業(yè)委會(huì)要?jiǎng)佑霉彩找?，物業(yè)能阻止嗎
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時(shí)間： 2024-04-22 22:26:48
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一、業(yè)委會(huì)要?jiǎng)佑霉彩找?，物業(yè)能阻止嗎
作為受業(yè)主大會(huì)委托行使日常行政權(quán)利的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，基于關(guān)于公共收益的決策權(quán)，業(yè)主委員會(huì)有資格對(duì)該項(xiàng)收入進(jìn)行有效的管理與運(yùn)用。
在實(shí)踐操作中，業(yè)主委員會(huì)在行使此項(xiàng)權(quán)力時(shí)，需遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)以及業(yè)主大會(huì)所做出的決議，禁止隨意支配公共收益。
物業(yè)公司的主要職能在于提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)良好的社會(huì)秩序及清潔、優(yōu)美的環(huán)境等公共利益，而非直接參與公共收益的分配與管理。
因此，物業(yè)公司應(yīng)尊重并支持業(yè)主委員會(huì)對(duì)于公共收益的合理使用，同時(shí)也可承擔(dān)起對(duì)業(yè)主委員會(huì)在公眾收益使用過(guò)程中的監(jiān)管義務(wù)，確保其行為合法合規(guī)且符合業(yè)主大會(huì)的決議精神。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
二、沒(méi)有辦理入住的房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎
尚未入住的房屋依然需承擔(dān)交付物業(yè)費(fèi)用之責(zé)任。
作為業(yè)主，您有向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用的明確義務(wù)，其來(lái)源于物業(yè)管理合同之中的明文規(guī)定。
物業(yè)管理公司將依法依約履行相關(guān)職責(zé)，所提供的服務(wù)實(shí)質(zhì)上是一項(xiàng)廣泛而深入的公共性質(zhì)服務(wù)；即便是在整個(gè)住宅區(qū)之中個(gè)別住戶(hù)或者少數(shù)人群未在此居住的情況下，有關(guān)的管理成本也并不會(huì)因此而降低。
由此可見(jiàn)，物業(yè)管理公司正是依照這份全面而詳盡的合同履行義務(wù)；同時(shí)，您作為業(yè)主亦應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同內(nèi)容，負(fù)起支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用之責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán) 第二百八十二條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
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業(yè)主可以。物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。公共收益是指利用住宅小區(qū)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的共有部分（含共用設(shè)施設(shè)備）開(kāi)展生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等活動(dòng)所產(chǎn)生的收益。物業(yè)公司利用物業(yè)公共部分、公共設(shè)施設(shè)備開(kāi)展經(jīng)營(yíng)所獲得的收益，在扣除合理成本后，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有。小區(qū)公共收益可抵扣物業(yè)費(fèi)。需要說(shuō)明的是，業(yè)主共有并不意味著單個(gè)業(yè)主能夠直接使用，而是需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后才能依照決議進(jìn)行分配。業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)賬戶(hù)的公共收益可以用于維修和更新、改造住宅小區(qū)共有部分以及業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)等公共開(kāi)支，也可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電公攤費(fèi)用以及業(yè)主大會(huì)決定的其他事項(xiàng)支出。律師補(bǔ)充：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；2023-05-0660人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行分配嗎業(yè)主委員會(huì)不可以對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行分配。小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的,具體由誰(shuí)支配需要召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì),由全體業(yè)主投票決定。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期23年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由515人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過(guò)50，或首戶(hù)入住已滿(mǎn)2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：2023-03-01444人看過(guò) -
物業(yè)公司不公開(kāi)公共收益不可以拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不過(guò)物業(yè)公司不公開(kāi)收益的，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)公共收益的收支情況，并要求物業(yè)公司返還屬于業(yè)主應(yīng)得的公共收益部分。沒(méi)簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎未簽訂物業(yè)合同，是否可以拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時(shí)不能拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)2023-08-14401人看過(guò) -
