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怎么判斷商品房面積縮水

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 17:54:25 373 人看過

在實(shí)際的房地產(chǎn)交易環(huán)境中，“房屋縮水”問題可能表現(xiàn)出多種形式，不僅限于簡單的“縮水”，同時也包含了復(fù)雜的“漲水”現(xiàn)象。一種情況是在房屋正式交付給業(yè)主的時候，實(shí)際的建筑面積與預(yù)先在商品房預(yù)售協(xié)議及房屋買賣合同中約定的面積出現(xiàn)明顯不符的現(xiàn)象；

另外一種情況則是實(shí)際的套內(nèi)面積與銷售前商家宣傳或者承諾的面積存在誤差，這樣就牽涉到了房屋的實(shí)用性和利用率等問題。正如銷售人員曾經(jīng)向消費(fèi)者保證的那樣，房子的使用率可以達(dá)到驚人的75％，但實(shí)際上真實(shí)的使用率僅有預(yù)期的70％，這無疑構(gòu)成了一種嚴(yán)重的偏差。這種差異很可能引發(fā)買賣雙方之間的糾紛；還有一些情況，則是由公共分?jǐn)偯娣e所引發(fā)的。當(dāng)購房者支付的建筑面積與合同上標(biāo)注的面積完全吻合的情況下，由于公共部分的增加，使得他們實(shí)際擁有的室內(nèi)面積反而有所減少。更普遍的現(xiàn)象是，雖然公共分?jǐn)偯娣e并沒有發(fā)生改變，但是原本并不應(yīng)該屬于公共區(qū)域的建筑物卻被劃入了公攤面積，這樣一來，消費(fèi)者的合法權(quán)益無疑受到了損害。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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2023-06-10

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2023-06-10

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2023-12-11

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因所購商品房面積縮水超過3％，消費(fèi)者金先生一紙訴狀將北京華隆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱華隆昌）告上法庭，日前，記者從北京市第一中級人民法院獲悉，法院終審判決，金先生獲得雙倍賠償相應(yīng)購房款37萬余元。原來，在2003年12月，家住房山的金先生與北京華隆昌簽訂了商品房預(yù)售認(rèn)購合同，合同約定金先生購買華隆昌開發(fā)的位于北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)辰光嘉園住房一套，建筑面積231．06平方米，單價每平方米5800元，總價款1340148元。交付房屋期限為2005年12月30日。合同簽訂后，金先生按約定付清了房款，但華隆昌卻未按約定日期交付房屋。金先生了解到，自己購買的住房是因面積減少35．64平方米而無法交付的。為此，金先生將華隆昌告上法庭，要求華隆昌交付房屋并支付經(jīng)濟(jì)損失賠償金和違約金。經(jīng)北京市天地鴻圖測繪所測量，金先生購買的房屋實(shí)際建筑面積為195．42平方米，比約定面積縮小了35．64平方米，縮

2023-06-10

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面積縮水（誤差）怎么辦？

律師話你知：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣人交付房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，也可以選擇繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款由買受人按約定的價格補(bǔ)足，超出3％部分的房款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款及利息由出賣人返還買受人，但面積誤差比超過3％部分的房價款，出賣人應(yīng)雙倍返還給買受人。

2023-06-10

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2023-08-17

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若住宅面積的減少量超出了3％的比例，買方有權(quán)請求取消合同并要求退還款項(xiàng)，同時，賣方還應(yīng)當(dāng)歸還買方已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)所產(chǎn)生的相應(yīng)利息。此外，買方亦可以在權(quán)衡之后選擇維持原有的房屋購買合同，此時，賣方需要向買方額外支付其多支付的房價款的一倍或兩倍作為賠償?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差

2024-04-22

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針對購房領(lǐng)域中出現(xiàn)的“面積縮水”現(xiàn)象，我們應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)行政監(jiān)管機(jī)關(guān)出具的權(quán)威測算數(shù)據(jù)作為參考標(biāo)準(zhǔn)。倘若實(shí)測面積與原定銷售面積之間存在差異，且此差異在3％的范圍內(nèi)，則需按照商品房買賣合同中的對價規(guī)定進(jìn)行處理；當(dāng)差異超過3％時，若實(shí)際面積大于合同約定面積，則需按照合同約定的購買價格補(bǔ)足3％部分的房款；反之，若實(shí)際面積小于合同約定面積，則應(yīng)按照合同約定的購買價格退還3％部分的房款。此外，對于超出3％部分的面積，可選擇按照合同約定的購買價格的兩倍退還相應(yīng)款項(xiàng)，或者選擇解除購房合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條【故意犯罪】明知自己的行為會發(fā)生危害社會的結(jié)果，并且希望或者放任這種結(jié)果發(fā)生，因而構(gòu)成犯罪的，是故意犯罪。故意犯罪，應(yīng)當(dāng)負(fù)刑事責(zé)任。

2024-05-19

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購買的商品房出現(xiàn)面積縮水問題，如何解決？

買來的商品房面積縮水超出3％，買受人可以請求解除合同退還房款、返還已付購房款的利息，或者選擇繼續(xù)履行合同，由出賣人雙倍返還買受人超過部分的房價款；面積縮水未超出3％，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，由出賣人按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算。房產(chǎn)證上面積縮水購房者維權(quán)近日，市民戴先生發(fā)現(xiàn)，自己房產(chǎn)證上的房屋面積比購房合同上的面積少了，他找到開發(fā)商，獲得了370元退款。兩年前，戴先生在翠屏區(qū)南岸西區(qū)購買了一套房，購房合同上注明該套房產(chǎn)預(yù)測的建筑面積共88．66平方米，套內(nèi)建筑面積為71．43平方米，公用部分和共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為17．23平方米，計價方式按照套內(nèi)面積計算，每平方米為3280．22元。不久前，戴先生從市房管局拿到了房產(chǎn)證復(fù)印件，鄰居告訴他房產(chǎn)證上的房屋面積比購房合同上注明的面積少了，可以找開發(fā)商退還相應(yīng)房款。戴先生注意到自己房產(chǎn)證上注明的建筑面積為88．23平方米，套內(nèi)建筑面積為71．32平方米，

2023-08-15

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17日下午，以妻子的名義購買了興達(dá)置業(yè)開發(fā)的兩間商鋪的王先生給記者反饋信息說，因?yàn)樗徺I的商鋪面積縮水，開發(fā)商應(yīng)該退還給他的房款，經(jīng)過艱難的努力，終于通過法院強(qiáng)行從興達(dá)公司的賬上劃撥了。據(jù)了解，2004年2月13日和3月8日，王先生以妻子的名義與河南省興達(dá)置業(yè)有限公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，分別購買了位于鄭密路9號1號樓和2號樓的兩間商鋪。合同上約定，兩間商鋪的面積分別為223．61平方米和67．5平方米。合同簽訂后，王先生交付了兩套商鋪的購房款。但是，興達(dá)公司卻沒有在合同約定的期限內(nèi)為王先生辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。而且經(jīng)過測繪部門的測量，兩間商鋪的面積分別縮水了9．78平方米和9．97平方米。2006年8月19日，興達(dá)公司與王先生又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)定。興達(dá)公司承諾于2006年10月31日以前辦理完畢王先生所購買的兩間商鋪的產(chǎn)權(quán)登記備案。王先生答應(yīng)不再追究商鋪面積縮水之事?？墒?，時間到了雙方

2023-06-10

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