物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)如何確定，如何才能避免物業(yè)管理糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-11-25 21:21:56
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物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)如何確定
物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個原則：
1、合理原則。
合理原則是指制訂物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費項目，巧立名目亂收費。在業(yè)主委員會成立之前，管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報政府物價部門審批；業(yè)主委員會成立之后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實際經(jīng)濟能力。
2、公平有償原則。
平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M是按使用物業(yè)的建筑面積大小計收。
3、公開透明原則。
管理公司和業(yè)主之間是兩個平等的法律主體，還是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業(yè)主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不僅對業(yè)主委員會，對第一位業(yè)主都應(yīng)該如此，只有這樣才能避免糾紛的產(chǎn)生。
4、服務(wù)質(zhì)量與收費標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)原則。
管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)。就是說，管理費標(biāo)準(zhǔn)高，服務(wù)的項目就多，所提供的管理水平與服務(wù)質(zhì)量也高，管理費標(biāo)準(zhǔn)低，所提供的服務(wù)內(nèi)容就少，服務(wù)的要求也低。管理公司不可只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)或高收費低服務(wù)質(zhì)量。
怎么才能避免物業(yè)管理糾紛
目前物業(yè)管理收費糾紛日益增多，糾紛焦點集中在業(yè)主或使用人認(rèn)為有關(guān)服務(wù)費項目、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合理、不合格，而物業(yè)管理公司認(rèn)為業(yè)主或使用人不遵守物業(yè)管理公約，不按時交納管理費，雙方各執(zhí)一詞，莫衷一是。目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是某一方的過錯那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：
①簽署物業(yè)管理公約時，應(yīng)就有關(guān)收費的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；
②入住時一定要嚴(yán)格驗房，查驗建筑工程質(zhì)量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；
③房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，敦促其采取措施修復(fù)；
④盡早成立物業(yè)管理委員會，簽訂物業(yè)管理合同，對注管雙方的行為加以規(guī)范、約束。
糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進(jìn)行解決：
①業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決；
②不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定；
③物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關(guān)費用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。
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業(yè)主10年前，萬科在全國第一次物業(yè)管理公開招標(biāo)中奪得深圳鹿丹村福利房住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，一舉打破了物業(yè)管理“誰開發(fā)，誰管理”的局面。但作為物業(yè)保值、升值的重要環(huán)節(jié)，10年后，許多前期物業(yè)管理招投標(biāo)依然流于形式。隨著物業(yè)管理市場的不斷深化和規(guī)范，物業(yè)管理招投標(biāo)工作從開發(fā)商指定、圍標(biāo)、議標(biāo)逐步走上了正常的軌道。前期物業(yè)管理招投標(biāo)突出的優(yōu)點是將公開、公正、公平的市場競爭原則，合理、充分的市場機制引入物業(yè)管理領(lǐng)域，使開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)等市場主體活動更加規(guī)范、透明和安全，從而較好地防止物業(yè)管理領(lǐng)域的不正當(dāng)競爭，有力地推進(jìn)和維護物業(yè)管理行業(yè)有序、健康發(fā)展，最終實現(xiàn)物業(yè)的居住和商業(yè)價值。但事實上，由于物業(yè)管理企業(yè)的水平各不相同，對于招投標(biāo)的認(rèn)識也各不一樣，由于經(jīng)驗不足，對招投標(biāo)雙方無切實可行的辦法加以監(jiān)督和約束，加之開發(fā)商對招投標(biāo)工作的認(rèn)識存在誤區(qū)，致使物業(yè)招投標(biāo)工作至今多數(shù)只是流于形式。前期物業(yè)管理招2023-06-10336人看過 -
法律綜合知識一、如何避免物業(yè)費的法律糾紛？避免物業(yè)費的法律糾紛，應(yīng)當(dāng)由雙方嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，并履行合同責(zé)任，避免出現(xiàn)違約的行為。具體情況下，業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。二、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)2024-01-21169人看過 -
業(yè)主1、完善相關(guān)的法律規(guī)定：解決物業(yè)糾紛需要法律支持，而目前全國沒有一部統(tǒng)一的物業(yè)管理法規(guī)，很多事情缺少統(tǒng)一規(guī)范，所以如果想要減少物業(yè)糾紛，首先就需要完善相關(guān)的法律規(guī)定。2、業(yè)主不要抱有過高的期望值：許多業(yè)主在購房者會十分相信業(yè)務(wù)員的介紹或者是宣傳材料、報紙廣告等，然后就對小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理等方面抱有很高的期望值，結(jié)果之后發(fā)現(xiàn)與想象中有出入，從而產(chǎn)生糾紛。所以，為了不在入住之后失望，還是不要抱有過高的期望值，客觀評價居住環(huán)境。3、物業(yè)公司要提高服務(wù)管理質(zhì)量：一些物業(yè)管理不能嚴(yán)格按合同、制度辦事，處理問題和矛盾的方式簡單生硬，或者以押金、罰款等不正當(dāng)手段強制業(yè)主服務(wù)管理，從而使矛盾激化。所以想要更好地解決物業(yè)糾紛，物業(yè)管理公司就需要提高物業(yè)管理的質(zhì)量。4、不擅自做出一些決定：物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關(guān)費用的變化2023-04-05403人看過 -
