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簽了認購協(xié)議了買房子收了定金還能退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-21 22:52:31 497 人看過

簽訂的認購協(xié)議書屬于合同。已經(jīng)簽訂合同，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。

如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還。

簽了認購協(xié)議如何退房

房屋買賣過程中，認購協(xié)議并不是法律要求必須簽署的協(xié)議之一。認購協(xié)議并不是最終的房屋買賣合同，而是買賣雙方通過認購的形式，確認購房和出售房屋的意向，約定在將來的某個時間再就合同具體條款進行協(xié)商一致后簽署正式的房屋買賣合同。雖然如此，認購協(xié)議和房屋買賣合同一樣，一經(jīng)雙方簽字、蓋章就具有了相應的法律效力，需要按照協(xié)議內(nèi)容履行。任何一方不履行的將承擔違約責任、賠償對方的損失。就購房者來說，假如簽署認購協(xié)議書后想要退房，可以通過和賣方協(xié)商一致的方式辦理。如果無法協(xié)商解決，可以關注以下幾個問題：一、認購協(xié)議的內(nèi)容是否有違法法律規(guī)定，侵犯購房者合法權益的條款；二、賣方是否嚴格按照認購協(xié)議履行了自己的義務，例如在約定的時間內(nèi)因賣方的原因?qū)е聼o法簽署正式購房合同；三、購房者拒絕簽署正式購房合同的原因是否是因為正式購房的相關權利義務過于不公平或處在違法條款、不符合認購協(xié)議約定的條款等情形；四、開發(fā)商是否存在沒有預售證，利用認購協(xié)議變相預售的行為。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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