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買了預售房能改合同嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-21 02:21:47 451 人看過

商品房預售合同的變更權(quán)歸屬于開發(fā)商，但這并不意味著開發(fā)商可以隨意更改合同。實際上，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當買賣雙方就合同事項達成共識時，可共同商議并對合同條款進行調(diào)整或修改。

然而，任何一方都不得在未經(jīng)另一方同意的前提下，單方面進行合同內(nèi)容的變動。

《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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貸款買期房簽了預售合同就行了嗎

購買期房時所簽署的預售合同乃是一種合法且合乎常規(guī)的行為。根據(jù)明確定義，所謂預售合同，即指購房者（預購方）與銷售者（預售方）在協(xié)商一致的前提下達成共識，明確約定由購房者提前支付某些款項至全部款項，而銷售者則需在未來某一特定時間內(nèi)交付商品的商品買賣合同。此種合同的生效須以雙方達成共識為前提條件。因此，預售合同中蘊含著“預定”的深意，開發(fā)商需嚴格遵守約定，按時向購房者提供符合合同規(guī)定的房屋，同時也應按照預售合同中所規(guī)定的價格、品種、質(zhì)量、規(guī)格、期限、履行方式以及履行地點等各項要求來履行合同義務。預售合同同樣具有法律約束力。若開發(fā)商未能按照合同約定向購房者提供房屋，則應承擔退還已收取款項及支付相應違約金的責任。在購買預售房屋過程中，務必仔細審查開發(fā)商是否持有商品房預售許可證，只有取得該許可證方可辦理后續(xù)的網(wǎng)簽事宜，這也是順利辦理房產(chǎn)證的重要環(huán)節(jié)。關(guān)于購買期房的合同備案流程如下：首先，在支付首付款之

2024-08-18

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買房預售合同自己合著嗎

預售合同可自行妥善保管。在簽署預售協(xié)議的環(huán)節(jié)中，慣常做法是簽訂一式三份的文件，由開發(fā)商與購買方各自持有其中一份，而另一份則須提交至房地產(chǎn)管理部門以及市、縣人民政府土地管理部門以進行相應的登記備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

2024-07-30

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可改合同的預售房算二手房嗎

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房五大注意不僅要看總價還要看單價按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發(fā)商、居室面積等因素，它的單價并不比相應地區(qū)的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，并和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。不僅要看房齡還要看質(zhì)量一些購房者在購買二手房的時候，往往對于房齡比較關(guān)心，忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于樓盤建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)

2023-06-12

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預售合同改現(xiàn)房合同需多久

在經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋后滿約90天內(nèi)進行相關(guān)手續(xù)的辦理工作。期房的含義是指開發(fā)商自取得商品房預售許可證之日起至最終獲得房地產(chǎn)權(quán)證（即所謂的“大產(chǎn)證”）止，在此期限之內(nèi)的商品房均可被視為期房。消費者在這個階段選擇購買商品房時，應當簽署預售合同以明確雙方權(quán)利義務關(guān)系。《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-08-14

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房屋僅有預售合同能否買賣

根據(jù)已簽訂的預售協(xié)議，若雙方對于房屋買賣事項均達成共識，則該房屋可進行轉(zhuǎn)讓。然而需注意的是，在預售商品房順利完工且正式交付、預買方實際取得房屋所有權(quán)證書之前，房地產(chǎn)管理部門將無法為該預售房屋辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。待取得房產(chǎn)證之后，預購的商品房購買者便可將原先簽訂的預售合同所產(chǎn)生的債權(quán)及其相關(guān)權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

2024-04-26

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預售房合同分期改全款可以嗎

如若我們所簽之合意原為貸款形式，如今決定轉(zhuǎn)為全額支付，這便涉及到更改支付的方式與方法，因此建議各位在修改合同內(nèi)容時，亦將此部分條款進行相應調(diào)整及改變。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，第五百四十三條明確指出：“各方就合同變更達成合意后，即可按此進行修訂?！倍诘谖灏偎氖臈l中同樣申明：“對于合同變更的具體事項未能詳盡說明者，應視為并無變更。”《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-05-17

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貸款買房預售合同要拿嗎

身為購房人士，確保手頭始終持有一份完整的合同文本顯得尤為重要。按照嚴謹?shù)某绦蛞?guī)定，凡在合同書上留下印章和簽署姓名的各方，以及未來可能需要依據(jù)該合同執(zhí)行各項事務的機構(gòu)（如個人住房貸款、合同注冊、房地產(chǎn)登記、公證機關(guān)等），均應當擁有一份合同的原始版本。兩者之間存在著顯著的差異：預售合同通常在商品房預售階段被采納，待房屋建設(shè)完成并正式交付使用之后，購買方支付完畢所有房價款項，便可直接進行所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。因此，在簽訂預售合同時，并不需要在交房之際再次簽訂銷售合同，而是可以直接辦理相應的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

