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二套房的定義是什么？上海二套房首付比例是多少

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:02:50 270 人看過

第二套住房的定義是什么？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的通知明確，貸款人在以下三種情況下對借款人實施第二次（或以上）差別化住房信貸政策：一是，家庭已在購房地房屋登記系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）登記了一套（含）以上的成套住房；二是借款人已使用住房的，貸款人對借款人執(zhí)行第二套（含）以上差別化住房信貸政策貸款購買一套（或多套）住房，如果借款人家庭通過盡職調(diào)查擁有一套（或多套）住房，即“認(rèn)房、認(rèn)貸、查貸”。同時規(guī)定，“有查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果”。上海第一套和第二套住房的首付比例是多少？一、商業(yè)貸款對貸款購買第二套住房的家庭，首付比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。二是對購買改善型第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付比例不低于60%。首套房首付計算方法：

首付=總房款-客戶貸款金額

貸款金額=合同價（市場價）×80%（首貸最高可達(dá)到80%）

上海限購政策。本市戶籍有兩套首付七成，無房無貸首付六成。你可以買第二個沒有貸款或房子。目前，如果有一套，你可以再買一套。兩套或多套是不夠的。外地戶籍居民需在上海購房近3年。他們將納稅或繳納兩年的社保。你可以買一個沒有貸款也沒有房子。目前，禁止一套和兩套以上。此外，在上海的單身外國人也被禁止購買。

上海第一套和第二套住房的貸款政策是什么？

首付比例：不低于70%

貸款利率：比基準(zhǔn)利率高10%

（注：貸款利率以經(jīng)辦銀行的具體規(guī)定為準(zhǔn)）

上海第二套房子的契稅是多少？

根據(jù)國家規(guī)定，上海第二套住房的契稅為總房價的3分

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上海二套房的定義是什么

二套房的定義是什么?住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)(包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭有登記有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”。同時規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。問：我在上海有戶口，結(jié)婚前以自己名字購買一套房付全款，我對象在上海有戶口沒有房子，兩個人公積金都沒有使用過，兩種情況：1.婚后我對象以他自己的名字再買房子，算第二套房嗎?2.婚后如果我把現(xiàn)有的房子賣掉重新購買，算首套嗎?答：1.婚后買就算二套房，婚前買就是首套房。2.算首套房

2023-04-21

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法律綜合知識
沈陽二套房政策是怎么規(guī)定的，沈陽二套房首付比例

一、沈陽二套房政策是怎么規(guī)定的在沈陽購買二套房，若是想要享受沈陽二套房的優(yōu)惠政策，則需要進(jìn)行沈陽二套房認(rèn)定，下面就來看一下沈陽二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況屬于沈陽二套房；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的情況屬于沈陽二套房；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況屬于沈陽二套房；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房的情況屬于沈陽二套房。二、沈陽二套房首付比例1、根據(jù)沈陽二套房首付比例的規(guī)定來看，對已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請住房公積金委托貸款購

2024-01-12

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法律綜合知識
二套房貸公積金首付比例是多少，套房契稅怎么算

二套房貸公積金首付比例是多少購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎？了解到，可以繼續(xù)的申請使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購買的第三套及以上住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。如果之前按揭的購買了一套商品的住房（住宅類）的，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購的一套商品的住房的（住宅類），申請的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認(rèn)房不認(rèn)貸的。公積金的貸款的期限以年為單位的，最長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下（含五年）的年利率為4％；五年以上的年利率為4．5％。二套房貸公積金首付比例1、公積金二套房首付比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例。2、擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買

2024-03-26

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首套房
北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例怎么算？

據(jù)我了解，貸款買房可分為首套房和二套房，兩者之間的首付款比例都是不同的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，2015年首套房的首付比例在房產(chǎn)總值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房產(chǎn)總值的6成左右。（注意：隨著央行多次降息及多重房貸利好政策的影響，目前首套房的首付比例為2成，而二套房的首付款比例在4成。）買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評估費有關(guān)，如果房屋較新，評估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，其二套房首付款比例在房產(chǎn)總值的7成，具體情況還需借貸人以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。例如：一

