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謹慎小心找房源

金洪濤（化名）原是遼寧省大連市某單位的一位職工。2002年初，根據(jù)單位分房順序排號，他一次性獲得了84000元的購房補貼。雖然有了購房補貼，但由于金洪濤多年病休在家，家庭經(jīng)濟條件一直不好，為此一家人在購買一套什么樣的房子問題上一時犯了難。

一家人商量來商量去，最后決定第二天先由金洪濤到房屋中介公司了解一下房源，看一看有沒有地角偏一點或“尾子”房一類的房子，如果能碰上這類房子，就可以“少花錢、多辦事”。第二天上午，金洪濤第一個跨入了大連市房屋中介公司的大門，迫不及待地向工作人員了解有關(guān)房源情況。也許是蒼天有助，工作人員向金洪濤推薦了一套大連某房屋開發(fā)有限公司（簡稱房屋開發(fā)公司）開發(fā)銷售的75．65平方米的“尾子”房，該房為一樓，而且還離金洪濤家不太遠，房價為每平方米人民幣1700元。

得到這個房源信息后，金洪濤又馬不停蹄地來到該房屋的銷售處，仔細詢問了這套房子的建筑面積、結(jié)構(gòu)、價款等，并當場計算出這套75．65平方米的房子需要房款128605元，加上房屋維修基金、氣源費及各種手續(xù)費等1萬多元，總計需要人民幣14萬多元。

發(fā)現(xiàn)商品房縮了“水”

當金洪濤回家向家人述說了這套房子的基本情況后，一家三口便迫不及待地一同察看了這套房子，并一致下定決心：買！于是金洪濤一家便四處求親告朋，不費幾天功夫，頗有人緣的金洪濤便籌借到了人民幣5萬多元，加上單位補貼的8萬多元，此時金洪濤的手中已握有14萬多元錢。2002年10月16日，金洪濤在兒子的陪同下來到這家房屋開發(fā)公司簽訂了購房合同，合同除對交款方式和面積確認等作了約定外，還約定了面積誤差的處理辦法，即面積誤差比在3％以內(nèi)的為合理誤差，應按照房屋面積單價返還；對面積超過3％部分，應雙倍返還。合同簽訂后，金洪濤當場將購房款人民幣128605元交給了該公司。

時間到了2003年1月8日，金洪濤在焦急的等待中終于拿到了該商品房的產(chǎn)權(quán)證書，當他愛不釋手地將產(chǎn)權(quán)證書看了一遍又一遍后，不禁被房屋建筑面積一欄內(nèi)的數(shù)字驚呆了。購房合同中明明寫的是75．65平方米，而且交款也是按照這個面積交的，但在這份房屋產(chǎn)權(quán)證書中卻分明寫著70．53平方米，比合同約定面積整整少了5．12平方米。是產(chǎn)權(quán)證辦理機構(gòu)工作上出了差錯，還是房屋開發(fā)公司作了虛假？金洪濤頓覺一頭霧水。

為了弄清事情的原委，金洪濤便于當日找到該公司的經(jīng)理詢問差錯到底出在何處。這位經(jīng)理當時倒也爽快，承認了房屋的實際建筑面積是比合同約定的面積少了些，但當金洪濤要求他按照合同約定返還房款時，這位經(jīng)理卻說，這房子你買得這么便宜，就算了吧。金洪濤一聽這是說的什么話，便對經(jīng)理說：“房子便宜與不夠面積這根本就是兩碼事，如果你賣的不便宜我還不買了呢。”在經(jīng)過一番激烈的爭論后，這位經(jīng)理便使出了緩兵之計，告訴金洪濤現(xiàn)在公司里沒有錢，錢都在某銀行抵押著，等錢要回來后，就返還給他。就這樣，金洪濤在第一次爭吵后悻然回到家中。之后，金洪濤便三天兩頭地或打電話催要，或到公司面對面地交涉，但該公司一直以錢在銀行取不出來為由，一拖再拖。

