如何避免買賣合同與居間合同不一致
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-15 16:31:55
401 人看過(guò)
1、在簽訂居間合同時(shí)，明確約定買賣合同的簽訂必須與居間合同相符，其他約定無(wú)效。為了避免兩個(gè)合同出現(xiàn)不一致而導(dǎo)致糾紛，委托方與居間人在簽訂合同時(shí)可以要求居間人在買賣過(guò)程中嚴(yán)格執(zhí)行居間合同，不再進(jìn)行其他約定。
2、如果出現(xiàn)居間合同中約定的事項(xiàng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，必須協(xié)議補(bǔ)充的情況，委托人、居間人、賣方三方對(duì)于買賣合同中需要變動(dòng)的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后由三方在買賣合同中簽字，委托人作為共同買方在買賣合同中簽字。
一、請(qǐng)問(wèn)房屋買賣合同和居間協(xié)議有什么區(qū)別
房屋居間協(xié)議不等同于房屋買賣合同。當(dāng)事人人數(shù)不同，買賣合同只有雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。前者居間合同表示有購(gòu)房的意向，后者是直接就房屋買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然解除。
二、居間協(xié)議法律規(guī)定
房產(chǎn)中介公司介入二手房產(chǎn)買賣雙方購(gòu)房交易中屬于法律上所稱的居間合同關(guān)系。
根據(jù)《民法典》第九百六十一條
居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十三條
居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。
居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。
第九百六十四條
居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
房產(chǎn)中介作為居間人為房屋買賣雙方提供購(gòu)房房源、客源、買賣等服務(wù)。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定可獲得相應(yīng)的居間費(fèi)用，且居間費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。
但！若買賣雙方解除了購(gòu)房合同自行解決糾紛?；蛞环竭`約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。關(guān)于居間協(xié)議中的居間服務(wù)費(fèi)用還需要以合同約定承擔(dān)嗎？
根據(jù)《民法典》第九百六十四條
居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用、《最高人民法院指導(dǎo)案例》。若因買賣方違約原因?qū)е沦I賣合同未成立，致使中介公司居間合同未成立，中介公司不能要求買賣方支付合同約定的居間報(bào)酬，可要求買賣雙方支付因其委托而在居間活動(dòng)中實(shí)際支出的必要費(fèi)用。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
不一致的居間合同與買賣合同如何解決
207人看過(guò)
-
如何避免購(gòu)房合同與房產(chǎn)證上的名字不一致？
474人看過(guò)
-
簽訂買賣合同：如何避免糾紛產(chǎn)生？
375人看過(guò)
-
居間合同和買賣合同約定不一致應(yīng)該怎么處理
102人看過(guò)
-
二手房買賣合同與居間合同是否為同一事物？
346人看過(guò)
-
買賣合同中如何避免發(fā)貨后收不到貨款
329人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多繼續(xù)履行相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、居間合同與買賣合同各自的特征居間合同與買賣合同各自的特征具體如下：1．居間合同的特征（1）居間合同是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同。（2）居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒(méi)有介入權(quán)。（3）居間合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。2．買賣合同的特征（1）買賣合同是有償合同，出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)于買受人，是以獲取買受人支付的相應(yīng)價(jià)款為目的；買受人支付價(jià)款，是以獲取出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)為目的，兩者互為對(duì)價(jià)、具有明顯的有償性。（2）買賣合同是雙務(wù)合同。（3）買賣合同是諾成、不要式合同，買賣合同的成立不以交付標(biāo)的物為要件。二、居間合同管轄規(guī)定居間合同管轄規(guī)定具體有如下內(nèi)容：1．當(dāng)事人沒(méi)有約定的按照原告就被告的原則管轄，另外合同履行地人民法院也有管轄權(quán)。2．當(dāng)事人有約定的尊重其約定。