精品久久久久国产免费,激情综合色综合啪啪开心

私人買賣房屋購房定金合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-16 22:46:58 316 人看過

一、私人買賣房屋購房定金合法嗎

商品房預訂協(xié)議條款具備了法定的約束力。

在簽署此類合同時，各方當事人都應特別注重對主合同效力的審查和核實，因為若主合同不被法律認可為有效，則作為從屬擔保關系的定金合同也會面臨失效的命運。

此外，應當明確合同中的款項性質(zhì)，務必清楚載明“定金”字樣，并且主合同與定金合同的簽約主體必須保持一致性。

最后，定金合同應采用書面形式訂立，且其金額不得超過主合同標的總額的百分之二十，否則超出部分將無法得到人民法院的支持。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

二、私人買賣房屋定金能退嗎

私人買賣房屋定金可以退，因購房者導致解約的除外。

購房者依約履行的、因特殊情況政策變化天然要素等導致解約的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意導致解約不歸責于任何一方的，定金可以退還；因售房者導致解約的，定金可以退還雙倍。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。

定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。

實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“私人買賣房屋購房定金合法嗎”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

房產(chǎn)證
買賣私人房屋，沒有房產(chǎn)證，可以買賣嗎

國家不允許買賣，不過你們雙方同意也是可以考慮的（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2乏撫催幌詘呵挫童旦闊）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對

2023-02-04

83人看過
農(nóng)村房屋買賣
農(nóng)村房屋買賣合法么,買賣農(nóng)村房屋合法嗎

一、農(nóng)村房屋買賣合法么？現(xiàn)行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)有關規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！庇纱丝芍?，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。同時，由于根據(jù)有關規(guī)定房屋屬于公民的個人財產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調(diào)國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)有關規(guī)定：“公民個人(包括農(nóng)民在內(nèi))對于其房屋既然有受法律保護的財產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2023-02-20

355人看過
法律綜合知識
買賣房屋雙方私下交易合法嗎

若私下簽署的房屋交易合同在條款設定上符合法定要求及公正原則，那么此類合同便具備法律效應。通常情況下，一份具備法律效力的合同需要滿足以下三大要素：首先，簽訂合同的行為主體須具備相應的民事行為能力；其次，合同的具體條款需為雙方當事人的真實意志體現(xiàn)；最后，該合同不得違反國家法律以及社會公眾利益。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-05-07

496人看過
定金
買方在房屋買賣中未簽訂購房合同，是否合法交納定金？

非所有未簽訂購房合同而交納的定金都是不予退還的。定金不予退還的情形一般是指買受方（即購房者）因為個人原因，未能在約定時間、地點去簽訂購房合同。上述情形就是買受方違約，定金是不予退還的。由于商品房購買合同不是僅由一方確定，必須簽訂雙方達成一致，也就是說交易雙方權(quán)利對等。房屋買賣雙方糾紛近日關于退房的報道引起不少讀者關注。有人詢問，哪種情況可以退房？具體該怎么辦理？武漢市國土房產(chǎn)局市場處負責人介紹，購房者如不是炒房者要退房，一般來說有兩種原因，一個是房屋質(zhì)量有問題，另一個是買賣雙方發(fā)生了糾紛。如果是房屋質(zhì)量有問題，必須在交房90天內(nèi)，由想退房的業(yè)主到區(qū)房產(chǎn)局領一張退房申請表，讓開發(fā)商在上面簽字蓋章，然后由相關的建筑質(zhì)量檢驗機構(gòu)出具質(zhì)量檢測報告。若檢測出房子有質(zhì)量問題，業(yè)主最后拿已簽字蓋章的退房申請表和質(zhì)量檢測報告到區(qū)房產(chǎn)局辦理合同注銷手續(xù)，交房超過90天的，不能辦理退房手續(xù)。若是買賣雙方發(fā)生了