舉證責(zé)任一、物業(yè)公司有哪些公共收益1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益。2、小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位收益。3、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益。4、利用小區(qū)公共配套設(shè)施收益。如小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等活動(dòng)場(chǎng)地，是屬于小區(qū)的公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時(shí)，會(huì)繳納一定的費(fèi)用，那么這筆錢(qián)也應(yīng)該是屬于公共收益。5、部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，如，在一些寬帶、通信公司進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，如果繳納了費(fèi)用，這筆費(fèi)用也屬于公共益。6、因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償7、自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，現(xiàn)在小區(qū)有一些自制售水機(jī)，如果在這些售水機(jī)進(jìn)駐時(shí)，也繳納了管理費(fèi)，那么費(fèi)用應(yīng)該屬于公共收益。8、物業(yè)管理用房的收益,如物管公司有一間或者幾間沒(méi)有用，把剩下的租出去，那么租金就應(yīng)該算作公共收益。二、小區(qū)業(yè)主的公共收益受到侵害該如何維權(quán)?《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，業(yè)主請(qǐng)求公布、查閱下列應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情2023-06-02104人看過(guò)
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業(yè)主應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。一、物業(yè)有權(quán)給小區(qū)建車(chē)棚嗎應(yīng)當(dāng)由經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，我國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。二、業(yè)主怎么樣行使業(yè)主權(quán)利？業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，可以按規(guī)定行使以下這些業(yè)主權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管2023-06-2276人看過(guò) -
業(yè)主根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第三十六條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：1、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；3、物業(yè)服務(wù)合同；4、項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；5、物業(yè)共有部分的使用和收益情況；6、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)車(chē)位的處分情況；7、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；8、其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。因此，業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同后應(yīng)該公布，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定推定，公示期大概是15天。一、業(yè)委會(huì)的成立流程是什么（一）提出申請(qǐng)物業(yè)管理小區(qū)（大廈）符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)（大廈）所在的街道辦事處（或鎮(zhèn)人民政府，下同）書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足2023-04-03184人看過(guò) -
小區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)公共收益經(jīng)費(fèi)使用有異議，業(yè)委會(huì)被業(yè)主告上法庭。近日，上海市靜安區(qū)人民法院對(duì)顧先生等4名業(yè)主狀告華通公寓業(yè)委會(huì)撤銷(xiāo)權(quán)糾紛一案作出判決，分別對(duì)4名業(yè)主要求業(yè)委會(huì)撤銷(xiāo)華通公寓收益約定和公布2006-2007年房屋維修基金的使用明細(xì)賬目的訴訟請(qǐng)求不予支持。這是上海市首例小區(qū)業(yè)主狀告業(yè)委會(huì)的糾紛案件。華通公寓業(yè)主委員會(huì)系2006年3月成立，原先的業(yè)委會(huì)與上海華通置業(yè)有限公司物業(yè)管理分公司曾簽訂過(guò)物業(yè)管理合同，期限從2002年4月15日至2004年4月16日止，該合同中約定小區(qū)停車(chē)費(fèi)用于小區(qū)建設(shè)和彌補(bǔ)物業(yè)虧損。原物業(yè)管理合同到期后，現(xiàn)任華通公寓業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司續(xù)簽合同。后區(qū)房地局要求該物業(yè)公司繼續(xù)對(duì)華通公寓進(jìn)行物業(yè)管理。2007年1月29日，華通公寓業(yè)主委員會(huì)仍與該物業(yè)公司簽訂《華通公寓公共收益情況約定》，約定華通公寓的停車(chē)費(fèi)每月3000元、電梯廣告費(fèi)每月人民幣250元用于公寓房2023-04-22159人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)想占用公共用地的，需要征得業(yè)主委員會(huì)的同意。如果物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意就占用公用地的，業(yè)主可以要求業(yè)委員會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商，要求其返還占用的公共用地；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織調(diào)解，也可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。