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認(rèn)購書簽了定金交了未簽合同可否退款

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 17:33:32 283 人看過

一、認(rèn)購書簽了定金交了未簽合同可否退款

簽了認(rèn)購書交了定金沒簽合同定金一般是不能退的，一方交納定金對方接受定金的，視為接受合同，適用定金罰則。

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

二、購房定金交付需注意哪些問題

購房交定金時要注意審查主合同的效力，主合同無效，擔(dān)保合同無效；明確款項的性質(zhì)，寫明“定金”字樣；主合同與定金合同主體應(yīng)當(dāng)一致；定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂且不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分人民法院不予支持。

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、購房定金算在首付款里面嗎

購房定金算在首付款里面。

定金能不能算在首付里頭，首先先看看定金基本的特征：

1．定金具有從屬性。購房定金隨著購房合同的存在而存在，隨著購房合同的消滅而消滅。

2．定金的成立具有實踐性。定金是由購房合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3．定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。

4．定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十七條　債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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簽認(rèn)購書交了定金房子不賣了

該行為屬于訂金違約。開發(fā)商可以不退定金。如果遇到開發(fā)商收了定金但是突然又不想賣房的情況，需要補(bǔ)償雙倍定金。如果售房者可以證實開發(fā)商不賣房導(dǎo)致的個人損失大于雙倍補(bǔ)償定金的，可以要求開發(fā)商補(bǔ)償其損失。1、關(guān)于賣房的違約金，首先是可以由雙方當(dāng)事人自己協(xié)商約定的。2、但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我國家法律的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進(jìn)行調(diào)整。3、當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。4、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。5、具體而言，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30％，則認(rèn)為違約金約定過高

2023-03-03

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一、簽了購房合同確認(rèn)書還能否退房簽了購房合同確認(rèn)書是能退房的，但是在對方?jīng)]有嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的情況下需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、未簽購房合同能不能退全款沒簽購房合同能否退全款要看情況。如果當(dāng)事人之間協(xié)商一致或者符合因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的等可以而解除合同的情形的，買方可以解除合同，但如果賣方無過錯的，買方可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》

2024-02-05

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并非所有在未簽署購房合同時所支付的定金均無法予以返還。通常情況下，定金無法退還是針對買方（即購房人）因自身原因而未能如期在約定時間及地點(diǎn)與賣方共同簽署正式的購房合同這一情況而言。以上的這種狀況可以視為買方存在違約行為，因此，定金依法不得退還給買方。然而，購置商品房屋的交易過程中，并不僅取決于某一方的單方面意愿，而是必須確保雙方當(dāng)事人都能夠同意且簽署該合同，換言之，即為雙方交易權(quán)益相互對等的體現(xiàn)。如果買賣雙方確實難以就某些條款達(dá)成共識，那么此時該種情況不應(yīng)簡單地歸咎于購房方或出賣房任何一方。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，在此類情況下，賣方可將定金全部原額返還給買方。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更

2024-07-27

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近日，為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易誠信，省高院通過了《海南省高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(試行)》(下簡稱《意見》)。對房產(chǎn)糾紛案予以規(guī)范據(jù)介紹，該《意見》首次就海南近年來出現(xiàn)的涉限購令商品房買賣糾紛、涉保障性住房買賣糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛等新案件的審理予以規(guī)范。尤其在涉保障性住房買賣糾紛中，分別對經(jīng)濟(jì)適用房買賣糾紛、限價商品房買賣糾紛和單位集資合作建房買賣糾紛案件的審理做出了指導(dǎo)?！兑庖姟愤€規(guī)定在逾期辦證違約糾紛中，開發(fā)商對購房人提供辦證所需相關(guān)資料的通知義務(wù)、報送辦證資料的時間和訴訟時效。未簽認(rèn)購書的可退回訂金《意見》規(guī)定，在預(yù)約購房情況下，未訂立認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等的，擬購房人有權(quán)要求開發(fā)商退回認(rèn)購金、訂購金、誠意金等；訂立了認(rèn)購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容、認(rèn)購金數(shù)額、約定簽訂正式商品房買賣合同時間等區(qū)別對待。而認(rèn)購協(xié)議、

