沒(méi)成立業(yè)主委員會(huì)公共收益可公開(kāi)嗎
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時(shí)間： 2023-03-23 21:42:12
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小區(qū)成沒(méi)成立業(yè)委會(huì)，與你公開(kāi)公共收益沒(méi)有多大關(guān)系，每個(gè)業(yè)主都有權(quán)利知曉小區(qū)的公共收益收支和廣告收支。因?yàn)闃潜P(pán)的權(quán)力權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)在于業(yè)主，而不在于物業(yè)公司。物業(yè)公司不過(guò)是利用全體業(yè)主的公共建筑物、場(chǎng)地場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施、空間來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)而已，這個(gè)錢(qián)本身屬于全體業(yè)主所有。不過(guò)在經(jīng)營(yíng)這些公共收益的時(shí)候，可以考慮到去除經(jīng)營(yíng)成本，然后公示收入和開(kāi)支，最后剩余剩多少。物業(yè)公司競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，如果早一點(diǎn)公示，對(duì)于物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，增加了業(yè)主的信任感，第二，給自己的物業(yè)服務(wù)合同增加了砝碼，不要等到業(yè)主開(kāi)始鬧了才公示，那個(gè)時(shí)候也許很晚了，距離物業(yè)公司退場(chǎng)也許不遠(yuǎn)了，所以強(qiáng)烈建議你珍惜現(xiàn)在的物業(yè)管理權(quán)，趕緊公示，給全體業(yè)主一個(gè)交代，讓大家對(duì)你們物業(yè)公司稱(chēng)道、點(diǎn)贊，這也是以后物業(yè)公司生存的重要措施之一。
一、小區(qū)內(nèi)電梯廣告收益歸業(yè)主所有你知道嗎
小區(qū)電梯內(nèi)被物業(yè)公司租給廣告公司使用，獲得的租金收益應(yīng)該由誰(shuí)所有？根據(jù)民法典規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)電梯屬于業(yè)主共有范圍，物業(yè)公司將業(yè)主共有部分進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)與收益，應(yīng)單獨(dú)列賬，并及時(shí)向業(yè)主公示，按照業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的意見(jiàn)進(jìn)行分配。
二、建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸誰(shuí)?
建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分收益歸全體業(yè)主所有。小區(qū)公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)僅對(duì)公共區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施的正常運(yùn)行管理負(fù)責(zé)，不具備私有產(chǎn)權(quán)。業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的共有部分享有收益的權(quán)利，扣除廣告合理成本后其收入應(yīng)歸屬業(yè)主。
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業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行分配嗎業(yè)主委員會(huì)不可以對(duì)小區(qū)公共收益進(jìn)行分配。小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的,具體由誰(shuí)支配需要召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì),由全體業(yè)主投票決定。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，每屆任期23年，可連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，由515人組成。如北京新規(guī)定：凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過(guò)50，或首戶(hù)入住已滿(mǎn)2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其權(quán)利為：2023-03-01444人看過(guò) -
業(yè)主如果是業(yè)主委員會(huì)的主任，并沒(méi)有權(quán)利開(kāi)除物業(yè)管理人員，因?yàn)槲飿I(yè)管理人員，并不歸業(yè)委會(huì)的主任管理，他沒(méi)有權(quán)利開(kāi)除物業(yè)管理人員。一、業(yè)委會(huì)到期后未改選，是否可繼續(xù)工作業(yè)委會(huì)到期后未改選，不可繼續(xù)工作。業(yè)委會(huì)一般指業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式，一是首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生，二是根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5至11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管2023-03-22320人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)不滿(mǎn)業(yè)主工作，通過(guò)張貼公開(kāi)信的方式進(jìn)行批評(píng)是否侵犯業(yè)主委員會(huì)的名譽(yù)權(quán)呢?本文案例法官作出不構(gòu)成侵犯名譽(yù)權(quán)的判決。主任以名譽(yù)侵權(quán)起訴被駁回因不滿(mǎn)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的工作，3位業(yè)主以張貼公開(kāi)信的方式,對(duì)業(yè)委會(huì)主任進(jìn)行了批評(píng)，并呼吁改組業(yè)委會(huì)。此舉惹惱了業(yè)委會(huì)主任,她在起訴時(shí)認(rèn)為，業(yè)主的公開(kāi)信侵犯了她的名譽(yù)權(quán),要求被告3位業(yè)主賠禮道歉、消除影響，并賠償精神損害撫慰金3000元。近日，閔行區(qū)法院對(duì)此案作出了一審判決，認(rèn)為業(yè)主張貼公開(kāi)信是行使監(jiān)督權(quán)的體現(xiàn)，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。訴業(yè)主散發(fā)傳單侵犯名譽(yù)今年7月間,張某等3位業(yè)主在閔行區(qū)一住宅小區(qū)多處張貼公開(kāi)信，對(duì)業(yè)主委員會(huì)主任陳女士的工作作風(fēng)表示不滿(mǎn)，認(rèn)為她獨(dú)斷專(zhuān)橫，一意孤行，嚴(yán)重違反集體領(lǐng)導(dǎo)，分工負(fù)責(zé)的原則,應(yīng)該主動(dòng)引咎辭職,并呼吁改組現(xiàn)在的業(yè)委會(huì)。