2023-07-07

336人看過

法律綜合知識
民法典買房屋合同能追加定金嗎，房屋買賣的流程

一、民法典買房屋合同能追加定金嗎民法典規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，當事人可以在合同中約定定金，定金一般是由買賣人支付的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競合時的責任】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造

2024-01-19

332人看過
民事執(zhí)行
房屋拍賣流拍，能否進行私人購買？

若抵押房產(chǎn)經(jīng)拍賣三次流拍后，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受以房抵債的，法院應當于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。若通過變賣程序仍無法成交的，則只能選擇以房抵債，否則法院對抵押房產(chǎn)予以解除查封、凍結(jié)，并將房產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該房產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外司法拍賣流拍后怎么辦司法拍賣流拍，就是在司法拍賣過程中，只要拍賣沒有結(jié)束，隨時都可以繳納保證金參加競拍。如果直到拍賣時間結(jié)束仍無人競拍，這件拍品的第一次拍賣就算司法拍賣流拍了。按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準許的。根據(jù)相關法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價將下降，每次下

2023-07-07

96人看過
法律綜合知識
2手房屋買賣購房定金怎么處理

在商品房屋買賣過程中關于定金方面的法律處理流程如下所示：首先，定金的具體數(shù)額可以由雙方當事人根據(jù)實際情況自行協(xié)商確定，但需要注意的是，所確定的金額不得高于主合同標的總價值的20％。若雙方均按照事先達成的協(xié)議嚴格執(zhí)行且無任何違約行為發(fā)生，那么定金將自動轉(zhuǎn)化為商品價格的一部分或被退還至支付方手中；然而，倘若其中一方違反了約定，則無權(quán)要求對方返還定金；而對于接受定金的一方來說，如果其未能按照約定履行義務，則需向支付方雙倍返還定金。《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能

2024-05-03

345人看過
違約金
購房者如何設定房屋買賣違約金？

買房者約定房屋買賣違約金：由買賣雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，可能不會完全按照約定的金額執(zhí)行。如果合同約定的違約金高于實際損失的30％，則認為違約金約定過高，需要適當降低；合同約定的違約金低于實際損失的；除違約金外，守約方還可以要求違約方賠償違約金不足以彌補損失的部分。當事人可以約定一方違約時，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。農(nóng)村房屋買賣糾紛：賣房者吃虧，買房者竊喜早年前賣出的房屋現(xiàn)在突然要征地拆遷了，現(xiàn)任房主由此可獲得一筆數(shù)目可觀的征地補償款，此時，賣房者大喊吃虧，買房者則暗自竊喜，糾紛也因此而生。近期，枝江市連續(xù)發(fā)生了兩起這類糾紛，一起中的涉事雙方發(fā)生肢體沖突，所幸警方及時介入平息了干戈。另一起中的涉事一方則直接大打出手，結(jié)果5人被判刑。據(jù)了解，宜昌市近幾年來已發(fā)生多起這類農(nóng)村房屋買賣的糾紛和案件，法律意識的淡薄使得這類

2023-07-15

495人看過

購房合同
房屋買賣能提前給購房合同嗎

法律對購房合同能不能提前給是沒有規(guī)定的，可以由購買者也售房者協(xié)商解決，但一般情況下是在簽訂購房合同時才給的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：(一)當事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設備標準承諾；(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權(quán)益、責任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責任；(十三)雙方約定的其他事項。

2023-06-13

174人看過
法律綜合知識
房屋買賣要原始的購房合同嗎

一、房屋買賣要原始的購房合同嗎這取決于具體情況而定。首先，若該房屋已成功辦理了房產(chǎn)證，則無需再提供原有的購房合同原件。在這種情況下，買賣雙方均可前往當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進行信息查詢，以確保交易信息與房產(chǎn)證上的記載相吻合。只有這樣，后續(xù)的交易環(huán)節(jié)才有可能順利進行。在某些房屋出售的案例中，賣方尚未獲取房產(chǎn)證便開始掛牌銷售，此時原始的購房合同將顯得至關重要。在此情況下，買賣雙方應盡力協(xié)商并達成共識，考慮通過直接更名的方式來完成交易。此舉需買方予以積極配合方能順利實現(xiàn)。作為買方，您可以與賣方共同商議并簽署一份買賣合同，同時明確約定違約責任。待該房屋成功獲得房產(chǎn)證后，方可正式啟動交易流程?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨

