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一、房產(chǎn)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書

到房屋所在地房屋登記機關(guān)現(xiàn)場領(lǐng)取免費的、制式申請書即可。

一般包含以下內(nèi)容：

1、受理編號：由登記部門填寫。由各區(qū)縣分編。各區(qū)縣登記部門按收取登記件的順序分年度編號，順序號前加X和區(qū)縣簡稱；市房屋權(quán)屬登記事務(wù)中心受理的，單獨按收取登記件的順序分年度編號，順序號前加X和市。

2、房屋坐落：按公安局編制的地名、門牌或樓號填寫。

（1）平房只填到門牌號，一般門牌后不再填部位；

（2）樓房有門牌的填到門牌號、樓號，無門牌的填地名及樓號。不填部位及單元號、房號。

3、圖號、地號：按房產(chǎn)平面圖或者房屋登記表中的圖號、地號填寫，如沒有的不填寫，如有幾個圖號、地號的應(yīng)全部填寫。

4、原房屋所有權(quán)證號：填賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的房屋所有權(quán)證編號。

5、原國有土地使用證號：填賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的國有土地使用證編號。

6、房屋狀況：填實測的房屋狀況。

（1）樓（幢）號：填寫按自然院落、房屋結(jié)構(gòu)分別編定的幢號；

（2）部位及房號：填寫按自然間分別編定的房號或樓房的單元號、房號；

（3）建筑結(jié)構(gòu)：填鋼、鋼和鋼筋、鋼筋、混合、磚木、其他六類結(jié)構(gòu)；

（4）總層數(shù)：平房層數(shù)填平房；樓房按整幢房屋的地上、地下總層數(shù)分別填寫，錯層的按局部最高層數(shù)填寫，樓上房不填層數(shù)。地下層數(shù)用負數(shù)表示，填在括號里。如地上6層，地下2層填6（-2）；

（5）所在層數(shù)：填登記的房屋所在樓房中的層數(shù)；

（6）建筑面積：以建筑平方米為單位，填房屋實測面積；

（7）套內(nèi)建筑面積：填套內(nèi)建筑平方米數(shù)；

（8）平房間數(shù)：按自然間填寫；

（9）房屋規(guī)劃用途：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證記載的用途名稱填寫，無記載的不填寫。房屋所有權(quán)證中的設(shè)計用途欄，按房屋規(guī)劃用途填寫，房屋規(guī)劃用途欄空白的，設(shè)計用途欄不填寫。

（10）房屋使用用途：依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》中房屋用途分類規(guī)定（見附件），按照二級分類28項填寫。申請人可按房屋登記表中使用用途填寫。

7、成交總價：買賣房屋轉(zhuǎn)移登記的，填寫房屋買賣合同中的房屋總價。其他轉(zhuǎn)移登記不填。

8、單價：買賣房屋轉(zhuǎn)移登記的，填寫房屋買賣合同中的房屋單價。其他轉(zhuǎn)移登記不填。

9、匯率：填寫購房合同時的外匯牌價。

10、契稅額：填寫繳納契稅總額。

11、契稅單據(jù)號：填寫契稅憑證的編號。

12、購房時間：填寫簽定房屋買賣合同的時間。

13、申請人情況：

（1）名稱或姓名：買房人（受讓人）、代理人：填買房人的名稱或姓名；代理人:填買房人委托的登記申請受委托人姓名。

賣房人（轉(zhuǎn)讓人）、代理人：填賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的名稱或姓名；代理人:填賣房人委托的登記申請受委托人姓名。

（2）性質(zhì)（買房人）：填寫本市城鎮(zhèn)居民、本市非城鎮(zhèn)居民、外省市個人、華僑、港澳同胞、臺灣同胞、軍人、外國個人、外國記者、其他個人；北京行政事業(yè)機構(gòu)、北京企業(yè)、中央行政事業(yè)機構(gòu)、中央企業(yè)、外地行政事業(yè)機構(gòu)、外地企業(yè)、港澳機構(gòu)、臺灣機構(gòu)、外國機構(gòu)、其他等。

