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4、優(yōu)先購買權。承租人在未登記租賃合同中是否有優(yōu)先購買權？租賃合同中的承租人依法享有優(yōu)先購買權，該權利不受登記的影響。但是，未經(jīng)登記的租賃合同，承租人的優(yōu)先購買權不得對抗第三人。這里所說的“不能對抗第三人”，是指房屋權屬一旦發(fā)生變化，除非能夠證明第三人惡意，否則未登記租賃合同的承租人不得以優(yōu)先購買權為由主張優(yōu)先取得房屋所有權。當然，優(yōu)先購買權是承租人在租賃合同中的一項法定權利。承租人因出租人將房屋出售給第三人的行為而不能實現(xiàn)優(yōu)先購買權的，應當視為出租人違約，承租人可以要求出租人承擔違約責任。出租人與第三人就租賃房屋訂立買賣合同，承租人要求行使優(yōu)先購買權的，如何行使優(yōu)先購買權？行使優(yōu)先購買權是為了取得租賃財產的所有權。因此，在他人取得租賃物所有權之前，可以支持承租人行使優(yōu)先購買權。也就是說，出租人只與第三人訂立合同，未辦理過戶登記手續(xù)，承租人在知道或者應當知道情況后三個月內也提出優(yōu)先購買權要求的，無論第三人是否善意，租賃合同是否登記，承租人都可以要求優(yōu)先購買該房屋。房屋轉讓登記給第三人后，根據(jù)第三人是否善意，決定承租人是否可以行使優(yōu)先購買權。租賃合同是否登記，第三人是否知悉租賃事實，是判斷第三人是否善意的重要因素。承租人的優(yōu)先購買權在什么情況下受到限制？

共有人優(yōu)先購買權主要有共有人優(yōu)先購買權、出租人以特定身份出售租賃物、租賃物所有權以特定方式變更。比如，出租人將房屋贈與他人，房屋被強制征收，房屋以競價方式出售，房屋被強制執(zhí)行。這主要是考慮在賦予承租人優(yōu)先購買權的同時，也要保護出租人的合法權益，而不是犧牲出租人的權利來滿足承租人的要求。因此，行使優(yōu)先購買權不是沒有任何條件和限制的，它不能損害出賣人的實質利益，也不能絕對剝奪他人購買的機會。因此，共有人主張優(yōu)先購買權的，共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權，承租人的優(yōu)先購買權不能對抗共有人的優(yōu)先購買權；三是由于出租人不愿意將房屋整體或者部分出售，出租人有優(yōu)先購買房屋的權利。