陳女士是閔行區(qū)一小區(qū)的業(yè)委會(huì)主任，她認(rèn)為業(yè)主張先生等3人以張貼傳單的形式，已造成自己名譽(yù)被侵，故訴至法院，請(qǐng)2023-06-10210人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)與業(yè)委會(huì)如何分配公共收益公共收益物業(yè)與業(yè)委會(huì)的分配方法如下：1．分配的主要標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)合同，物業(yè)合同里一般會(huì)注明小區(qū)公共收益有多少是用于物業(yè)，有多少為業(yè)主收益；2．如果合同里沒(méi)有約定，業(yè)委會(huì)要主動(dòng)和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商分配，最好開(kāi)具書(shū)面證明；3．小區(qū)公共收益一般都是屬于全體業(yè)主的，不屬于物業(yè)，分配給物業(yè)的也只是用于補(bǔ)充維修基金和其他消耗。二、物業(yè)與業(yè)委會(huì)分配的公共收益包括哪些1．公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶(hù)外廣告；2．小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位收益；3．小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；4．利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；5．部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；6．因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；7．自制售水機(jī)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；8．物業(yè)管理用房的收益等。三、物業(yè)與業(yè)委會(huì)分配公共收益的糾紛怎么解決物業(yè)與業(yè)委會(huì)分配公共收益的糾紛如下解決：1．通過(guò)采取友好協(xié)商加以解決。2．通過(guò)各種調(diào)解加以解決。3．通過(guò)派出2024-02-01211人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)委會(huì)要?jiǎng)佑霉彩找?，物業(yè)能阻止嗎作為受業(yè)主大會(huì)委托行使日常行政權(quán)利的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，基于關(guān)于公共收益的決策權(quán)，業(yè)主委員會(huì)有資格對(duì)該項(xiàng)收入進(jìn)行有效的管理與運(yùn)用。在實(shí)踐操作中，業(yè)主委員會(huì)在行使此項(xiàng)權(quán)力時(shí)，需遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)以及業(yè)主大會(huì)所做出的決議，禁止隨意支配公共收益。物業(yè)公司的主要職能在于提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)良好的社會(huì)秩序及清潔、優(yōu)美的環(huán)境等公共利益，而非直接參與公共收益的分配與管理。因此，物業(yè)公司應(yīng)尊重并支持業(yè)主委員會(huì)對(duì)于公共收益的合理使用，同時(shí)也可承擔(dān)起對(duì)業(yè)主委員會(huì)在公眾收益使用過(guò)程中的監(jiān)管義務(wù)，確保其行為合法合規(guī)且符合業(yè)主大會(huì)的決議精神?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。二、沒(méi)有辦理入住的房子需要交物業(yè)費(fèi)嗎尚未入住的房屋依然需承擔(dān)交付物業(yè)費(fèi)用之責(zé)任。作為業(yè)2024-04-22305人看過(guò) -
有權(quán)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，物業(yè)管理的各項(xiàng)資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定建賬立制，其收支情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，業(yè)委會(huì)在經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)授權(quán)后有權(quán)審查物業(yè)公司公共收益賬目?？梢灾苯訉彶橐嗫梢晕袝?huì)計(jì)師審查。若物業(yè)合同中沒(méi)有約定仍有權(quán)審查。查賬權(quán)由法律賦予。若物業(yè)公司拒絕審查，可以向人民法院起訴。需要的證據(jù)包括：業(yè)委會(huì)依法成立的證明；業(yè)主大會(huì)授權(quán)證明；物業(yè)公司拒絕查賬的證明。業(yè)主有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，物業(yè)管理公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建2023-07-05108人看過(guò) -
小區(qū)業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)公共收益經(jīng)費(fèi)使用有異議，業(yè)委會(huì)被業(yè)主告上法庭。近日，上海市靜安區(qū)人民法院對(duì)顧先生等4名業(yè)主狀告華通公寓業(yè)委會(huì)撤銷(xiāo)權(quán)糾紛一案作出判決，分別對(duì)4名業(yè)主要求業(yè)委會(huì)撤銷(xiāo)華通公寓收益約定和公布2006-2007年房屋維修基金的使用明細(xì)賬目的訴訟請(qǐng)求不予支持。這是上海市首例小區(qū)業(yè)主狀告業(yè)委會(huì)的糾紛案件。華通公寓業(yè)主委員會(huì)系2006年3月成立，原先的業(yè)委會(huì)與上海華通置業(yè)有限公司物業(yè)管理分公司曾簽訂過(guò)物業(yè)管理合同，期限從2002年4月15日至2004年4月16日止，該合同中約定小區(qū)停車(chē)費(fèi)用于小區(qū)建設(shè)和彌補(bǔ)物業(yè)虧損。原物業(yè)管理合同到期后，現(xiàn)任華通公寓業(yè)主委員會(huì)未與物業(yè)公司續(xù)簽合同。后區(qū)房地局要求該物業(yè)公司繼續(xù)對(duì)華通公寓進(jìn)行物業(yè)管理。2007年1月29日，華通公寓業(yè)主委員會(huì)仍與該物業(yè)公司簽訂《華通公寓公共收益情況約定》，約定華通公寓的停車(chē)費(fèi)每月3000元、電梯廣告費(fèi)每月人民幣250元用于公寓房2023-04-22159人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一般來(lái)說(shuō)，所有業(yè)主都有必要一起成立委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料，業(yè)主大會(huì)成立情況和業(yè)主委員會(huì)選舉情況。管理規(guī)約；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；業(yè)主大會(huì)決定的其他重要事項(xiàng)。向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。