結(jié)婚時(shí)按揭房如何過(guò)戶(hù)，法律怎樣規(guī)定
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時(shí)間： 2024-04-05 22:30:29
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結(jié)婚時(shí)按揭房過(guò)戶(hù)需要在取得抵押權(quán)人同意、付清全部銀行貸款后攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)登記。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。
《貸款通則》第五十三條貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。
結(jié)婚后房產(chǎn)證加名字算共有財(cái)產(chǎn)嗎，法律是如何規(guī)定的
廉租房不可以買(mǎi)賣(mài)，一般不能辦理房產(chǎn)證。廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔，只租不售。
法律依據(jù)：
《廉租住房保障辦法》第五條廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實(shí)物配租是指縣級(jí)以上地方人民政府向申請(qǐng)廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。實(shí)施廉租住房保障，主要通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過(guò)新建和收購(gòu)等方式，增加廉租住房實(shí)物配租的房源。
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法律綜合知識(shí)一、離婚后按揭房過(guò)戶(hù)流程離婚后按揭房過(guò)戶(hù)流程是：1．還清按揭房的貸款；2．向房產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)；3．提交相關(guān)資料；4．房產(chǎn)部門(mén)審核資料；5．審核無(wú)誤就會(huì)辦理過(guò)戶(hù)登記；6．發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)。房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：1．提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。2．沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。二、離婚后按揭房過(guò)戶(hù)材料離婚后按揭房過(guò)戶(hù)材料有：1．申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻2022-06-2186人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、離婚按揭房如何分割？怎樣分割離婚按揭房？按揭房產(chǎn)離婚的分割一般先由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的由法院判決，法院的處理辦法是：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；2、一方主張房屋所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。二、婚后取得房屋所有權(quán)證的離婚怎么分割(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭(zhēng)議也是很大的。從形式上看，根據(jù)《民法典》第1062條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋?zhuān)朔N情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn))。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財(cái)產(chǎn)在夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平。(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因?yàn)槭腔楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財(cái)2023-06-24499人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、依據(jù)法律規(guī)定按揭房離婚后應(yīng)如何分割離婚時(shí)的按揭房要先協(xié)議分割，如果協(xié)議不成的，根據(jù)房產(chǎn)的登記、出資情況，確認(rèn)房產(chǎn)歸一方所有，并由獲得產(chǎn)權(quán)的一方承擔(dān)剩余的貸款，對(duì)另一方補(bǔ)償雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)大概需要多少錢(qián)1．稅類(lèi)：（1）契稅按照房產(chǎn)價(jià)百分之二；（2）印花稅按照產(chǎn)價(jià)萬(wàn)分之五。2．費(fèi)類(lèi)：（1）登記費(fèi)80．00元；（2）交易手續(xù)費(fèi)的百分之二（按產(chǎn)價(jià)）；（3）工本費(fèi)20．00元。夫妻離婚，對(duì)共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時(shí)權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈(zèng)與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，不收取個(gè)人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會(huì)有區(qū)別。三、離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)1．夫妻的基本情況：名字、性別、出生日期、民族、籍貫、單位、職業(yè)、地址、身份證號(hào)、婚姻登記時(shí)間、子女生育的時(shí)間與個(gè)數(shù)、離婚2023-12-16122人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。2、雙方結(jié)婚后共同貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-04-20254人看過(guò)
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律師事務(wù)所1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)。2、沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。3、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。4、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。最后，辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。一、個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)流程有哪些個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理房屋未滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的有關(guān)事宜；3、買(mǎi)受人按揭貸款購(gòu)房的，向銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行書(shū)面答復(fù)，買(mǎi)受人一次性付款的，不需要這一步；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫?/div>2023-03-27217人看過(guò)
律師事務(wù)所購(gòu)房貸款一般按等額本息還款法計(jì)算每月還款金額。具體的還款金額因房屋性質(zhì)(住宅、商業(yè))不同、執(zhí)行什么樣的利率，以及貸款年限計(jì)算。貸20萬(wàn)，利率按基準(zhǔn)利率的85折算。貸款5年等額本息還款法：每月還：3765.09元還款總額：225905.44元，支付利息款：25905.44元。等額本金還款法：首月還：4150元，次月還：4136.39元以后逐月減少13.61元左右，還款總額：224908.33元，支付利息款：24908.33元。買(mǎi)房按揭辦理流程樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開(kāi)始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤(pán)其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤(pán)。購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以2023-06-20305人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、按揭小車(chē)如何過(guò)戶(hù)汽車(chē)正在按揭中是不能辦理過(guò)戶(hù)的。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樵谵k理車(chē)貸時(shí)，已經(jīng)將汽車(chē)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)交給了貸款機(jī)構(gòu)。在日后，只有汽車(chē)的使用權(quán)，而沒(méi)有處置權(quán)。（一）只有當(dāng)將一切貸款還清，包括本金和利息部分一切還清，汽車(chē)的產(chǎn)權(quán)才會(huì)再次歸還到我們的手中。所以，汽車(chē)正在按揭中不能過(guò)戶(hù)，更加不能買(mǎi)賣(mài)。（二）所以，在申請(qǐng)汽車(chē)按揭貸款前，借款人一定要綜合自身的整體情況來(lái)考慮貸款的問(wèn)題，否則，中途無(wú)法正常還款不僅會(huì)給自己的信用記錄留下污點(diǎn)，還會(huì)影響以后申請(qǐng)其他貸款。二、按揭的含義按揭一詞是英文Ｍｏｒｔｇａｇｅ的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。三、按揭的起源最初起源于西方國(guó)家，本意2023-05-08354人看過(guò)
債務(wù)人按揭房須償還完貸款或者經(jīng)銀行同意解除抵押，才能辦理過(guò)戶(hù)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，按揭的房屋是抵押給銀行的，并且未取得房產(chǎn)證的，不能辦理過(guò)戶(hù)登記。抵押人償還完貸款或者經(jīng)銀行同意解除抵押，取得房產(chǎn)證后，才能辦理過(guò)戶(hù)登記。按揭房如何過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證先到銀行還清貸款，然后憑銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方再到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵2023-07-06447人看過(guò)-
