土地出租交什么稅
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時(shí)間： 2023-04-14 19:50:14
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一、城鎮(zhèn)土地使用稅概念
在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地使用稅。
二、土地出租要交什么稅
1、營(yíng)業(yè)稅5%;
2、城市建設(shè)稅7%(縣級(jí)為5%);
3、國(guó)家教育費(fèi)附加3%;
4、地方教育費(fèi)附加2%;
5、出租合同印花稅0.1%。
《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱(chēng)單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱(chēng)個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。
按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。
但是需要注意一種特殊情況，即《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號(hào))規(guī)定：在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
關(guān)于土地使用稅的納稅人問(wèn)題，原國(guó)家稅務(wù)局在(88)國(guó)稅地字第015號(hào)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》中明確：“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅?！蓖瑫r(shí)還明確，凡在土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)的土地，除直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的按規(guī)定免予征稅外，不論是國(guó)有土地還是集體所有土地，也不論是否繳納農(nóng)業(yè)稅，均應(yīng)照章征收土地使用稅。這些規(guī)定清楚地表明，管理區(qū)既擁有土地使用權(quán)而且出租給你們并收取租金，自應(yīng)履行納稅義務(wù)，承擔(dān)應(yīng)納土地使用稅稅款。
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土地使用稅出租土地是由出租方來(lái)繳納，這個(gè)是《土地使用稅暫行條例》中的規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人?！本唧w來(lái)說(shuō)，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。但在實(shí)踐中，很多出租方都在合同中約定由承租方來(lái)繳納，這個(gè)是商業(yè)行為不是法律行為，對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)行沒(méi)有約束力，如果合同中約定承租人繳納，那由出租人先繳納后再向承租人收取。一、土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車(chē)船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。國(guó)務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《2023-02-14179人看過(guò) -
增值稅納稅人：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并取得收入的單位和個(gè)人。土地增值稅只對(duì)“轉(zhuǎn)讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為征稅，對(duì)“出讓”國(guó)有土地使用權(quán)的行為不征稅。計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分2023-04-30354人看過(guò) -
土地使用稅“土地使用稅”其實(shí)不應(yīng)該是“土地使用費(fèi)”，這兩者并不是同一概念。上海市有部分私房并沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)70年土地使用權(quán)，所以這部分房子的業(yè)主，每年都需要交“土地使用費(fèi)”，不是“土地使用稅”。【出租房在不在免征范圍內(nèi)】按照規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅減征、免征按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地、個(gè)人居住用房屋及院落用地等免征城鎮(zhèn)土地使用稅。但有媒體報(bào)道，即使是居住用房，如果用于出租，那么還是要征收土地使用稅，這讓很多市民很疑惑。從《上海市城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施規(guī)定》中對(duì)免征范圍用房規(guī)定來(lái)看，對(duì)于個(gè)人房產(chǎn)是否屬于免征房產(chǎn)，主要看其是否為個(gè)人居住用房屋，按照字面理解，應(yīng)該理解為用作居住需求的房屋都在免征范圍內(nèi)，如果這樣理解，即使是用于出租的房屋應(yīng)該依舊屬于免征土地使用稅的范疇。不過(guò)，只要是出租的房屋就屬于土地使用稅征收范圍內(nèi)，不管是用于居住，還是用于做商鋪、辦公樓等商業(yè)用途。而如何界定是否為出2023-05-03438人看過(guò) -
土地出讓出讓的土地在一般情況下是用交土地年租金的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)條例的規(guī)定，土地使用者需要在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后的六十日內(nèi)，支付全部的土地使用權(quán)出讓金。支付全部土地使用權(quán)出讓金以后，才能辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。一、土地出讓是什么意思土地出讓問(wèn)題：1.土地出讓的概念：土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地劃撥：土地劃撥也稱(chēng)為土地使用權(quán)劃撥或土地?zé)o償撥用。2.性質(zhì)：出讓土地是國(guó)家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。3.取得方式：土地出讓的商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須經(jīng)國(guó)土資源管理部門(mén)的審批，辦理土地使用權(quán)出讓2023-06-26335人看過(guò)
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土地使用稅一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)的通知》((1988)國(guó)稅地字第15號(hào))規(guī)定：關(guān)于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅二、根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。單位無(wú)償使用股東房屋辦公，其占地應(yīng)由股東繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。出租土地是由出租方來(lái)繳納，這個(gè)是《土地使用稅暫行條例》中的規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人?！本唧w來(lái)說(shuō)，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人;出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。但在實(shí)踐中，很多出租方都在合同中約定由承租方來(lái)繳納，這個(gè)是商業(yè)行為不是法律行為，對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)行沒(méi)有約束力，如果合同中約定承租2023-04-14481人看過(guò) -
