怎樣理解土地使用權(quán)出讓合同
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時間： 2023-05-05 11:22:05
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編者按：最高人民法院于2005年6月18日發(fā)布了《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)，《解釋》將于今年8月1日起施行，將指導(dǎo)人民法院公正及時地處理土地使用權(quán)合同糾紛案件，規(guī)范我國房地產(chǎn)市場土地交易行為。為便于房地產(chǎn)市場開發(fā)經(jīng)營主體及相關(guān)主體更好地解讀《解釋》，本報約請全國優(yōu)秀律師、市人大代表、房地產(chǎn)資深律師。
《解釋》第一部分規(guī)定了六條關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同糾紛案件適用法律的問題，從中可以明顯看出，土地使用權(quán)出讓合同必須合法，具體如下：一是主體必須合法，即土地使用權(quán)出讓合同的出讓方必須是市、縣人民政府土地管理部門，這既是我國土地管理法的規(guī)定，也是我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，因此，《解釋》第二條明確規(guī)定，“開發(fā)區(qū)管理委員會作為出讓方與受讓方訂立的土地使用權(quán)出讓書合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”;二是方式必須合法，即協(xié)議出讓的土地使用權(quán)必須經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，而商業(yè)、旅游、娛樂和商品房用地根據(jù)規(guī)定，必須以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓;三是價款必須合法，即協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金不得低于訂立合同時當(dāng)?shù)卣凑諊乙?guī)定確立的最低價，否則價款條款無效。
上述合法性的規(guī)定，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場快速發(fā)展形勢下尤顯及時和重要。房地產(chǎn)投資者，特別在本市大量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自去年以來紛紛轉(zhuǎn)向二、三線城市尋求開發(fā)機會中，應(yīng)當(dāng)特別注意上述土地出讓主體、方式、價款的合法性問題。最近，筆者在受托參與的數(shù)起本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)赴外地投資開發(fā)的法律服務(wù)中看到，幾乎無一例外地都是以外地開發(fā)區(qū)管委會或所屬開發(fā)公司作為簽約或洽談的合作伙伴，最多輔之以政府的所謂“鑒證”，而合作內(nèi)容又幾乎無一例外地包括“低價出讓”、“協(xié)議出讓”等。這種協(xié)議，其法律風(fēng)險顯而易見，故筆者建議本市赴外地投資開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)，一是要注意協(xié)議的自我保護，即不要與外地開發(fā)區(qū)管委會直接簽訂帶有明確實質(zhì)履行內(nèi)容的協(xié)議，而并無法律約束力的意向書則未嘗不可;二是要注意資金的自我保護，即對先行支付的所謂“保證金”、“定金”、“意向金”等最好匯入雙方共管的賬戶內(nèi)，待依法辦妥土地使用權(quán)出讓手續(xù)后再轉(zhuǎn)移支付;三是要注意“低價”陷阱，就筆者近年參與的外地投資開發(fā)實踐而言，當(dāng)初約定的“低價”土地，在正式取得土地或開發(fā)完成之前，幾乎都要突破“低價”約定，因為“低價”的土地供應(yīng)與土地的狀況包括的費用名目等均有不可分割的聯(lián)系?？傊?，由于全國各地的土地市場做到統(tǒng)一規(guī)范尚需時日，故通過合法的土地使用權(quán)出讓取得開發(fā)用地才能切實保障投資安全。
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。已經(jīng)交納土地出讓金，以有償使用的形式來取得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓的主體，一方為出讓方，一方為受讓方。由于國家是國有土地的所有權(quán)人，因此出讓一方只能是國家。出讓土地使用權(quán)是行政許可嗎？屬于，申請取得國有土地使用權(quán)的審批屬于行政許可。行政許可與行政確認(rèn)是性質(zhì)不同的兩種行政行為。許可是一種賦權(quán)行為；而確認(rèn)，如果與權(quán)利有關(guān)，則是確權(quán)行為。賦權(quán)意味著批準(zhǔn)行政相對人可以行使或者賦予其原來沒有的權(quán)利。而確權(quán)是對行政相對人已有的權(quán)利加以確認(rèn)。所謂行政許可，是指行政機關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。設(shè)定和實施行政許可，應(yīng)當(dāng)依照法定的權(quán)限、范圍、條件和程序。合法性原則也稱行政許可法定原則。《中華人民共和國民法典》第三百四十八條，通過招標(biāo)、2023-07-04478人看過 -
第一條為加強國有土地資產(chǎn)管理，優(yōu)化土地資源配置，規(guī)范協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，制定本規(guī)定。第二條在中華人民共和國境內(nèi)以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。本規(guī)定所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，是指國家以協(xié)議方式將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第三條出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。第四條協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。第五條協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費之和有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)2024-02-04237人看過 -
土地使用權(quán)電話號碼____________：電傳____________;電傳____________;傳真____________;傳真____________;電報掛號____________;電報掛號____________：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式____份，雙方各執(zhí)____份。第二十五條本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：___________________乙方：____________________代表人：_________________代表人：____2023-05-30497人看過 -
