律師教你追繳拖欠物業(yè)管理費
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 21:13:09
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目前我市絕大多數(shù)物業(yè)企業(yè)深受管理費拖欠問題困擾，有一些物業(yè)管理收費率在70％以下，有的情況更差，針對這一狀況，我們律師事務所專職從事物業(yè)管理企業(yè)法律服務的律師，經(jīng)過多年的實踐，創(chuàng)造性地提出“三二一一”四步收繳方案，效果良好，現(xiàn)簡要介紹如下∶
一、在專職律師的指導下，物業(yè)管理公司向業(yè)主發(fā)出催繳通知，每十天或每星期一次，連續(xù)三次。
二、由公司法律顧問發(fā)出二次律師函，第一次為詢問函，第二次為催收函。
三、向業(yè)主送達起訴狀副本及證據(jù)復印件。
四、提起訴訟或仲裁。
上述四個步驟環(huán)環(huán)相扣，不斷變化催繳方法，連續(xù)施加壓力。實踐證明，80％的拖欠問題在發(fā)出律師函后即可解決，95％的問題可于送達起訴狀副本及證據(jù)復印件后解決，只有極少數(shù)需要通過提起訴訟或仲裁。這樣物業(yè)管理公司在收取了管理費用的同時又可以化解矛盾，緩和了與業(yè)主之間的關系。
雖然此類案件法律關系十分簡單，但是由于業(yè)主拖欠管理費的原因多種多樣，所以物業(yè)公司遇到此類問題的時候應該在專職律師的指導下結合實際情況定出更切合的具體方案！
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不繳納物業(yè)費是違約的行為，物業(yè)可以進行催收。一、物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費如何應對物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費的應對如下：1、詳細解讀物業(yè)公司的服務內容，明確權責，確定自己拖欠物業(yè)費有沒有道理；2、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實符合合同約定，可以及時去物業(yè)結清物業(yè)費；3、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)，積極應訴處理。一、物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費流程：1、物業(yè)公司出示欠費清單，公司的資質證，業(yè)主之前跟開發(fā)商簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議等材料；2、擬定起訴狀，起訴狀需要法定代表人簽字蓋章，并且還要出示公司的營業(yè)執(zhí)照；3、把起訴狀提交到法院，等待審理，還得支付起訴費；4、耐心等待開庭，開庭期間需要準備充足的證據(jù)，物業(yè)法定代表人出庭；5、等待法院宣判審判結果。二、物業(yè)費拖欠的后果如下：1、物業(yè)會停止物業(yè)服務；2、如果拖欠金額較多的，有可能會被物業(yè)公司起訴要求付清物業(yè)費；3、業(yè)2023-02-24244人看過 -
催繳拖欠的物業(yè)費的方式是：要堅持守法守約的底線，要善于簽合同，通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則限制欠費業(yè)主權利等方式。物業(yè)費拖欠的后果是，物業(yè)公司停止提供物業(yè)服務，并通過起訴的方式要求支付拖欠的物業(yè)費與違約金。一、如何催繳拖欠的物業(yè)費催繳拖欠的物業(yè)費的方式是：1．要堅持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務不到位而主張拖欠物業(yè)費合理或要求物業(yè)費打折，但是現(xiàn)實中，的確有很多法院因為物業(yè)服務公司的服務不到位而判物業(yè)費打折。2．要善于簽合同。物業(yè)服務合同中，一要明確約定物業(yè)服務標準，減少服務爭議；二要約定物業(yè)費拖欠時的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業(yè)費的業(yè)主能起到一定震懾作用；三要約定服務與費用糾紛解決辦法。3．通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則限制欠費業(yè)主權利。取得業(yè)主大會和業(yè)主委員會的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中2022-08-29459人看過 -
法律綜合知識一、欠繳物業(yè)費訴訟追繳時效多少年欠繳物業(yè)費訴訟時效是三年。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。二、物業(yè)費的訴訟時效是多久物業(yè)費的訴訟時效是三年。民法典規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務2024-02-06462人看過
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業(yè)主物業(yè)管理包括物業(yè)管理專項業(yè)務、小區(qū)服務、物業(yè)管理合同約定的其他內容等。其包含的內容和物業(yè)管理收費應該是滿足等價的原則。(1)物業(yè)管理專項業(yè)務。這是物業(yè)管理的基礎工作，主要包括：①建筑管理。包括對各類、各種用途房屋、建筑物的公共部分的保養(yǎng)與維修，使之保持良好的可使用狀態(tài)。②設備管理。指對公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施進行保養(yǎng)、維修，使之保持良好的使用狀態(tài)。③小區(qū)內的交通組織與管理。指對小區(qū)內的平行交通和垂直交通(電梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋頂?shù)瓤臻g的清理、路燈的保養(yǎng)等。④消防管理。指消防制度的建立和執(zhí)行、消防器材的設置、消防人員的管理等。⑤保安管理。包括小區(qū)范圍內的安全、保衛(wèi)、警戒等，但一般沒有強制權力。還可延伸為阻止違反業(yè)主公約行為的發(fā)生和發(fā)展，提醒和勸阻鄰里間干擾正常生活的情況等。⑥綠化管理。指對小區(qū)內的綠化設施進行維護保養(yǎng)以及必要的更新，為業(yè)主提供良好的生態(tài)2023-06-05291人看過 -
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#小區(qū)物權
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#物業(yè)管理費
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#物業(yè)管理費
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拖欠物業(yè)費有問題需要繳納物業(yè)費嗎安徽在線咨詢 2022-07-08物業(yè)費滯納金是否收取和收取標準取決于物業(yè)服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體征收的數(shù)額根據(jù)各個物業(yè)公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業(yè)服務合同》。一般短期拖欠都是沒有滯納金的。 -
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物業(yè)管理費要預繳物業(yè)費合法嗎寧夏在線咨詢 2022-08-08物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)費收取標準的確定要遵從一些原則： 第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。 第二，與用戶的收入水平相適應。要根據(jù)用戶的收入
