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別人拿了你的商品房預(yù)售合同如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 01:50:00 334 人看過

在一般的情況下，我們可以將上述化解矛盾的方法匯集成四個主要方面，即：和解、調(diào)節(jié)、仲裁以及訴訟。

首先，和解這個解決方案在特定的條件下，倡導(dǎo)雙方在和睦友善的環(huán)境中通過溝通協(xié)商來達(dá)成彼此滿意的共識，以期解決紛爭；

其次，調(diào)解這種處理方式更加強(qiáng)調(diào)通過第三方中介機(jī)構(gòu)或者獨立人士的介入和協(xié)調(diào)，引導(dǎo)爭執(zhí)中的雙方進(jìn)行積極的對話和協(xié)商，以此尋求雙方都能接納的解決之道；

再次，仲裁作為一種公正無私且具備法律約束力的解決方式，其獨特之處在于其程序靈活多變，處理效率高，而且賦予了當(dāng)事人更大的自主權(quán)，同時，仲裁裁決的權(quán)威性和公信力往往能夠得到社會各界的廣泛認(rèn)同；

最后，當(dāng)以上所有的解決方式都無法奏效時，訴訟便成為了解決合同爭議的終極救濟(jì)手段，它不僅僅是指接受爭議各方的申訴請求，還包括根據(jù)客觀事實和相關(guān)法律法規(guī)，由人民法院對爭議事項進(jìn)行深入細(xì)致的審查和裁定，從而明確是非曲直，最終實現(xiàn)解決紛爭的目標(biāo)。

《民事訴訟法》第一百二十二條

起訴必須符合下列條件：

（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（二）有明確的被告；

（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；

（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《人民調(diào)解法》第二條

本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動。

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在中國，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，商品房預(yù)售合同自其締結(jié)之時即刻生效應(yīng)力。然而，若未履行預(yù)售合同備案手續(xù)，該協(xié)議對于第三方而言不具法律約束力。在此特別提示，房產(chǎn)合同的備案通常是指在房屋預(yù)售過程中，合同雙方需首先完成網(wǎng)上簽約并登記備案。具體的時限為自簽署之日起的30個自然日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門以及市、縣級人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合

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預(yù)售商品房的權(quán)利交付是指預(yù)售合同當(dāng)事人共同辦理預(yù)售商品房的過戶轉(zhuǎn)讓申請手續(xù)，預(yù)購人申領(lǐng)預(yù)購商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)售商品房的所有權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移給預(yù)購人。預(yù)購人按預(yù)購商品住宅合同規(guī)定，驗收預(yù)購商品房符合合同約定要求后，取得對該購買的商品住宅的占有和使用的權(quán)利，但是購房人還未取得該商品房的所有權(quán)。因此，購房人還不能對自己購買的商品房具有完整的權(quán)利，在購買人轉(zhuǎn)讓所購買的住房時，還應(yīng)書面通知開發(fā)商；開發(fā)商在處理債務(wù)糾紛或人民法院因訴訟對開發(fā)商的預(yù)購商品房采取查封、扣押等措施限制時，若該預(yù)售商品房的所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓給購房人，購房人的權(quán)益將受到損失。但是房屋預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)交易中心申請預(yù)售房過戶申請，從過戶轉(zhuǎn)讓之日起，該購房人即取得了該購買的商品房的所有權(quán)，即對該商品房的所有權(quán)及其占有面積范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，由房產(chǎn)開發(fā)商全部轉(zhuǎn)移給購房人，購房人對所購買的房屋有占有、使用處分的權(quán)利，任何

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關(guān)于商品房轉(zhuǎn)為預(yù)售的法律含義及有效性判定問題，我們需要深入探討。商品房轉(zhuǎn)為預(yù)售，即在商品房完成預(yù)售后，作為預(yù)買者的您，需要對尚未竣工的房屋進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的行為。這種行為的有效性應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況進(jìn)行謹(jǐn)慎評判和處理。針對這個問題，有以下兩個方面值得我們注意。首先，在商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并且相關(guān)的登記或者交易手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，同時您已經(jīng)繳納了所有的稅費之后，如果預(yù)售的房屋還沒有實際交付到您手中，那么您可以將您所預(yù)購的商品房全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。只要這一行為符合當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法規(guī)以及政策要求，并且不存在任何違法行為，那么就可以被視為有效的轉(zhuǎn)預(yù)售合同。但是，如果您在前一次預(yù)售行為中，尚未辦理完相關(guān)的登記或者交易手續(xù)，也沒有繳納所有的稅費，就將您預(yù)購的房屋進(jìn)行了轉(zhuǎn)預(yù)售，那么這樣的行為將會被視為無效的轉(zhuǎn)預(yù)售合同。其次，當(dāng)您簽訂了預(yù)售商品房合同之后，在您尚未獲得房屋所有權(quán)之前，如果預(yù)售方?jīng)]有經(jīng)過與您的充分

2024-04-21

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預(yù)售商品房交付質(zhì)量不達(dá)標(biāo)應(yīng)如何維權(quán)

