方式更加強調(diào)通過第三方中介機構(gòu)或者獨立人士的介入和協(xié)調(diào)，引導爭執(zhí)中的雙方進行積極的對話和協(xié)商，以此尋求雙方都能接納的解決之道；再次，仲裁作為一種公正無私且具備法律約束力的解決方式，其獨特之處在于其程序靈活多變，處理效率高，而且賦予了當事人更大的自主權(quán)，同時，仲裁裁決的權(quán)威性和公信力往往能夠得到社會各界的廣泛認同；最后，當以上所有的解決方式都無法奏效時，訴訟便成為了解決合同爭議的終極救濟手段，它不僅僅是指接受爭議各方的申訴請求，還包括根據(jù)客觀事實和相關(guān)法律法規(guī)，由人民法院對爭議事項進行深入細致的審查和裁定，從而明確是非曲直，最終實現(xiàn)解決紛爭的目標?！睹袷略V訟法》第一百二十2024-05-05334人看過
-
商品房預售一、什么是商品房預售合同商品房預售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟危機的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預售合同的特征有哪些（一）預售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預售合同，則該合同為無效合同2023-03-03374人看過 -
商品房預售許可證根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！钡堊⒁?，該解釋第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定為無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！币弧㈤_發(fā)商一房多賣，是真的合法嗎合法，具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出2023-06-2368人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
商品房預售按揭貸款開發(fā)商可否解除預售合同四川在線咨詢 2022-10-07借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保；貸款行規(guī)定的其他條件。 -
一般的商品房可以簽訂預售合同嗎江蘇在線咨詢 2022-08-29《商品房預售合同》是正式的商品房買賣合同的一種，它針對于預售商品房進行使用（另一種叫《商品房買賣合同》什對于現(xiàn)房銷售），一般由所在地市房管局進行統(tǒng)一監(jiān)制。在業(yè)主與開發(fā)商簽訂該合同后，該合同將送交房管局備案存檔，做為政府監(jiān)督使用。一般來說，如果你是按揭買房，要和發(fā)展商簽訂六本《商品房預售合同》（或《商品房買賣合同》），分別用做，買賣雙方合執(zhí)一本（作為購房的法律依據(jù)），房管局一本（作為政府監(jiān)督），按揭 -
個人有商品房預售合同戶籍可以遷移嗎？青海在線咨詢 2022-07-13對于個人有商品房預售合同戶籍可以遷移嗎，這個好像不可以，若您在城市(含城鎮(zhèn))購買商品房并交付使用，公安機關(guān)已編制門樓牌號碼，本人實際居住的話，可以把戶口遷入。 -
商品房開發(fā)商有權(quán)修改預售合同嗎?海南在線咨詢 2023-11-30商品房預售合同開發(fā)商可以修改，但是需要與購房者協(xié)商，開發(fā)商不能單方面對合同進行修改。法律沒有規(guī)定合同簽訂以后就不可以修改了，只要簽訂合同的當事人能夠協(xié)商一致，是可以對合同內(nèi)容進行修改的。 -
開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，此商品房預售合同的效力是怎樣的臺灣在線咨詢 2022-03-14合同時無效的。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預售許可證明的，此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩(wěn)定性，不輕易認定合同無效擔頂曹雇丨概查誰腸京。商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部