幾經(jīng)交涉無結(jié)果

金洪濤生來就有一個不服輸?shù)木笃?。當時他就認準了一個理，現(xiàn)在是一個法制社會，合同不是兒戲，誰違反了誰就應該為此付出代價，這是天經(jīng)地義的事。金洪濤暗下決心，一定要讓這家公司按合同約定返還房款。不獲全勝，決不收兵！

從這之后，金洪濤幾乎是每天一趟或每天打一次電話到這家公司討要返還款。有一次，當金洪濤好不容易地把電話打到該公司經(jīng)理的手機時，該公司經(jīng)理不得不耐著性子問金洪濤到底想要多少錢？金洪濤的回答也十分干脆：一切按合同的約定辦，你應該返還我人民幣13549．85元。該經(jīng)理一聽，立馬改變了語調(diào)，連聲說：“這根本不可能，干嗎給你那么多錢！”金洪濤這時也毫不含糊：“為什么不能，這是合同里約定的，你有什么理由違約？”經(jīng)理自覺理虧，便請金洪濤到公司面談。

金洪濤放下電話便來到公司，公司的一位副經(jīng)理接待了他。這位副經(jīng)理一開始便對金洪濤說，這房子的面積沒有錯，從2樓到7樓都是75．65平方米，你是一樓也是這個面積。金洪濤一聽，這分明是在抵賴，頓時質(zhì)問這位經(jīng)理：“我買房子的手續(xù)都是按照正常步驟走的，房產(chǎn)證也是由權(quán)威部門房屋交易市場發(fā)放的，難道還假了不成？”問得這位副經(jīng)理啞口無言，只能以“等研究研究再說吧”予以搪塞。之后幾個月，金洪濤為此事跑細了腿磨破了嘴，仍然沒有任何結(jié)果。

依法維權(quán)上法庭

2003年10月13日，金洪濤一紙訴狀將大連某房屋開發(fā)有限公司起訴到大連市中山區(qū)人民法院，請求法院判令被告返還原告購房面積誤差比在3％以內(nèi)的房價款人民幣3858．15元，并雙倍賠償誤差比超過3％面積部分的房價款人民幣9691．70元，兩項共計人民幣13549．85元。

大連市中山區(qū)人民法院受案后，于2003年11月4日公開開庭審理了此案。法庭經(jīng)過舉證質(zhì)證后，雙方進行了法庭辯論，原告說，購房合同中已明確約定，超過合理誤差3％的面積應雙倍返還，而且這一約定符合法律規(guī)定，對如此清楚的事實，還有什么需要辯論的？原告還說，即使當時合同中雙方?jīng)]有約定清楚，也應該按照有關(guān)法律規(guī)定對超過3％的房屋面積誤差進行雙倍返還，法律是不可違的。而被告則說，合同約定了面積確認及面積誤差的處理辦法，就是按照產(chǎn)權(quán)證的面積多退少補，而不是雙倍返還。

法院判決“雙倍”返還

法院審理認為，原告金洪濤與被告房屋開發(fā)公司間買賣商品房的民事法律關(guān)系依法成立，雙方當事人均應按合同的約定全面履行自己的義務。原告按合同的約定將全部購房款支付給被告，被告理應按合同約定的建筑面積向原告交付商品房，被告未按約定的建筑面積向原告交付商品房的行為是違約行為，應承擔違約責任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，被告應當對面積誤差比在3％以內(nèi)的房價款3858．15元返還給原告；對于面積誤差比超過3％的部分房價款4845．85元，被告應當雙倍返還原告。2003年11月14日，大連市中山區(qū)法院依照有關(guān)法律規(guī)定，判決被告房屋開發(fā)公司返還原告金洪濤房價款3858．15元；被告雙倍返還原告房價款9691．70元。

一審宣判后，被告房屋開發(fā)公司上訴于大連市中級法院。二審過程中，主審法官對雙方當事人耐心地進行了庭上調(diào)解和庭后調(diào)解，雙方最終達成調(diào)解協(xié)議，上訴人房屋開發(fā)公司一次性賠償被上訴人金洪濤人民幣11000元。2004年3月9日，上訴人房屋開發(fā)公司按協(xié)議約定將賠償款全額支付給被上訴人金洪濤。