2024-05-15

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預售合同有給買房的人嗎

作為尊貴的購房者，您應當始終將合同正本保留在手邊以備不時之需。根據(jù)嚴格的規(guī)定，凡是在合同上進行了簽名和蓋章，并且需要利用此合同處理各類事務的（如個人住房貸款、合同登記、房地產(chǎn)登記、公證機構(gòu)等）各方，都必須持有一份合同正本。兩者的主要差別在于：預售合同通常在商品房預售階段采用，待房屋竣工并交付使用，且買受方支付完畢所有房價款項之后，便可直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因此，在簽訂預售合同時，無需在交房時再次簽署出售合同，而是可以直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

2024-08-20

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法律綜合知識
買房的合同上有預售證嗎

商品房預售業(yè)務必須遵循嚴格且規(guī)范的預售許可證制度。換言之，除非房地產(chǎn)開發(fā)商成功獲取到適當?shù)念A售許可，并確保其在預售許可時效期內(nèi)開展相關(guān)業(yè)務，否則無法與廣大購房者簽訂具有法律效力、有效的購房合同。反之，若未遵循上述規(guī)定，則簽署的所有合同都可能面臨被判定為無效的嚴重法律風險?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

2024-04-26

435人看過
法律綜合知識
預售合同能賣掉房子嗎

依據(jù)現(xiàn)行的《城市房地產(chǎn)管理法》中的相關(guān)條款，已簽訂預售合同的房屋在具備適當條件下便可實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓交易。當此類房產(chǎn)需要進行轉(zhuǎn)讓操作時，買賣雙方應盡到必要的告知義務，即向開發(fā)商方面咨詢并明確表達所需內(nèi)容。具體來看，該法律法規(guī)的第三十七條明確指出，所謂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，即是指房地產(chǎn)所有權(quán)人通過買賣、贈與或其他合法途徑，將其所擁有的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至他人名下的行為。而在第四十一條中，則進一步強調(diào)了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，且合同中需詳細記載土地使用權(quán)獲取的方式及相關(guān)信息。此外，第四十二條還規(guī)定，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，土地使用權(quán)出讓合同中所載明的權(quán)利和義務也會隨同轉(zhuǎn)移。最后，第四十六條則對商品房預售的情況作出了特別規(guī)定，即預購人在購買尚未竣工的預售商品房后，如欲再次進行轉(zhuǎn)讓，則需遵守國務院制定的相關(guān)規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地

2024-08-13

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預售房合同能加名字嗎

在預售協(xié)議上（已經(jīng)在房地產(chǎn)管理局完成正規(guī)備案手續(xù)）的買方姓名，是完全可以進行變更的。變更程序如下：首先，賣方需準備相關(guān)的說明文件并提交給相關(guān)部門；之后，賣方開發(fā)商會根據(jù)相關(guān)規(guī)定提交相應的變更證明材料；最后，買方需繳納一定的手續(xù)費，以換取同意更改姓名的許可。在所有這些流程完成后，買方姓名即可成功更改。當然，這一切等待的前提條件是商品房銷售合同尚未送至交易中心進行登記備案。然而，值得注意的是，如若該商品房已經(jīng)順利完工并通過驗收，那么此時進行姓名的更改就變得困難重重?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律

2024-07-29

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簽了預售合同就是有房了嗎

關(guān)于預售合同是否應視為已購房產(chǎn)，商品房預售乃是購房者與開發(fā)商簽署的一份房屋預定合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其建設(shè)的商品房項目尚未完全竣工之前，將仍處于施工狀態(tài)的商品房先行出售給購房者。購房者需向開發(fā)商支付一定額度的定金或者預付款項，并在雙方約定的未來某一特定時間段內(nèi)，享有實際持有該套現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易權(quán)利?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外。

2024-05-17

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房產(chǎn)預售改合同怎么處理

在預售房產(chǎn)的簽約前階段，若涉及對購房協(xié)議內(nèi)容進行修訂，則需買賣雙方共同達成共識并完成相關(guān)變更手續(xù)。如需更改買方姓名或增加買方人數(shù)，可選擇解除原有的購房協(xié)議，由新的購買方與開發(fā)商重新簽署購房協(xié)議；或者經(jīng)雙方協(xié)商后，重新制定購房協(xié)議條款?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-04-27

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在商品房預售合同的簽署過程當中，房地產(chǎn)開發(fā)商依然保留著對合同條款進行必要修訂的權(quán)利，但此種行為必須以與購房者充分且全面的溝通過程以及深入而詳盡的協(xié)商為前提。在此環(huán)節(jié)內(nèi)，身為合同的主要各方當事人有責任就所有可能涉及變動的議題展開深度討論，進而尋求達成共同認同的解決方案。若需要對原有預售合同進行重新簽署，則應確保原合同中的所有條款維持原狀，僅需對擬定更改的部分加以修正并直接納入新合同文本即可。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

2024-05-02

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