集體土地出租規(guī)定
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時(shí)間： 2023-07-02 15:12:57
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集體土地出租程序很簡(jiǎn)單，只要和村委會(huì)簽好協(xié)議，承包年限，地點(diǎn)，承包費(fèi)用，等與承包相關(guān)的事宜，承包人和村委會(huì)主任簽字，蓋村經(jīng)濟(jì)合作社和村委會(huì)公章。按法律規(guī)定集體土地所有權(quán)歸村經(jīng)濟(jì)合作社所以要蓋它的公章，集體土地的法人代表是村主任所有他要簽字，蓋村委會(huì)的公章它是領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)和公正。
集體土地出租有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
【土管法】第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
由上可知，任何單位或個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格，則必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。在現(xiàn)實(shí)中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會(huì)簽署土地租用協(xié)議的操作方式，這一做法并不妥當(dāng)，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而成為無(wú)效合同。
確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：
（1）與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；
（2）在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；
（3）租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
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集體土地出租集體土地需要政府批準(zhǔn)嗎。集體土地使用權(quán)租賃審批操作規(guī)程使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥集體土地使用權(quán)；《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十九條規(guī)定，集體土地有償使用的方式包括：（一）轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)；（2）集體土地租賃；（三）集體土地使用權(quán)的出資或者權(quán)益。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條第三款：“在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，實(shí)施規(guī)劃的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按照土地利用年度分批進(jìn)行，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十二條：“具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：（二）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政2023-05-0872人看過(guò) -
集體土地集體土地租賃需遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行程序。需與土地管理部門簽訂租賃合同,并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)。租賃年限屆滿后,租賃土地使用權(quán)終止。請(qǐng)注意,未經(jīng)合法程序租賃集體土地的行為是無(wú)效的,承租權(quán)不受法律保護(hù)。您可以租賃，但需遵循相關(guān)規(guī)定進(jìn)行租賃程序。因?yàn)槲覈?guó)法律對(duì)集體土地的出租行為是嚴(yán)格限制的，擅自出租集體土地的行為會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。確有特殊情況需要租用集體土地的，也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，再按照下列程序辦理租用手續(xù)：（1）與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同，就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項(xiàng)做出明確約定；（2）在租賃合同簽署后，由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù)；（3）租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。有一點(diǎn)需要特別說(shuō)明的是，租用土地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)2023-10-28150人看過(guò) -
土地租賃一、集體土地租賃權(quán)可否出資入股集體土地租賃權(quán)是不可以出資入股的，集體土地租賃權(quán)并不是土地使用權(quán)，不可以進(jìn)行貨幣估價(jià)，不屬于可以出資的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。《中華人民共和國(guó)公司法》第二十七條【出資方式】股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、土地使用權(quán)出資的條件是什么1、土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。在中國(guó)，土地是一種十分特殊的財(cái)產(chǎn)，土地的國(guó)家所有和集體所有是公有制的基礎(chǔ)，只有國(guó)家和集體組織才能作為土地所有權(quán)的主體。因此，任何企業(yè)或公司對(duì)土地的占有都不是所有者的占有，而是使用者的占有，企業(yè)或公司對(duì)土地享有的權(quán)利是使用權(quán)，而不是所有權(quán)，當(dāng)企業(yè)以土地出資的時(shí)候，所出2023-04-19355人看過(guò) -
土地出租國(guó)有土地長(zhǎng)期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補(bǔ)償有三大塊，即：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。(2)對(duì)于這三項(xiàng)費(fèi)用的分配：安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗費(fèi)是直接支付給被征地人的，土地補(bǔ)償費(fèi)給村集體。(3)但給村集體的土地補(bǔ)償費(fèi)也不是就歸集體所有、被征地人一點(diǎn)都得不到了：土地補(bǔ)償費(fèi)由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會(huì)決定，但在分配時(shí)，或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項(xiàng)作為補(bǔ)償、而沒(méi)有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補(bǔ)償費(fèi)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。一、村小組土地征收2023-03-0572人看過(guò)
