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如何防范土地出讓金陷阱？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 11:54:44 221 人看過

房子當(dāng)初買的時候才16萬元左右，現(xiàn)在居然說讓我單方面承擔(dān)1萬多元土地出讓金，這不是完全沒有道理嗎？如果不是我打算賣這套房子要辦證，我都不知道還有這么一筆錢沒有交！氣憤的老沈給本報記者打來電話，并詢問土地出讓金的相關(guān)事宜。

8年后冒出1萬多元地價

早在1998年，老沈就在汾江南路買了一套房，房款合計165000元。老沈告訴記者，當(dāng)時他是以商品房形式買的房，原業(yè)主買了房就立刻轉(zhuǎn)手給他。簽訂合同后，老沈按照合同約定一次性支付了所有房款，也如約拿到了房產(chǎn)證。

這筆看似順利的買賣，卻在8年以后生出了事端。去年年底，老沈打算把買的這套二手房再轉(zhuǎn)手賣出去，并順利地找到了買家。正當(dāng)辦理房屋契證和土地所有權(quán)證時，他這才知道，該房屋還沒有繳納土地出讓金。

老沈這才知道，原來房子所在項目的土地是通過劃撥方式取得的，而當(dāng)時的賣家并沒有支付土地出讓金，在買賣的時候也沒有人告訴他有這么一回事。雙方簽訂的買賣合同里面并沒有注明房屋土地是以劃撥方式取得的，自然也沒有約定土地出讓金的承擔(dān)問題。為了順利完成交易，老沈自己繳納了1萬多元的土地出讓金。

事后老沈找原業(yè)主理論，卻遭到嚴詞拒絕。對于這無端多出來的1萬多元，老沈心里很窩火。但是否有理由讓原業(yè)主賠償，老沈自己心里都沒譜：時隔8年，自己墊付的1萬多元還能拿回來嗎？

產(chǎn)權(quán)瑕疵賣家應(yīng)提前告知

這筆土地出讓金應(yīng)該由誰來交？時隔8年，如果要提起訴訟，是否超過了訴訟時效？記者就此咨詢了有關(guān)法律人士。廣東華法律師事務(wù)所的律師李進表示，土地出讓金應(yīng)由前業(yè)主支付。

李進告訴記者，按照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并寫明土地使用權(quán)取得方式。老沈和賣家簽訂的合同并沒有注明房屋土地是以劃撥方式取得的，顯然違反了上述規(guī)定，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

另外，作為商品房開發(fā)的土地應(yīng)為國有出讓性質(zhì)的土地，該套房子所屬土地使用權(quán)理應(yīng)是國有出讓性質(zhì)，但實質(zhì)上卻屬于國有劃撥性質(zhì)，這個產(chǎn)權(quán)瑕疵賣家并沒有告知老沈，以致給老沈帶來了直接的經(jīng)濟損失，因此老沈要求賣家賠償?shù)囊笫呛侠淼摹?/p>

至于訴訟時效問題，李進表示，老沈是在房子要轉(zhuǎn)讓時才知道房子需要繳納土地出讓金，訴訟時效應(yīng)該從這個時候開始計算，因此并沒有超過法律規(guī)定的兩年訴訟時效。另外，除了已墊付的1萬多元土地出讓金外，老沈還可以要求按商業(yè)銀行同期貸款利率計算利息。

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