土地出租和土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-13 15:12:51
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1、土地所有權(quán)是國家的，所謂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是把自己的土地所有權(quán)有償讓度給別人，這需要到當(dāng)?shù)氐膰?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記，要重新核發(fā)土地使用證明，并要一次付清轉(zhuǎn)讓費用。
2、而土地使用權(quán)的租賃：是指土地使用者將占用的土地使用權(quán)在雙方約定的時間內(nèi)出租給承租人的行為。其特點是土地使用權(quán)在一定時間內(nèi)轉(zhuǎn)移，并多次按期結(jié)算租金，但土地管理部門不辦理變更土地使用征手續(xù)，國家承認(rèn)的土地使用單位仍然是土地出租者，租賃期滿后，土地使用權(quán)歸還出租者。
土地流轉(zhuǎn)，是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。
舉例來說就是，我是某村的村長，我們有100畝的耕地，但村里的壯勞力都出去打工賺錢了，那地不能就這么荒著啊。于是我就召集村里的村民代表啊黨員啊一起開個會，討論把這些耕地流轉(zhuǎn)出去，會上大家都沒意見，那我們就定下來把這100畝地流轉(zhuǎn)給誰去種。（不用經(jīng)過政府審批，這屬于村民自治行為。）然后我們就可以通過招標(biāo)或其他方式，把這100畝耕地就流轉(zhuǎn)給承租人了，承租人要付給村里一定的租金，比如買斷10年租金50萬，或每年租金5萬，村里拿到這筆錢，一部分可以分給涉及農(nóng)戶，一部分可以留作村級經(jīng)費。承租人拿到這100畝地，他可以種水稻啊、玉米啊、番薯啊什么的，但注意只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)不能用于建設(shè)，不能流轉(zhuǎn)了100畝地，分個10畝地去造個農(nóng)莊，這是違法的。不過規(guī)模經(jīng)營，也需要有農(nóng)機維護、農(nóng)產(chǎn)品堆放、農(nóng)產(chǎn)品初級加工等等，可以向土地管理部門申請建設(shè)少面積的農(nóng)業(yè)設(shè)施用房。說簡單點就是村里把地出租出去進行規(guī)?；r(nóng)業(yè)開發(fā)。不涉及土地性質(zhì)、所有者的轉(zhuǎn)變。
土地轉(zhuǎn)讓，是國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。前提是國有建設(shè)用地，因為農(nóng)村的集體土地歸村集體所有，非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的。土地轉(zhuǎn)讓受很多限制，國家有專門的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。如果非法轉(zhuǎn)讓土地，是會受到行政處罰，嚴(yán)重的還會被追究刑事責(zé)任。
舉例來說就是，市政府門前有一塊地空著，規(guī)劃部門想要在這里造一個酒店。于是國土部門先看這塊地的性質(zhì)，如果是村里的集體土地，那先要把這塊地征用收歸國有，其中涉及到土地的征收、原有舊房的拆遷安置等等復(fù)雜的前期工作。等到這塊地都轉(zhuǎn)成國有建設(shè)用地，地上的建筑物和農(nóng)作物也已經(jīng)補償安置到位，就可以進行出讓了。（以前拆遷矛盾多，就是因為沒有將地上建筑物等賠償安置到位，就把土地出讓出去，開發(fā)商拿到手的土地上還有舊房，要開發(fā)怎么辦，有些就硬來了。）出讓現(xiàn)在一般都是公開出讓，也有特殊的掛牌、劃撥等方式，之后比如Ａ開發(fā)公司中標(biāo)了，那這家公司就取得了這塊地的使用權(quán)。Ａ公司會和國土部門簽訂一份《出讓合同》里面有具體的地塊面積、坐落、價格等，還有許多的限制條件，比如這里就是商業(yè)用地或者商住兩用，容積率是多少、綠化率是多少、建筑限高多少、幾個月內(nèi)要動工、多久能造好并通過驗收、符合什么條件才能進行轉(zhuǎn)讓等等。這里就有轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定啦，向本例中是酒店，那政府可能要求必須評到五星級酒店才可以進行轉(zhuǎn)讓。再如《浙江城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓實施辦法》中也規(guī)定，必須滿足
1、已繳清出讓金等稅費；
2、不改變合同規(guī)定的要求；
3、實際投資開發(fā)20％以上；
4、合同規(guī)定的其他轉(zhuǎn)讓前提條件。
所以本例中就必須滿足浙江的實施辦法中的前3個條件，及合同規(guī)定中的評下五星酒店，才能進行土地轉(zhuǎn)讓。終于Ａ開發(fā)商滿足了以上條件，可以進行轉(zhuǎn)讓了，他可以找Ｂ公司談，我把這項目1個億賣給你公司，簽個轉(zhuǎn)讓合同。Ｂ公司拿著轉(zhuǎn)讓合同，就可以去辦房產(chǎn)、土地的權(quán)證過戶啦，當(dāng)然里面還涉及很多費用，契稅啦、增值稅啦等等，不交清是沒辦法過戶的。這樣才是進行了合法的土地轉(zhuǎn)讓。