土地使用權(quán)未取得出讓土地使用權(quán)的土地轉(zhuǎn)讓合同一般不具備法律效力。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。集體土地轉(zhuǎn)讓合同是否有效“集體土地轉(zhuǎn)讓合同是無效的。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：2023-07-27170人看過
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土地使用權(quán)一、關(guān)于拆遷戶國有土地使用證與土地使用權(quán)出讓合同的區(qū)別，主要體現(xiàn)在以下方面：土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。二、土地使用證有什么作用土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。1、可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。2、可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少2023-04-02125人看過 -
土地使用合同與證都是有所關(guān)系的。土地使用合同出讓、租賃、土地使用權(quán)與土地所有者簽訂的明確雙方權(quán)利及義務(wù)的一種協(xié)議。一、土地租賃可以轉(zhuǎn)讓嗎土地租賃合同在通常情況下是可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，且需要按照法定的程序辦理辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。單位或個人依法改變土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟活動。土地租賃權(quán)可分為有期限的或無期限的土地租賃權(quán)·但在中國,法律沒有規(guī)定土地可以無期限租賃,而只規(guī)定實行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳2023-03-20268人看過 -
土地使用權(quán)一、出讓國有土地使用權(quán)初始登記辦理程序1.初始登記申請(打印);2.土地登記申請書;3.申請人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證原件及復(fù)印件(蓋單位公章)，法定代表人身份證明書及身份證原件及復(fù)印件(蓋單位公章);申請人為個人的，提供戶主身份證或戶籍證明，未成年人還應(yīng)提交監(jiān)護人身份證明材料(以上材料查驗原件后收復(fù)印件);4.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的：應(yīng)提交人民政府批準(zhǔn)的用地文件、國有土地劃撥決定書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書等相關(guān)證明材料;新開工的大中型建設(shè)項目使用劃撥國有土地的，還應(yīng)提供建設(shè)項目竣工驗收報告。出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的：應(yīng)提交國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納憑證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，協(xié)議出讓應(yīng)提交人民政府土地批準(zhǔn)文件，招拍掛出讓應(yīng)提交成交確認(rèn)書原件，建設(shè)用地批準(zhǔn)書;5.地籍調(diào)查成果資料：地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)。地籍調(diào)查相關(guān)成果原件，申請人可委托有資質(zhì)的2023-06-03109人看過 -
土地使用權(quán)與土地使用者簽訂土地使用權(quán)出讓合同的部門是市、縣人民政府土地管理部門。根據(jù)法律規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，土地使用者必須按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，如果土地使用者不支付土地使用權(quán)出讓金，則土地管理部門有權(quán)解除合同，并請求違約賠償。成片開發(fā)土地出讓合同國有土地使用權(quán)出讓合同國家工商管理局經(jīng)濟合同司GF－94－1002第一章總則第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方2023-08-02388人看過
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土地使用權(quán)北京市中經(jīng)律師事務(wù)所孟-凡勝摘要：行政合同是與民事合同相對而言，它是當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止行政權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！秶型恋厥褂脵?quán)出讓合同》屬于行政合同，它是土地行政主管部門與相對人協(xié)商，對雙方在土地行政管理中的權(quán)利、義務(wù)的約定。將《國有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定為行政合同，利于維護相對人的合法權(quán)利，也利于土地行政主管部門行使土地行政管理權(quán)。對于《國有土地使用權(quán)出讓合同》的性質(zhì)，我國法律界認(rèn)識不一。就理論界而言，民法學(xué)者認(rèn)為其屬于民事合同，行政法學(xué)者認(rèn)為其屬于行政合同。在審判實踐中，以前法院將《國有土地使用權(quán)出讓合同》大多作為民事案件來受理，依據(jù)是最高人民法院《民事案件案由規(guī)定(試行)》，該規(guī)定將土地使用權(quán)出讓合同糾紛規(guī)定為第五個民事案由，屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同糾紛①。但是，最高人民法院在2004年1月關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知中，把行政合同列為行政行為之一。依據(jù)該通知，《國有土地使用權(quán)出讓2023-05-05155人看過 -
