房產(chǎn)法律糾紛如何解決
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時(shí)間： 2023-06-13 19:52:49
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房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式，總結(jié)起來有以下幾種：
第一，凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。
第二，拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。
第三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。
第四，單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時(shí)，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
第五，因?yàn)橛嘘P(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
第六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機(jī)關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
如何避免房產(chǎn)糾紛
(一)購房考察與簽訂合同
1、開發(fā)商資信的考察。開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級，標(biāo)志著開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、信譽(yù)和經(jīng)營管理水平，高資信的開發(fā)企業(yè)，其工程工期和工程質(zhì)量都會有所保障。此外還要審查開發(fā)商是否具有“五證”。
“五證”
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)工程施工許可證
國有土地使用證
2、簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)對約定內(nèi)容進(jìn)行審查，尤其需要認(rèn)真審查合同中雙方責(zé)任承擔(dān)的有關(guān)條款。這主要是為了避免開發(fā)商在購房合同中設(shè)定不利于保護(hù)購房者權(quán)益的條款。
舉例來說《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中列明了工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容，而這些內(nèi)容是日后房屋出現(xiàn)問題時(shí)購房者權(quán)益保護(hù)的依據(jù)，因此需要特別重視。
(二)交房驗(yàn)收與售后質(zhì)保
1、房屋交付前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎驗(yàn)收房屋。
《建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；末經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
2、房屋售后質(zhì)量保證
《建筑法》第六十二條規(guī)定：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。
建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。
第七十五條規(guī)定：建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。
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一、凡以房產(chǎn)為標(biāo)的買房、租賃、典當(dāng)、建筑承包(包括勘察、設(shè)計(jì)、建筑等)、合建、代理、居間、使用、轉(zhuǎn)讓、確權(quán)等民事行為發(fā)生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。二、因單位內(nèi)部分配公房使用權(quán)而產(chǎn)生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴；如果是受配人(或其他原舊房內(nèi)應(yīng)一并遷出的同住親屬占住舊房)分得新房又無理占住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。三、單位分配給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)的，可以向法院提起民事訴訟。四、單位之間因行政調(diào)撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當(dāng)事人應(yīng)向有關(guān)部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權(quán)的，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以2023-03-22182人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同可以公證小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同一般不能公證。《中華人民共和國公證法》規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請公證所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)申請公證。申請涉及房地產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)提出；申請涉及房地產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)辦證規(guī)則核實(shí)申請公證的事項(xiàng)和當(dāng)事人提供的證明材料，或者委托異地公證機(jī)構(gòu)代為核實(shí)，有關(guān)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第十五條機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位對損害國家、集體或者個(gè)人民事權(quán)益的行為，可以支持受損害的單位或者個(gè)人向人民法院起訴。第二十三條因合同糾2023-07-12362人看過 -
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債務(wù)糾紛可以通過起訴解決。起訴必須符合四個(gè)條件:1)原告與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;2)有明確的被告;3)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;4)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。如果有債務(wù)糾紛，只要滿足起訴條件，就可以向法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，起訴必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。欠條糾紛如何起訴？欠條糾紛是一種常見的民事糾紛，當(dāng)事人之間產(chǎn)生債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人未能按照約定的期限履行債務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人向法院提起訴訟。欠條糾紛的起訴需要符合一定的法定條件。首先，原告需要與被告之間存在明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即借款人欠下了借款人的一定金額，且雙方已經(jīng)達(dá)成了一定的協(xié)議。其次，需要有明確的訴訟請求和訴訟主張。債2023-11-02371人看過 -
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視聽資料電子商務(wù)，有廣義和狹義的兩種解釋。根據(jù)《聯(lián)合國國際貿(mào)易委員會電子商務(wù)示范法》，廣義的電子商務(wù)是指利用數(shù)據(jù)信息進(jìn)行的商業(yè)活動，而數(shù)據(jù)信息是由電子的、光學(xué)的或其他類似方式所產(chǎn)生、傳輸并存儲的信息。狹義的電子商務(wù)是指基於互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)平臺實(shí)現(xiàn)商業(yè)交易電子化的行為。專家預(yù)言，電子商務(wù)是21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)增長的引擎。正因?yàn)殡娮由虅?wù)是新興事物，如果發(fā)生糾紛，將牽涉許多法律問題。確認(rèn)電子商務(wù)合同的生效時(shí)間。按照民法典的規(guī)定，經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段，承諾生效時(shí)電子商務(wù)合同成立。采用數(shù)據(jù)信息形式簽訂電子商務(wù)合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)信息的，該數(shù)據(jù)信息進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定低車模?檬?菪畔13、?朧占?說娜魏蝸低車氖狀問奔洌?游?醬鍤奔洹M?恚?捎檬?菪畔（12）問角┒┑繾由濤窈賢??信檔醬锏氖奔溆氪訟嗤;合同的簽訂地點(diǎn)很重要，因?yàn)榘l(fā)生糾紛時(shí)，簽訂地點(diǎn)是約定管轄的重要依據(jù)。如何認(rèn)定電子商務(wù)2023-06-12205人看過 -