合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的2022-06-30316人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何避免買賣合同違約情況的發(fā)生1．訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。訂立合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察。2．對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況。3．注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)。4．合同訂立應(yīng)采取書(shū)面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。二、買賣合同訴訟有效期多久買賣合同的訴訟時(shí)效為3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、買賣合同違約金最高是不能超過(guò)多少不可以2023-10-25362人看過(guò) -
免責(zé)條款無(wú)效房屋買賣合同是指雖然已經(jīng)成立，但因?yàn)槿狈ιб允疾痪哂蟹杉s束力的房屋買賣合同。無(wú)效的房屋買賣合同由于具有違法性，當(dāng)事人不能通過(guò)承認(rèn)其效力而使其變成有效合同，因此無(wú)效合同的無(wú)效是絕對(duì)的，并且自始沒(méi)有法律約束力。合同部分無(wú)效，不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。無(wú)效房屋買賣合同后果無(wú)效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：（1）出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。（2）有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠2023-07-0358人看過(guò) -
繼續(xù)履行先私下調(diào)解，私下調(diào)解不成你可以起訴對(duì)方。雙方在協(xié)調(diào)無(wú)果的的情況下，可以通過(guò)起訴來(lái)維持自己的權(quán)益。在簽訂合同后如果對(duì)方漲價(jià)，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合約，如果對(duì)方不同意，可以起訴對(duì)方違約。應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金。合同漲價(jià)有什么條件合同漲價(jià)的條件：1、逾期交付標(biāo)的物的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利價(jià)格。逾期交付標(biāo)的物的，價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)執(zhí)行；2、價(jià)格下跌時(shí)，按新價(jià)執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，價(jià)格上漲時(shí)按新價(jià)執(zhí)行；3、價(jià)格下跌時(shí)，按原價(jià)執(zhí)行。除執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)外，任何一方不得按合同約定履行。對(duì)于不屬于執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的商品，無(wú)論當(dāng)事人是否違約，都應(yīng)按原價(jià)執(zhí)行，不得按新價(jià)執(zhí)行。此時(shí)，當(dāng)事人也可以協(xié)商一致，改變?cè)瓋r(jià)；但未經(jīng)雙方同意，任何一方不得按新價(jià)履行?；蛞髮?duì)方履行?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行2023-07-1196人看過(guò)
-
民事行為能力一、居間合同是買賣合同嗎居間合同不是買賣合同。按照《民法典》的規(guī)定，居間合同和買賣合同均屬于典型合同的一類，兩者在法律上有明確的，不一樣的規(guī)定。其具體包括法律規(guī)定、含義概念、法律后果等方面。所以居間合同與買賣合同并不能互相代替，在民事法律關(guān)系當(dāng)中，居間合同是依據(jù)居間服務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的，買賣合同則是基于買賣法律關(guān)系產(chǎn)生的。二、房屋買賣居間合同是否有效房屋買賣居間合同有效。房屋買賣居間合同的當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同2023-06-27424人看過(guò) -