強制執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)保持住宅和公共設(shè)施完好、環(huán)境整潔優(yōu)美、公共秩序良好，保障物業(yè)使用方便、安全，并按照下列要求實施：(一)按照國家和本市規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，實施管理服務(wù);(二)在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施使用、維護的方法、要求、注意事項以及法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人;(三)經(jīng)常對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護;(四)發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設(shè)備或者公共設(shè)施損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定進(jìn)行維修;(五)接到物業(yè)損壞報修時，限時進(jìn)行維修和處理;(六)做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財務(wù)帳冊;(七)每半年向業(yè)主委員會報送物業(yè)維修、更新費用的收支帳目，接受審核;(八)定期聽取業(yè)主委員會2023-04-22220人看過
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一、房屋的維修與修繕管理。以對房屋及設(shè)備的維護管理來保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用，并通過科學(xué)、正確的使用，延長使用年限，減少自然淘汰，充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。二、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、幽雅的生活環(huán)境。三、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。四、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實防盜等安全措施。2023-04-14378人看過 -
法律綜合知識物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)服務(wù)合同確定，法律規(guī)定業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納?！段飿I(yè)管理條例》第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。2024-05-04178人看過 -
合同內(nèi)容(一)明確自身地位1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是平等主體之間的委托服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是通過開發(fā)商選聘或是通過業(yè)主選聘簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，是委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)平等主體之間的委托服務(wù)合同關(guān)系，合同雙方必須按照合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利與義務(wù)。2.在物業(yè)管理中，業(yè)主處于主導(dǎo)地位。物業(yè)管理的服務(wù)對象是業(yè)主或是使用人，業(yè)主是物業(yè)的所有權(quán)人，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否接管物業(yè)項目，是業(yè)主來選聘的，業(yè)主有權(quán)選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。因此在物業(yè)管理中，盡管物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是平等主體之間的委托服務(wù)合同關(guān)系，但業(yè)主是處于主導(dǎo)地位的，因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要扮演好“大管家”的角色，不僅要按照合同內(nèi)容履約服務(wù)，還要為業(yè)主提供專項和特約服務(wù)，即多功能、全方位的統(tǒng)一的管理服務(wù)。(二)規(guī)范服務(wù)行為1.加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)自我規(guī)章制度建設(shè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要以國家和地方政府有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)及政策為2023-02-13141人看過 -
一、物業(yè)如何避免與業(yè)主糾紛物業(yè)要想避免與業(yè)主糾紛，最好是通過協(xié)商然后簽訂相關(guān)的合同，并且在合同當(dāng)中約定具體的事項，這樣才能夠避免糾紛發(fā)生。(一)物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的1、當(dāng)事人各方自選協(xié)商和解；2、各方當(dāng)事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當(dāng)事人之間約定仲裁；4、司法訴訟。以上幾種方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當(dāng)事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。(二)糾紛的調(diào)解，物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當(dāng)事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，當(dāng)事人一方如不執(zhí)行，則前功盡棄。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進(jìn)行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)2023-06-27409人看過
