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司法拍賣流拍原因是什么
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-11 21:12:36 185 人看過(guò)

（一）不良資產(chǎn)過(guò)多。法院在執(zhí)行過(guò)程中，查封被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)是強(qiáng)制性的，查扣財(cái)產(chǎn)的種類、流通情況以及市場(chǎng)條件均有所不同，而且大多數(shù)不是優(yōu)良的資產(chǎn)。優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，當(dāng)事人在訴訟中往往主動(dòng)出賣達(dá)成調(diào)解協(xié)議，或執(zhí)行和解。不良資產(chǎn)被執(zhí)行人自已在一定的價(jià)格范圍、一定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法自己變現(xiàn)，自行履行判決。其標(biāo)的物的買方市場(chǎng)有限。

（二）拍賣物有瑕疵。在法院強(qiáng)制拍賣過(guò)程中，拍賣物本身有瑕疵或拍賣物有權(quán)利瑕疵，法院和拍賣公司對(duì)瑕疵均不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，購(gòu)買者對(duì)購(gòu)買法院委托拍賣的標(biāo)的物心存疑慮，一旦成交后買受人的權(quán)利得不到保障，且交付不及時(shí)，更有甚者買受人價(jià)款交付后遲遲得不到標(biāo)的物或已收到標(biāo)的物后被執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

（三）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)高。大部分流拍案件就是因?yàn)樵u(píng)估價(jià)過(guò)高，不是因?yàn)闆](méi)有購(gòu)買者，而是由于價(jià)太高，資產(chǎn)的實(shí)際評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期市場(chǎng)能夠接受的價(jià)格。

（四）當(dāng)事人的阻撓。當(dāng)事人及其利害關(guān)系人故意損壞標(biāo)的物、藏匿關(guān)健部件、散布謠言、威協(xié)恐嚇競(jìng)買人，千方百計(jì)阻撓拍賣的成交。被執(zhí)行人希望三次拍賣流拍后再阻礙變賣，申請(qǐng)執(zhí)行人又不敢接受，到時(shí)法院必須解除查封，從而抗拒執(zhí)行。

一、被執(zhí)行人以實(shí)物折抵欠款的，應(yīng)如何估價(jià)

被執(zhí)行人以實(shí)物折抵欠款的，應(yīng)當(dāng)委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。財(cái)產(chǎn)無(wú)法委托拍賣、不適于拍賣或當(dāng)事人雙方同意不需要拍賣的；

人民法院可以交由有關(guān)單位變賣或自行組織變賣。人民法院對(duì)拍賣、變賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)委托依法成立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