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土地承包經(jīng)營權(quán)區(qū)別在于權(quán)利歸屬不同：土地所有權(quán)，歸屬集體；承包權(quán)，歸屬農(nóng)戶；經(jīng)營權(quán)，歸屬經(jīng)營者。1、首先，關(guān)于土地的所有權(quán)是由我國國家性質(zhì)所決定的。我國憲法明確規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有”。因此，農(nóng)村土地集體所有權(quán)的根本地位堅持不變。2、其次，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。在權(quán)利內(nèi)容上，多數(shù)觀點認(rèn)為，土地承包經(jīng)營權(quán)系承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)的雙重屬性混合。其中，承包權(quán)屬于成員權(quán)，只有集體成員才有資格擁有，具有身份依附性和不可對外轉(zhuǎn)讓性；經(jīng)營權(quán)屬于財產(chǎn)權(quán)，在權(quán)利屬性上具有可交易性。3、由此，在“兩權(quán)分置”下，土地所有權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)其實并不具備自由流轉(zhuǎn)的物權(quán)屬性。但“三權(quán)分置”體制實現(xiàn)了集體、承包農(nóng)戶、新型經(jīng)營主體對土地權(quán)利的共享，從法律制度的角度看，其本質(zhì)就是確定在不改變土地公有制的基本經(jīng)濟制度前提下，在土地上分離出一個更加符合2023-03-1153人看過 -
土地轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營權(quán)的租賃。轉(zhuǎn)包人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)的使用權(quán)，獲取承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費，轉(zhuǎn)包無需發(fā)包方許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包方備案。出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出租是一種外部的民事合同，出租人對土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需發(fā)包方許可，但出租合同需向發(fā)包方備案。土地出租合同甲方：戶縣鄉(xiāng)周貴村（以下簡稱甲方）乙方：西安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱乙方）為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則達成以下協(xié)議：一、租賃范圍和用途甲方將戶縣五竹鄉(xiāng)周貴村所屬土地約畝的土地出租給乙方使用（租地面積以實際丈量為準(zhǔn)）。乙方租賃土地的用途為。二、租賃期限、租賃金額及支付辦法：1、租賃期限為年，從2023-02-26308人看過 -
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土地轉(zhuǎn)包土地轉(zhuǎn)包，出租轉(zhuǎn)讓的期限具體依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條：“土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所；（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；（五）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；（七）違約責(zé)任。”《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第39條：“承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同?！薄掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第16條：“承包方依法采取轉(zhuǎn)包、出租、入股方式將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)部分或者全2023-03-17139人看過
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土地使用權(quán)區(qū)別：1.主體不同：出讓主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施；轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。2.行為性質(zhì)不同：出讓是他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同：出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。4.交易市場不同：出讓是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；轉(zhuǎn)讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。一、第三套房子需要交什么稅第三套房子要交契稅、增值稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城建稅。1、契稅：契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收。2、營業(yè)稅：新政實施之后，滿2年普通住宅免征，未滿2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。3、個稅：普通住宅1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)1.5%，拍賣房產(chǎn)2023-03-30262人看過 -
法律綜合知識一、土地出讓和土地劃撥哪個好要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統(tǒng)的來說，因為兩者各自有各自的優(yōu)點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：1、如果劃撥的要轉(zhuǎn)讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質(zhì)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權(quán)利就得不到保障，出讓土地就不需要。2、如果征地拆遷，劃撥土地是不補償?shù)模恋厣系母街飼邢鄳?yīng)的補償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補償。3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎專涂梢赞D(zhuǎn)讓。二、土地出讓和土地劃撥的區(qū)別土地出讓和土地劃撥兩者的主要區(qū)別在于：1．性質(zhì)不同。2．取得方式不同。3．權(quán)利義務(wù)不同。4．期限不同，依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的2023-04-09434人看過 -