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物業(yè)管理糾紛物業(yè)管理合同糾紛案件的訴訟主體應(yīng)當(dāng)確定非物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同，損害業(yè)主人身財產(chǎn)安全的，業(yè)主未能履行物業(yè)服務(wù)合同，損害物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)管理合同糾紛案件的管轄確定標(biāo)準(zhǔn)確定物業(yè)管理合同糾紛案件的管轄問題，是正確審理此類案件的前提。物業(yè)管理糾紛的管轄問題，應(yīng)以物業(yè)管理糾紛的具體類型來確定。因物業(yè)管理引起的民事訴訟案件，目前當(dāng)事人一般都在物業(yè)所在地的法院起訴，并把物業(yè)所在地作為業(yè)主或使用人的住所地，而有些受訴法院也未分清物業(yè)管理糾紛的不同類型而予以受理。簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第29條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄，因物業(yè)管理合同產(chǎn)生的合同糾紛，應(yīng)適用《民事訴訟法》第24條的規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地的2023-08-18269人看過 -
物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。一、買房如何避免交納稅費糾紛出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費作為交房條件，買受人則持相反意見。對此應(yīng)當(dāng)具體分析：1、合同約定由出賣人代為過戶手續(xù)的，買受人必需交納必需辦證費用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、證件工本費、測繪費、公共維修基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接交納稅費；2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費與開通費，買受人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：2023-03-01430人看過 -
物業(yè)管理企業(yè)做到物業(yè)收費“明碼標(biāo)價”應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示，物業(yè)費根據(jù)政府指導(dǎo)價的標(biāo)準(zhǔn)、按業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積計算，包含實際居住使用面積與公攤面積?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。2024-05-0586人看過 -
一、物業(yè)管理費的構(gòu)成根據(jù)（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費；（3）綠化管理費；（4）清潔衛(wèi)生費；（5）保安費；（6）辦公費；（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；（8）法定稅費。此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤。對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。二、物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)必須遵循以下四個原則：1、合理原則。合理原則是指制訂物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家規(guī)定的，符合物業(yè)管理的客觀規(guī)律，符合業(yè)主及租戶的實際需要。物業(yè)管理公司不可擅自設(shè)立收費項目，巧立名目亂收費。在業(yè)主委員會成立之前，管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報政府物價部門審批;業(yè)主委員會成立之后，由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協(xié)商確定。所制訂的管理費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮絕大多數(shù)使用人的實際經(jīng)濟能力。2、公平有償原則。平有償原則的具體體現(xiàn)訓(xùn)是誰使用，誰付2023-02-14365人看過
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物業(yè)管理費現(xiàn)在有一個樓盤促銷的方式比較有意思，有些發(fā)展商在銷售樓盤時，提出前多少位認(rèn)購人士可以免一年的物業(yè)管理費。還有一些發(fā)展商是這么規(guī)定的，如果購房客戶是學(xué)士學(xué)位，則免一年物業(yè)管理費；如果是碩士，則可以免兩年；以此類推，如果是兩院院士，最高可以免五年的物業(yè)管理費。我認(rèn)為，這種促銷方式是不可取的，沒有法律依據(jù)。我從物業(yè)管理費的性質(zhì)談起，在國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》中規(guī)定：“本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用”。一句話：取之于民、用之于民。物業(yè)管理費不完全是物業(yè)管理公司的收入，其中很大的一部分是要投入上面說的各種消耗。對于普通住宅來說，物業(yè)管理的收費標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額是固定的。從理論上來說，如2023-04-22424人看過 -
業(yè)主一、物業(yè)管理條例規(guī)定如何更換物業(yè)1、法定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)出現(xiàn)法定更換物業(yè)管理企業(yè)條件時，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時，其與業(yè)主委員會或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動解除，業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。2、約定更換物業(yè)管理企業(yè)的條件所需程序。當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序，重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。二、業(yè)主委員會通過招標(biāo)方式更換物業(yè)管理企業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)就哪些事項形成決議？根據(jù)不同情況，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)前決定以下事項：(1)授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)2023-06-19466人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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