（3）份額：按份共有的，填房屋共有權(quán)人所占有房屋的份額；共同共有的，填共同共有。單獨所有的，不填寫；

（4）證件名稱：填所有權(quán)申請人、代理人身份證件名稱；法人、其他組織的填執(zhí)照、證書名稱；

（5）證件號碼：填所有權(quán)申請人、代理人身份證件編號；法人、其他組織的填執(zhí)照、證書編號；

（6）聯(lián)系電話：填所有權(quán)申請人、代理人的電話號碼；

（7）地址：填所有權(quán)申請人、代理人的聯(lián)系地址；

14、買房人（受讓人）、賣房人（轉(zhuǎn)讓人）蓋章或簽名：買房人（受讓人）加蓋與買房人（受讓人）的名稱相符的圖章；賣房人（轉(zhuǎn)讓人）加蓋與賣房人（轉(zhuǎn)讓人）的名稱相符的圖章，申請人、代理人簽字。

買房人（受讓人）、賣房人（轉(zhuǎn)讓人）為法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章；買房人（受讓人）、賣房人（轉(zhuǎn)讓人）為自然人的，應(yīng)簽字（加蓋圖章的，也應(yīng)簽字）。代理人簽字或蓋章：委托代理人申請登記的，可由代理人簽字（加蓋圖章的，也應(yīng)簽字）。

15、申請日期：由申請人按申請的當(dāng)天日期填寫。

共有房屋轉(zhuǎn)移登記的，共有權(quán)人欄由交易權(quán)屬登記管理系統(tǒng)生成；未使用管理系統(tǒng)的，可另加附頁。

二、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的辦理條件

轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，其范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，其范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移。

三、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的辦理程序

1、申請

申請人根據(jù)辦事指南準備登記申請書，向不動產(chǎn)登記中心提交登記申請材料，申請材料齊全、符合法定形式、真實有效。市不動產(chǎn)登記中心為申請人提供登記業(yè)務(wù)指南和咨詢、不動產(chǎn)單元配號、登記申請表及樣本并指導(dǎo)填寫。

2、受理

查驗申請主體，查驗申請材料，詢問申請人，掃描、錄入相關(guān)信息，出具受理意見。符合要求予以受理的當(dāng)場出具受理通知書，不予受理的填寫不予受理告知書。如申請人提交的登記資料中缺少必要的“不動產(chǎn)界址坐標、空間界限、權(quán)籍調(diào)查表、權(quán)屬界限協(xié)議書、宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料”的情況，不動產(chǎn)登記中心告知申請人可以委托專業(yè)技術(shù)單位開展權(quán)籍調(diào)查和測繪。

3、審核

1）初審：查驗申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體是否一致；權(quán)屬來源證明材料或者登記原因證明文件與登記申請的內(nèi)容是否一致；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬清楚、界址清晰、面積準確，與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全，在《不動產(chǎn)登記申請審批表》上簽署初審意見。

2）復(fù)審/核定：核對提交的材料是否齊全，是否符合規(guī)范格式，各類表格、文書內(nèi)容是否填寫完整，錄入信息是否準確、掃描資料是否完整清晰；核對申請登記的事項是否與提交的相應(yīng)資料相符，對提交材料是否與申請主體、申請登記的不動產(chǎn)以及申請登記的內(nèi)容一致，不動產(chǎn)單元確認是否準確；審查是否按照法律、行政法規(guī)完稅或者繳費，申請人應(yīng)繳納的費用是否計算準確；審查是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，申請登記的不動產(chǎn)存在查封、抵押、預(yù)告、異議等限制或提示事項；對需要實地查看的開展實地查看或調(diào)查；在《不動產(chǎn)登記申請審批表》上簽署復(fù)核、核定意見。

4、登簿

1）登簿：根據(jù)收件資料和審核意見，對需登記入簿的相關(guān)事項進行再次審核，根據(jù)登記業(yè)務(wù)分配證書、證明編號，查驗登簿信息與申請登記內(nèi)容是否一致，確認登簿；

2）繕證：打印不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明，粘貼圖件，加蓋不動產(chǎn)登記轉(zhuǎn)用章，記錄不動產(chǎn)權(quán)證書和證明使用情況，移交權(quán)屬證書或登記證明與登記資料；

3）繳費：對申請人按規(guī)定繳納的各項登記費用進行審核、確認后，辦理不動產(chǎn)登記繳費事項；

4）發(fā)證：查驗申請人的《登記受理告知單》與身份證明無誤后，由申請人和經(jīng)辦人填寫領(lǐng)證記錄表，向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明或不予受理告知書，并將資料整理移交；

5）歸檔：將不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的登記簿冊、申請審核表、提交資料等不動產(chǎn)登記相關(guān)資料進行補建目錄、校對、歸檔。