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夫妻離婚時房產(chǎn)增值部分的分法有以下幾種情況：

1.一方在婚前支付了全部房款，并且將房屋的產(chǎn)權登記在一方的名下的，而且婚前已經(jīng)取得了房屋的產(chǎn)權證，房產(chǎn)的增值部分可以認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)；

2.一方在婚前支付首付款并且按揭貸款付完了全部的購房款，房屋的產(chǎn)權也是登記在自己名下的?；楹髤s以夫妻共同財產(chǎn)還房貸的，以共同的還貸額占全部房款的比例計算分割增值財產(chǎn)；

3.一方在婚前買的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上加了名字，房產(chǎn)的增值部分就是夫妻的共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)商如何分割，協(xié)商不成由法院判決。

一、父母離婚孩子已經(jīng)成年房產(chǎn)應該怎么分

父母離婚，孩子已經(jīng)成年，房產(chǎn)的分割具體如下：

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。

未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財產(chǎn)由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。

3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。

如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的；

離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

二、買了房子結婚后屬于誰的

1.夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財F還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。2.一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的,婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，無疑問房戶屬于-方婚前財產(chǎn),在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內，另一方無權要求分割房產(chǎn)。3.一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;4.婚前-方父母出資，產(chǎn)權登記在自己子名下，若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產(chǎn)“生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。