土地使用權(quán)以增值稅代替營(yíng)業(yè)稅后，出售土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅和印花稅。第二，根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。銷(xiāo)售金額為土地使用權(quán)總價(jià)和附加價(jià)減去原價(jià)后的余額，按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)上述規(guī)定，出售土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。如果您出售2016年4月30日之前取得的貨物，您可以選擇按購(gòu)銷(xiāo)差價(jià)的5%計(jì)算增值稅。如土地使用權(quán)以500萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，1550萬(wàn)元出售，增值稅應(yīng)為（1550-500）/（1+5%）*5%=50萬(wàn)元。三是城建稅（城市7%，縣5%，農(nóng)村1%），教育費(fèi)附加（3%），地方教育費(fèi)附加（2%）。4根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條2023-05-08300人看過(guò) -
營(yíng)業(yè)稅一、土地使用權(quán)出租營(yíng)業(yè)稅包括什么國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，土地證過(guò)戶，劃撥土地的需補(bǔ)交出讓金，先要評(píng)估，多了評(píng)估費(fèi)，交出讓金的同時(shí)還需交契稅和印花稅，分別為出讓金總額的百分之三和萬(wàn)分之五。土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂谜邔⑼恋厥褂脵?quán)再轉(zhuǎn)移的行為?？梢允褂贸鍪?、交換、贈(zèng)與的方式。三、土地使用權(quán)出租：指土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。四、土地使用權(quán)抵押五、土地使用權(quán)終止國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程如下：一、單位用地轉(zhuǎn)讓1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳2023-06-03452人看過(guò) -
土地使用稅出租住宅一般由承租人交納土地使用稅，出租人已交納土地使用稅的承租人不需要再次交納，出租人未交納土地使用稅的稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)向承租人征收。住宅出租土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)征收，每平方米年稅額最低大城市0．6元、最高30元。商住房與住宅房的區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)：商住房（公寓）50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國(guó)家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒(méi)有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。商住房只有40年產(chǎn)權(quán)，好點(diǎn)的話，申請(qǐng)到混合，可以到50年。房子貴在地上，現(xiàn)在看不出來(lái)，過(guò)些年就看出來(lái)了，而且產(chǎn)權(quán)是從人家拿地開(kāi)始算的，你要是買(mǎi)了40年產(chǎn)權(quán)，很可能你入住的時(shí)候只剩下35年了。2、商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶3、商住房（公寓）說(shuō)白了以前是用于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開(kāi)發(fā)商把以前商業(yè)用地開(kāi)發(fā)成了商品房，所以2023-07-29294人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、出租人繳交土地使用稅怎樣繳納出租人繳交土地使用稅以土地使用證確認(rèn)的面積為計(jì)稅依據(jù)繳納，每平方米年稅額最低零點(diǎn)六元、最高三十元，自取得土地使用權(quán)開(kāi)始分期繳納，每年繳納一次?！冻擎?zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。二、租賃的土地要交土地使用稅嗎租賃的土地交土地使用稅。按照此規(guī)定，土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講：如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個(gè)人出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅，如果是免稅單位出租土地的，那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。土地租賃權(quán)是土地承租人按期2024-01-10354人看過(guò) -
對(duì)土地進(jìn)行使用的同時(shí)，我們還需要繳納土地使用稅，如果沒(méi)有繳納土地使用稅的話會(huì)給自身帶來(lái)不必要的麻煩，但是對(duì)于土地租賃出去后應(yīng)該哪一方來(lái)繳納土地使用稅，其實(shí)很多人都不了解不知道應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)繳納，那對(duì)于我們來(lái)說(shuō)到底村租房土地使用稅誰(shuí)交呢？村租房土地使用稅誰(shuí)交如果使用的農(nóng)村集體土地范圍不屬于城鎮(zhèn)土地、或著工礦土地的，一般而言不需要繳納土地使用稅的。如果是需要繳納土地使用稅的類(lèi)型，具體看租房時(shí)雙方怎么協(xié)商。土地使用稅減免政策按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國(guó)稅地字第015號(hào)等文件的規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機(jī)關(guān)出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局在規(guī)定的期限內(nèi)自行確定。（二）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、2023-04-19163人看過(guò) -
《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步全面推進(jìn)營(yíng)業(yè)改革試點(diǎn)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)道路通行費(fèi)扣除等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號(hào)），納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式向他人租賃土地，按房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)支付增值稅。房地產(chǎn)租賃服務(wù)增值稅稅率為11％。以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股營(yíng)改增后是否繳納增值稅？財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件附件二《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第四款“進(jìn)項(xiàng)稅額”規(guī)定：適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60％，第二年抵扣比例為40％。取得不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動(dòng)產(chǎn)，不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。上述規(guī)定中“取得不動(dòng)產(chǎn)”包括了接受投資入股的方式，也就是說(shuō)對(duì)將2023-08-18233人看過(guò) -