2023-02-15

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住房貸款
第二套住房政策是關(guān)于第二套住房的首付比例

國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議指出，自去年4月《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺以來，房地產(chǎn)市場發(fā)生積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了以下政策措施：（一）進(jìn)一步落實地方政府責(zé)任。地方政府要負(fù)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年，各市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。（2）加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房，逐步擴(kuò)大住房保障體系覆蓋面。要加強(qiáng)保障性住房管理，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，做到公開、公平、公正。有條件的，可以將

2023-05-08

205人看過
二套房
沈陽二套房首付比例是多少？有什么相關(guān)規(guī)定？

一、二套房首付比例對于公積金貸款來說，9月新政后，對已經(jīng)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住環(huán)境再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，較低首付款比例由30%調(diào)整為20%?，F(xiàn)行的個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為2.75%，五年期以上為3.25%。至于商業(yè)貸款，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，較低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)七類情況可認(rèn)定二套房1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話，可以

2023-05-02

91人看過
住房公積金
二套房住房公積金貸款首付比例是多少

根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房首付比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。根據(jù)我國法律二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。一、第二套房政策有哪些？1、早在之前就有房地產(chǎn)去庫存的強(qiáng)烈信號。此次二套房政策中的調(diào)整包括了的契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。2、在實施不限購城市下

2023-03-11

485人看過
二套房
濟(jì)南二套房首付比例未上調(diào)

日前有媒體報道，居民購買第二套商品住房的首付款比例從目前的40%將提高到50%。記者從我市各銀行了解到，目前還未接到任何調(diào)整的通知，不會把二套房首付比例上調(diào)至50%。記者了解到，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行目前二套房首付比例仍然執(zhí)行為房款總額的40%。各銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，暫時沒有調(diào)高的打算。據(jù)介紹，早在今年5月底，山東銀監(jiān)局就下發(fā)了關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知，緊急叫停包括二套房貸在內(nèi)的多種違規(guī)行為。通知明確規(guī)定，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他申請貸款購買第二套及以上住房的，首付款比例不得低于40%，且首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。經(jīng)十路附近一房產(chǎn)銷售處員工告訴記者：“只要是第一套房貸過款，那么現(xiàn)在第二套房首付必須是四成。但還沒聽說過哪家銀行要求

2023-04-21

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二套房
第二套房子首付多少，二套房怎么認(rèn)定

一、第二套房子首付政府出臺政策，在不實施“限購”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮動5個百分點，由25%下調(diào)至20%。此外，二套住房商貸最低首付由原來的4成降低至3成。二、二套房的認(rèn)定1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也

2023-02-17

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首套房
北京首套房首付比例是多少及首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。北京首套房首付比例是多少?一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)

2023-06-01

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首付比例和二套房利率

房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的區(qū)別2010年以來國務(wù)院多次出臺政策調(diào)整第二套房貸款政策。二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新國八條”進(jìn)一步提高至“不低于60％”。1、商業(yè)貸款買房首付比例購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低于30％；對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。2、公積金貸款首付比例對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，貸款利率按

2023-07-11

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北京二套房貸首付比例

二套房貸不僅首付必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：首付40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.53%。當(dāng)時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“首付四成+利率1.1倍”的政策不動搖。今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和首付款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點強(qiáng)調(diào)首付比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權(quán)，即按照此前北

2023-02-20

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公積金二套房首付比例

不低于40％。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

2024-04-25

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天津市二套房首付比例

一、天津市二套房首付比例目前，上海、北京等地已全面實施“二套房貸首付調(diào)至七成”的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購房價款的60％。建設(shè)銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一首付比例。不過，為了更好地減輕居民的購房負(fù)擔(dān)，天津市多家銀行也在實行40％的首付比例，如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20％的首付比例。當(dāng)然，不管貸款首付比例是否變化，各家銀行執(zhí)行的貸款利率均為基準(zhǔn)利率的1．1倍。二、天津的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定

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