已經(jīng)備案了的網(wǎng)簽合同效力如何
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時(shí)間： 2023-03-21 18:03:19
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已經(jīng)備案了的網(wǎng)簽合同具有法律效力，購(gòu)房合同備案并不是合同生效的要件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響購(gòu)房合同的成立，但是購(gòu)房合同備案之后，合同能夠產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的效力。這就是說(shuō)，如果購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同后，開發(fā)商又擅自轉(zhuǎn)移給他方時(shí)，消費(fèi)者可用登記備案的購(gòu)房合同對(duì)抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以依法請(qǐng)求法院裁定其行為無(wú)效。
一、購(gòu)房合同的備案流程是怎樣的
如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購(gòu)房合同備案的具體流程如下：
1、首先，商品房網(wǎng)上簽約
從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
2、相關(guān)部門審核后取備案號(hào)
商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。
3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)
合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
二、購(gòu)房合同備案的好處是什么
1、可以知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法
購(gòu)房合同備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。
2、可以防止“一房多賣”
即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。
3、可以防止房屋“多重抵押”
如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。
4、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)
如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
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轉(zhuǎn)讓合同1、屬于有效技術(shù)合同的不一定是已經(jīng)備案了的合同，只能說(shuō)在備案之后有享受稅收優(yōu)惠政策的可能根據(jù)《技術(shù)合同認(rèn)定登記管理辦法》第七條經(jīng)認(rèn)定登記的技術(shù)合同，當(dāng)事人可以持認(rèn)定登記證明，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，享受國(guó)家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。2、軟件外包技術(shù)合同簽署后可以向技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)提出認(rèn)定登記申請(qǐng)根據(jù)《技術(shù)合同認(rèn)定登記管理辦法》第八條技術(shù)合同認(rèn)定登記實(shí)行按地域一次登記制度。技術(shù)開發(fā)合同的研究開發(fā)人、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)合同的受托人，以及技術(shù)培訓(xùn)合同的培訓(xùn)人、技術(shù)中介合同的中介人，應(yīng)當(dāng)在合同成立后向所在地區(qū)的技術(shù)合同登記機(jī)構(gòu)提出認(rèn)定登記申請(qǐng)。一、技術(shù)合同所有類型都有哪些？1、技術(shù)開發(fā)合同是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。技術(shù)開發(fā)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值的科技成果實(shí)2023-06-22262人看過(guò) -
撫養(yǎng)費(fèi)關(guān)于離婚孩子男方女方要給撫養(yǎng)費(fèi)的問(wèn)題分一下幾種情況：（1）父母有固定收入的，一般以實(shí)際收入的20％－30％為限。負(fù)擔(dān)兩個(gè)子女撫養(yǎng)費(fèi)的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過(guò)月收入的50％。無(wú)固定收入的，撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照以上比例確定。有特殊情況的，可適當(dāng)提高或降低比例?？梢砸笠淮涡灾Ц?。（2）撫育費(fèi)的辦法可根據(jù)父母的職業(yè)情況而定，原則上適應(yīng)定期給付。但父母從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)有穩(wěn)定的固定收入的，可以按季度或年度支付現(xiàn)金或?qū)嵨铮惶厥馇闆r下，可一次性給付。對(duì)父母一方無(wú)經(jīng)濟(jì)收入或者下落不明的，可用其財(cái)務(wù)折抵子女撫育費(fèi)。（3）父母雙方可以協(xié)議子女隨一方生活并由撫養(yǎng)方負(fù)擔(dān)子女全部撫育費(fèi)。但經(jīng)查實(shí)，撫養(yǎng)方的撫養(yǎng)能力明顯不能保障子女所需費(fèi)用，影響子女健康成長(zhǎng)的，不予準(zhǔn)許。（4）子女撫育費(fèi)的給付期限，一般至子女18周歲為止。16周歲以上不滿18周歲的子女，以其勞動(dòng)2023-07-02219人看過(guò) -
