拖欠物業(yè)費案逐年增多拒繳物業(yè)費有七理由
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 14:41:33
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拖欠物業(yè)費案逐年增多，東城法院提出解決建議
拒繳物業(yè)費業(yè)主有七理由
不公示賬目、房屋質(zhì)量存在問題、擅自出租地下室……這些都成為業(yè)主拒繳物業(yè)費的原因。昨日(11月30日)，東城法院負責審理物業(yè)官司的法官與18家物業(yè)公司座談，總結(jié)出物業(yè)官司的7個主要原因，并提出解決建議。
東城法院介紹，近年來，該院審理的物業(yè)公司起訴業(yè)主索要拖欠物業(yè)費案件逐年增多。據(jù)統(tǒng)計，2007年至2008年，該類案件為608件和886件，分別占當年法庭受理案件總數(shù)的18%和23.6%。今年物業(yè)案件為758件，占案件總數(shù)19.45%。
法官總結(jié)出，業(yè)主拒繳物業(yè)費有7大原因，包括欠費業(yè)主認為物業(yè)未公示賬目，違約在先等。
多數(shù)案件以業(yè)主敗訴告終。審理物業(yè)官司的趙法官說，每個小區(qū)都存在隱患和細節(jié)問題，有些還是開發(fā)商遺留的，導致業(yè)主有抵觸、反感情緒。他建議，業(yè)主維權(quán)可通過業(yè)委會，但目前轄區(qū)內(nèi)不少小區(qū)都未成立業(yè)委會。
法官向物業(yè)公司提出建議：可吸收部隊轉(zhuǎn)業(yè)退伍軍人做保安員，使物業(yè)企業(yè)嚴謹、規(guī)范并充滿活力；聘用有酒店管理經(jīng)驗的人員做服務(wù)，利用他們已養(yǎng)成的良好職業(yè)習慣和素質(zhì)規(guī)范物業(yè)服務(wù)；組建有管理經(jīng)驗和解決問題能力的領(lǐng)導團隊；物業(yè)除在收房屋時認真履行與開發(fā)商的交接手續(xù)，確定責任外，還應以積極態(tài)度應對和解決問題，形成較好口碑，增加業(yè)主信任度。
-理由
1、物業(yè)公司不履行合同約定的公示賬目義務(wù)。
2、不知曉物業(yè)公司主張的物業(yè)費項目及收費標準。
3、小區(qū)秩序亂、環(huán)境衛(wèi)生差。
4、開發(fā)商所建房屋存在質(zhì)量問題未得到解決，現(xiàn)在的物業(yè)公司應是均由開發(fā)商指定，有業(yè)主把開發(fā)商和物業(yè)公司混同為一體，認為物業(yè)公司與開發(fā)商一致，未盡到服務(wù)義務(wù)。
5、有個別業(yè)主在裝修施工時改動樓房公用設(shè)施或房屋結(jié)構(gòu)，引起其他業(yè)主不滿，認為物業(yè)公司未及時予以制止或采取有力措施要求改正，未履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)。
6、以物業(yè)公司的訴訟請求已超過法律規(guī)定的訴訟時效抗辯?，F(xiàn)在物業(yè)公司常常會起訴很長一個階段的欠費，但在庭審中又不能提供物業(yè)公司未怠于行使權(quán)利，如積極催繳費用的證據(jù)，業(yè)主常會以訴訟時效進行抗辯。
7、出租地下室、地下車庫等公用部位，收益不公開，應歸全體業(yè)主所有。
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法律綜合知識一、欠繳物業(yè)費起訴的案由是哪些物業(yè)費糾紛的案由要根據(jù)實際導致糾紛的原因而定，包括物業(yè)費糾紛、物業(yè)服務(wù)糾紛、物業(yè)賠償糾紛等。業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋有關(guān)規(guī)定》第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。二、拖欠運費可以提起訴訟的標準是哪些拖欠運費不管數(shù)額多少都可以直接向法院提起民事訴訟。起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。起訴狀應當記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者2024-01-10228人看過 -
