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有預(yù)售許可證的樓盤能買嗎？

取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商原則上可以申請房地產(chǎn)許可證。但是，在解決能否取得房產(chǎn)證的問題時，購房者還應(yīng)關(guān)心何時能取得房產(chǎn)證，如何保障購房者及時取得房產(chǎn)證的權(quán)利。因為目前不少開發(fā)商在樓盤售出后，因各種原因推遲辦理房產(chǎn)證。因此，在購買商品房時，一定要注意審查《商品房買賣合同》，明確規(guī)定開發(fā)商辦理和交付房產(chǎn)證的時間作為合同期限，并規(guī)定不履行義務(wù)的違約責(zé)任。只有這樣，才能為今后的糾紛打下基礎(chǔ)。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管部門為市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印制、登記、核準(zhǔn)、頒發(fā)。

房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房時，房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證。如果購房者需要調(diào)查房屋的施工質(zhì)量，還可以查看房地產(chǎn)開發(fā)商的《工程驗收合格證》。相關(guān)規(guī)定根據(jù)規(guī)定，房屋買賣需憑此證方可竣工。房地產(chǎn)開發(fā)商在住宅預(yù)售前，將相關(guān)資料報送市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請批準(zhǔn)（現(xiàn)房無需辦理此證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能混淆。商品房預(yù)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于取得條件的不同，主要表現(xiàn)在：取得商品房（現(xiàn)房）銷售許可證必須符合下列條件：

1。開發(fā)企業(yè)取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)許可證》頒發(fā)《企業(yè)資質(zhì)證書》；

2、取得土地使用權(quán)證和土地使用批準(zhǔn)文件；

3，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；

4，已通過竣工驗收；

5，供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件、支付使用條件或者已經(jīng)確定進度和交付日期；

6。物業(yè)管理計劃已經(jīng)實施。買現(xiàn)房的好處是可以對房屋現(xiàn)狀有一個清醒的認識，盡快拿到房地產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：一。土地使用權(quán)出讓金已繳清，取得土地使用權(quán)證。持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)商品房預(yù)售情況，開發(fā)建設(shè)投入資金達到項目建設(shè)總投資（四）向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。國務(wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一是已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證；二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；三是，根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資將達到項目建設(shè)總投資的25%以上，并已確定建設(shè)進度和竣工交付日期；4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。