簽訂的合同與備案的合同一致的，可以認(rèn)定為合同有效，如果簽訂的合同和備案合同不一致的，以備案合同為準(zhǔn)。當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。如何進(jìn)行建設(shè)工程合同備案法律對(duì)于建設(shè)工程合同的備案有具體的規(guī)定，備案的流程包括以下幾項(xiàng)：1、網(wǎng)上申報(bào)。上首先承包人登陸政府門戶網(wǎng)站，然后在建設(shè)工程合同備案管理信息系統(tǒng)進(jìn)行合同備案網(wǎng)上申報(bào)，根據(jù)合同的具體性質(zhì)、內(nèi)容在對(duì)應(yīng)的合同備案表中填寫相關(guān)信息，打印出帶條型碼的合同備案表。2、辦理備案手續(xù)。合同當(dāng)事人攜帶相關(guān)資料到合同備案管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。3、正式簽發(fā)合同備案表。備案機(jī)構(gòu)審核合同當(dāng)事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專用章。2023-06-14193人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)被騙簽了合同，受騙者可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷該合同。撤銷后該合同自始無(wú)效，當(dāng)事人無(wú)需履行。因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。欺詐一方應(yīng)當(dāng)賠償受騙者因此而受到的損失。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-04-22255人看過(guò) -
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購(gòu)房合同1、購(gòu)房者再和售房者簽訂了購(gòu)房合同之后，便需要前往當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案登記，并將購(gòu)房信息發(fā)布在網(wǎng)絡(luò)上。這時(shí)購(gòu)房者會(huì)獲取到一個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)，通過(guò)這個(gè)號(hào)碼，購(gòu)房者可以在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行查詢。2、房地產(chǎn)公司若是要辦理預(yù)售許可證，或者申請(qǐng)新建商品房，需要前往房管局辦理相關(guān)的入網(wǎng)手續(xù)，而且需要將相關(guān)的材料和信息進(jìn)行提交，購(gòu)房者想要更加了解該項(xiàng)目的信息，僅要在網(wǎng)絡(luò)上查詢就可以了。3、在網(wǎng)絡(luò)上，我們可以查詢到開發(fā)商的一些基本信息，如開發(fā)商的資質(zhì)、公司法定代表人姓名電話、小區(qū)綠化、間距等信息，并且提前了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。4、網(wǎng)絡(luò)上公示的開發(fā)商信息，還包括了開發(fā)商應(yīng)取得的預(yù)售許可證、代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及是否被限制出售等，方便消費(fèi)者的選擇。網(wǎng)簽與其他方式簽署的購(gòu)房合同不一樣的是，由于備案后編號(hào)的存在，此時(shí)不管是開發(fā)商，還是購(gòu)房者個(gè)人，都是可以實(shí)時(shí)的查詢到已購(gòu)房屋目前的狀態(tài)的。故此可以有效的防止一房多賣的情2023-03-19432人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房預(yù)售合同辦理備案手續(xù)的具體流程如下：首先，交易雙方應(yīng)當(dāng)借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)簽署商品房預(yù)售合同，此種方式稱為“網(wǎng)上簽約”。在此之后，開發(fā)商需在合同簽訂之日起的30個(gè)自然日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提交合同備案申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行嚴(yán)格審核并核發(fā)備案編號(hào)后，可以著手打印合同文本，同時(shí)要求交易雙方進(jìn)行簽字及加蓋公章等后續(xù)步驟。最終，各方應(yīng)各自持有一定數(shù)量的合同副本以備查驗(yàn)。至此，合同簽約階段圓滿結(jié)束。接下來(lái)，房地產(chǎn)管理部門將對(duì)已完成簽約的合同進(jìn)行再次審查，確認(rèn)無(wú)誤后將之前發(fā)放的備案編號(hào)返還給開發(fā)商，即表示備案順利完成。需要注意的是，網(wǎng)上簽約流程包含以下四步：首先，交易雙方需參照網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本，共同商議擬定相關(guān)條款；其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，將雙方已經(jīng)確認(rèn)的協(xié)議或合同打印出來(lái)；第三，雙方當(dāng)事人需在打印出的合同上簽字確認(rèn)；最后，在電子樓盤表上2024-08-07241人看過(guò) -