業(yè)主1、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。2、實施政府指導價格的房地產(chǎn)服務(wù)收費項目，業(yè)主可以拒絕超過指導的部分。3、物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不支付相應的物業(yè)服務(wù)費用。4、物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不繳納。5、房地產(chǎn)服務(wù)合同約定先服務(wù)后收費的，房地產(chǎn)管理企業(yè)不提供相應服務(wù)的，業(yè)主可以不支付相應的服務(wù)費用。6、物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經(jīng)過與業(yè)主協(xié)商訂立合同，而是自己單獨訂立合同。7、物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。物業(yè)費拒交后果是什么物業(yè)費拒交后果如下：1．違反物業(yè)合同根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)2023-08-06158人看過 -
業(yè)主近年來，隨著我國城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)行業(yè)迅速發(fā)展、壯大起來，一方面加速了住宅小區(qū)服務(wù)、管理方式的專業(yè)化和現(xiàn)代化，另一方面由此引發(fā)了不少糾紛。法院每年受理的物業(yè)糾紛案件也逐年上升，案件類型有物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費的，有業(yè)主委員會起訴物業(yè)公司侵權(quán)的，也有開發(fā)商與物業(yè)公司就前期物業(yè)合同產(chǎn)生爭議的。本文通過對作者近期審理物業(yè)案件中欠費業(yè)主抗辯理由的梳理，提出自己的看法和意見。第一，以房屋質(zhì)量問題或小區(qū)公共設(shè)施質(zhì)量問題拒繳物業(yè)費的。在很多制式前期物業(yè)合同中，都約定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)有房屋維修的義務(wù)和小區(qū)公共設(shè)施的維護義務(wù)。業(yè)主往往以此條款主張物業(yè)公司違約或服務(wù)不到位，拒繳物業(yè)費。對此，筆者認為，房屋買賣和物業(yè)服務(wù)是兩個法律關(guān)系，房屋或小區(qū)公共設(shè)施質(zhì)量問題的責任主體在小區(qū)的開發(fā)商，對于業(yè)主的保修物業(yè)公司有通知和協(xié)助維修的義務(wù)。物業(yè)公司履行了通知和協(xié)助義務(wù)后，業(yè)主不能以此為由拒繳物業(yè)費。第二2023-06-10188人看過 -
法律綜合知識在物業(yè)糾紛案件中，許多業(yè)主因不滿小區(qū)物業(yè)公司服務(wù)而拒絕繳納物業(yè)費。那么，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由都能否成立嗎?找不到停車位【案例】王先生2004年購買了位于A小區(qū)的住宅后，一直在該小區(qū)內(nèi)居住。2011年，王先生購買了一輛小轎車，小區(qū)物業(yè)的保安人員卻不允許王先生的車輛進入小區(qū)。王先生找到物業(yè)公司理論，物業(yè)公司告訴王先生，小區(qū)的停車位分為兩部分，一部分是地下停車，是業(yè)主在購買房屋時一并購買。王先生并沒有購買停車位，因此不能將車停入地下。另一部分是地面停車，因小區(qū)規(guī)劃的地面停車位數(shù)量有限，已經(jīng)被現(xiàn)有業(yè)主占用，因此王先生的車也不能停放。王先生表示，有的業(yè)主一家就占用2個甚至3個停車位，這是不合理的;同時，小區(qū)還有部分綠地，物業(yè)公司可以把綠地開辟出來用于停車。王先生要求物業(yè)公司出面幫助協(xié)調(diào)，但停車問題始終沒有解決。王先生一氣之下，從2013年起拒絕交納物業(yè)費。小區(qū)物業(yè)公司起訴至法院要求王先生交納物業(yè)2023-01-18144人看過
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催繳拖欠的物業(yè)費的方式是：要堅持守法守約的底線，要善于簽合同，通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則限制欠費業(yè)主權(quán)利等方式。物業(yè)費拖欠的后果是，物業(yè)公司停止提供物業(yè)服務(wù)，并通過起訴的方式要求支付拖欠的物業(yè)費與違約金。一、如何催繳拖欠的物業(yè)費催繳拖欠的物業(yè)費的方式是：1．要堅持守法守約的底線。業(yè)主拖欠物業(yè)費往往會找出各種理由和借口，最常見的是服務(wù)不到位。雖然法理上業(yè)主不得因物業(yè)服務(wù)不到位而主張拖欠物業(yè)費合理或要求物業(yè)費打折，但是現(xiàn)實中，的確有很多法院因為物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)不到位而判物業(yè)費打折。2．要善于簽合同。物業(yè)服務(wù)合同中，一要明確約定物業(yè)服務(wù)標準，減少服務(wù)爭議；二要約定物業(yè)費拖欠時的滯納金交納條款，一定比例的滯納金對拖欠物業(yè)費的業(yè)主能起到一定震懾作用；三要約定服務(wù)與費用糾紛解決辦法。3．通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則限制欠費業(yè)主權(quán)利。取得業(yè)主大會和業(yè)主委員會的同意，在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中2022-08-29459人看過 -