合同風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)前我國(guó)居間合同方面的立法尚不完善,相較于其他領(lǐng)域,這方面的法律體系較為薄弱。因此,應(yīng)該建立相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì),對(duì)居間服務(wù)進(jìn)行細(xì)化管理,并制定行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí),借鑒美國(guó)房地產(chǎn)居間服務(wù)的發(fā)展心得,可以提高居間服務(wù)效率和規(guī)范行業(yè),包括規(guī)范居間合同模板、設(shè)置行業(yè)準(zhǔn)入機(jī)制和披露欺詐行為等。此外,當(dāng)事人采用合同形式訂立合同時(shí),必須蓋公章才能生效,否則合同無(wú)效。目前我國(guó)在居間合同方面的立法尚不完善，相較于其他領(lǐng)域，這方面的法律體系較為薄弱。在一些居間服務(wù)發(fā)達(dá)的國(guó)家，都有專門(mén)的立法對(duì)其進(jìn)行規(guī)制。如美國(guó)的《一般代理法》、英國(guó)的《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人法》、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》。規(guī)制一個(gè)行業(yè)的最好辦法就是對(duì)于這個(gè)行業(yè)進(jìn)行法律規(guī)制，確定行業(yè)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完善行業(yè)體系，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。2、應(yīng)該建立相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)，由行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)于行業(yè)進(jìn)行細(xì)化管理。居間服務(wù)有其行業(yè)的特殊性，并且在立法過(guò)程中也沒(méi)有辦法對(duì)其2023-11-15396人看過(guò) -
在簽署房地產(chǎn)居間合同時(shí)，買賣雙方和經(jīng)紀(jì)公司需要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)、業(yè)務(wù)能力和提供的資料進(jìn)行考察和審核，明確各種稅費(fèi)的分擔(dān)方式，并在合同中要求明確中介費(fèi)的支付期限和標(biāo)準(zhǔn)。檢查經(jīng)紀(jì)人和相關(guān)資料委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，而且還要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)。2．明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)。買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時(shí)，必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。3．明確中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)。簽訂居間合同時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？簽訂居間合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：首先，明確居間人的權(quán)利和義務(wù)，包括提供信息服務(wù)、協(xié)助交易等；其次，明確居間費(fèi)用的支付方式和金額；再次，要明確違反合同的違約責(zé)任，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠保障自己的權(quán)益；最后，如果合同中涉及保密條款，應(yīng)在簽訂合同時(shí)明確保密范圍和期限。通過(guò)明確以上內(nèi)容，可以有效地保障居間合同的順利履行?？傊炗喚娱g合同時(shí)2023-11-1787人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)陷阱一：“購(gòu)買意向”實(shí)為買賣合同【案例】剛畢業(yè)不久的小劉手頭積蓄并不寬裕，打算買一套小面積的婚房，于是去中介了解房源信息。當(dāng)時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)他進(jìn)行了一番詢問(wèn)，并承諾會(huì)盡快為其找到合適的房子。接著，中介要求他簽一份“購(gòu)買意向”以確定雙方關(guān)系，小劉將信將疑。“購(gòu)買意向”簽過(guò)后，小劉便收到要求繳納中介費(fèi)的通知。他一下懵了，還沒(méi)確定買哪套房子，怎么就要中介費(fèi)呢？中介稱，當(dāng)時(shí)簽的所謂“購(gòu)買意向”其實(shí)是《房屋買賣合同》，簽字意味著同意購(gòu)買房屋，而且合同規(guī)定要交付定金以及中介費(fèi)。還沒(méi)做好買房準(zhǔn)備的小劉嘗試和中介商量取消合同，但未果。最終，小劉被賣家和中介雙雙起訴。法律部門(mén)認(rèn)為該買賣合同有法律效力?！韭蓭熤д小抠I家未看好房子前，千萬(wàn)不要和中介公司簽訂任何文字上的文件，如看樓書(shū)、《存量房買賣合同》《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書(shū)》等。一旦簽訂就成了板上釘釘?shù)氖?，因此，在沒(méi)想好是否購(gòu)買的情況下不要隨便簽訂任何文件。如果對(duì)方說(shuō)2023-12-08274人看過(guò)
-