一、業(yè)委會(huì)正式成立要具備哪些條件答：業(yè)委會(huì)的業(yè)委會(huì)成立條件是小區(qū)交付以后，入住率超過(guò)50%，開(kāi)發(fā)商或業(yè)主可以向街道社區(qū)申請(qǐng)幫助，指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，如果入住率不到50%，需要三年以后，業(yè)主也可以申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)。業(yè)委會(huì)的業(yè)委會(huì)成立程序是首先小區(qū)具備成立業(yè)委會(huì)的條件后30日內(nèi)，小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立業(yè)主大會(huì)。其次申請(qǐng)交到街道或社區(qū)后，由街道派工作人員擔(dān)任籌備組的組長(zhǎng)，組建業(yè)主委員會(huì)選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員擔(dān)任組長(zhǎng)以外，還邀請(qǐng)建設(shè)單位派代表，縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部2023-06-27375人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)5至11人可以成立。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：1、具有完全民事行為能力；2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5、具有一定的組織能力；6、具備必要的工作時(shí)間。只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。協(xié)助業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)的研究分析在物業(yè)管理中總不免有這樣那樣來(lái)自于業(yè)主們的投訴，即使按照最高標(biāo)準(zhǔn)去開(kāi)展各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主中還是有反對(duì)的呼聲，因?yàn)樗麄儾涣私馕飿I(yè)管理公司的運(yùn)作情況，他們所注重的是他們所要求的服務(wù)是否達(dá)到他們個(gè)人的要求。有些業(yè)主當(dāng)其與物業(yè)服務(wù)公司發(fā)生不愉快的誤會(huì)時(shí)，沖出一句話(huà)就是：“等我們成立業(yè)主委員會(huì)，就把你們炒掉，讓你們都下崗?！币?yàn)椋ε聵I(yè)主委員會(huì)成立后自己被炒掉，所以，大多數(shù)物業(yè)服務(wù)2023-07-23487人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主大會(huì)籌備組成員是否能參與業(yè)委會(huì)業(yè)主大會(huì)籌備組的組長(zhǎng)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處工作人員擔(dān)任，不是業(yè)主，不能當(dāng)選業(yè)委會(huì)成員，籌備組其他成員是業(yè)主代表。由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百一十條因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。二、成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組。(一)關(guān)于籌備組成員的條件。首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主(不包括被推薦的業(yè)主)推薦。(二)聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料。小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò)，有5～15名業(yè)主2023-03-23107人看過(guò) -
物業(yè)公司不公開(kāi)公共收益不可以拒交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。不過(guò)物業(yè)公司不公開(kāi)收益的，業(yè)主可以向法院提起訴訟，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)公共收益的收支情況，并要求物業(yè)公司返還屬于業(yè)主應(yīng)得的公共收益部分。沒(méi)簽物業(yè)合同可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎未簽訂物業(yè)合同，是否可以拒交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況而定。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供了物業(yè)服務(wù)，且業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，那么此時(shí)不能拒交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)2023-08-14401人看過(guò) -
業(yè)主委員會(huì)一、沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉成立的業(yè)主委員會(huì)合法嗎1、沒(méi)經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)選舉成立的業(yè)主委員會(huì)是不合法的。2、法律規(guī)定：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)維修資金)的管理和使用；(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十條：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)2023-04-12402人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)非法成立業(yè)主委員會(huì)可以起訴。對(duì)于因業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)作出的物業(yè)管理方面的決定侵害業(yè)主的合法權(quán)益，并致其遭受損失，可以向法院起訴。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；5、具有一定組織能力。一、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)有哪些？業(yè)主大會(huì)的職責(zé)主要有：①制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；②選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；③選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；④決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；⑤制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；⑥履行法律法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。