2024-07-16

490人看過
購房合同
房屋只有購房合同可以買賣嗎

只有購房合同的房子不可以交易。所謂“只有購房合同的房子”是指暫時沒有辦理房產(chǎn)證或者一直不能辦理房產(chǎn)證的房子。房產(chǎn)交易最關鍵的環(huán)節(jié)不是簽署房屋買賣合同，而是產(chǎn)權(quán)登記或過戶，因此，房產(chǎn)交易的含義真正含義是房產(chǎn)證的過戶和變更，而沒有房產(chǎn)證的房子自然無法完成過戶或變更，就不存在交易之說，自然也就無法交易。當然，上述所說的僅指不動產(chǎn)權(quán)屬方面的問題，并不是說雙方簽署的房屋買賣合同沒有法律效力，雖然由于沒有房產(chǎn)證而無法過戶，但不影響雙方簽署的房屋買賣合同的法律效力，此時合同仍然是有效的。房屋買賣合同有效但房產(chǎn)無法過戶，這個問題的解決辦法是：考慮房產(chǎn)無法過戶的原因和過錯在買方還是賣方，過錯在哪方就由哪方承擔合同違約責任，如果雙方都有過錯或者雙方都沒有過錯，雙方互不承擔賠償責任，此時將已支付的款項退還支付方即可。一、沒有房產(chǎn)證沒有產(chǎn)權(quán)的叫什么沒有房產(chǎn)證沒有產(chǎn)權(quán)的叫小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋買賣合同只能在雙方之間簽訂

2023-03-08

127人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
私人房屋買賣合同簽署指南

甲方（賣方）；乙方（買方）；根據(jù)房屋的具體情況，甲方應具有合法的“房屋所有權(quán)證”，房屋的四個界限，支付方式，甲方應具有證明所售房屋合格，無危險的手續(xù)。甲方應保證房地產(chǎn)與其鄰居或其他單位之間不存在所有權(quán)糾紛。地址，聯(lián)系電話等。應在合同上盡可能寫上開發(fā)商的銷售廣告和宣傳材料。民法典規(guī)定私人二手房屋買賣合同有效嗎雙方私下簽定的房屋買賣合同一般有效?！吨腥A人民共和國民法典》規(guī)定當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。第十七條商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

2023-07-01

220人看過

違約金
房屋買賣合同如何約定違約金，房屋買賣合同的約定

房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個問題的說明》中，第16條當事人以約定違約金過高為理由要求減少的，應以違約金超過30％的損失為基準適當減少的當事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應以違約損失為基準確定違約金額。第十七條商社買賣合同沒有約定違約金額和損失賠償金額的計算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標準確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計算逾期貸款利息的標準。過期交付使用住宅的，根據(jù)過期交付使用住宅期間主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評價機構(gòu)評價的同一地區(qū)同類住宅租金標準確定。第十八條由于賣方的原因，買方未能在下一個期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書的，除當事人有特殊約定外，賣方應承擔違約責任：（一）商社買賣合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買賣合同的目標物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日

2023-08-18

430人看過
不可抗力
何時購房人能解除房屋買賣合同

(一)開發(fā)商資質(zhì)不全。開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效，依照我國《民法典》相關規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。(二)房屋權(quán)屬有爭議。開發(fā)商未取得預售許可或者房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的該房屋權(quán)屬有爭議，也會導致購房合同無效，購房者可以要求退房并賠償損失。(三)所售房屋存在抵押問題。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。(四)所售房屋為不能交易的房屋。司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。(五)延期交房并超過合理期限。延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的

2023-06-26

499人看過