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土地出租不合法，農(nóng)村土地承包合同期限最長(zhǎng)三十年，超過(guò)法律規(guī)定的合同約定部分無(wú)效，無(wú)效條款不影響合同其他部分的效力。農(nóng)村土地承包合同期限最長(zhǎng)三十年，超過(guò)法律規(guī)定的合同約定部分無(wú)效，無(wú)效條款不影響合同其他部分的效力。一、集體土地租賃的時(shí)間有哪些情況土地租賃時(shí)限是最長(zhǎng)二十年。當(dāng)事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年，超過(guò)20年部分的租賃期限無(wú)效。林地最長(zhǎng)租賃期限為四十年。在承包期內(nèi)，且尚未達(dá)到承包期限屆滿的時(shí)間，林地租賃合同的最長(zhǎng)期限最長(zhǎng)20年。當(dāng)租賃期限屆滿時(shí)，當(dāng)事人可以再續(xù)租賃，但是再續(xù)的期間不得超過(guò)自續(xù)簽之日起二十年。林地的承包期為三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。租賃土地與承包土地的具體區(qū)別如下：1、土地租賃權(quán)是債權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)；2、租賃期限不得超2023-03-25104人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：按5％的征收率計(jì)算。按照5％的征收率計(jì)算繳納增值稅，也可以選擇按3％的征收率全額計(jì)稅。土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)、地上的修建物及其附著物并獲得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所獲得的收入包含資金收入、什物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅根據(jù)向國(guó)家交納的一種稅賦，不包含以承繼、贈(zèng)與方法無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。《土地增值稅暫行條例》第七條土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。2024-04-24123人看過(guò) -
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)”?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：“禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”《土地管理法》第七十三條規(guī)定：“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀；對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，土地出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給使用者，并且收取土地出讓金的行為；土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用者，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他使用者的2023-08-17455人看過(guò) -
集體土地租集體地合同的期限的規(guī)定：1、集體地租賃合同租賃期限最長(zhǎng)為二十年；2、租賃期限超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效；3、租賃期限屆滿的，當(dāng)事人可續(xù)訂租賃合同，但是約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。一、居住住房可否短租?可以，房屋租賃的期限由承租人和出租人自行約定，法律沒(méi)有規(guī)定房屋租賃的最低期限，但規(guī)定了租賃的期限最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。二、融資租賃年限規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。所以除特別主體外，其他一般主體集體土地租賃最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。三、民法典規(guī)定長(zhǎng)期租賃合同生效有期限嗎租賃合同有期限限制。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部2023-06-23182人看過(guò)
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土地租賃土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。一、集體土地使用權(quán)租賃管理辦法主要內(nèi)容是什么本辦法所稱的集體土地租賃，是指縣(市，下同)及縣以上人民政府將集體土地在一定期限內(nèi)出租給土地使用者，由國(guó)土資源行政主管部門(以下稱出租人)與土地使用者(以下稱承租人)簽訂集體土地租賃合同，承租人根據(jù)合同約定支付租金的活動(dòng)。二、土地租賃合同需要登記嗎土地租賃合同需要登記。我國(guó)關(guān)于土地使用權(quán)租賃登記與土地租賃登記的規(guī)定是不同的，前項(xiàng)登記為土地使用權(quán)設(shè)立登記，后項(xiàng)登記為他項(xiàng)權(quán)利登記。《土地登記規(guī)則》第二十八條，依法向政府土地管理部門承租國(guó)有土地的，承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)，持土地租賃合同和其他有關(guān)證明文件申請(qǐng)承租國(guó)有土地使用權(quán)登記?？梢?jiàn)，國(guó)有土地承租人依法申請(qǐng)登記后，其所享有的土地使2023-02-2281人看過(guò) -
土地出租村干部無(wú)權(quán)出租村集體土地。城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地，除了法律規(guī)定為國(guó)有土地的外，其余均為農(nóng)村集體土地，所謂集體土地，就是歸村民集體所有，所有權(quán)不歸村委會(huì)，更不是幾位村干部所有，所以說(shuō)，村委會(huì)是無(wú)權(quán)對(duì)集體土地擅自進(jìn)行出租和出售的。村里的土地管理，必須通過(guò)村民代表大會(huì)集體表決通過(guò)。村民委員會(huì)是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時(shí)要區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會(huì)議通過(guò)，并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權(quán)。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農(nóng)業(yè)項(xiàng)目，不能做非農(nóng)業(yè)建設(shè)。2023-03-19254人看過(guò) -