二、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)是否可以當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)成員拖欠物2023-06-28322人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、業(yè)委會(huì)私自分配公共收益怎么辦1、信訪(fǎng)投訴舉報(bào)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共收益歸全體業(yè)主所有，業(yè)委會(huì)私分公共利益的，可以向業(yè)委會(huì)的主管單位鎮(zhèn)政府或街道辦、居委會(huì)投訴舉報(bào)，要求調(diào)查并制止業(yè)委會(huì)違法行為。2、向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。涉及業(yè)委會(huì)主任或委員私分公共收益，侵占公共收益、挪用資金、受賄或是存在其他違法行為的，業(yè)主可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，請(qǐng)求依法追究相關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任。3、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。二、什么是挪用資金罪1、挪用資金罪、挪用公款罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員，利用職務(wù)上的便利，挪用本單位資金歸個(gè)人使用或者借貸給他人，數(shù)額較大、超過(guò)三個(gè)月未還的，或者雖未超過(guò)三個(gè)月，但數(shù)額較大、進(jìn)行營(yíng)利活動(dòng)的，或者進(jìn)行非法活動(dòng)的，處三年以下有期徒刑或者拘役；挪用2023-01-15213人看過(guò)
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業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主選舉產(chǎn)生的執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的組織，代表業(yè)主的利益，行使合法權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)和責(zé)任。 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共事務(wù)的管理和服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的和諧與穩(wěn)定。 業(yè)主委員會(huì)需要遵守相... 更多>
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物業(yè)公司沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)是否違法？福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-15在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的情況下，處理物業(yè)服務(wù)公司解聘問(wèn)題有以下兩種途徑： 首先，在前期委托服務(wù)期間，開(kāi)發(fā)商可以解除合同； 其次，對(duì)于業(yè)主較少的大樓，可以組織全體業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，全體投票來(lái)決定解聘物業(yè)服務(wù)公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定了業(yè)主大會(huì)可以決定的事項(xiàng)，包括制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選舉、更換業(yè)主委員會(huì)成員，聽(tīng)取和通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告，選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，管理、使用和續(xù) -
業(yè)主委員會(huì)如何成立，業(yè)主委員會(huì)成立內(nèi)容介紹安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-281、需要與住宅區(qū)的房地產(chǎn)協(xié)商，首先成立業(yè)主委員會(huì)的準(zhǔn)備小組。2、業(yè)主向當(dāng)?shù)亟值擂k公室提交書(shū)面申請(qǐng)，街道辦公室收到后，提出批準(zhǔn)意見(jiàn)，準(zhǔn)備組成立后通知公司，讓公司向街道辦公室報(bào)告所有業(yè)主的信息。3、準(zhǔn)備小組開(kāi)始制定《業(yè)主公約》，選舉業(yè)主委員會(huì)委員，然后向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理登記手續(xù)，批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)成立。4、召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)前15日通知業(yè)主。業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求 -
公有住房出售后，業(yè)主委員會(huì)成立前，業(yè)主委員會(huì)成立后，由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-05公有住房出售后，業(yè)主委員會(huì)成立前，住宅的維修養(yǎng)護(hù)管理由售房單位或售房單位委托的管理單位承擔(dān)；業(yè)主委員會(huì)成立后，住宅的管理，由業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)，按照雙方簽訂的物業(yè)管理合同進(jìn)行管理。 公有住房出售時(shí)，要嚴(yán)格界定住宅的自用部位和自用設(shè)備及共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由住宅所有人承擔(dān)，住宅所有人可以自行維修養(yǎng)護(hù)，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)； -
小區(qū)公共收益歸誰(shuí)？業(yè)委成員和物業(yè)簽了拋棄公共收益是否有用？澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-08具體要看你們雙方所簽的協(xié)議內(nèi)容再做定論，需要對(duì)各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行妥善解決才可以處理。 -
沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意直接成立業(yè)主委員會(huì)合法嗎？直接選舉業(yè)主委員會(huì)成員山東在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-27不合法的，小區(qū)是應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)并選舉業(yè)主委員會(huì)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》 第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利： （五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)； （六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；第十條同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較