2023-04-22

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認(rèn)購合同定金交了多久簽購房合同

購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同后，什么時候簽訂購房合同是沒有規(guī)定的，由購房者與開發(fā)商協(xié)商解決?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項。

2023-06-15

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簽了認(rèn)購書多久簽合同

認(rèn)購書簽了之后根據(jù)協(xié)議中約定的時間簽訂買賣合同?？梢宰约汉藢贤瑮l款，盡量明確在認(rèn)購書中約定簽訂正式合同的洽談時間，因為簽訂認(rèn)購書時，買房者一般伴隨有支付定金的義務(wù)，如果不明確具體的簽約洽談時間很可能在支付定金后難以推動簽約和后續(xù)的購房流程。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第五條商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。一、商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備哪些內(nèi)容(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房的銷售方式；(四)商品房價款的確定方式及總價款

2023-04-11

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簽了認(rèn)購協(xié)議書交了定金想退怎么處理

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2024-05-11

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簽了認(rèn)購書但是不能貸款定金可以退嗎

律師解答：具體見內(nèi)容。須根據(jù)情況而定：1．購房合同已有規(guī)定大多數(shù)人都能夠成功辦理貸款購買住房。但為防萬一貸款有可能被拒的情況，購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。2．購房合同沒有規(guī)定如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不

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支付了定金但簽了認(rèn)購合同能退嗎

需要根據(jù)具體情況分析：1.如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;2.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。一、買房子交了定金能退嗎？買房交了定金能退，但是退還是有前提條件的。在賣方違約以及因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。賣方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果是買方違約的情況下，定金是不能退還的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。二、房屋買賣無定金糾紛應(yīng)該怎么處理如果因當(dāng)事人

2023-03-26

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簽了認(rèn)購協(xié)議書定金不能退

律師解答：一般不能。一般簽了購房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購房者可在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購書并退還定金。簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購書。而購房者未在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購書。這種情況下，購房者已支付的定金不予退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等

2024-07-31

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簽了購房合同是否退款

房子也是商品，需要滿足條件，購房者可以要求開發(fā)商退。退房條件主要包括約定條件和法定條件。約定條件主要是指買受人在開發(fā)商簽訂合同時，在合同中約定的可以退房的條件。房地產(chǎn)開發(fā)商延遲交房超過一定期限的，買受人可以要求退房。購房者可以退房的條件，主要包括以下幾項：1、購房合同無效；2、套形誤差導(dǎo)致退房；3、當(dāng)面積誤差導(dǎo)致退房時，當(dāng)誤差比絕對值超過3％時，購房者有權(quán)退房；4、設(shè)計變更導(dǎo)致退房；5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。一、符合什么條件能無條件退房可以無條件退房的情形如下：一、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;五、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。二、什么條件可以無條件退房呢可以無條件退房的情形具體如下：1、購房合同被

2023-06-23

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簽了認(rèn)購協(xié)議書和交了全款能退嗎？

律師解答：能，但要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說，如果簽訂房產(chǎn)合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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交了定金沒簽合同能否退

一、交了定金沒簽合同能否退沒簽正式合同能否退定金，有以下三種情況：（1）如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。（2）一方無故不在約定期限進(jìn)行協(xié)商或擅自改變認(rèn)購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。（3）因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當(dāng)理由的，不適用定金罰則。《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。二、買房沒有簽合同定金是不是可以退買房交了定金是可以退的，但要分情況。一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《民法典》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是不是約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者；2

2024-01-16

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簽了認(rèn)購書定金沒退,還要交違約金嗎

簽了認(rèn)購書定金沒退,不需要交違約金，當(dāng)一方違約的時候，對方是可以選擇要求退還違約金或者定金的。簽了認(rèn)購書定金一般是不可以退的，如果是賣方構(gòu)成違約的情況下，是需要支付雙倍定金的。一、簽了認(rèn)購書定金沒退,還要交違約金嗎簽了認(rèn)購書定金沒退,不需要交違約金。相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。所以，定金不退，不需要付違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、簽了認(rèn)購書定金可以退嗎簽了認(rèn)購書定金一般是不可以退的，但有認(rèn)購書被認(rèn)定為無效或者賣方存在違約行為的情形時，可以退還定金。買房存在違約行為，定金是不會退還的。但是如果是賣方構(gòu)成違約，則應(yīng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約

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