2024-04-16101人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)主如何維權(quán)物業(yè)侵占公共收益1．信訪(fǎng)投訴舉報(bào)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益歸全體業(yè)主所有，業(yè)委會(huì)私分公共利益的，可以向業(yè)委會(huì)的主管單位鎮(zhèn)政府或街道辦、居委會(huì)投訴舉報(bào)，要求調(diào)查并制止業(yè)委會(huì)違法行為。2．向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。涉及業(yè)委會(huì)主任或委員私分公共收益，侵占公共收益、挪用資金、受賄或是存在其他違法行為的，業(yè)主可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，請(qǐng)求依法追究相關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。如挪用資金在1萬(wàn)元到3萬(wàn)元，超過(guò)三個(gè)月未還或進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的、挪用資金五千至2萬(wàn)元從事非法活動(dòng)的，構(gòu)成挪用資金罪，應(yīng)當(dāng)按照刑法規(guī)定，定罪處罰。如不構(gòu)成犯罪的，則由公安機(jī)構(gòu)處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。二、小區(qū)2024-01-09115人看過(guò) -
物業(yè)和業(yè)主可以適用消費(fèi)者保護(hù)權(quán)益法，業(yè)主符合判斷消費(fèi)者的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。一、外人在小區(qū)墜樓物業(yè)有責(zé)任嗎根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，小區(qū)墜樓死亡與物業(yè)防護(hù)措施不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的有關(guān)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。二、物業(yè)公司需要履行哪些義務(wù)1、全面履行物業(yè)服務(wù)合同，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)施物業(yè)服務(wù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)，首先是全面履行物2023-04-04416人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行公共收益多元化，包含廣告費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益。主要包括公共場(chǎng)地停車(chē)費(fèi)；樓道、電梯、外墻、車(chē)輛出入欄桿等廣告費(fèi)；公共場(chǎng)地?cái)[攤、自制售水機(jī)、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)；通信基站等設(shè)備占地費(fèi)；物業(yè)用房、經(jīng)營(yíng)用房租金收入等。近年來(lái)，隨著入住率的提升，小區(qū)成為商家的“廣告陣地”，公共收益也日漸多元化。一、物業(yè)私攬小區(qū)廣告收入業(yè)主應(yīng)該怎么辦小區(qū)業(yè)主對(duì)所購(gòu)房屋單元享有專(zhuān)有所有權(quán)，對(duì)建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說(shuō)小區(qū)廣告的收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。同時(shí)，業(yè)主對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，物管公司無(wú)權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán)。如果物業(yè)私攬廣告收入，業(yè)主有權(quán)起訴物業(yè)要求返還。如果物業(yè)拒不返還的，業(yè)主可以向法院提起訴訟，法院判決后還可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。二、物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)些什么內(nèi)容？物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分2023-06-23252人看過(guò) -
一般來(lái)說(shuō)物業(yè)是有權(quán)干涉的，住宅改商業(yè)用途本來(lái)就是違規(guī)的，業(yè)主委員會(huì)也會(huì)干涉。一、物業(yè)協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對(duì)此有更為詳盡的約定。首先，要明確當(dāng)各類(lèi)問(wèn)題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件；其次，要明確解決問(wèn)題的方式和途徑，有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對(duì)違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議的解決方式更應(yīng)引起重視?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）和住所；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和房屋使用要求；房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。因而，可以在簽訂合同的時(shí)候就需要注意了。二2023-06-20497人看過(guò)
