土地出租土地使用費由誰交
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 08:25:41
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一、土地出租土地使用費由誰交
土地出租土地使用費一般由承租人承擔。一般而言，土地使用稅以土地使用權(quán)證上的單位和個人為納稅人，土地權(quán)屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納稅人。出租人已交納土地使用稅的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土地使用稅的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)向承租人征收。
二、國家劃撥土地用繳納土地使用稅嗎
國家劃撥土地用繳納土地使用稅。凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)依照條例的法規(guī)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用者不論以何種方式取得土地使用權(quán)，是否繳納土地使用金，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅的開征范圍內(nèi)，都應(yīng)依照法規(guī)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
三、哪些土地免征土地使用稅
下列土地免繳土地使用稅：
1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
4.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；
6.經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
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土地使用稅誰使用土地，就由誰交。承租方才是真正的使用土地、占有土地的人；出租方把土地使用權(quán)讓渡給承租方，自己就無法再使用土地、占有土地了；承租方取得了土地使用權(quán)、土地占用權(quán)，他才是土地占用權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。值得注意的是對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。一、房屋租賃稅怎么計算？1、分開計算：將房屋租賃稅所涉及的費用分開計算，比如營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20002023-06-21328人看過 -
土地使用稅一、租賃土地使用稅誰交租賃土地使用稅應(yīng)當由土地實際使用人繳納。《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。二、租賃土地使用稅的稅率是多少營改增以后，租賃土地使用稅的稅率是11%。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率?！稜I業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：1.納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為。2.提供交通運輸2023-06-29410人看過 -
土地使用稅對于承租土地的，如承租的土地是國有土地，土地的所有人(即出租人)為納稅人，承租方不進行土地稅申報。但稅務(wù)機關(guān)要求提供相關(guān)納稅資料時，承租方應(yīng)該提供。如承租的是集體土地，且未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，土地的使用人(即承租人)為納稅人，承租方要進行納稅申報，按照土地面積繳納土地使用稅。一、土地使用稅征收標準城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標準如下：(一)大城市1.5元至30元；(二)中等城市1.2元至24元；(三)小城市0.9元至18元；(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區(qū)、2023-03-15489人看過 -
法律綜合知識一、關(guān)于土地使用稅由誰承擔土地使用稅由土地使用人承擔。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條件》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人?！痹瓏叶悇?wù)局（88）國稅地字第015號《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》關(guān)于納稅人的確定明確：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。二、免繳土地使用稅情形免繳土地使用稅情形：1．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；2．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；4．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；5．直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；6．經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使2023-06-07379人看過
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土地使用稅出租他人土地，誰來繳納城市土地使用稅？出租他人土地的問題應(yīng)由承租人承擔，還是出租人承擔，應(yīng)當區(qū)別對待。實際上，稅法已經(jīng)明確了這個問題。根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定，使用土地的單位和個人是土地使用稅的法定納稅人。該條沒有直接界定土地使用權(quán)，但根據(jù)法理學(xué)的理解，租賃行為是讓渡財產(chǎn)使用權(quán)的行為，即是讓渡土地使用權(quán)的行為，而不是直接使用土地的行為。根據(jù)上述分析，承租人是使用和占用土地的真實人；如果出租人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，他就不能再使用和占用土地；如果承租人取得土地使用權(quán)和土地占用權(quán)，他就是占用土地的人。《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋及暫行規(guī)定》（國地稅字1988年第15號）明確重申，土地使用稅由有土地使用權(quán)的單位或者個人繳納。司法實踐中，出租人與承租人應(yīng)當簽訂土地、房屋租賃協(xié)議，租賃協(xié)議可以明確規(guī)定土地使用稅由出租人或者承租人承擔。由于民事主體之間自愿簽訂的不2023-05-08310人看過 -