遺產(chǎn)糾紛房屋買賣合同不能履行起訴時(shí)當(dāng)事人應(yīng)攜身份證件、購(gòu)房合同、起訴狀等材料向房產(chǎn)所在地人民法院申請(qǐng)立案，法院通知雙方受理案件后當(dāng)事人應(yīng)備好證據(jù)資料，由法院送達(dá)開(kāi)庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開(kāi)庭時(shí)間，開(kāi)庭當(dāng)日當(dāng)事人帶齊資料到庭即可。房屋買賣合同一方可以撤銷嗎符合撤銷事由就可以撤銷。合同可撤銷的情形：1、因重大誤解訂立的合同；2、以欺詐、脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受欺詐、脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷；3、利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同的訂立顯失公平的。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二2023-07-0581人看過(guò) -
律師事務(wù)所在浙江正甬律師事務(wù)所阮文良律師受理的眾多建筑房地產(chǎn)案例中，其中有一案例對(duì)房屋買賣雙方都有警示作用，現(xiàn)筆者對(duì)此案例歸納如下：2004年12月，胡某通過(guò)朋友介紹欲向王某購(gòu)買某一處房產(chǎn)，并將房款79.5萬(wàn)元打入王某的帳戶。事后，王某發(fā)現(xiàn)該房已賣與李某并過(guò)戶到李某名下，故王某委托沈某代胡某與李某于2005年3月14日簽訂了一分手寫(xiě)協(xié)議，該協(xié)議約定該房屋以凈價(jià)98.5萬(wàn)元成交，并支付給李某45萬(wàn)元，剩余的房款于月底付清。同時(shí)雙方又約定為少交納契稅，簽訂一份房款為78萬(wàn)元的合同，以交于房管局備案及辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，但實(shí)際交房款以手寫(xiě)協(xié)議為準(zhǔn)。隨后雙方辦理了房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。后因王某詐騙案案發(fā)，且李某一直未收到剩余的53.5萬(wàn)元，該房產(chǎn)的土地證過(guò)戶手續(xù)未辦理，雙方由此產(chǎn)生糾紛，依據(jù)合同約定，將該糾紛向?qū)幉ㄖ俨梦崞鹬俨?。胡某認(rèn)為，2005年3月14日簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的房地產(chǎn)價(jià)格78萬(wàn)元是自己的真實(shí)2023-04-22252人看過(guò) -
債權(quán)人一、買賣合同與買賣協(xié)議有何不同購(gòu)銷合同與買賣合同的要求基本一致。購(gòu)銷合同包括采購(gòu)合同和銷售合同，是指出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同，屬于買賣合同的一種。二、本條的規(guī)定，是買賣合同一章中最重要的條款之一。標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指買賣合同的標(biāo)的物自出賣人轉(zhuǎn)移歸買受人享有。因?yàn)橘I賣合同是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同，買受人的目的是支付價(jià)款以取得標(biāo)的物的所有權(quán)，出賣人的目的是讓與標(biāo)的物的所有權(quán)以取得價(jià)款。所以，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買賣合同的基本問(wèn)題，關(guān)系著當(dāng)事人切身利益的實(shí)現(xiàn)。一旦標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買方后買方拒付價(jià)款或者遭遇破產(chǎn)，賣方就將受到重大的損失。除非賣方保留了標(biāo)的物的所有權(quán)，或者在標(biāo)的物上設(shè)定了某種擔(dān)保權(quán)益。否則，一旦買方在付款前破產(chǎn)，賣方就只能以普通債權(quán)人的身份參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配，其所得可能會(huì)大大少于應(yīng)收的價(jià)款。因此，討論買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，主要就是弄清標(biāo)的物所2023-06-16294人看過(guò) -
買賣合同與居間合同的區(qū)別主要有：1、買賣合同只有雙方當(dāng)事人，居間合同主體為買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人；2、買賣合同是買方與賣方直接達(dá)成一致協(xié)議，居間合同由居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。居間協(xié)議的意思是什么居間協(xié)議是是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。所謂居間，是指居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的一種制度?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》2023-07-29107人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)在出現(xiàn)居間協(xié)議與合同買賣協(xié)議內(nèi)容不符的情況下，通常會(huì)遵循簽訂日期晚于其他協(xié)議的合同條款。居間協(xié)議是由居間人為委托人提供關(guān)于簽訂合同的機(jī)會(huì)或提供為建立此類合同的中介服務(wù)，并相應(yīng)地向委托人收取酬勞的合同。反之，合同買賣協(xié)議則是指賣家將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方，反之，買方需支付給賣方價(jià)款的一種法律行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。2024-08-13215人看過(guò) -