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物業(yè)不讓業(yè)主車(chē)進(jìn)小區(qū)需看情況而定。如果業(yè)主在小區(qū)里沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位或沒(méi)有繳納租金，不讓進(jìn)小區(qū)是合法的，畢竟小區(qū)是業(yè)主的，產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，合同約定由物業(yè)代業(yè)主管理，物業(yè)沒(méi)有侵害業(yè)主的權(quán)利，是在維護(hù)全體業(yè)主的利益。反之則是不合法的。一、物業(yè)有沒(méi)有權(quán)利不把停車(chē)費(fèi)交掉不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不讓業(yè)主的車(chē)進(jìn)車(chē)庫(kù)是不合法的，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)后，有權(quán)將車(chē)開(kāi)進(jìn)自己的車(chē)庫(kù)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。二、不交物業(yè)費(fèi)不讓車(chē)進(jìn)小區(qū)合法嗎不交物業(yè)費(fèi)不讓車(chē)進(jìn)小區(qū)不合法。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付，不得采取停止或者限制供電、供水、供熱、供氣等方式催交物業(yè)費(fèi)，同時(shí)不得限制或者變相限制業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、入戶(hù)、使用電梯以及車(chē)輛進(jìn)出車(chē)位。三、小區(qū)地面車(chē)位出租給業(yè)主是否合法合法，地2023-03-21471人看過(guò) -
履行職責(zé)物業(yè)不公示公共收益，不能拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請(qǐng)保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。房屋漏水物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢(qián)款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對(duì)物業(yè)管理區(qū)域2023-07-06156人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)能否阻止業(yè)委會(huì)動(dòng)用公共收益？山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-19作為業(yè)主大會(huì)的授權(quán)機(jī)構(gòu),基于其擁有的關(guān)于公共收益的決策權(quán),業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)公共收益進(jìn)行有效的管理和運(yùn)用。 在實(shí)踐操作中,業(yè)主委員會(huì)在行使此項(xiàng)權(quán)力時(shí),應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)以及業(yè)主大會(huì)的決議,禁止隨意支配公共收益。物業(yè)公司的主要職責(zé)是提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù),維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)良好的社會(huì)秩序和清潔、優(yōu)美的環(huán)境等公共利益,而非直接參與公共收益的分配與管理。因此,物業(yè)公司應(yīng)尊重并支持業(yè)主委員會(huì)合理使用公共收益 -
公共收益物業(yè)與業(yè)委會(huì)如何分配天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-03-27公共收益物業(yè)與業(yè)委會(huì)的分配方法如下：1、如何分配主要取決于物業(yè)合同，物業(yè)合同里一般會(huì)注明小區(qū)公共收益有多少用于物業(yè)，有多少為業(yè)主收益；2、如果合同里沒(méi)有約定的話(huà)，業(yè)委會(huì)要和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商分配，最好開(kāi)具書(shū)面證明；3、小區(qū)公共收益一般都是屬于全體業(yè)主的，不屬于物業(yè)，分配給物業(yè)的也只是用于補(bǔ)充維修基金和其他消耗。小區(qū)的公共收益有小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位收益、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益等。 -
物業(yè)能否動(dòng)用公共收益，即使沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，也需遵循相關(guān)規(guī)定河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-16根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十三條和第二百八十二條的規(guī)定,物業(yè)小區(qū)的業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。此外,業(yè)主還享有對(duì)共有部分的收益權(quán),但在轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅或經(jīng)營(yíng)性用房時(shí),其對(duì)共有部分的共有和共同管理的權(quán)利也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓。 鑒于小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆趶V大業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn),業(yè)主對(duì)該等公攤面積具有使用權(quán)及收益權(quán)。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)在利用共有部分獲取收益時(shí),應(yīng)在扣除合理成本之后,將剩余收入交 -
小區(qū)公共收益歸誰(shuí)？業(yè)委成員和物業(yè)簽了拋棄公共收益是否有用？澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-08具體要看你們雙方所簽的協(xié)議內(nèi)容再做定論，需要對(duì)各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行妥善解決才可以處理。 -
業(yè)委會(huì)成立后未和物業(yè)簽訂合同，是否可以要求物業(yè)上交公共收益？臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-06可以的，如果業(yè)委會(huì)一直不和物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同可以視作業(yè)委會(huì)默認(rèn)了前期物業(yè)服務(wù)合同，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)要求業(yè)委會(huì)和物業(yè)補(bǔ)簽合同。