土地出租(一)產(chǎn)權(quán)無(wú)保障，交易不安全在目前的法律環(huán)境下，“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為;在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無(wú)效行為。(二)耕地保護(hù)受到?jīng)_擊，耕地占補(bǔ)平衡難以實(shí)現(xiàn)大量“以租代征”事實(shí)的發(fā)生，農(nóng)村集體建設(shè)用地?cái)?shù)量劇增，耕地甚至基本農(nóng)田大量流失，國(guó)家無(wú)法切實(shí)控制住新增建設(shè)用地供給，長(zhǎng)此以往國(guó)家糧食安全將受到威脅，耕地紅線將被突破。國(guó)家糧食安全和宏觀調(diào)控嚴(yán)重受影響。(三)破壞了城市建設(shè)規(guī)劃農(nóng)村集體土地自發(fā)入市流轉(zhuǎn)具有自發(fā)性、盲目性，目前基本上還處于一種自發(fā)、無(wú)序、缺乏管理的狀態(tài)。在農(nóng)地自發(fā)入市過(guò)程中，占用集體土地的目的往往是“非公共利益”，并且被占用的集體土地幾乎都是零星散碎地進(jìn)入市場(chǎng)。農(nóng)地的自發(fā)入市流轉(zhuǎn)，不能遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律重新配置，直接導(dǎo)致土地利用混亂。再加上，農(nóng)地自發(fā)入市流轉(zhuǎn)游離于土地市場(chǎng)管理之外，2023-06-15217人看過(guò) -
出租權(quán)村委會(huì)有權(quán)出租集體土地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。村委會(huì)有權(quán)取消土地承包合同嗎土地承包合同是承包人和村委會(huì)簽訂的，所以村委會(huì)在一定的情形下，有權(quán)取消土地承包合同，例如承包人不支付租金、承租人改變土地用途等?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第十三條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的，不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地，2023-07-0555人看過(guò)
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土地使用權(quán)抵押集體土地使用證可以抵押?jiǎn)岬幕卮鹗欠穸ǖ?，只有集體土地使用證就表明只擁有使用權(quán)，集體土地是不能被抵押的，除非是國(guó)家出讓性質(zhì)的土地等這些特殊情況。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地使用權(quán)的主體為特殊民事主體，主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)和公益性組織，只有法律、行政法規(guī)規(guī)定允許的個(gè)別情況下，才可包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。一、集體土地使用權(quán)的類型有哪些？1、宅基地公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地，享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地，如果這些空2023-04-04310人看過(guò) -
剝奪政治權(quán)利是否有權(quán)需要依據(jù)是否經(jīng)過(guò)村民會(huì)議投票通過(guò)出租集體土地的決議，而村委會(huì)出租集體土地的行為實(shí)際上是對(duì)外發(fā)包。若村委會(huì)在未經(jīng)三分之二以上村民或村民代表同意的情況下，無(wú)權(quán)對(duì)外發(fā)包土地。一、村委換屆選舉未能選出新的村委應(yīng)該怎樣處理村委換屆選舉未能選出新的村委應(yīng)該重新組織選舉。村委換屆選舉的流程如下：1、村委會(huì)換屆選舉準(zhǔn)備工作階段：（1）建立縣鄉(xiāng)村三級(jí)選舉工作機(jī)構(gòu)，制定選舉方案。村民選舉委員會(huì)由主任、副主任和委員共7至11人組成。具體人數(shù)由鎮(zhèn)村民委員會(huì)選舉工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)確定；（2）改選村民代表；（3）由村選舉委員會(huì)制定村民委員會(huì)選舉工作方案，確定候選人名單及選舉日；2、村委會(huì)換屆選舉階段：（1）選民登記：年滿18周歲的本村村民（依法被剝奪政治權(quán)利的人除外），年齡以身份證或戶口本為準(zhǔn)，計(jì)算時(shí)間截止到選舉日，于選舉日20日前張榜公布；（2）候選人的產(chǎn)生：按照候選人應(yīng)具備的條件，召集超過(guò)半數(shù)的全體選民或以村民2023-03-24248人看過(guò)
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土地出租是出租方按約定條件向承租方提供一定期限的土地使用權(quán)，并收取租金或以其他形式獲得補(bǔ)償?shù)男袨?。其?shí)質(zhì)是土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。... 更多>
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出租集體土地會(huì)犯法嗎北京在線咨詢 2022-06-09如果出租用來(lái)非農(nóng)業(yè)建設(shè)，則該出租行為違法。如果擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門對(duì)依法責(zé)令當(dāng)事人限期改正，同時(shí)會(huì)沒(méi)收違法所得，并處罰款。 -
集體土地出租行為違法嗎?安徽在線咨詢 2023-08-11如果出租用來(lái)非農(nóng)業(yè)建設(shè)，則該出租行為違法。如果擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門對(duì)依法責(zé)令當(dāng)事人限期改正，同時(shí)會(huì)沒(méi)收違法所得，并處罰款。 -
集體土地的出租安全嗎？屬于刑法規(guī)定嗎？山西在線咨詢 2023-01-29如果出租用來(lái)非農(nóng)業(yè)建設(shè)，則該出租行為違法。如果擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門對(duì)依法責(zé)令當(dāng)事人限期改正，同時(shí)會(huì)沒(méi)收違法所得，并處罰款。 -
土地可以出租嗎，轉(zhuǎn)讓集體用地可以出租嗎吉林省在線咨詢 2022-04-111、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。2、根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn) -
集體土地出租糾紛能起訴嗎澳門在線咨詢 2022-12-17集體土地租賃合同糾紛，是指出租人與承租人相互之間對(duì)土地使用權(quán)租賃合同的履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)履行的情況產(chǎn)生爭(zhēng)議，一般是指對(duì)土地使用權(quán)租賃合同是否已經(jīng)履行或者其履行是否符合合同規(guī)定發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。集體土地出租糾紛能起訴嗎，對(duì)不履行的情況產(chǎn)生的爭(zhēng)議，一般是指對(duì)于沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行的土地使用權(quán)租賃合同的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由哪一方承擔(dān)，承擔(dān)多少所發(fā)生的爭(zhēng)執(zhí)。