合同欺詐1、簽訂合同前必須認(rèn)真審查交易方的主體資格和履約能力，在達(dá)成交易前，可能地要求對(duì)方提供蓋有公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人資格證明書(shū)、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人員的身份證明等書(shū)面材料。若交易方為異地企業(yè)，可以委托當(dāng)?shù)芈蓭熛蚱髽I(yè)所在地工商部門(mén)了解其合法性。切忌單憑熟人介紹等不規(guī)范做法草率簽訂合同。此外，企業(yè)的履約能力應(yīng)重點(diǎn)考慮，通過(guò)多種渠道和途徑盡可能地調(diào)查交易方現(xiàn)有的、實(shí)際的經(jīng)營(yíng)情況，掌握對(duì)方的實(shí)際履約能力。2、招簽訂合同時(shí)應(yīng)由律師或企業(yè)法務(wù)人員嚴(yán)格審查合同條款，由于合同術(shù)語(yǔ)的專業(yè)性要求，律應(yīng)由師或企業(yè)法務(wù)人等法律專業(yè)人士逐條審查合同的主要條款，特別是交易方交貨要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)算方式、價(jià)格條款等要力求表述清楚、明確、完整，不能含糊不清或出現(xiàn)歧義理解，以防留下隱患。3、建立和健全企業(yè)內(nèi)部合同管理規(guī)章制度，堵塞合同欺詐渠道。企業(yè)合同管理制度上存在的漏洞導(dǎo)致合同詐騙行為發(fā)生的幾率加大，因此企業(yè)應(yīng)盡可能地完2023-03-04212人看過(guò)
#合同履行
北京
律師推薦
#合同履行
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
#繼續(xù)履行
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-27 -
2024-01-24 -
2024-01-16 -
2023-12-27
#繼續(xù)履行
相關(guān)咨詢
-
買賣合同與居間約定不一致如何適用法律重慶在線咨詢 2022-07-03居間合同和買賣合同約定不一致的，如果合同當(dāng)事人達(dá)成一致的，以買賣合同的約定為準(zhǔn)；如果是買賣合同一方擅自變更買賣合同的，要求按照居間合同的有關(guān)約定履行合同，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
民法典規(guī)定居間合同和買賣合同約定不一致如何辦西藏在線咨詢 2023-07-14在居間行為過(guò)程中，簽訂買賣合同行為應(yīng)該按照居間合同中約定的事項(xiàng)進(jìn)行，也就是說(shuō)，在簽訂買賣合同過(guò)程中對(duì)于權(quán)利義務(wù)的規(guī)定要與居間合同一致。 如果雙方出現(xiàn)不一致，則要遵守前一行為，即居間合同中約定的內(nèi)容，否則構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 -
如何與買賣合同履行中間人簽訂居間合同甘肅在線咨詢 2023-09-03與中間人簽訂居間合同的方式為：可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式簽訂。在合同中，詳細(xì)雙方的具體信息、履行的期限等條款、同時(shí)注意簽訂書(shū)面合同的規(guī)范化。 -
如何區(qū)分買賣合同與居間協(xié)議?山西在線咨詢 2022-07-15買賣合同指的是，買方支付價(jià)款給賣方，賣方將買方想買的東西的所有權(quán)交付轉(zhuǎn)移給買方的合同。而居間合同(協(xié)議)指的是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。其中，買賣合同是買賣雙方以自己的名義與對(duì)方建立買賣關(guān)系，而居間合同是屬于提供服務(wù)的合同，即居間人向委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，但是居間人并不參與委托人與其他人訂立的合同關(guān)系中，居間人不是委托人的代理人。兩者的區(qū)別如下 -
小產(chǎn)權(quán)買賣合同如何避免無(wú)效安徽在線咨詢 2022-10-191、首先告訴您，您的小產(chǎn)權(quán)買賣合同被判無(wú)效（必須經(jīng)由人民法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁），其意思就是指沒(méi)有法律拘束力。2、被確認(rèn)無(wú)效的合同自始沒(méi)有效力。就是說(shuō)從你簽定合同的那一刻起，這個(gè)合同就是沒(méi)有效力的合同，沒(méi)有任何意義的合同，不能受法律保護(hù)的合同。但合同中獨(dú)立存在的解決爭(zhēng)議的條款、結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力不受影響。3、合同無(wú)效的結(jié)果是：因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)
