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民法典中房產未取得房產證時能否保全

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 15:01:48 447 人看過

未取得房產證的房屋，如果是與案件有關或者在申請范圍內的，可以申請房屋保全?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百零一條訴前財產保全利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定；

裁定采取保全措施的，應當立即開始執(zhí)行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。第一百零二條保全范圍保全限于請求的范圍，或者與本案有關的財物。

二、訴訟中財產保全的適用條件

1、需要對爭議的財產采取訴訟中財產保全的案件必須是給付之訴，即該案的訴訟請求具有財產給付內容。

2、將來的生效判決因為主觀或者客觀的因素導致不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行。

主觀因素有，當事人有轉移、毀損、隱匿財物的行為或者可能采取這種行為；

客觀因素主要是訴訟標的物是容易變質、腐爛的物品，如果不及時采取保全措施將會造成更大損失。

3、訴訟中財產保全發(fā)生在民事案件受理后、法院尚未作出生效判決前。

在一審或二審程序中，如果案件尚未審結，就可以申請財產保全。

如果法院的判決已經生效，當事人可以申請強制執(zhí)行，但是不得申請財產保全。

第四，訴訟中財產保全一般應當由當事人提出書面申請。

當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產保全措施。

但是，人民法院一般很少以職權裁定財產保全，因為根據國家賠償法的規(guī)定，人民法院依職權采取財產保全或者先予執(zhí)行錯誤的，應當由人民法院依法承擔賠償責任。

第五，人民法院可以責令當事人提供擔保。

人民法院依據申請人的申請，在采取訴訟中財產保全措施前，可以責令申請人提供擔保。

提供擔保的數(shù)額應當相當于請求保全的數(shù)額。

申請人不提供擔保的，人民法院可以駁回申請。

在發(fā)生訴訟中財產保全錯誤給被申請人造成損失的情況下，被申請人可以直接從申請人提供擔保的財產中得到賠償。

通過以上分析可以知道，依據《民事訴訟法》的規(guī)定，保全限于請求的范圍，或者與本案有關的財物。

所以未取得房產證的房屋，如果是與案件有關或者在申請范圍內的，可以申請房屋保全。

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