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經(jīng)檢驗(yàn)確屬質(zhì)量問題，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。一、開發(fā)商根本違約的情形有哪些開發(fā)商根本違約的情形如下：1、延遲交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的交房或入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息；2、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意；3、房屋質(zhì)量不合格。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用，購(gòu)房者可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失；4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，買房者就可以要求退房。一、開發(fā)商違約賠付情況如下：1、如果開發(fā)商違約，買房人就可以根據(jù)當(dāng)時(shí)簽約的合同關(guān)于違約賠償責(zé)任的規(guī)定來(lái)處理。違約金數(shù)額或者損失賠償額的計(jì)算方法有明確約定的；2、如果客戶實(shí)際損失遠(yuǎn)超過(guò)約

一般來(lái)說(shuō)出現(xiàn)樓上漏水情況主要原因有這幾種1、是房屋頂樓種植過(guò)多植物影響了房屋的防水材料。2、是房屋居住年限過(guò)長(zhǎng)或者房屋沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)導(dǎo)致房屋屋面層防水材料老化損壞。3、是開發(fā)商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料。查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問題。如果是開發(fā)商的責(zé)任必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來(lái)進(jìn)行維修，一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商出現(xiàn)問題的概率較小。房屋漏水糾紛找哪個(gè)部門處理房屋漏水糾紛一般先找物業(yè)部門處理。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。如房屋已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)；提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)?！渡唐贩抠I賣合同司法解

開發(fā)商建的樓漏水了，如果樓房在5年保修期內(nèi)，可以找開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果他人行為造成的，由行為人負(fù)責(zé)。不在5年保修期內(nèi)，如果是房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂痕引起漏水，可與樓內(nèi)各業(yè)主協(xié)商啟用房屋公共維修基金來(lái)修理。太陽(yáng)能漏水把頂樓家泡了該誰(shuí)負(fù)責(zé)當(dāng)事人首先向物業(yè)公司報(bào)修，由物業(yè)公司直接或是會(huì)同業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主）一起向物業(yè)維修資金管理中心提出申請(qǐng)。對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)

樓房露臺(tái)出現(xiàn)漏水，只要在質(zhì)保期之內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)維修責(zé)任。但是如果過(guò)了質(zhì)保期，因?yàn)槭莻€(gè)人的，應(yīng)該由業(yè)主本人來(lái)維修。屬于公共的部分，發(fā)生漏水問題，在質(zhì)保期之內(nèi)，理所當(dāng)然由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。如果過(guò)了質(zhì)保期，因?yàn)槭枪驳牟糠?，?yīng)該由小區(qū)的物業(yè)公司來(lái)維修。＂贈(zèng)送面積＂要交供暖費(fèi)嗎？連日來(lái)，越來(lái)越多的市民開始交供暖費(fèi)，一些購(gòu)買帶有開發(fā)商贈(zèng)送面積房屋的市民產(chǎn)生了困惑：坡屋頂、躍層、夾層、車庫(kù)的房屋，采暖費(fèi)到底該怎么算？房屋贈(zèng)送面積供暖費(fèi)怎么收？正常情況下，居民住宅與非居民住宅供熱的界定，是以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的房屋使用性質(zhì)為準(zhǔn)，供熱面積也是以房屋產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，沒有列入所有權(quán)證的面積，即贈(zèng)送面積，有供熱設(shè)施的應(yīng)收費(fèi)，沒有供熱設(shè)施的不收費(fèi)。如果是經(jīng)供熱單位同意，用戶自行安裝供熱設(shè)施的，可參照標(biāo)準(zhǔn)由供用熱雙方協(xié)商議定收費(fèi)。與居民住宅一體的車庫(kù)、倉(cāng)房有供熱設(shè)施的，將按照居民住宅供熱價(jià)格執(zhí)行。非居

如果因房屋漏水造成不能按合同的約定時(shí)間交付房屋的，是屬于合同違約的情形，合同有約定賠償方式的，按照合同約定賠償，合同沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定賠償額。房屋漏水能退租嗎租的房子漏水，可以退房的?！睹穹ǖ洹返谖灏贄l的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不過(guò)需要注意的是，如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方的，賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)

房屋漏水，物業(yè)不一定有責(zé)任。如果是因?yàn)榉课荼旧淼馁|(zhì)量問題造成保修期內(nèi)房屋漏水，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果是非因房屋本身的質(zhì)量問題，而是因?yàn)檎５膿p耗造成公共區(qū)域漏水的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條第一款規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。暖氣漏水物業(yè)有責(zé)任嗎對(duì)于暖氣漏水問題，首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。同時(shí)還要注意，暖氣是否還是初始開發(fā)商交房時(shí)提供。如果是業(yè)主自行改動(dòng)過(guò)暖氣設(shè)備的，物業(yè)不負(fù)責(zé)。而且

一、如何處理裝修房屋漏水糾紛的問題房屋漏水糾紛的處理方式有：可以邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)節(jié)，如警察、鄰居、物業(yè)等；可以向樓上下戶主直接索賠；可以收集整理相關(guān)證據(jù)，根據(jù)爭(zhēng)議向人民法院提請(qǐng)進(jìn)行民事訴訟?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十五條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。二、房屋漏水的訴訟時(shí)效多長(zhǎng)時(shí)間房屋漏水的訴訟時(shí)效時(shí)間是三年。根據(jù)《民法典》第一百八十八條的規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法