洛陽網(wǎng)11月30日訊“去物業(yè)公司交采暖費，物業(yè)公司不收。他們讓我先把拖欠的物業(yè)費交了，然后才收采暖費。可采暖費不交就不供暖。”前兩天，澗西區(qū)明珠花園小區(qū)業(yè)主郭先生撥打本報“問暖熱線”反映。業(yè)主：不交物業(yè)費是因為對物業(yè)服務(wù)不滿意郭先生向記者反映，他不交物業(yè)費是有原因的。例如：小區(qū)沒有活動場所及活動設(shè)施；各單元的對講門不能使用；高層住宅水壓很低，供水不正常；2號樓1單元電梯故障發(fā)生率較高，電梯不按時進行年檢等?！拔也皇枪室獠唤晃飿I(yè)費，物業(yè)公司雖然為小區(qū)提供了一些服務(wù)，但并不能讓居民滿意。我要求物業(yè)費相應減少，可他們不同意?！惫壬f，物業(yè)公司稱，業(yè)主不交物業(yè)費，他們就不收水暖電費。11月中旬，郭先生到物業(yè)公司交采暖費，物業(yè)公司要求其先補交所欠的物業(yè)費，然后才會收其采暖費。物業(yè)公司：捆綁收費實屬無奈之舉25日下午，記者來到位于澗西區(qū)南昌路的明珠花園小區(qū)，找到負責該小區(qū)物業(yè)管理的佳宇物業(yè)公司。該物2023-06-10133人看過 -
核心提示物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系本應是魚與水，鄰與友的關(guān)系，但現(xiàn)實中，卻一再上演雙方卻一再上演相互攻訌，反目成仇的故事情節(jié)。昨日，國家統(tǒng)計局河南調(diào)查總隊發(fā)布了《河南省物業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展研究報告》。報告顯示，目前我省物業(yè)行業(yè)的經(jīng)營狀況不容樂觀。而開發(fā)商在建設(shè)過程中遺留的房屋質(zhì)量問題等原因成為業(yè)主與物業(yè)不和，業(yè)主拖欠物業(yè)費的主要原因。此次調(diào)查范圍是鄭州市市轄區(qū)內(nèi)的各類物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共552家。采用了問卷調(diào)查的形式，最終收回有效問卷286份。今報記者肖芳/文李楊/圖業(yè)主、物業(yè)反目成仇跟物業(yè)結(jié)下仇，馬先生見物業(yè)人員一次罵一次“張老板，都說不能欠賬過年。眼看都新年了，您是不是先把欠的物業(yè)費清了？”29日下午，鄭州市一住宅小區(qū)的物業(yè)管理人員劉恒小心翼翼地攔住了一輛奔馳X5，對坐在后排座上的業(yè)主說?！吧稌r候把車庫漏水的問題解決了，啥時候我交錢，連欠費的利息都交！”張老板氣呼呼地數(shù)落劉恒，“收錢你們跑這么勤，漏水的時2023-06-1052人看過 -
強制執(zhí)行業(yè)主拖欠物業(yè)費無法享受相應的物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司在協(xié)商不成履行催告程序的情況下可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費、承擔拖欠物業(yè)費的滯納金與違約金，調(diào)解書、判決書生效后業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以向法院申請強制執(zhí)行。拖欠物業(yè)費有違約金嗎關(guān)于欠物業(yè)費的違約金的標準應該看你們與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的，當然約定的違約金過高或過低，另一個可以請求進行調(diào)整。如何判斷過高還是過低，《中華人民共和國民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。因此，如果你們物業(yè)合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔承擔逾期付款的利息損失，標準為按照銀行同期貸款利率計算的數(shù)額。如2023-08-11434人看過