一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)化為出讓用地嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥國有土地的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，交納土地出讓金后，可以轉(zhuǎn)化為出讓土地。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。”二、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓土地，土地出讓金一般怎么計算？土地出讓金計算方式：1、發(fā)生2023-06-24430人看過 -
土地出讓金土地出讓金和出讓價格有什么區(qū)別？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地出讓時需要繳納出讓金，劃撥土地?zé)o償取得土地使用權(quán)，不存在出讓價款，出讓與劃撥性質(zhì)不同。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國有土地；但是，下列建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：（一）建設(shè)用地（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費的30%上繳中央財政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。如何計算土地出讓金？有實際成交價格且不低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。成交價格低于基準(zhǔn)2023-05-3172人看過
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法律綜合知識一、土地征用和租用的區(qū)別1．土地征用是國家基于公共利益的需要，依法進行的一種行政行為。具體來說，它遵循法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，國家有權(quán)依法征用包括土地在內(nèi)的公民、法人或其他組織的財物。這一過程中，國家會依法給予相關(guān)主體適當(dāng)?shù)难a償。例如，《土地管理法》規(guī)定，征用土地時，必須經(jīng)過法定程序，并給予補償。2．國有土地租賃則是一種土地有償使用形式，它基于雙方平等自愿的原則，通過簽訂土地租賃合同來實現(xiàn)。這種合同可以轉(zhuǎn)讓，但改變使用條件需重新簽訂合同。租賃土地上的建筑物可以抵押，抵押實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。二、土地征用的法律依據(jù)與程序《土地管理法》是土地征用的主要法律依據(jù)，它明確了征用土地的合法程序和要件。征用過程中，需符合社會公共利益，并經(jīng)過法定程序，包括申請、審查、公告、聽證等步驟。征用土地的決定只有在取得法定批準(zhǔn)后才能實施。這些程序的合法性保障了土地征用的正當(dāng)性。三、國有土地租賃的操作和法2024-01-15432人看過 -
法律綜合知識一、承包和租賃土地的區(qū)別承包和租賃土地的區(qū)別如下：1．土地租賃權(quán)是債權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)是用益物權(quán)；2．租賃期限不得超過二十年，土地登記代理超過二十年的，超過部分無效，耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；3．土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包，土地租賃則一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人租賃。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十三條農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。二、農(nóng)村土地經(jīng)營承包合同糾紛的訴訟時效我國關(guān)于農(nóng)村土地經(jīng)營承包合同糾紛的訴訟時效規(guī)定是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到2023-01-18281人看過 -
土地使用權(quán)一、出租土地使用權(quán)和土地租賃的的概念國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓土地使用權(quán)必須服從國家主權(quán)。國家保留對出讓土地的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力。二、國有土地租賃與土地使用權(quán)出讓主要區(qū)別在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：1、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。2、法律關(guān)系主體不同。國有土地2023-04-13487人看過 -
