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一、房屋面積縮水到多少可以退房在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，房屋面積若存在超出絕對(duì)值達(dá)百分之三的誤差范圍時(shí)，買(mǎi)方可向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)辦理退房手續(xù)。如超出該數(shù)值，買(mǎi)主有權(quán)選擇與開(kāi)發(fā)商解除合同，以求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房費(fèi)用以及相關(guān)的利息和定金；而如果誤差未逾越這一范疇，買(mǎi)主仍可按照合同條款要求繼續(xù)完成交易，并按照已經(jīng)出現(xiàn)的面積誤差比例以及雙方預(yù)定的協(xié)議價(jià)格來(lái)決定究竟應(yīng)該由買(mǎi)方進(jìn)行補(bǔ)足，還是由開(kāi)發(fā)商獨(dú)自承擔(dān)責(zé)任，抑或是由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退貨或雙倍償還的處理?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的處理：1、協(xié)商解決。2、調(diào)解解決。3、仲裁解決。4、行政解決。5、訴訟解決。《民法

建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。那么，如何防范商品房套內(nèi)建筑面積縮水呢？如何防范商品房套內(nèi)建筑面積縮水？購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定所購(gòu)房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差的處理方式。這樣才能有效防止所購(gòu)房屋套內(nèi)建筑面積變小。另外，購(gòu)房人還應(yīng)注意，雖然《辦法》對(duì)許多問(wèn)題作了有利于購(gòu)房人的規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)生活中，某些不法開(kāi)發(fā)商還是會(huì)采取各種手段，脅迫、誘使購(gòu)房人與其簽訂不利于購(gòu)房人的協(xié)議，以達(dá)到其規(guī)避《辦法》不利規(guī)定的目的，對(duì)此，購(gòu)房人千萬(wàn)要當(dāng)心。購(gòu)房人自己請(qǐng)人測(cè)繪所住房屋的面積的依據(jù)是什么呢?建設(shè)部與國(guó)家測(cè)繪局聯(lián)合發(fā)布的第83號(hào)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》是購(gòu)房人請(qǐng)人測(cè)繪所住房屋面積的法律依據(jù)?！斗课轀y(cè)繪管理辦法》規(guī)定

商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的面積縮水問(wèn)題，是當(dāng)前購(gòu)房者反映較強(qiáng)烈的一個(gè)問(wèn)題。有的購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己買(mǎi)的房子公攤面積達(dá)46%，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。比如128.35平方米的房子套內(nèi)面積不到70平方米，110平方米的房子實(shí)際使用面積只有59.25平方米。那么房屋面積嚴(yán)重縮水時(shí)消費(fèi)者該怎么辦？其實(shí)，如果買(mǎi)房時(shí)合同中約定了公攤面積，但是收房時(shí)公攤面積又變大的，屬于合同實(shí)際履行與約定不一致，可以認(rèn)定為擅自改變了合同約定內(nèi)容而履行，且另一方不接受該履行行為，那么改變履行的一方屬于履行瑕疵或履行錯(cuò)誤，需承擔(dān)違約責(zé)任，還需按照合同約定重新履行。那么房屋面積縮水的差價(jià)應(yīng)不應(yīng)該退還呢？根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。而面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積

房屋面積縮水官司陳某與海南某經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開(kāi)發(fā)公司簽訂《經(jīng)濟(jì)實(shí)用房購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)》。合同約定：陳某向經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)位于?？谑袡C(jī)場(chǎng)路某小區(qū)內(nèi)的一套房，面積總計(jì)149.29平方米，每平方米售價(jià)2410元，總價(jià)359788.9元。房屋的實(shí)際面積由房管部門(mén)最后丈量為準(zhǔn)，購(gòu)房款多退少補(bǔ)。合同簽訂后，陳某依約將全部購(gòu)房款359788.9元支付給經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開(kāi)發(fā)公司，但經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量，陳某所購(gòu)的房屋套內(nèi)面積為110.87平方米，分?jǐn)偯娣e18.61平方米，面積總計(jì)129.48平方米，比《經(jīng)濟(jì)實(shí)用房購(gòu)銷(xiāo)合同書(shū)》中約定的面積149.29平方米少了19.81平方米。陳某一算，經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開(kāi)發(fā)公司多收了19.81平方米的購(gòu)房款47742.1元，遂與經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開(kāi)發(fā)公司交涉，要求退還47742.1元購(gòu)房款，被拒絕。陳某一怒之下將經(jīng)濟(jì)實(shí)用房開(kāi)發(fā)公司訴至法院，要求退還多收的47742.1元購(gòu)房款，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)濟(jì)實(shí)