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物業(yè)管理費我在99年購買了商品房，入主后的第二年，有一天樓上水管爆裂造成我房屋的天花板有滴水現(xiàn)象，我立即向物業(yè)部門報修，他們給我的答復是讓我自行與樓上業(yè)主協(xié)商解決，我當時要求物業(yè)部門修復天花板，物業(yè)一直沒有答復，此后我拒繳物業(yè)管理費。此后每年當物業(yè)催繳管理費時，我均在物業(yè)的相關(guān)單證上注明“何時修復天花板，我立即繳納管理費”，但我個人都未留下書面憑證，今年當物業(yè)再次催繳時，他們告知“因包修期已過，如要修復由我負責修理費”，同時本月我受到律師函，要求付清管理費以及違約金。我想在這種情況下，我應如何獲取有關(guān)的書面證據(jù)，又如何處理這個訴訟？你應該聘請律師處理你可以讓對方訴訟，對方不舉證，就可以認定超時效，對方如果將你所寫有內(nèi)容的催款單拿出來，不是證明你已經(jīng)在法定期限內(nèi)主張權(quán)利了嗎？如果需要幫助，可以電話聯(lián)系。應當說你拒付有理，如果對方起訴，其部分請求已過訴訟時效，部分請求沒有法律依據(jù)。你的權(quán)利有保障。積極應2023-04-22477人看過 -
拒絕履行業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的服務(wù)協(xié)議是一個較為清晰的合同關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)很簡單，即物業(yè)管理單位提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費。提供符合協(xié)議約定的服務(wù)，是物業(yè)管理單位的義務(wù)，其服務(wù)明顯不達標，也就是說違反了協(xié)議的約定，沒有盡到應盡的義務(wù)，那么作為業(yè)主，當然也有權(quán)利拒絕履行支付義務(wù)，這是合理正當?shù)?。一、業(yè)主家被盜物業(yè)公司賠付嗎我國《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。根據(jù)該條例可知，物業(yè)管理公司的保安措施是否達到職業(yè)所要求的標準是判斷其是否承擔責任的關(guān)鍵。誠如前述，物業(yè)管理公司承擔的人身財產(chǎn)安全保護責任應當是有限的，故只要物業(yè)管理公司的管理人員履行了正常的安全防范義務(wù)且不存在失職情形，業(yè)主家中財產(chǎn)失竊并不能要求物業(yè)管理公司承擔賠償責任。如果物業(yè)管理公2023-06-24236人看過 -
法律綜合知識物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。簡言之，物業(yè)費是業(yè)主花錢購買的服務(wù)，依據(jù)收費標準的不同，物業(yè)服務(wù)的范圍和質(zhì)量等也不同。物業(yè)費9大組成部分空置房要繳納多少物業(yè)費？物業(yè)費9個組成部分1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。空置房要繳納多少物業(yè)費空置2023-12-07488人看過 -
仲裁機構(gòu)物業(yè)費拖欠10年，物業(yè)還能起訴。訴訟時效為3年，存在中止、中斷等事由，訴訟時效的最長保護期限不得超過權(quán)利受到損害之日起二十年。在《民法典》中，訴訟時效帶來的法律后果為債務(wù)人產(chǎn)生訴訟時效抗辯權(quán)，也有一說認為超過訴訟時效的法律后果為喪失勝訴權(quán)，但無論依照哪一種說法，超過訴訟時效都不會影響債權(quán)人向法院或仲裁機構(gòu)主張要求債務(wù)人承擔責任的訴權(quán)，只有當對方主動提出訴訟時效抗辯時，才存在債權(quán)可能不被支持的風險。一、拖欠物業(yè)費要交違約金嗎如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司可以要求違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲2023-06-2852人看過
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“不繳物管費,拒收水電費”,這是成都市大慶路西雅苑小區(qū)物業(yè)管針對小區(qū)多名住戶的做法。記者近日接到西雅苑業(yè)主范先生的投訴電話,由于他們認為小區(qū)物管服務(wù)不到位,拒絕繳物管費,現(xiàn)在物管公司告訴業(yè)主不繳物管費,拒收水電費。業(yè)主:這樣的物管有點煩接投訴后,記者來到西雅苑小區(qū)。見記者到來,多名業(yè)主立即訴說物管的種種不是。范先生告訴記者,2001年剛搬進小區(qū)時,小區(qū)門口的保安全部都是穿著統(tǒng)一制服的年輕人。然而沒過多久,門口守門物業(yè)保安就變成了一些沒有制服的退休大爺。自從換人后,小區(qū)經(jīng)常發(fā)生偷盜案件?！拔覀冋疫^他們多少次,他們每次都說物管虧損,沒有更多的經(jīng)費聘請素質(zhì)較高的保衛(wèi)人員?！币慌缘脑恐钢^(qū)院內(nèi)的汽車說:“每個月小區(qū)內(nèi)至少要停房60、70輛汽車,每輛汽車停一個月至少要繳納100—150元停車費。小區(qū)1萬7千平方米的居住面積,按照每平方米0.4元收費,物管每個月至少收入一萬多元?！薄八麄冞€出租屬2023-02-2076人看過 -
