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租房時需要房東提供租賃物嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-05 08:41:33 278 人看過

都應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證明，即房產(chǎn)證或其他能證明房屋歸屬權(quán)的材料。尤其是自己直接和房東簽合同時，少了中介這一把關(guān)過程，一定要查看房產(chǎn)證，并確認(rèn)房子是否有抵押。在簽合同時，除了寫清楚租賃時間和日期，交房日期和交房條件也應(yīng)協(xié)商寫清楚。

一、購房合同要注意哪些

(一)明確相關(guān)費用由誰出，可能會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。(二)明確房款計價方式，避免實際付款時房價上漲，開發(fā)商要求變更房價。(三)明確退房條件及責(zé)任，明確什么情況可以退房，開發(fā)商承擔(dān)什么樣的責(zé)任，寫明退款日期，包括銀行的利息、罰金等。(四)明確逾期交房的違約責(zé)任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期一定要明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。(五)確認(rèn)物業(yè)管理事宜，定好前期小區(qū)的物業(yè)公司，物業(yè)管理范圍以及物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。(六)明確房產(chǎn)證的辦理期限，有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。

二、與包租公司簽約合同需要注意什么

與包租公司簽約合同需要注意的要點有：1、不能“簽”口頭協(xié)議；2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)；3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人；4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致；5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失；6、租金的支付方式及期限；7、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確；8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。

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租房子房東會提前提出租賃合同解除嗎

房屋租賃合同可以提前解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時，提前在合同中約定了提前解除合同的情況，或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同，那么在這兩種情況下，當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時，出租人就可以提前解除合同。一、怎么才能提前解除房屋租賃合同提前解除房屋租賃合同不違約的情形如下：1、房屋租賃合同雙方就解除合同能夠達(dá)成協(xié)商一致的；2、房屋租賃合同約定的解除事由已經(jīng)成就的；3、房屋租賃合同出現(xiàn)因不可抗力、當(dāng)事人一方不履行主要債務(wù)等情形，導(dǎo)致根本違約的。二、房東提前解約是否應(yīng)賠償租戶裝修損失房東提前解約是否應(yīng)賠償租戶裝修損失，要根據(jù)實際情形而定。在合同沒有特別約定的情形下，如果房東提前解除合同構(gòu)成違約，那么租戶可以要求賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，承租人經(jīng)出租人同意裝飾

2023-02-22

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租賃合同提前終止房東需要賠償嗎

房東可以依法或依約提前解除租房的合同。房東想要提前解除租房合同可以先和承租人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致意見的可以解除。協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，提前解除租房合同屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，有約定的按照約定，沒約定的可以協(xié)商、調(diào)解或起訴解決。一、租房押金不退怎么辦租房押金不退可以通過以下方法進(jìn)行解決：1、雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回需要看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回；2、可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。一、房屋租賃押金返還時間具體如下：1、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還租客；2、租房期間財務(wù)損失可從押金中扣除；3、押金退還糾紛可協(xié)商解決，協(xié)商不成可以收集證據(jù)，向法院起訴。二、交租房押金需要注意的有以下：1、押金是用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費用，一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來；2、注意房東出租的

2023-03-13

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房東不提供租房發(fā)票違法嗎

租客向房東索要租房發(fā)票，房東不提供的，是違法的。房東是通過財產(chǎn)租賃來取得收入的，理應(yīng)繳納相應(yīng)的所得稅，否則就是違反了稅法中的相關(guān)規(guī)定。如果承租人需要發(fā)票的話，房東可以到房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票給承租人。代開發(fā)票需要提供房主身份證，房產(chǎn)證，租賃合同，承租方的納稅人識別號等相關(guān)信息，如需要開具增值稅專用發(fā)票還需要提供承租方的一般納稅人證明。一、房租沒到期房東違約怎么賠償房租沒到期房東違約房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他損失。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。二、租房押金注

2023-03-22

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房東租賃證需繳稅嗎？

房屋出租也屬于房產(chǎn)交易中一種，所有房東的身份已經(jīng)屬于交易雙方中一員，交易的產(chǎn)生就有相關(guān)稅費需要繳納。房東必須繳納增值稅和附加稅的費用，大致是租金的6％，其中增值稅的征收率是5％；不動產(chǎn)稅為租金的12％，個人所得稅為租金扣除800元或20％費用后余額的20％。因此，房客要主動索取房租租憑收據(jù)，以促房東積極去繳交相關(guān)稅費，這樣一來也使房客的權(quán)益多了一層保障。辦理房屋租賃證對房東有影響嗎規(guī)范房屋出租管理，對出租人產(chǎn)權(quán)確認(rèn)及對承租人身份確認(rèn)，有利于房屋租賃合同合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。對房東個人所得進(jìn)行登記規(guī)范也有利于個人所得稅管理。1、有約定的從約定，如合同約定辦理登記備案手續(xù)為房屋出租合同生效條件的，則出租合同自辦理登記備案手續(xù)后生效，但是即使未辦理登記備案手續(xù)，合同一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對方已經(jīng)接受的，則合同亦生效。如出租方將租賃房屋已經(jīng)交付給承租方，承租方已經(jīng)