購(gòu)買(mǎi)商品房，簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同》）本是保障合同雙方權(quán)益的一件事，然而體現(xiàn)雙方自愿原則的這份《合同》卻不容購(gòu)房者修改，一旦簽下這份死協(xié)議，事后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者也只有自認(rèn)倒霉了，近期，金女士在接房時(shí)，就遇上了這樣的問(wèn)題。當(dāng)初在簽訂《合同》時(shí)，我對(duì)其中面積誤差處理的約定條款提出疑慮，但售樓小姐表示《合同》都是一樣的模式，不可以更改，協(xié)商無(wú)效，我只有簽下了這份不平等條約?？山诜孔咏桓叮_實(shí)遇到實(shí)測(cè)面積和當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)面積存在誤差的問(wèn)題，找開(kāi)發(fā)商理論，開(kāi)發(fā)商拿出《合同》，并表示當(dāng)初我已經(jīng)選擇面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方式，按照約定，不予賠付。金女士在萬(wàn)般無(wú)奈的情況下求助本報(bào)，遇到這樣的事情，自己應(yīng)該如何維權(quán)。[事件回放]房子實(shí)測(cè)面積少了開(kāi)發(fā)商不補(bǔ)差價(jià)2008年，金女士在西山區(qū)看中了某商品房，在經(jīng)歷了認(rèn)購(gòu)、選房等一系列環(huán)節(jié)之后，簽訂《合同》時(shí)，金女士犯難了。雖然《合同》上每個(gè)條款后都附帶幾個(gè)

商品房糾紛在日常生活中很常見(jiàn)。要么是開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不合格、要么是不按期交房、要么是房屋面積不足。本文就相關(guān)房屋面積不足的糾紛出現(xiàn)時(shí)，相關(guān)法律救濟(jì)途徑的內(nèi)容作相應(yīng)分析。按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。3、買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)

根據(jù)我國(guó)商品房銷(xiāo)售的相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的商品房不得對(duì)外銷(xiāo)售，也不得以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)的形式對(duì)外銷(xiāo)售；此外，預(yù)購(gòu)房屋面積與實(shí)際交付面積之間存在波動(dòng)面積不得超過(guò)3平方米，否則，買(mǎi)方有權(quán)要求退房或退款。一是延遲交房。一般3個(gè)月以上，開(kāi)發(fā)商不能交房，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付利息。第二，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有“證書(shū)”導(dǎo)致合同無(wú)效。目前，開(kāi)發(fā)商建房和賣(mài)房必須有完整的證件。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全，屬于非法經(jīng)營(yíng)，與購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)效。第三，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意擅自改變?cè)O(shè)計(jì)。如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自改變房屋類(lèi)型、朝向、面積等相關(guān)設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可按合同要求開(kāi)發(fā)商退房。第四，無(wú)法獲得貸款。如果開(kāi)發(fā)商提供的信息顯示不具備公積金貸款條件，購(gòu)房者無(wú)法獲得公積金貸款，可以要求退房。第五，我們拿不到產(chǎn)權(quán)證。因開(kāi)發(fā)商原因，買(mǎi)受人無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果同意這個(gè)條件，買(mǎi)方可以要求退房。六是房屋面積

如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房產(chǎn)的面積出現(xiàn)縮減現(xiàn)象，那么應(yīng)該如何處理呢？首先我們需要明確的是，對(duì)于購(gòu)房者而言，在面積誤差達(dá)到絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（包括3％在內(nèi)）的情況下，是無(wú)權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房請(qǐng)求的；然而，當(dāng)面積誤差超過(guò)這個(gè)比例時(shí)，購(gòu)房者便有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差

因所購(gòu)商品房面積縮水超過(guò)3％，消費(fèi)者金先生一紙?jiān)V狀將北京華隆昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華隆昌）告上法庭，日前，記者從北京市第一中級(jí)人民法院獲悉，法院終審判決，金先生獲得雙倍賠償相應(yīng)購(gòu)房款37萬(wàn)余元。原來(lái)，在2003年12月，家住房山的金先生與北京華隆昌簽訂了商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)合同，合同約定金先生購(gòu)買(mǎi)華隆昌開(kāi)發(fā)的位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)辰光嘉園住房一套，建筑面積231．06平方米，單價(jià)每平方米5800元，總價(jià)款1340148元。交付房屋期限為2005年12月30日。合同簽訂后，金先生按約定付清了房款，但華隆昌卻未按約定日期交付房屋。金先生了解到，自己購(gòu)買(mǎi)的住房是因面積減少35．64平方米而無(wú)法交付的。為此，金先生將華隆昌告上法庭，要求華隆昌交付房屋并支付經(jīng)濟(jì)損失賠償金和違約金。經(jīng)北京市天地鴻圖測(cè)繪所測(cè)量，金先生購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際建筑面積為195．42平方米，比約定面積縮小了35．64平方米，縮

