土地使用權(quán)續(xù)期怎么算土地出讓金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 19:20:21
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1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
到目前為止，國家還沒有出臺產(chǎn)權(quán)到期后需要繳納多少土地出讓金，不管是70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)都沒有明確規(guī)定。
一、土地使用權(quán)年限
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年；
2、工業(yè)用地50年；
3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容？
出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：
(1)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；
(2)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；
(3)土地使用年期及起止時間；
(4)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；
(5)交付土地的時間；
(6)規(guī)劃、市政設(shè)計要點；
(7)項目竣工提交驗收時間；
(8)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；
(9)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?/p>
(10)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù)；
(11)違約責(zé)任；
(12)當(dāng)事人認為必要的其他條款。出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。
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土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)的續(xù)期需要交費嗎貴州在線咨詢 2021-04-23經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。農(nóng)村土地使用證本來就是個人辦理的，當(dāng)?shù)卣趯ι暾埖耐恋孛娣e、地籍等各方面進行過調(diào)查以后，確認無誤的情形下，就會給當(dāng)事人頒發(fā)土地使用證的。不過，農(nóng)村辦理的土地使用證就是代表著集體土地，和國有土地使用證是不一樣的。 -
土地出讓金與土地使用權(quán)出讓金有哪些區(qū)別吉林省在線咨詢 2022-03-25土地使用權(quán)出讓金是土地批租時一次性收取的費用，即為土地有效年限的使用價格，所以也可稱之為"地價"。出讓金包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償，后者為土地資源使用的費用，即"地租"，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的體現(xiàn)。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用費。 土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是"熟地 -
土地出讓沒有辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦香港在線咨詢 2023-06-131、不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲中的土地上繳國家或作其他處理 2、《城市房地產(chǎn)管理法》第39條第2款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的行政單位按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲中的土地上繳國家或者作其他處理”。 -
房屋土地使用年限到期之后土地出讓金怎么算廣西在線咨詢 2022-10-19房子是沒有期限的，有期限的是房子下面的土地，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年?！段餀?quán)法》規(guī)定，土地到期后自動續(xù)期，繳納土地出讓金是根據(jù)市場評估價收取的。如果按照現(xiàn)在的計算標準，就是根據(jù)市場評估價收取出讓金，如果你是獨占土地的簡單一些，自己繳納錢財續(xù)期，如果是分攤的話，則需要全部住戶分攤出讓金，問題在于人一多事情就不好辦。各方利益訴求。至于具體金額，每隔幾年政府會主導(dǎo)本地區(qū)的基準地價，評估公司依據(jù) -
商業(yè)用地40年土地使用權(quán)續(xù)期需要交出讓金么山東在線咨詢 2021-04-08需要；《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?？偨Y(jié)來看，主要有以下處理方式：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，