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土地使用稅一、誰來交租房土地使用稅？出租土地是由出租方來繳納，這個是《土地使用稅暫行條例》中的規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人?！本唧w來說，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租賃糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。根據(jù)稅收政策規(guī)定，出租場地應(yīng)繳納營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加。營業(yè)稅稅率為5%，以租金收入計稅。二、城鎮(zhèn)土地使用稅何時開始繳納？出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅。征用的非耕地，自批準征用次月起繳2023-02-27224人看過 -
土地使用權(quán)二手房買賣交易過程當中，一般由賣方來承擔土地出讓金的繳納，也有相關(guān)的法律規(guī)定，要由房東來辦理使用權(quán)的出讓手續(xù)，并且按照國家的規(guī)定繳納土地出讓金。關(guān)于土地出讓金的繳納義務(wù)，合同有約定從約定，無約定則根據(jù)法律規(guī)定承擔。但是如果雙方簽訂的合同中有特別的約定，可以由買方來繳納。辦理土地證的時候，需要將這筆資金繳納齊全，后期才能夠辦理房產(chǎn)證。對于商品房來說，開發(fā)商辦理了各項開發(fā)的手續(xù)，也需要辦理土地出讓手續(xù)，然后按照規(guī)定收取土地出讓金以及相關(guān)的稅費。具體繳納多少，要根據(jù)當?shù)氐膰辆謥泶_定。一、土地使用權(quán)無償劃撥是否可以進行轉(zhuǎn)讓無償劃撥的土地使用權(quán)滿足一定條件可以進行轉(zhuǎn)讓。如果報有批準權(quán)的人民政府審批并且按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，其轉(zhuǎn)讓就是有效的。劃撥的土地是沒有繳納土地出讓金的非商業(yè)用地，如果想要將其轉(zhuǎn)讓就需要繳納土地出讓金。二、宅基地房屋要補繳土地出讓金嗎宅基地房屋是否需要補繳土地出讓2023-06-29388人看過
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土地使用稅對土地進行使用的同時，我們還需要繳納土地使用稅，如果沒有繳納土地使用稅的話會給自身帶來不必要的麻煩，但是對于土地租賃出去后應(yīng)該哪一方來繳納土地使用稅，其實很多人都不了解不知道應(yīng)該由誰來繳納，那對于我們來說到底村租房土地使用稅誰交呢？村租房土地使用稅誰交如果使用的農(nóng)村集體土地范圍不屬于城鎮(zhèn)土地、或著工礦土地的，一般而言不需要繳納土地使用稅的。如果是需要繳納土地使用稅的類型，具體看租房時雙方怎么協(xié)商。土地使用稅減免政策按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。（二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、2023-04-19163人看過 -
土地使用稅1、擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；2、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。土地使用稅是什么土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。下列土地免繳土地使用稅：(一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；(六)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。2023-06-15302人看過 -
土地使用稅租賃土地土地使用稅根據(jù)實際的租賃土地面積進行征收，租賃土地使用稅由出租方繳納，但是也可以由雙方協(xié)商確定繳納的對象。租賃土地使用稅包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅種。一、租賃土地使用稅如何繳納租賃土地土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)征收，每平方米年稅額最低大城市0.6元、最高30元。房屋出租的土地使用稅一般由承租人承擔，出租人已交納土地使用稅的承租人不需要再次交納，出租人未交納土地使用稅的稅務(wù)機關(guān)有權(quán)向承租人征收。二、租賃土地使用稅誰繳納租賃土地使用稅應(yīng)該由出租方繳納。對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。土地使用稅的納稅人：1.擁有土地使用權(quán)的單位和個人是納稅人。2.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。3.土地使用權(quán)未確定的或權(quán)屬糾2023-06-05269人看過 -
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法律綜合知識當前很多土地使用權(quán)的擁有者都沒有對土地進行使用，而是采用轉(zhuǎn)讓的方式將土地轉(zhuǎn)讓出去，讓其他人來經(jīng)營土地，雖說這樣做自身也能謀取一定的出租利益，但出租后的土地使用稅繳納問題就成了難題，不知道該由誰來繳納，那具體來說租用的土地交土地使用稅嗎？租用的土地交土地使用稅嗎法律方面對此并沒有明文規(guī)定，但是租用土地兩者之間必須有一人需要繳納土地使用稅，在租用土地之前對此就應(yīng)該協(xié)商好，所以土地使用稅的繳納問題是需要雙方進行協(xié)商處理的。土地使用稅征收管理辦法《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商2024-01-30140人看過
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無租使用土地土地使用稅誰繳山西在線咨詢 2022-07-08土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。 -
國有土地租賃中，土地使用稅由誰承擔？重慶在線咨詢 2024-12-16一、一般來說，取得國有土地使用證時需要交納的稅費包括營業(yè)稅、契稅、印花稅以及占用耕地時需要交納的耕地占用稅（一次性繳納耕地占用稅的，自合同簽定之日起一年內(nèi)免繳城鎮(zhèn)土地使用稅）。此外，平常還需要交納城建稅、教育費附加、城鎮(zhèn)土地使用稅以及出售房產(chǎn)時需要繳納的營業(yè)稅、契稅和房產(chǎn)稅，印花稅等。 二、《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》 第四條：土地使用稅的繳納義務(wù)人為擁有土地使用權(quán)的單位或個人 -
承包土地，由誰承擔土地使用稅山東在線咨詢 2021-03-13《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位;所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。 按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng) -
