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應(yīng)該怎么處理催繳物業(yè)費律師函

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-14 16:19:52 334 人看過

一、應(yīng)該怎么處理催繳物業(yè)費律師函

1、現(xiàn)實生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費是缺乏合理依據(jù)的。

一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實質(zhì)證據(jù)，法律也會傾向于物業(yè)一方。

2、至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機、手機等取證，以備不時之需。

按照約定交納物業(yè)管理費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費是一種違約行為。

但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費：

1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到合同約定的標準

2、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復(fù)收費的

3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。

如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。

出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，顯然，在這個時候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。

《民法典》第五百七十八條拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、未交房的房子物業(yè)費應(yīng)該怎么處理

未交房的房子，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。因此，未交房的房子，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

三、原業(yè)主拖欠物業(yè)費不交怎么處理

前業(yè)主欠物業(yè)費按照雙方在購房合同中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前；

賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費；買房人交納物業(yè)費的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后。

《物業(yè)管理條例》四十一條

業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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2023-02-19

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催款律師函應(yīng)對策略

收到催款律師函的，應(yīng)該積極對待和處理：1、如果實際不欠款或欠款數(shù)額不對的，應(yīng)該及時向出具律師函的律師說明情況并盡可能地提供相應(yīng)的證據(jù)，以供律師進行查實。2、應(yīng)該及時和律師聯(lián)系，積極還款。如果一次性還款有困難的，也可以和律師協(xié)商爭取分期還款。如果對律師函置之不理的，對方可能會向法院起訴，到時你可能會產(chǎn)生法院訴訟費、欠款利息的損失，并且有可能對個人信用產(chǎn)生不良影響。收到催款律師函有風(fēng)險嗎收到催款律師函不予理睬和協(xié)調(diào)解決，很可能會面臨被對方起訴的風(fēng)險。根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定和要求，雖然律師函不是起訴書，也不是判決書，但是作為法律文書，起到一定的聲明和告知作用，告知債務(wù)人對方的態(tài)度、訴求等。收到律師函后當事人應(yīng)當積極應(yīng)對，與對方協(xié)商解決債務(wù)糾紛問題。如果選擇置之不理，對方可能采取下一步行動（起訴）。律師函一般被視為訴訟威脅，有可能是當事人為了取得談判優(yōu)勢而向?qū)Ψ绞海破葘Ψ街鲃忧蠛鸵灿锌赡苁钱斒氯?/div>

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