欠物業(yè)費的后果為，會被物業(yè)公司起訴要求補齊物業(yè)費，如果雙方在合同中有約定逾期繳納物業(yè)費違約金的，還要承擔違約金。如果起訴法院判決后仍不交物業(yè)費的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。因此，如果合同中有關(guān)于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。《民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。2024-05-12146人看過
#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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物業(yè)費拖欠多年未繳納，業(yè)主提起訴訟天津在線咨詢 2024-12-241、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主需交納物業(yè)服務(wù)費用。若業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。而已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用則由建設(shè)單位承擔。 2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條，業(yè)主需根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。若業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用，則從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。而已竣工但尚未出售或 -
物業(yè)公司怎么處理拖欠或者拒付物業(yè)費的業(yè)主福建在線咨詢 2023-01-02如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費的繳納時間、金額及相關(guān)違約責任的，則業(yè)主拖欠物業(yè)費物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會被物業(yè)公司起訴。 -
為什么不能拒交物業(yè)費？物業(yè)費拒交的原因有哪些？拒繳物業(yè)費的原因臺灣在線咨詢 2022-02-15現(xiàn)在，很多小區(qū)都發(fā)生了物業(yè)費欠繳的問題，關(guān)于此問題，筆者希望能夠為大家提供一些建議：物業(yè)費是物業(yè)管理公司收取的用于小區(qū)內(nèi)環(huán)境維護及管理的費用，這些費用中包括了物業(yè)管理公司合理的利潤，那么，為什么有這樣多的小區(qū)業(yè)主拒繳物業(yè)費呢大致有以下幾種原因： 1、認為物業(yè)費收費標準不明。 2、認為物業(yè)費收費過高。 3、認為物業(yè)費交不交都沒有問題，持觀望態(tài)度，如果實在不行就交。 4、惡意不交物業(yè)費。那么，物業(yè)費用 -
拒交物業(yè)費怎么處理，物業(yè)如何處理拒交物業(yè)費寧夏在線咨詢 2021-11-08業(yè)主拒主拒絕支付物業(yè)費，物業(yè)公司應首先與業(yè)主協(xié)商并發(fā)出催告。催告后業(yè)主在合理期限內(nèi)未繳納的，物業(yè)公司可以作出起訴業(yè)主的決定，要求業(yè)主支付物業(yè)費，并承擔滯納金、違約金等損害賠償。《物業(yè)管理條例》第四十一條業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主承擔連帶責任。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應當督促其限期繳納 -
物業(yè)費拖欠需要交多久的物業(yè)費湖北在線咨詢 2023-11-16因為物業(yè)管理條例未明確規(guī)定物業(yè)是否有權(quán)收取滯納金。 物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應完全依照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。