當(dāng)購買預(yù)售商品房并正式收房時，若發(fā)現(xiàn)其存在質(zhì)量上的不足之處，購房者應(yīng)考慮以下幾種維權(quán)方式來維護(hù)自身權(quán)益：第一，為確保后續(xù)維權(quán)行動的順利，購房者應(yīng)當(dāng)對與此次購房有關(guān)的全部文件及資料進(jìn)行整理收藏，其中包含購房合同、預(yù)售許可證、交房通知書以及房屋質(zhì)量檢測報告等等。第二，建立良好的溝通機(jī)制是維權(quán)之路上不可或缺的環(huán)節(jié)，購房者應(yīng)積極主動地與開發(fā)商取得聯(lián)系，明確表達(dá)出所購房屋中存在的質(zhì)量問題，同時依據(jù)合同條款提出相應(yīng)的修復(fù)或替換要求。第三，為了使開發(fā)商能夠更加重視并盡快解決問題，購房者可通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送整改通知，明確告知其在規(guī)定時間內(nèi)必須完成問題的解決。第四，若開發(fā)商未能履行承諾，購房者可向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政管理部門或者消費者協(xié)會進(jìn)行投訴舉報，請求他們介入處理此事。最后，若以上方法均無法解決問題，購房者還可以選擇通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，即向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，具體內(nèi)容可

2024-04-29

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什么是商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售合同的特征有哪些

一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同

2023-03-03

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商品房預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別有哪些

區(qū)別如下：1、法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力，根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2、本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3、核心目的不同。預(yù)售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購書只是對房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對購買房屋的意向?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2024-04-20

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已簽預(yù)售房合同開發(fā)商停工購房者如何維權(quán)

首先，針對購房者在遭遇開發(fā)商停止施工的建筑工程時的權(quán)益保護(hù)策略，在處理爛尾樓糾紛問題中，當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在任何違規(guī)行為，他們享有向建筑行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)提起投訴的正當(dāng)權(quán)益。依據(jù)實際情形，該機(jī)構(gòu)或有權(quán)考慮將涉事開發(fā)商列入信用不良記錄清單等行政懲罰措施以示警示。倘若開發(fā)商的違約行為已經(jīng)涉嫌違反刑法，那么購房者同樣擁有權(quán)利前往當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行報案，尋求法律手段追究開發(fā)企業(yè)相關(guān)責(zé)任人在貸款逾期等行為中的刑事責(zé)任。其次，關(guān)于解除房屋買賣合同所需滿足的前提條件，具體如下：1．若符合當(dāng)事人在簽訂合同時預(yù)先約定的解除條件；2．若所購商品住房存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷并對正常居住環(huán)境造成實質(zhì)性影響；3．若出賣方在接到交房通知后經(jīng)多次催促仍無法在三個月內(nèi)順利完成交付義務(wù)；4．若買賣雙方協(xié)商達(dá)成共識，決定終止合同條款的執(zhí)行。《民法典》第五百六十三條第一款有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目

2024-04-28

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單方解除合同
如何才算是預(yù)售商品房合同的效力

商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定如下。商品房預(yù)售合同依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同效力。但是，人對此有約定的，合同無效。但是，如果一方履行了主要義務(wù)，另一方接受了，合同仍然有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同甲方：xx身份證號xxx，地址：電話：乙方：xx身份證號：xxx，地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買的xx市xx路xx號xxx室房屋的《商品房預(yù)售合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事，達(dá)成如下一致意見。（一）《預(yù)售合同》所購房地產(chǎn)的基本情況1、物業(yè)類別：住宅；2、建筑面積：xxx平方米（暫測）3、戶型：3室2廳；4、類型：預(yù)售房地產(chǎn)，未交付；5、是否設(shè)定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬元；6、有無權(quán)利限制：無。（二）轉(zhuǎn)讓價格人民幣xx萬元整（rmb：xx萬元）。（三）支付方式與轉(zhuǎn)讓方式雙方約定xxx年x月x日上午x點共同至銀行辦理提前還貸手續(xù)，屆時

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怎么購買預(yù)售商品房，預(yù)售的商品房該如何購買？

一、怎么購買預(yù)售商品房在我國，涉及商品房預(yù)售的法律法規(guī)主要包括《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》。因商品房預(yù)售后正式交付房產(chǎn)前存在很多不確定因素，實踐中較容易引發(fā)糾紛。因此商品房預(yù)售必須嚴(yán)格依照法律規(guī)定的條件和程序進(jìn)行。依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，商品房預(yù)售的程序如下：（一）訂立預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。（二）登記備案。預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。（三）收取預(yù)付款。開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。（四）辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

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依據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，如若出賣方未能取得商品房預(yù)售許可證明，那么他們所簽訂的商品房預(yù)售合同便應(yīng)被認(rèn)定為無效。然而，在此種情形下，若在訴訟程序展開之前，開發(fā)商成功獲取到了商品房預(yù)售許可證明，那么這份原定為無效的預(yù)售合同則可被重新評估并賦予有效性。這個制度變革旨在確保房地產(chǎn)交易秩序穩(wěn)定，避免輕易地將合同判定為無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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破裂的購房協(xié)議仍然擁有其效力。依據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)，若當(dāng)事人采用書面形式訂立合同，當(dāng)所有當(dāng)事人都在合同上簽字、蓋章或按下指紋確認(rèn)時，該合同即告正式成立。這意味著，盡管合同可能遭受損壞，但并不會因此影響到其有效性和約束力。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

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通常情況下，消費者在與各大房地產(chǎn)開發(fā)商簽署完購買房產(chǎn)的合約之后，開發(fā)商需要把這些合約送往房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。然而由于開發(fā)商往往會在手中累積了大量的合約之后，才會統(tǒng)一提交至房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行集中備案，因此這可能導(dǎo)致您無法立刻得到這份協(xié)議。然而，理論上來說，最長的等待時間不應(yīng)超過30天。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更

2024-08-07

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2024-05-01

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預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同備案的區(qū)別

預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有以下3個區(qū)別：1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同；2、強(qiáng)制性上的差異。預(yù)告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段；3、法律效力不同。預(yù)告登記的效力是凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿。一、房屋預(yù)告登記的流程是什么？1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記；2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明；3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。二、辦理房屋預(yù)告登記證需要哪些資料辦理房屋預(yù)

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