買房網(wǎng)簽注意的細節(jié)包括什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-20 03:20:21
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1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
一、網(wǎng)簽有什么法律效力？
1、商品房買賣網(wǎng)簽的效力：
開發(fā)商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發(fā)商一房兩賣。網(wǎng)簽對于保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發(fā)商的欺詐行為。但是網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環(huán)節(jié)，最終的合同效力以紙面合同為準，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。
2、二手房買賣網(wǎng)簽的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規(guī)范二手房交易行為的作用。一方面，網(wǎng)簽后即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協(xié)助，否則賣方不能對已經(jīng)網(wǎng)簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產(chǎn)保全。但是同樣，二手房交易中，網(wǎng)簽也是房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié)，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。不過不排除特殊情況下網(wǎng)簽具有最終的合同效力。
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1、注意要準確標明日期。借條不寫日期一旦發(fā)生了糾紛，事實真相常常難以查清，對訴訟時效的確定也容易造成困難。2、注意不要用易褪色的墨水書寫。借條不宜用圓珠筆或其他易褪色的墨水書寫，如用此寫，當遇保存不當、或受潮、或水浸時，字跡會變得模糊不清，并為有別有用心的人用化學制劑涂改留下可乘之機，制造麻煩。3、注意要認真核對。借條寫好后要反復核對，在找別人代寫或由對方代寫后，對字據(jù)要字字斟酌，不能稀里糊涂地就簽字蓋章，以免后悔。4、注意內(nèi)容要表達清晰。借條有的字據(jù)將“買”寫成“賣”、“收”寫成“付”，“借給”寫成“借”等等，都極容易顛倒，是非難辨。5、注意名字要全。借條有姓無名或有名無姓，這對持條人來說要注意，可能會給寫條人留下賴帳的把柄。6、不要使用同音同義字。寫姓名不要用同音同義字、多義字代替，否則也是容易發(fā)生責任不清的糾紛。7、注意印章要規(guī)范。借條由他人代筆書寫或代簽名，而且只在借條上面按一個手2023-06-13245人看過 -
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房屋驗收一、買毛坯房要注意的房屋驗收細節(jié)1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風：應(yīng)在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復;4、墻面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。5、驗電：A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地2023-05-01434人看過 -
法律綜合知識一、簽訂商品房購買協(xié)議須注意哪些細節(jié)簽訂商品房購買協(xié)議須注意的細節(jié)問題如下：1．查證；2．計算方式和價款；3．面積的確定和誤差的處理；4．關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計中途變更的約定；5．房屋質(zhì)量要求；6．保修責任；7．合同糾紛的處理；8．關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、商品房買賣合同成立條件有哪些商品房買賣合同成立的條件，一般認為應(yīng)具備以下條件：1．訂約主體應(yīng)為雙方或多方當事人。合同主體是合同關(guān)系的當事人，是實際享受合同權(quán)利并承擔合同義務(wù)的人。2．具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程。合同是從合同當事人之間的交涉開始，由合同要約和對此的承諾達成一致而成立。3．對主要條款達成一致的意思表示（有些情形還需要某種形式作為載體來2023-06-03310人看過 -
結(jié)婚證目前夫妻共同買房的情形比較常見，如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè);此外房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再買房，這也屬于共同買房;還有少數(shù)“準夫妻”也采取共同買房的方式來共同承擔置業(yè)負擔。共同買房時需要注意什么?市房管局工作人員作了解答?，F(xiàn)在夫妻雙方共同購房比較普遍，這種共同購買的房子是屬于夫妻雙方共同共有，那么在辦理登記的時候就應(yīng)該雙方同時到場、共同申請登記。因為根據(jù)民法典的規(guī)定，如果說是不登記的話，是不擁有產(chǎn)權(quán)的。要特別注意幾個方面，諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準備工作以及申請房貸等方面，也需要注意一些細節(jié)。第一，夫妻雙方必須共同到場如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據(jù)民法典規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在房產(chǎn)證上載明，因此2023-05-03239人看過 -
結(jié)婚證買房簽合同要注意的十大細節(jié)包括房屋證件是否齊全，房屋土地性質(zhì)是否為住宅，除此之外還要注意房子使用年限、房屋的用途、房屋買賣合同內(nèi)容、房屋公攤面積等等。買房簽完合同后才付首付，首付款的繳納沒有固定時間，主要看購房合同約定。一、買房簽合同要注意的十大細節(jié)買房簽合同要注意以下十大細節(jié)：1.要求看到房子五證，五證不全的房子不允許對外銷售，樓盤容易有爛尾的風險。2.房子土地性質(zhì)是否是住宅，非住宅性質(zhì)的土地上建設(shè)的房產(chǎn)作為住宅售賣，可能屬于違規(guī)建筑。3.房子使用年限是否為70年，目前法律規(guī)定產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期的僅有這類房。4.注意房子的用途，是住宅還是公寓，商住公寓基本不能落戶，將影響子女上學。5.開發(fā)商贈送的車位、地下室、閣樓等面積合同中要明確清楚。6.合同中是否寫明面積，誤差比超出多少要付費，防止開發(fā)商鉆空子。7.合同中是否寫明貸款未申請成功，首付款等已繳納費用可退關(guān)系，貸款申請失敗后能否拿到退款2023-06-04119人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)（1）根據(jù)商品房買賣合同，房屋只有在相關(guān)部門竣工驗收后才能交付使用。因此，驗收合格的房屋都有驗收合格證：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收記錄本“兩書一表”，可以說明該樓房已被有關(guān)部門驗收合格。這時，要認真核對“兩書一表”的內(nèi)容和驗收部門的印章，如有異議要立即詢問。那么，“兩本書”是什么？所謂“兩本書”，就是開發(fā)商在項目竣工驗收后通知購房人入住時需要提供的兩份法律文件：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌脩羰謨浴罚罕緯榻B了住宅建筑各部分（構(gòu)件）的結(jié)構(gòu)、性能和類型、性能和標準，以及使用中的注意事項。一般包括以下內(nèi)容：①有委托監(jiān)理單位的，還應(yīng)注明開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位；②房屋結(jié)構(gòu)類型；③裝飾裝修注意事項；④給排水、電、氣、熱、通訊、消防等設(shè)施說明；⑤設(shè)施設(shè)備預留安裝位置說明及安裝注意事項；⑥門窗種類及使用注意事項；⑦室內(nèi)配電負荷；8承重墻、保溫墻、防水層、陽2023-05-02351人看過 -