1．針對(duì)房屋面積縮減這一焦點(diǎn)問(wèn)題，我們應(yīng)以房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)所提供的精確測(cè)量數(shù)據(jù)為依據(jù)。2．當(dāng)面積誤差值控制在3％內(nèi)的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)遵循合同約定條款進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的相應(yīng)調(diào)整，計(jì)算不足或超額款項(xiàng)，并進(jìn)行支付或退還。然而，當(dāng)面積誤差超過(guò)3％時(shí)，若實(shí)際面積大于合同約定面積，則需按照合同約定價(jià)格補(bǔ)足3％部分的房款；反之，若實(shí)際面積小于合同約定面積，則需按照合同約定價(jià)格退還3％部分的房款。此外，對(duì)于超出3％部分的面積，應(yīng)按照合同約定價(jià)格的兩倍進(jìn)行房款退還，或者選擇終止購(gòu)房交易?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條【故意犯罪】明知自己的行為會(huì)發(fā)生危害社會(huì)的結(jié)果，并且希望或者放任這種結(jié)果發(fā)生，因而構(gòu)成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。

一、商品房交付的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件已取得交付使用許可證或者房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中的約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一樣，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。二、商品房面積縮水怎么處理按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房

看房時(shí)，樣板間是寬敞精致的小二居，廚房衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；收房時(shí)，看到的卻是狹窄簡(jiǎn)陋的一居室，房里只能放下一張床。二百多戶(hù)業(yè)主好不容易買(mǎi)到房，卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積縮水一半，公攤系數(shù)高達(dá)52%——在山東省高密市，一處預(yù)售樓盤(pán)上演了這樣的荒誕劇。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，52.35%的公攤系數(shù)背后，暴露出從法規(guī)到監(jiān)管的真空和漏洞：一是商品房合同關(guān)于公攤面積的內(nèi)容亟待規(guī)范；二是對(duì)公攤面積缺乏上限規(guī)定；三是對(duì)于酒店式公寓沒(méi)有明確界定。記者翻看了幾十份貴賓首府項(xiàng)目的商品房合同，發(fā)現(xiàn)其中都藏有陷阱：每份都僅標(biāo)明建筑面積，對(duì)套內(nèi)面積、公攤面積等都未填寫(xiě)，也絲毫未提及公攤系數(shù)。住房城建部一名工作人員表示，我國(guó)相關(guān)法規(guī)就公攤面積僅制定了測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和原則，由于項(xiàng)目各不相同，沒(méi)有對(duì)上限進(jìn)行規(guī)定。對(duì)酒店式公寓的界定同樣如此。目前已有多名購(gòu)房人委托律師準(zhǔn)備提起訴訟。

祝某向房產(chǎn)商購(gòu)買(mǎi)別墅，不料約定贈(zèng)送的花園面積嚴(yán)重縮水。6月1日，上海市南匯區(qū)人民法院判決解除購(gòu)房合同，被告房產(chǎn)公司返還原告祝某購(gòu)房款302萬(wàn)余元，并承擔(dān)相應(yīng)利息、裝修費(fèi)33萬(wàn)余等其他合理?yè)p失。2003年11月，原告祝某與被告房產(chǎn)商簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，原告向被告購(gòu)買(mǎi)位于上海市楊高南路某號(hào)的別墅住宅1幢，該房屋建筑面積為252.23平方米；單價(jià)1.2萬(wàn)元，總房?jī)r(jià)款為302萬(wàn)余元；并約定贈(zèng)送無(wú)產(chǎn)權(quán)花園面積356.9平方米等其他事項(xiàng)。事后，原告付清全部房?jī)r(jià)款。2005年3月，原告在裝修期間，發(fā)現(xiàn)被告提供的花園面積與合同約定不一致，花園面積僅為160平方米。因與被告交涉未果，原告以被告存有欺詐為由訴至法院，要求解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，判令被告承擔(dān)返還購(gòu)房款、賠償一切損失。原告訴稱(chēng)，自己購(gòu)買(mǎi)的是獨(dú)幢別墅住宅，花園面積大幅縮小致該物業(yè)嚴(yán)重貶值，被告存有欺詐行為，故要求解除雙方簽訂的購(gòu)房合同，由

林先生預(yù)購(gòu)了一套價(jià)值30萬(wàn)元人民幣的商品房。合同約定：該商品房建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為85平方米。在面積確認(rèn)及面積差異處理標(biāo)準(zhǔn)的選擇上，合同約定以建筑面積為依據(jù)，并約定如產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對(duì)值低于3％時(shí)，據(jù)實(shí)結(jié)算；超過(guò)3％時(shí)，林先生有權(quán)要求退房。2001年5月份，林先生驗(yàn)收新房時(shí)，開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積大致相當(dāng)，但套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了5％。林先生于是向開(kāi)發(fā)商提出退房要求。開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，合同約定的面積確認(rèn)及差異處理標(biāo)準(zhǔn)為房屋的建筑面積，不是房屋的套內(nèi)建筑面積。只要實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定建筑面積誤差比例未超過(guò)3％，開(kāi)發(fā)商就不算違約，林先生就不能退房。律師建議：購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要嚴(yán)格按照《辦法》的規(guī)定，與開(kāi)發(fā)商詳細(xì)約定所購(gòu)房屋面積確認(rèn)及面積差異的處理方式。特別要詳細(xì)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積