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（1）根據(jù)不同的糾紛，有不同的解決方式，可以概括為：3。單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工對本單位住房分配有意見或住房分配不合理而引發(fā)的糾紛，不屬于法院管轄范圍，應(yīng)由本單位或有關(guān)行政部門解決。單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工，并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因辭職、辭職或者被單位解聘的，單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定收回公有住房使用權(quán)，由此引起的糾紛可以向法院提起民事訴訟。當(dāng)事人因建筑審批不當(dāng)、影響他人通風(fēng)采光、污染等引起的糾紛，可以向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。因違法建設(shè)引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，以及因違法建設(shè)認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛，行政機(jī)關(guān)不予處理，或者當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。房地產(chǎn)糾紛是一種常見的民事糾紛。房地產(chǎn)糾紛一旦發(fā)生，公民可2023-05-08195人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)解決房產(chǎn)糾紛方式具體如下：1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。離婚后房產(chǎn)糾紛解決方式有哪些離婚后房產(chǎn)糾紛的解決方式有協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟。房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，首先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，可以向人民法院起訴，人民法院審理前會對案件進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，對案件進(jìn)行審理；有約定仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁。《民事訴訟法》第一百一十九條，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具2023-08-12500人看過
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法律綜合知識此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要包含兩大費(fèi)用組成部分，即案件受理費(fèi)以及其他訴訟相關(guān)費(fèi)用。在涉及房地產(chǎn)糾紛的案件中，案件受理費(fèi)將根據(jù)爭議標(biāo)的額的大小，按照特定的比例進(jìn)行收取。除此之外，還需要支付其他訴訟相關(guān)費(fèi)用，如勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)；證人、鑒定人及翻譯人員出庭所需的交通費(fèi)、住宿費(fèi)以及誤工補(bǔ)貼；申請?jiān)V訟保全措施所需的申請費(fèi)以及實(shí)際支出的費(fèi)用；執(zhí)行法院判決、裁定或調(diào)解協(xié)議所需的實(shí)際支出費(fèi)用等等?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十八條當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納案件受理費(fèi)。財(cái)產(chǎn)案件除交納案件受理費(fèi)外，并按照規(guī)定交納其他訴訟費(fèi)用。當(dāng)事人交納訴訟費(fèi)用確有困難的，可以按照規(guī)定向人民法院申請緩交、減交或者免交。收取訴訟費(fèi)用的辦法另行制定。2024-04-22426人看過 -
房屋繼承房產(chǎn)繼承一般分為兩種形式：一種是法定繼承，是指在被繼承人沒有對其遺產(chǎn)的處理立有遺囑的情況下，由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配的原則的一種繼承形式；另一種是遺囑繼承，是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額。對于房產(chǎn)繼承析產(chǎn)糾紛，可以通過當(dāng)事人之間的自行協(xié)商解決，也可以請求人民調(diào)解委員會調(diào)解，最后還可以向法院直接提起訴訟解決。但繼承糾紛不能申請仲裁，因此在發(fā)生房屋繼承析產(chǎn)糾紛時(shí)，當(dāng)事人不能向仲裁委員會申請解決。房屋繼承步驟辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)2023-08-15294人看過
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詞條
公房是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>
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房產(chǎn)糾紛解決辦法如何青海在線咨詢 2023-12-18解決房產(chǎn)糾紛方式具體如下： 1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。 3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解 -
房產(chǎn)糾紛如何處理房產(chǎn)糾紛的解決方法安徽在線咨詢 2022-11-251、調(diào)解。它是指在第三者的主持下，糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解的一種方法和活動。 2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。 3、訴訟。公司可以將房地產(chǎn)糾紛依法向人民法院提起訴訟。 -
如何解決房產(chǎn)糾紛？法律規(guī)定有哪些？新疆在線咨詢 2025-01-02根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定,當(dāng)事人有責(zé)任提供與提起的訴訟有關(guān)的證據(jù)。如果當(dāng)事人及其訴訟代理人在客觀上無法自行收集證據(jù),或者法院認(rèn)為需要這些證據(jù)來審理案件,法院應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查和收集。當(dāng)事人可以通過以下方式收集證據(jù): 1. 當(dāng)事人的陳述:當(dāng)事人在訴訟中有義務(wù)向法院提供他們自己的陳述,這些陳述可能包括他們的事實(shí)、理由和證據(jù)。 2. 書證:書證是指用書面形式記錄下來的證據(jù),例如合同、信件、發(fā) -
以房抵債糾紛如何解決(如何解決租房糾紛)澳門在線咨詢 2023-12-04(1)申請仲裁解決問題 仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。 反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予 -
山東房產(chǎn)糾紛:如何通過法律程序解決?浙江在線咨詢 2025-01-11在發(fā)生糾紛后,建議雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。如果協(xié)商不成,可以考慮向法院提起訴訟以維護(hù)自己的權(quán)益。 打官司一般需要經(jīng)過以下程序: 1. 準(zhǔn)備起訴書和相關(guān)證據(jù)。 2. 前往法院立案并支付訴訟費(fèi)用。 3. 法庭開庭審理。在此階段,法院將宣讀法律紀(jì)律、開場白、詢問當(dāng)事人是否回避、詢問證據(jù)是否收到、法庭調(diào)查階段(包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質(zhì)證、被告舉證、原告質(zhì)證、法官問話)、法庭辯論階段、最后陳
