購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋后拆遷款給誰(shuí)
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時(shí)間： 2024-07-07 01:14:28
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一、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋后拆遷款給誰(shuí)
關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋拆遷款項(xiàng)的權(quán)屬問(wèn)題，主要依據(jù)于房屋買(mǎi)賣(mài)行為的合法有效性及其交易雙方達(dá)成的相關(guān)協(xié)議約定。
在常規(guī)狀況下，農(nóng)村宅基地房屋的所有權(quán)與使用權(quán)通常僅限于該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員持有，若涉及到宅基地房屋由本村內(nèi)合法成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，那么拆遷補(bǔ)償款便應(yīng)歸屬于受讓方；
然而，若將宅基地房屋出售給非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，此種轉(zhuǎn)讓行為有可能被認(rèn)定為無(wú)效，在此情況下，拆遷補(bǔ)償款原則上仍應(yīng)歸還至原房主手中。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)有什么
購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的注意以下事項(xiàng)：
1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。
5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第五條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋后拆遷款給誰(shuí)”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
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農(nóng)村房屋拆遷農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎？房屋拆遷不僅是對(duì)房屋的補(bǔ)償，也是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類(lèi)，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來(lái)補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類(lèi)，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。宅基地補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）（22023-05-31215人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷后還能購(gòu)買(mǎi)本村宅基地嗎根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，答復(fù)如下：若您所居住之房舍在國(guó)家建設(shè)工程的需要下遭到征用，而未獲得妥善安置，并且您目前尚無(wú)固定住所，亦無(wú)屬于自己的宅基地，那么此時(shí)此刻的您是具備再次申請(qǐng)宅基地的資格的。關(guān)于宅基地的單獨(dú)擁有數(shù)量方面，國(guó)家允許的是每位農(nóng)村村民一次僅能合法取得一處宅基地。然而，宅基地的面積需嚴(yán)格遵守各省級(jí)行政區(qū)劃、自治區(qū)以及直轄市政府制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以確保公平與公正。同時(shí)，農(nóng)村村民在興建房產(chǎn)之際，應(yīng)并且盡可能優(yōu)先選擇使用原有的宅基地或者村中閑置的土地資源，以節(jié)約寶貴的公共資源。《土地管理法》第六十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第六十二條農(nóng)村2024-03-1950人看過(guò) -
合同無(wú)效一、外村買(mǎi)的宅基地房子拆遷歸誰(shuí)外村人購(gòu)買(mǎi)本村宅基地房，遇到拆遷時(shí)如何補(bǔ)償，這得看購(gòu)買(mǎi)后是否取得合法的土地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只限于本集體經(jīng)濟(jì)以內(nèi)的農(nóng)業(yè)人口，外村人的非農(nóng)業(yè)人口是無(wú)權(quán)使用的。所以，外村人如果到本村購(gòu)買(mǎi)了房屋，這和城鎮(zhèn)人口到農(nóng)村買(mǎi)房一樣，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，即使簽有合同或者協(xié)議，也是無(wú)效協(xié)議。對(duì)于外村人購(gòu)買(mǎi)了本村宅基地上的房屋補(bǔ)償款，主要是地上建筑物的補(bǔ)償款以及一些房租費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等的費(fèi)用。對(duì)于宅基地的補(bǔ)償全部歸村集體所有，然后村集體根據(jù)宅基地補(bǔ)償款的多少是否分配給村民，這一點(diǎn)外村人購(gòu)買(mǎi)本村的房子就不能享受這一點(diǎn)的補(bǔ)償了。二、買(mǎi)外村住宅房屋，買(mǎi)賣(mài)合同是否合法？首先，根據(jù)我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》、《農(nóng)村宅基地管理辦法》、《房屋登記辦法》等相關(guān)法律規(guī)定，宅基地住房不能向非本集體成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，該合同應(yīng)作2023-04-01489人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)為了進(jìn)一步增強(qiáng)立法的公開(kāi)性和透明度，浙江省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)28日決定全文公布《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案征求意見(jiàn)稿）》，征求社會(huì)各界意見(jiàn)。浙江省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任尹林表示，草案對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)惹樾巫鞒隽颂剿?。其中，在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定方面，浙江規(guī)定充分尊重被征收人的意愿，規(guī)定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。