房屋有質(zhì)量問題,可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償,雙方無(wú)法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。一、管道井漏水是誰(shuí)的責(zé)任？出現(xiàn)此種情況，可先找物業(yè)查看漏水原因，根據(jù)原因確定責(zé)任。如果是公共排水管滲漏，而且又處于保修期內(nèi)，開發(fā)商負(fù)維修責(zé)任，還要賠償業(yè)主損失；如果是樓上業(yè)主水管滲漏，可找物業(yè)和相關(guān)業(yè)主協(xié)商維修及賠償損失。以上兩種途徑，若開發(fā)商或者管道井漏水業(yè)主不肯維修，業(yè)主可向法院起訴，要求其賠償損失。二、遇到租房糾紛誰(shuí)處理好租房糾紛找房地產(chǎn)管理部門處理。雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向房管部門進(jìn)行投訴；投訴仍未解決糾紛的，應(yīng)以租賃合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果仍不滿意，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。三、樓上層樓下給樓下漏水物業(yè)有責(zé)任嗎物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且

商品房樓頂漏水的，根據(jù)下列不同情況由不同人員負(fù)責(zé)：1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開發(fā)商的責(zé)任，盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補(bǔ)。防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用；2、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，由破壞人負(fù)責(zé)。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑；3、對(duì)于商品房，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，屬于全體業(yè)主的責(zé)任。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，可以全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偅?、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。商品房墻體開裂誰(shuí)負(fù)責(zé)一、商品房墻體開裂誰(shuí)負(fù)責(zé)1、商品房墻體開裂開發(fā)商負(fù)責(zé)。因?yàn)閴w出現(xiàn)裂縫，一般

房屋漏水的侵權(quán)賠償訴訟流程如下：首先我們需要確定漏水的原因，然后再確定具體的責(zé)任人，再向人民法院起訴索賠。通過(guò)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來(lái)后，需分以下情況處理：1、如果是開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的；業(yè)主有權(quán)向人民法院起訴要求開發(fā)商履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失，2、如果樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成對(duì)樓下住戶的侵害；或者樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏；根據(jù)我國(guó)民法典第1167條的規(guī)定，被侵權(quán)人有權(quán)向人民法院起訴請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。3、如果是房屋使用長(zhǎng)久造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏的，則相鄰各方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，至于責(zé)任承擔(dān)，則要依據(jù)查明的滲漏原因來(lái)確定。房屋漏水賠償案例房屋漏水賠償案例篇1王先生訴稱，2005年5月30日，他購(gòu)買了被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售的石景山區(qū)玉泉北里二區(qū)精裝修房屋

租的房子樓上漏水了由出租人負(fù)責(zé)。出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。一、租房過(guò)程中房屋維修費(fèi)是由誰(shuí)付？房屋的維修義務(wù)以及維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，除租賃雙方另有約定外。1、承租人在租房過(guò)程中需要維修的，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修;2、出租人沒有履行維修義務(wù)，承租人可以自行維修，維修所需的費(fèi)用在墊付之后可以向出租人追償;3、因維修房屋影響到承租人的使用。承租人還可以要求相應(yīng)的減少租金或者延長(zhǎng)租期。其次，出租人履行維修義務(wù)需要滿足以下條件，不是所有維修費(fèi)用的都需要出租人承擔(dān)。1、房屋有維修的必要，如果是承租人為了自己的居住習(xí)慣

出租房漏水房東不肯維修的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用從租金中扣除。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。租房東西丟失房東要負(fù)責(zé)嗎如果房東提供的房屋設(shè)施完好無(wú)損，且有物管提供服務(wù)，房東盡到了安全保障義務(wù)，則被盜后房東不需要承擔(dān)責(zé)任；反之房東沒有盡到上述義務(wù)，則在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)槌鲎馊素?fù)有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需

一、二手房房屋漏水問題應(yīng)該如何處理二手房漏水糾紛的解決辦法為：1．賣方在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，可以要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，合同可以終止；2．如果房屋存在質(zhì)量問題，但賣方已如實(shí)告知缺陷或買方已知缺陷，賣方不承擔(dān)責(zé)任；3．如果房屋存在隱蔽缺陷，如果不是賣方在裝修和使用過(guò)程中產(chǎn)生的，而是房屋本身固有的，除非有證據(jù)證明賣方知道，否則賣方不承擔(dān)缺陷擔(dān)保責(zé)任。如果是賣方的責(zé)任，可以要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任?？梢赃x擇協(xié)商調(diào)解或者訴訟，要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償相應(yīng)的損失。二、房屋漏水屬于什么案由不同的房屋漏水原因形成不同的法律關(guān)系。1．開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。2．樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。3．樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，形成相鄰法律關(guān)系。4．房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化

公共設(shè)施由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中支出；非公共設(shè)施屬于專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)，共有部分的管理維護(hù)職責(zé)存在爭(zhēng)議時(shí)，從約定；在保修期內(nèi)，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任；已過(guò)保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)（或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)），維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)；物業(yè)需承擔(dān)責(zé)任，如疏于管理導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或更嚴(yán)重的問題。首先，需要確定這些管理職責(zé)由誰(shuí)負(fù)責(zé)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用從維修基金中支出；而對(duì)于非公共設(shè)施，則需要查看其屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。2、開發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成