一、土地出讓轉(zhuǎn)讓的區(qū)別體現(xiàn)在哪些方面?(一)主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。(二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。(四)交易市場不同出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。二、土地使用權(quán)出讓的方式1、拍賣出讓拍賣出讓國有土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定土地使用者的行為。拍賣出讓方式引進了競爭機制，排除了人為干擾，政府也可獲得最高收益，較大幅度的增加財政收入。這種方式主要適用于投資2023-06-1979人看過
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1、性質(zhì)不同劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。2、取得方式不同土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。3、權(quán)利義務(wù)不同劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃2023-02-25427人看過 -
土地轉(zhuǎn)包2009年6月27日通過的農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法規(guī)定土地承包經(jīng)營糾紛可以通過和解、調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。這極有利于今后此類案件的妥善解決。司法解釋第26條對相關(guān)糾紛案件處理中，應(yīng)當(dāng)著重對調(diào)解的問題作出了規(guī)定，因為對這類案件的簡單處理有可能會造成一定的負(fù)面效果，不利于生產(chǎn)的穩(wěn)定、農(nóng)村社會的穩(wěn)定，也不利于構(gòu)建和諧社會。調(diào)解以合法為原則，但并不是說在民事行為無效的情況下絕對不能調(diào)解。我認(rèn)為，在不涉及國家利益、社會公共利益以及他人利益的情況下，通過否定相關(guān)民事行為的效力，并在特定的當(dāng)事人之間進行調(diào)解，社會效果還是顯著的。在處理糾紛過程中，一定要堅持調(diào)解主導(dǎo)訴訟，要充分發(fā)揮農(nóng)村優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的教化引導(dǎo)作用，利用當(dāng)?shù)卣懊裾{(diào)組織和老長輩、老黨員、老干部的力量參與支持調(diào)解，以靈活有效的措施解決此類糾紛。隨著政府免收農(nóng)業(yè)稅并給補貼的政策出臺、糧食價格的上漲和全球金融危機的影響，目前的土地承2023-08-04103人看過
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土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，即土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。 具體來說，土地轉(zhuǎn)讓是指土地所有者將土地使用權(quán)以一定的價格轉(zhuǎn)讓給其他公民或組織，并與其簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓后，受讓方可以享有土地的使用權(quán)、收益權(quán)... 更多>
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出租土地使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的區(qū)別重慶在線咨詢 2022-10-29土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權(quán)出租，是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng) -
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和土地使用權(quán)出租有哪些區(qū)別北京在線咨詢 2022-11-061、土地轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營權(quán)，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓對象可以是本集體經(jīng)濟組織的成員，也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失土地承包經(jīng)營權(quán)，因此對轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件，轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶必須有確實的非農(nóng)生活保障。 2、土地出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出 -
轉(zhuǎn)包土地與轉(zhuǎn)讓土地的區(qū)別？江蘇在線咨詢 2022-08-16農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)包的區(qū)別為： 1、轉(zhuǎn)包是在不變更原承包人與村里承包合同的基礎(chǔ)上，承包人把自己承包的土地再承包給第三方。 2、土地承包權(quán)或轉(zhuǎn)讓，是指承包人把自己承包的土地讓與第三方承包，第三方建立了與村里經(jīng)濟組織的承包合同，原承包人退出，實質(zhì)就是賣了承包經(jīng)營權(quán)。 3、轉(zhuǎn)包存在兩個承包合同關(guān)系，轉(zhuǎn)讓只存在一個承包合同關(guān)系。 4、轉(zhuǎn)包在不改變土地用途情況下不需要發(fā)包方同意，但合同另有約定的除外，但一般要 -
國有土地出讓和國有土地租賃有何區(qū)別黑龍江在線咨詢 2022-10-31答：一、國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。二、國有土地出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。三、區(qū)別1、權(quán)利獲取方式不同：國有土地租賃直接由縣級以上政府簽定租