2023-06-30

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找中介租房子需要提供哪些東西

中介租房子需要提供哪些資料簽約時要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因為有可能中介只是把房屋承租下來，并沒有告知原房東自己要溢價轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢必會要求收回房屋。這樣消費者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。找中介租房應(yīng)注意哪些問題1、要選擇合法的、信譽度較高的房屋中介機構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機關(guān)查詢所選中介機構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗的人了解公眾對該中介機構(gòu)的評價。2、不要過于依賴房產(chǎn)中介公司，切勿輕信房產(chǎn)中介人員的信口雌黃，一定要實地考察房屋環(huán)境以及相關(guān)的配套設(shè)施，做到自己心中有數(shù)，眼中有數(shù)。3、要搞

2023-05-04

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南京申請租房補貼需要提供租房發(fā)票嗎

南京申請租房補貼需提供租房發(fā)票嗎？7月20日，南京市人社局在官網(wǎng)公布了《南京市發(fā)放高校畢業(yè)生住房租賃補貼實施辦法，符合條件的大學(xué)生可以申請租房補貼了。值得注意的是，申請時畢業(yè)生需提供只含本人姓名的租房發(fā)票。高校畢業(yè)生申請租房補貼，必須提供租房發(fā)票。這讓很多畢業(yè)生焦急：租房時沒拿到租房發(fā)票啊發(fā)票去哪兒開租房發(fā)票可到房地產(chǎn)交易中心或者各區(qū)住建局房屋租賃稅收代征點開具，開具發(fā)票需要攜帶的材料是房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、租賃合同原件及復(fù)印件。開具發(fā)票需要繳稅，正常租房稅費是按照5%征繳，但若月租金3萬元以下是按3.5%的稅費征收。舉例來說，一套月租金2000元的個人出租房，全年租金24000元，開租房發(fā)票，需要繳納的全年稅費是840元。同時，南京市人社部門提醒，租房發(fā)票需一人一票。畢業(yè)生和他人合租，需要讓房東按照個人實際租金，提供只含申請人姓名的租房發(fā)票。相關(guān)鏈接：

2023-05-10

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如何向房東要求提供租房證明

到人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理的房屋租賃登記備案就是租房證明。房東不配合登記的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。要租房的怎么開出租房證明在房屋依法租賃后，租賃雙方要到房屋主管部門辦理租賃備案手續(xù)．辦理房屋登記備案手續(xù)時，須交驗以下證明和文件：1．書面租賃合同；2．房屋所有權(quán)證；3．《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》；4．當(dāng)事人雙方合法證件；5．依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)證明證件?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第二十三條違反本辦法第十四條第一款、第十九條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（

2023-07-03

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是否租房需要提供承租人的房產(chǎn)證

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，沒有規(guī)定承租人在出租房屋時必須提供房產(chǎn)證。承租人有要求的，出租人應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)證明?！渡唐贩孔赓U管理辦法》第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）違法建設(shè)；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形。第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定，一般包括下列內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名、住所；（二）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家用電器等室內(nèi)設(shè)施；（3）租金、押金的數(shù)額和支付方式；（四）租賃目的和房屋使用要求；（五）房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電的支付，電費、煤氣費及其他相關(guān)費用；（九）爭議解決及違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收、拆遷的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部

2023-05-08

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房屋出租是需要給中介房產(chǎn)證復(fù)印件以及身份證的復(fù)印件的，不需要房產(chǎn)證的照片，并且需要注意房屋在出租過程中的細(xì)節(jié)問題。一、個人房產(chǎn)怎么過戶個人房產(chǎn)過戶需要的程序如下：1、如果房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓不經(jīng)房地產(chǎn)中介機構(gòu)辦理，合同條款和違約必須寫明；2、賣方要求的材料，身份證原件和身份證復(fù)印件一份。如果結(jié)婚，需要結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房屋房產(chǎn)證原件；3、買方要求的材料，身份證原件及身份證復(fù)印件、戶口簿及復(fù)印件。房產(chǎn)公證需要的資料如下：1、當(dāng)事人各方的身份證明；2、涉及房地產(chǎn)開發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國家有關(guān)機關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等；3、涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷售許可證等；4、涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明；5、涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。房產(chǎn)證的辦理流程如下：1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過

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一、租客提前退租房東需要退押金嗎關(guān)于租戶提前終止租住合同后押金處理事宜，以下細(xì)分出三種常見情境：1．若租戶提前向出租方提出終止協(xié)議申請，且未給物業(yè)及室內(nèi)物品出現(xiàn)任何損害現(xiàn)象，出租方可將其預(yù)付之押金予以全額退還；2．如租戶在提前結(jié)束租賃期過程中，導(dǎo)致物業(yè)遭受了損害，此時出租方保留權(quán)利，可以決定收取部分或全部的租金作為補償；3．若承租方未能遵守并按照租賃合同中所規(guī)定的時間節(jié)點提前退出該單元，將被視為違反了合約。至于押金能否返還和如何返還，則需依照原本的租賃合同中對于違約責(zé)任的明確規(guī)定。若合同中有明示違約者不得索還押金條款，那么出租方有權(quán)拒絕返還押金。如果在簽訂的租賃合同中未詳細(xì)說明違約責(zé)任，那承租方便擁有合法權(quán)益要求退回相應(yīng)押金。值得注意的是，提前結(jié)束租賃關(guān)系的具體情景通常包括：1．租賃協(xié)議屆滿，出租方也會按照約定的方式收回房產(chǎn)；2．未經(jīng)協(xié)議到期日提前終止，出租方由于家庭成員數(shù)量增長，導(dǎo)致現(xiàn)有

2024-03-19

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2023-06-26

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2023-07-03

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2023-06-23

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