土地使用權(quán)協(xié)議編號當(dāng)事人雙方轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)受讓方：(以下簡稱乙方)(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)鑒于第一條根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和其他法律、行政法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。第二條甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已符合下列第項規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件：(1)系以出讓方式取得，國有土地使用證編號為，甲方已按出讓合同規(guī)定的期限和條件對土地進(jìn)行了投資開發(fā)、利用。(2)系以租賃方式取得，國有土地使用證編號為，甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)業(yè)經(jīng)土地管理部門同意，(或原租賃合同規(guī)定，甲方可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓)。合同正文第三條下列文件為合同不可分割的組成部分:1、甲方取得土地使用權(quán)的原始合同復(fù)印件(可以約定進(jìn)行公證);2、甲方提供的轉(zhuǎn)讓地塊界址圖和約定地塊地理位置2023-04-23266人看過 -
土地使用權(quán)一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛司法解釋《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。第二十條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。第二十一條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條，土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第二十三條，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。第二十四條，地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)2023-04-13406人看過 -
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土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)：土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為2023-05-05177人看過 -
土地使用權(quán)1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。到目前為止，國家還沒有出臺產(chǎn)權(quán)到期后需要繳納多少土地出讓金，不管是70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)都沒有明確規(guī)定。一、土地使用權(quán)年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技2023-04-03246人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對... 更多>
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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未到期解約的合同效力如何, 出讓土地使用權(quán)合同解除河北在線咨詢 2022-03-14最高法《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，確認(rèn)按一般的民事合同糾紛審理出讓合同糾紛的處理原則。涉及到具體的合同解除，原因不一，但依法可以要求退還土地出讓金，也可以要求國土局承擔(dān)占用此資金的利息；同時，如果本方違約的，定金不得要求退還，如有其他損失的，也應(yīng)當(dāng)賠償。一、一般而言，合同解除的法律效果應(yīng)為： 1、尚未履行的，終止履行； 2、已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事 -
土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有什么不同了福建在線咨詢 2023-02-20二者區(qū)別如下： 1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。出讓主體只能是國家。 2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有：出售、交換、贈與。土地使用權(quán)出讓方式有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌。 3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶的步驟為：土地使用權(quán)出讓：簽訂出讓合同，支付出讓金，領(lǐng)取土地使用證。 -
怎樣合法規(guī)范用地進(jìn)行土地使用權(quán)出讓新疆在線咨詢 2023-03-07根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。 超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費； 滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 -
國有出讓土地使用證怎樣辦理土地使用證怎樣辦理澳門在線咨詢 2022-05-19《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、頒發(fā)證書。 土地登記申請人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來源證明相關(guān)材料，向國土資源局提出申請。 1、土地登記申請 (1)有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。 (2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié) -
出讓土地使用權(quán)怎么處理無償收回土地使用權(quán)的寧夏在線咨詢 2022-04-09出讓土地使用權(quán)怎么收回?zé)o償收回出讓土地使用權(quán)無償收回出讓土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第(三)項、《土地管理法》第三十七條第一款和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條及第二十五條、違反《土地管理法》第五十六條規(guī)定擅自改變土地用途等情形。具體內(nèi)容包括：1.土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;2.已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，以出讓方