遵循公開(kāi)、透明和公平的原則，規(guī)定房屋征收決定公告后十日內(nèi)被征收人仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)中投票確定不少于三家入圍機(jī)構(gòu)，再采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失與經(jīng)營(yíng)者自身的經(jīng)營(yíng)狀況密切相關(guān)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定較為復(fù)雜。尹林介紹說(shuō)，為了既充分保護(hù)被征收人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，又增強(qiáng)可操作性，草案規(guī)定征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照不低于被征收房屋價(jià)值2022-04-06336人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)的房子，宅基地歸誰(shuí)所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。二、宅基地買(mǎi)賣(mài)流程怎么走？1、宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意；2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押2024-01-21415人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、征收集體土地農(nóng)村拆遷后宅基地歸誰(shuí)？宅基地的使用權(quán)歸征地單位，所有權(quán)歸集體?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。二、征收宅基地的基本流程有哪些？1、告知征地情況。在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書(shū)面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國(guó)土資源部門(mén)會(huì)同交通、林業(yè)部門(mén)，對(duì)擬征土地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動(dòng)遷辦公室共同確認(rèn)。3、組織征地聽(tīng)證。在征地依法報(bào)批前，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。2024-01-2370人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)于新疆宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)2017的政策的問(wèn)題，給您如下解答：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣(mài)5000元！二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣(mài)地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過(guò)程中需要并入2023-02-12159人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣(mài)給外村農(nóng)民的。任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。房屋土地行政管理部門(mén)由此規(guī)定引申出只允許本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以使用本集體經(jīng)濟(jì)的土地辦企業(yè)或建住房，但不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租，因此集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在法律上是被禁止的。農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。即使本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓亦應(yīng)經(jīng)法定機(jī)關(guān)審批方為有效。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民之間房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)為無(wú)效。外村村民取得本村村民宅基地上房屋的方式這種情況包括不同省份、市區(qū)之間，乃至同一區(qū)縣不同村鎮(zhèn)之間的房屋買(mǎi)賣(mài)情形。除2023-05-05141人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房子拆除后的宅基地屬于誰(shuí)農(nóng)村房子拆除后的宅基地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地使用權(quán)歸集體所有，集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以依法繼承宅基地上所建房屋，并因該房屋產(chǎn)權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，而享有房屋所在的宅基地使用權(quán)；但是，集體經(jīng)濟(jì)組織成員不能單獨(dú)繼承宅基地使用權(quán)，作為繼承的宅基地使用權(quán)人，一旦將房屋拆除就不再享有宅基地使用權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回該宅基地。二、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1．宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積需要注意的是：宅基地補(bǔ)償價(jià)是由所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)以及城市未來(lái)規(guī)劃來(lái)綜合考慮的。比如，靠近城市周邊，當(dāng)遇到宅基地征收時(shí)補(bǔ)償費(fèi)用也就會(huì)高，如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。2．房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積2023-04-29190人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、依法購(gòu)買(mǎi)村宅基地拆遷賠嗎？征地拆遷沒(méi)有賠償金有補(bǔ)償金，宅基地拆遷補(bǔ)償方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償，當(dāng)?shù)卣畷?huì)提前公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿2024-01-16469人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地如何確權(quán)（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過(guò)規(guī)定面積的宅基地，對(duì)宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。