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一、一般什么時(shí)候、怎樣申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用證?

1.根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)采取總登記的方式，具體程序是：由縣級(jí)人民政府發(fā)布土地總登記通告—地籍調(diào)查—申請(qǐng)—權(quán)屬審核—公告—注冊(cè)登記—核發(fā)證書來完成。

2.調(diào)查隊(duì)員完成入戶調(diào)查后，宅基地和集體建設(shè)用地使用人在通告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向所在地的國(guó)土資源所申請(qǐng)辦理土地證，申請(qǐng)時(shí)提交：

(1)申請(qǐng)人身份證明材料，如果是宅基地使用權(quán)，申請(qǐng)人身份證明材料是個(gè)人身份證復(fù)印件。

(2)土地權(quán)屬來源證明。包括各個(gè)時(shí)期不同管理土地的部門的批準(zhǔn)用地文件、土地使用權(quán)取得的原始證明。

(3)轉(zhuǎn)讓、繼承、贈(zèng)予協(xié)議書或證明。

二、原來有宅基地農(nóng)村村民，后來“農(nóng)轉(zhuǎn)非”了能登記嗎?

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條“非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回”的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)的房屋沒有發(fā)生變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可以登記發(fā)證，登記時(shí)在《集體土地使用證》的記事欄中要備注“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”

三、繼承父母的宅基地能登記發(fā)證嗎?

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口的子女只有通過繼承地上房屋，才可以取得父母宅基地的使用權(quán)。我們?cè)诘怯洶l(fā)證時(shí)在《集體土地使用證》的記事欄中也備注“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

另外，宅基地是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員、用于建住房及其附屬設(shè)施的，沒有使用期限的集體土地。按現(xiàn)行的法律規(guī)定，是不允許轉(zhuǎn)讓給非本集體組織成員的，因此，這種買賣行為不受法律保護(hù)，目前不能登記。