寫(xiě)字樓依據(jù)國(guó)家相關(guān)稅收規(guī)定,營(yíng)改增之后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅.所以,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,必須繳納完畢上述稅費(fèi)之后,國(guó)土部門(mén)才會(huì)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記.在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,為增值稅納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納增值稅,不繳納營(yíng)業(yè)稅。一、企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的主要稅種有哪些企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交稅內(nèi)容有：一、營(yíng)業(yè)稅及附加：1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價(jià)格繳納3%的契稅。三、土地增值稅：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔。二、公司出售土地要交增值稅嗎需要2023-03-02175人看過(guò)
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土地出租土地出租是指承包方將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地的承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行土地承包合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)出租的法律關(guān)系中，出租人是享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶，也就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人；承租人是承租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的外村人（注意這里不同于土地轉(zhuǎn)包必須轉(zhuǎn)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員）。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)出租合同，將土地出租給承租人，獲取租金，這是一種民事合同關(guān)系。而承租人通過(guò)租賃合同取得土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承租權(quán)，即對(duì)土地的使用權(quán)和收益權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。我們從土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租法律關(guān)系中，可以看出土地出租的特點(diǎn)：首先，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在此過(guò)程中沒(méi)有流轉(zhuǎn)，仍然是原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享受，當(dāng)然，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人仍需向發(fā)包人承擔(dān)承包合同約定的義務(wù)，承租人只享有土地的使用權(quán)和收益權(quán)；其次，承租人必須是2023-03-15280人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、土地出租稅率是多少營(yíng)改增以后，土地租賃的稅率是11％?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉）適用］。小規(guī)模納稅人則適用3％的征收率。附件1．《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條增值稅稅率：1、納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。2、提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。3、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17％。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。二、繳納稅種個(gè)人出租房屋現(xiàn)行稅收政策歸納如下：1、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人出租非住房，營(yíng)業(yè)稅稅率5％；個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％優(yōu)惠稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，即稅率為1．5％；2024-03-2466人看過(guò)
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土地出租是出租方按約定條件向承租方提供一定期限的土地使用權(quán)，并收取租金或以其他形式獲得補(bǔ)償?shù)男袨?。其?shí)質(zhì)是土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。... 更多>
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土地出租需要交什么稅，土地出租費(fèi)用多少錢(qián)福建在線咨詢 2023-03-23土地租賃稅的稅率不同的形式稅率不同，具體形式如下： 土地出租應(yīng)攜帶國(guó)有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料，主動(dòng)到所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅等，具體如下: 一、營(yíng)業(yè)稅:按租賃收入依5%稅率計(jì)征; 二、城建稅:按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征; 三、教育費(fèi)附加:按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征(有的地方還開(kāi)征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%； 四、印花稅:按租賃收入千分之 -
房屋租賃稅率是多少？出租土地交什么稅廣西在線咨詢 2022-10-29一、營(yíng)業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計(jì)征；二、城建稅：按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征；三、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征（有的地方還開(kāi)征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。四、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；五、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計(jì)征；六、土地使用稅：按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算，“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn)，由地稅局事前確定的：從全國(guó)來(lái)看，“單 -
土地使用權(quán)出租需要什么手續(xù)，出租土地需要交稅嗎上海在線咨詢 2021-03-16土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。 土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一 -
想了解一下出租集體土地交什么稅澳門(mén)在線咨詢 2024-09-06租用集體土地是要繳土地使用稅的。土地使用稅以開(kāi)征范圍內(nèi)的土地為課稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類(lèi)型。土地使用稅只在縣以上城市開(kāi)征，非開(kāi)征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅?！蛾P(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定,在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用人繳納土地使用稅。