買(mǎi)賣(mài)按揭中的二手房過(guò)戶(hù)需要到接收銀行填寫(xiě)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表；審核通過(guò)后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門(mén)辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。法律依據(jù)：《貸款通則》第三十二條借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息；對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的，應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。第五十三條貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人，應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。按揭房有尾款怎么過(guò)戶(hù)按揭房有尾款可以通過(guò)付清尾款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)過(guò)戶(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，到銀行開(kāi)具已還清貸款的證明或轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表，到房屋抵押登記部門(mén)辦理解壓手續(xù)后到房管局更名過(guò)戶(hù)。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管2024-03-24430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典中按揭房怎么過(guò)戶(hù)或加名字民法典規(guī)定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對(duì)按揭房屋過(guò)戶(hù)或者加名的，需要取得抵押權(quán)人的同意，經(jīng)同意后持相關(guān)材料，辦理過(guò)戶(hù)或者加名。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第六十八條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記：（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；（二）被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額變更的；（三）債務(wù)履行期限變更的；（四）抵2024-03-3163人看過(guò) -
將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭。將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶(hù)，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。一、抵押房怎么過(guò)戶(hù)（一）提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易2023-03-08169人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。2024-04-3050人看過(guò)
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婚前財(cái)產(chǎn)如果夫妻一方婚前就有按揭的，離婚后，房子一般屬于還是屬于一方持有，不屬于共有財(cái)產(chǎn)。如果是婚后夫妻雙方共同還款，且房子有了增值，作為婚后共同財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)應(yīng)核算后補(bǔ)償給對(duì)方。如果房子的產(chǎn)權(quán)是共有權(quán)證，不管離婚時(shí)誰(shuí)拿到房子，都要賠償一半的房款給對(duì)方，這里的補(bǔ)償指的是按當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格，扣除未償貸款后的凈值。民法典中按揭房怎么過(guò)戶(hù)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋的，房屋產(chǎn)權(quán)是登記在購(gòu)房者名下，銀行只是取得了房屋的他項(xiàng)權(quán)，還清借款后，解除抵押登記，購(gòu)房者就取得完整產(chǎn)權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十五條抵押合2023-07-01491人看過(guò) -
一、安置房可以按揭貸款嗎？安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷的住戶(hù)進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷，然后用來(lái)安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。如果不是拆遷安置戶(hù)而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶(hù)在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話(huà)，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。買(mǎi)安置如果只是自己住的話(huà)，合同簽得好的話(huà)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話(huà)就有風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人，比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年，不同于商品房的期限70年，所以安置房購(gòu)買(mǎi)需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。安置房貸款條件與流程貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，2023-03-20269人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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法律規(guī)定按揭房離婚時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)能過(guò)戶(hù)嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-20正常情況下按揭房的房產(chǎn)證應(yīng)該是在銀行抵押的，因此離婚后分得房子的一方想要辦理過(guò)戶(hù)，有兩種辦法： 第一，提前還貸，消除銀行的按揭抵押的抵押登記后，便取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這時(shí)雙方到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)即可。 第二，沒(méi)有能力一次性提前清償貸款的，可以與貸款的銀行進(jìn)行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂貸款合同，這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)以及工作量的考慮，一般是不會(huì)予以配合。 -
二手房過(guò)戶(hù)后能否按揭？法律如何規(guī)定？上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-05如果二手房已經(jīng)過(guò)戶(hù),就可以申請(qǐng)按揭貸款。辦理二手房按揭需要完成過(guò)戶(hù)手續(xù),并且產(chǎn)權(quán)人的名字從賣(mài)方改為買(mǎi)方后,買(mǎi)方需要準(zhǔn)備相關(guān)貸款資料,將該二手房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款。
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按揭房屋離婚可以過(guò)戶(hù)嗎,法律是如何規(guī)定的貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-12-22按揭房屋離婚一般是不可以過(guò)戶(hù)的；按揭房，是指上家通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證;公義式按揭是將未來(lái)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給按揭權(quán)人作為還款保證。 -
離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，費(fèi)用是多少澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-06一、離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，怎么過(guò)戶(hù)？由于房?jī)r(jià)的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會(huì)協(xié)商貸款按揭購(gòu)房，共筑愛(ài)巢。但是離婚時(shí)按揭房歸誰(shuí)，離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)，離婚后按揭房過(guò)戶(hù)的流程是什么，費(fèi)用是多少呢？（一）、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶(hù)？沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶(hù)呢？我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房 -
按揭房屋是否可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)？法律如何規(guī)定？江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-07按揭房屋貸款還清后，可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)過(guò)程通常需要當(dāng)事人提供房屋登記申請(qǐng)書(shū)、購(gòu)房合同、身份證明等文件，并且房屋不能屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房屋，產(chǎn)權(quán)要清晰。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人或其代理人應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人可以事先約定，按照其約定執(zhí)行。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。如果抵押權(quán)人認(rèn)為轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)，
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