問：使用權(quán)房比二手房便宜多，與在售新樓盤相比價格更是超低，那么，什么是使用權(quán)房?您知道使用權(quán)房有哪兩種交易方式嗎?在使用權(quán)房交易過程中面對一次又一次受騙，您知道是什么原因以及怎么避免這樣的事發(fā)成?答：什么是使用權(quán)房?使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，俗稱使用權(quán)房。使用權(quán)房兩種交易方式使用權(quán)房比產(chǎn)權(quán)二手房便宜多，與在售新樓盤相比價格更是超低。對于購買二手房用做投資的買家來講，使用權(quán)房也很有誘惑力，較低的總價投入，一樣的租金收益，購買使用權(quán)房投資收益率要高得多。使用權(quán)房由于其特殊性一直以來都受到人們的關(guān)注。那么，使用權(quán)房交易主要有哪些方式呢?使用權(quán)房交易要安全5點需注意以低于市場價5000-6000元/平方米低價格掛牌銷售的房屋多是使用權(quán)的房子。低價銷售的使用權(quán)房屋在交易過程中會遇到許多2023-06-10249人看過 -
二手房過戶買二手房的目的多樣，有的為了結(jié)婚、有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學選學區(qū)房，不管是什么目的，置業(yè)者在購買二手房時，都需要關(guān)注戶口問題。尤其是那些購買學區(qū)房的買家，否則很可能影響孩子正常入學。因為，如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會變得復雜許多。細節(jié)一留存戶口簿復印件買方看好房子在購買前最好要求賣方出示戶口簿，并留存復印件，以確認房子的戶籍狀況。此外，通過審查賣方的戶口簿，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。細節(jié)二查看戶口是否遷出在交易之前，買方最好到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，派出所以及政府對外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所了解，其戶口是否已經(jīng)從房子里遷出。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。細節(jié)三將2023-06-10276人看過 -
離婚協(xié)議離婚協(xié)議書主要包含以下方面內(nèi)容：(1)雙方當事人基本信息；(2)自愿離婚的表述；(3)夫妻共同財產(chǎn)范圍、如何分割及如何交付履行的約定；(4)債權(quán)歸屬及債務(wù)承擔的約定；(5)子女撫養(yǎng)權(quán)歸屬、撫養(yǎng)費數(shù)額及支付方式、子女探望約定。在當事人簽訂離婚協(xié)議時要注意以下內(nèi)容：(一)附條件的協(xié)議離婚無效離婚是一種民事法律行為，依其性質(zhì)屬于必須即時地發(fā)生確定的效力的法律行為，離婚不容許處于一種效力極其不確定的狀態(tài)，婚姻要么確定地存續(xù)，要么確定地解除。(二)附生效期限的協(xié)議離婚無效離婚行為屬身份行為，如果在離婚協(xié)議中附加一定的期限，將婚姻終止的效力，取決于該期限的到來，這樣勢必使本應(yīng)確定的身份關(guān)系變得無法確定，背離了離婚這種民事法律行為的性質(zhì)，身份上的法律行為即不允許附條件，也不允許附期限。(三)協(xié)議離婚不允許約定離婚不離家在我國，協(xié)議離婚的效力發(fā)生于婚姻登記機關(guān)向當事人頒發(fā)《離婚證》之日。離婚最直接的法律后2023-03-06495人看過
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商品房買賣合同主要包括以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況（三）商品房的銷售方式（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設(shè)備標準承諾（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜（十一）解決爭議的方法（十二）違約責任（十三）雙方約定的其他事項。開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)該注意哪些問題1、消費者在簽訂《商品房買賣合同》前，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時，需要注意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐2023-07-03309人看過
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2022年買房簽合同要注意的細節(jié)都有哪些寧夏在線咨詢 2022-11-271、看開發(fā)商是否具備五證。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。 2、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。 3、買期房要約定條件和時限。 4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。 5、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 6、注意合同文本 -
簽包工包料施工合同應(yīng)該注意的細節(jié)都有什么？河北在線咨詢 2023-02-20簽包工包料建房合同注意事項： 1、應(yīng)注意發(fā)包方的建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全、施工所需資金的落實情況等。 2、應(yīng)注意承包方的資質(zhì)情況、施工能力、社會信譽、財務(wù)情況等。 3、要約定明確的合同價款，暫定價、暫估價、概算價都不能作為合同價款。 4、明確約定合同雙方的工作內(nèi)容、具體責任等。 5、應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點，供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法。 6、約 -
買房子簽合同要注意的細節(jié)有哪,法律的規(guī)定是什么廣西在線咨詢 2023-12-03買房子簽合同要注意的細節(jié)有：明確約定逾期交房的違約責任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；明確約定房屋質(zhì)量；明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。