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    司法拍賣標(biāo)的物流拍后的處置是在六十天內(nèi)再進(jìn)行第二次拍賣和第三次拍賣，如果三次都物流了，會(huì)將拍賣品拿去變賣。司法拍賣的房子是能買的，但最好要了解房屋的基本狀況再購(gòu)買。一、司法拍賣標(biāo)的物流拍后怎么處置司法拍賣標(biāo)的物流拍后的處置：第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣。根據(jù)相關(guān)法律還規(guī)定，如果第一次司法拍賣流拍，第二次、第三次司法拍賣流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過(guò)20％?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十八條，拍賣的多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴(yán)重減損其價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)合并拍賣。二、司法拍賣的房子可以買嗎司法拍賣的房子是能買的。司法拍賣的房子是指?jìng)鶆?wù)人不能清償?shù)狡趥鶛?quán)，法院將其作為抵押的房子進(jìn)行拍賣來(lái)償還債務(wù)。司法拍賣的房子具有價(jià)格低、房源少的特點(diǎn)，一般是拍賣成功后，房屋
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  • 司法拍賣的競(jìng)拍流程應(yīng)該如何
    司法拍賣的競(jìng)拍流程如下：1、競(jìng)買者可以通過(guò)報(bào)紙和網(wǎng)站的公告了解項(xiàng)目的具體情況。2、如果確定有意參與競(jìng)拍，那么就可以將保證金打到法院的指定賬戶中。3、憑借保證金收據(jù)和本人身份有效證明，如果是公司參與競(jìng)拍就可以拿著公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，辦理競(jìng)買登記手續(xù)。4、如果競(jìng)拍成功，競(jìng)買人可以拿到《法院裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等文件去房管部門過(guò)戶。如未能奪標(biāo)，拍賣結(jié)束三天之后可辦理退還保證金手續(xù)。5、拍賣當(dāng)天，競(jìng)買人就能憑賬戶和密碼登錄電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)或到競(jìng)買現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍。一般情況下不動(dòng)產(chǎn)會(huì)進(jìn)行30天以上的公告，競(jìng)買人也可以趁此期間到項(xiàng)目當(dāng)?shù)亓私馕飿I(yè)具體情況和風(fēng)險(xiǎn)?！睹袷略V訟法》第二百四十七條拍賣和變賣財(cái)產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書(shū)確定的義務(wù)。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)拍賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)；不適于拍賣或者當(dāng)事人雙方同意
    2023-04-14
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  • 在拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)平臺(tái)司法拍賣流程
    一、注冊(cè)認(rèn)證首先競(jìng)買人／競(jìng)買機(jī)構(gòu)需要登錄中國(guó)拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)－司法拍賣平臺(tái)，點(diǎn)擊首頁(yè)右上角的免費(fèi)注冊(cè)按鈕進(jìn)入注冊(cè)頁(yè)面，進(jìn)行注冊(cè)操作。注冊(cè)成功后可直接進(jìn)入實(shí)名認(rèn)證操作；或者競(jìng)拍前，進(jìn)入個(gè)人中心－＞實(shí)名認(rèn)證頁(yè)面，提交信息認(rèn)證。提交信息類型和用戶角色類型有關(guān)。（一）企業(yè)實(shí)名認(rèn)證企業(yè)實(shí)名認(rèn)證需要提交法人信息和營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息。提交成功后，中拍協(xié)運(yùn)營(yíng)人員會(huì)及時(shí)審核用戶的認(rèn)證信息，并通過(guò)站內(nèi)信的方式通知用戶。（二）個(gè)人實(shí)名認(rèn)證個(gè)人實(shí)名認(rèn)證需要提交個(gè)人證件等信息。網(wǎng)站面向個(gè)人提供兩種實(shí)名認(rèn)證的方式：1、系統(tǒng)實(shí)名認(rèn)證；2、人工實(shí)名認(rèn)證。二、拍前準(zhǔn)備（一）閱讀公告：在競(jìng)拍前，仔細(xì)閱讀公告，了解拍品的詳情。確認(rèn)已知悉拍品的起拍時(shí)間、拍品描述、繳納尾款的時(shí)間和方式、其他競(jìng)買人注意事項(xiàng)。（二）實(shí)地看樣：了解拍品詳情，聯(lián)系法官看樣，可在拍品詳情頁(yè)查看《拍賣情況調(diào)查表》、《拍賣公告》、《拍賣須知》，如需實(shí)地看樣，注意查看聯(lián)
    2023-04-12
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  • 司法拍賣一拍是多長(zhǎng)時(shí)間
    依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的競(jìng)價(jià)時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于二十四小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)。一、雙方婚前共同買房離婚時(shí)怎樣分房產(chǎn)雙方婚前共同買房離婚時(shí)的分割：一般情況下由雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果雙方都主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，則房屋最后可歸出價(jià)高的一方。二、破產(chǎn)拍賣價(jià)格怎么算的？是什么價(jià)格？破產(chǎn)拍賣的前提是破產(chǎn)。破產(chǎn)是指?jìng)鶆?wù)人在不能清償全部到期債務(wù)時(shí)，經(jīng)債權(quán)人或債務(wù)人向有管轄區(qū)的人民法院提出申請(qǐng)，由人民法院經(jīng)過(guò)審理，依法宣告?zhèn)鶆?wù)人破產(chǎn)，并將債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)公平清償給所有債權(quán)人的程序制度。而破產(chǎn)拍賣實(shí)際上是將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中的非金錢財(cái)產(chǎn)變?yōu)榻疱X財(cái)產(chǎn)的一種變價(jià)方式，是反映將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)以公平競(jìng)爭(zhēng)的方式，確定其財(cái)產(chǎn)的價(jià)格，并將其出賣給出價(jià)最高的購(gòu)買者的一種特殊買賣方式。拍賣動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在動(dòng)產(chǎn)所
    2023-02-11
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#執(zhí)行
北京
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    執(zhí)行和解是指在民事案件執(zhí)行程序中，雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，就變更生效的法律文書(shū)所確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達(dá)成協(xié)議，經(jīng)執(zhí)行人員確認(rèn)后，即按協(xié)議履行從而結(jié)束執(zhí)行程序的行為。... 更多>

    #執(zhí)行和解
    相關(guān)咨詢
    • 是不是拍賣公司二拍流拍流拍
      湖北在線咨詢 2022-10-30
      會(huì)。司法拍賣房產(chǎn)，只要被執(zhí)行人在成交前能還清債務(wù)，或提出合理可行的還債方案并初步實(shí)行，都有可能導(dǎo)致不拍的。
    • 司法拍賣流拍處置方式
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-07
      1. 在法院公布拍賣成交裁定書(shū)之前,司法拍賣房歸被執(zhí)行人所有,即業(yè)主。 2. 如果首次拍賣未能成交,將再次進(jìn)行拍賣,共計(jì)兩次。每次降價(jià)幅度不得超過(guò)上次保留價(jià)的30%。 3. 如果再拍賣仍無(wú)人問(wèn)津,將啟動(dòng)60天的變賣期。如是,變賣期內(nèi)若仍無(wú)購(gòu)買者,將與債權(quán)債務(wù)人共同商議解決方案。
    • 流拍期間法院拍賣會(huì)流拍嗎
      福建在線咨詢 2022-04-24
      非法院委托，拍賣流拍多少次都可以再拍，調(diào)不調(diào)價(jià)都行。法院委托：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。第二十八條對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)
    • 什么是司法拍賣？司法拍賣可不可以后悔
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-08-08
      人民法院依法進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)處置行為，是一種強(qiáng)制執(zhí)行措施，具有司法性和權(quán)威性。根據(jù)《拍賣法》和《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》拍賣成交后悔拍的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，可能包括： 1、保證金不予退還； 2、因拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失由其承擔(dān)； 3、二次拍賣價(jià)款如果低于原拍賣價(jià)格的差價(jià)由其填補(bǔ)； 4、不得再次參與本物品的競(jìng)買。
    • 法院指定拍賣公司拍賣的流程是哪些？
      河南在線咨詢 2022-08-01
      根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，人民法院以拍賣方式處置財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣方式，但法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定必須通過(guò)其他途徑處置,或者不宜采用網(wǎng)絡(luò)拍賣方式處置的除外。