房地產(chǎn)開發(fā)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。一、在開發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購(gòu)房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下：1、在開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。2、等待銀行放款；2023-06-2150人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、網(wǎng)簽備案合同流程是如何的？網(wǎng)簽備案合同流程具體如下：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。二、購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案怎么查詢？1、網(wǎng)簽購(gòu)房合同就是和房地產(chǎn)銷售對(duì)象簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽購(gòu)房合同號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購(gòu)房合同為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土2024-01-12422人看過(guò)
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網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。不過(guò)等房產(chǎn)證下來(lái)后可以改名。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。贈(zèng)與——贈(zèng)與的辦理手續(xù)贈(zèng)與——贈(zèng)與需繳納的稅費(fèi)買賣——買賣的手續(xù)和稅費(fèi)。一、房子網(wǎng)簽程序1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；4、房地產(chǎn)管理2023-03-03103人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在處理商品房預(yù)售合同糾紛時(shí)，我們應(yīng)采取以下幾種策略：首先，如果在雙方簽署合同時(shí)已對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做出了明確規(guī)定，則應(yīng)嚴(yán)格按照契約精神履行約定。其次，若在合同中并未涉及到相應(yīng)問(wèn)題，那么協(xié)議規(guī)定將作為首選依據(jù)。再次，如果雙方無(wú)法通過(guò)平等、理性的對(duì)話達(dá)成共識(shí)，此時(shí)便可考慮申請(qǐng)基層組織介入調(diào)解。當(dāng)上述調(diào)解機(jī)制宣告失敗后，亦可選擇向法院提起訴訟。此外，若當(dāng)事人在簽署合同時(shí)已經(jīng)制定了仲裁協(xié)議或者仲裁條款，那么他們有權(quán)選擇向仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)。最后，行為人亦可直接選擇訴訟或仲裁途徑解決爭(zhēng)議?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適2024-08-18102人看過(guò)
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詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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買的房子已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽網(wǎng)簽是不是合同已備案香港在線咨詢 2022-06-29國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案 -
買了房子，已經(jīng)順利網(wǎng)簽了，那網(wǎng)簽已經(jīng)備案了嗎重慶在線咨詢 2022-08-18簽訂完購(gòu)房合同后買方還需要去地稅局繳納契稅。網(wǎng)簽的目的是為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，才能在房管局做購(gòu)房合同備案的，防止開發(fā)商一房?jī)少u的情況 -
辦了網(wǎng)簽是否已經(jīng)備案河北在線咨詢 2022-07-24網(wǎng)簽和備案不是一回事。 含義不同： 房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋租賃進(jìn)行的登記工作。由出租屋管理服務(wù)中心工作站內(nèi)勤崗負(fù)責(zé)受理房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料，并進(jìn)行審查，并對(duì)稅收員負(fù)責(zé)對(duì)房屋租賃雙方當(dāng)事人的資料進(jìn)行復(fù)查。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一 -
預(yù)購(gòu)合同能否網(wǎng)簽已經(jīng)備案湖南在線咨詢 2022-12-17商品房預(yù)售合同，是預(yù)售人將未竣工但已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的商品房的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人所有，而預(yù)購(gòu)人按合同約定支付價(jià)款并接受該房屋產(chǎn)權(quán)的書面協(xié)議。 商品房預(yù)售合同是一種諾成性合同，即合同的成立不以交付標(biāo)的物為前提，只要預(yù)售人和承購(gòu)人就合同的主要條款達(dá)成書面協(xié)議，則具有法律效力，產(chǎn)生合同的法律后果，合同雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)。 商品房預(yù)售合同是有償?shù)碾p務(wù)合同，指雙方的權(quán)利義務(wù)是互 -
商品房合同已經(jīng)簽了，房子也已經(jīng)備案了，山東在線咨詢 2022-10-30一般都是在簽定正式的商品房買賣合同的30天內(nèi)，合同備案表本身不重要，重要的是，開發(fā)商需要把你購(gòu)房信息備案到房管局的商品房備案系統(tǒng)里面才算是真的合法有效，重要的是房管局的備案信息。