（2）符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，2023-03-17469人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村拆遷是按宅基地還是房屋面積鄉(xiāng)村地區(qū)的拆遷補(bǔ)償涉及到多個(gè)方面，既包括人口因素，也包含房子面積的因素，而這又主要取決于各地區(qū)的具體政策與拆遷項(xiàng)目的實(shí)施方式。在部分區(qū)域內(nèi)，拆遷補(bǔ)償多以房產(chǎn)證上記載的房子面積為計(jì)算基礎(chǔ)；然而，鑒于各地實(shí)際情況千差萬(wàn)別，地方政府有責(zé)任根據(jù)本地情況，精心制定最符合地域現(xiàn)狀的補(bǔ)償安置策略。舉例來(lái)說(shuō)，在個(gè)別地區(qū)，若是每個(gè)人的居住空間總面積均小于該地設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么賠償可能會(huì)參照戶口登記人數(shù)進(jìn)行核算。另外，部分回遷安置方案還會(huì)把戶口登記人數(shù)作為評(píng)估安置面積大小的重要參考要素之一?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、農(nóng)村拆遷2024-04-11365人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地1、宅基地上的房屋拆遷后，一般都會(huì)給予補(bǔ)償，然后村民再申請(qǐng)宅基地建房。但是，如果集體土地納入城市開(kāi)發(fā)，按照國(guó)有土地規(guī)定被拆遷的，被拆遷人將選擇補(bǔ)償方式。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有者所有地面附著物和幼苗。征地安置補(bǔ)助必須專款專用，不得挪作他用。被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付安置補(bǔ)助，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，向被安置人員支付安置補(bǔ)助不需要統(tǒng)一安置的，經(jīng)被安置人同意，將安置補(bǔ)助款支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助資金使用的監(jiān)督?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收2023-05-31492人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋需要什么手續(xù)在購(gòu)置農(nóng)村宅基地時(shí)，您需遵循以下程序進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理：首先，原宅基地及現(xiàn)宅基地的使用者需聯(lián)名向所在村的村民委員會(huì)提出申請(qǐng)；其次，由村委會(huì)向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源所遞交申請(qǐng)；接下來(lái)，國(guó)土資源所將進(jìn)行地籍調(diào)查，或者由國(guó)土資源局直接進(jìn)行地籍調(diào)查，并公示期為十五天；最后，待公示期滿后，即可領(lǐng)取所申報(bào)的土地使用權(quán)證書(shū)。此外，您還需提供以下材料：原土地使用者的身份證明文件、現(xiàn)土地使用者的身份證明文件、變更的具體原因陳述、集體土地使用權(quán)證以及村委會(huì)對(duì)于現(xiàn)土地使用者資格的審查意見(jiàn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百七十八條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時(shí)，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。二、購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地合法流程是什么在購(gòu)買(mǎi)宅基地的過(guò)程中，您需遵循以下程序進(jìn)行操作：首先，宅基地原先的使用者需與有意接受轉(zhuǎn)讓之人共同向所2024-07-13371人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村宅基地拆遷，宅基地給錢(qián)，房屋給錢(qián)，是臺(tái)灣在線咨詢 2023-03-25集體土地上宅基地房屋征收拆遷，根據(jù)《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征用宅基地的，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，被征收土地上的附著物，也由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即具體的宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)地域的劃分參見(jiàn)各地方的立法。當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國(guó)并沒(méi)有全國(guó)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個(gè)基本原則，就是保障居民的生活會(huì)平不降低。特別提醒 -
農(nóng)村遷出的房子老屋拆遷，宅基地歸誰(shuí)寧夏在線咨詢 2021-10-25宅基地都屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)，但在農(nóng)村宅基地的三權(quán)分配政策中，國(guó)家也建議保障宅基地的所有制度不變。土地確權(quán)和使用權(quán)糾紛，當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。職場(chǎng)之間的爭(zhēng)論由縣級(jí)以上人民政府處理的個(gè)人之間，個(gè)人與職場(chǎng)之間的爭(zhēng)論由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所 -
宅基地是誰(shuí)的 農(nóng)村宅基地拆遷房屋權(quán)屬怎么確定重慶在線咨詢 2023-01-14農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有。如果宅基地被征收，宅基地的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸村委會(huì)所有，在宅基地上所蓋的房屋賠償款是歸房屋所有人的。 農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。 -
農(nóng)村房屋拆遷后，宅基地是否仍可用？重慶在線咨詢 2024-11-17農(nóng)村拆遷后,如果仍然符合申請(qǐng)資格,可以再次申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。但是,在面臨農(nóng)村房屋征地拆遷時(shí),宅基地屬于何方呢?目前,農(nóng)村正在蓬勃發(fā)展,此類(lèi)情況經(jīng)常出現(xiàn)。如果因?yàn)閲?guó)家建設(shè)需要征用土地,國(guó)家將給予補(bǔ)償款,此時(shí)該地即為國(guó)有。 在農(nóng)村違建或閑置房屋清理后,宅基地的歸屬也是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。為了解決這個(gè)問(wèn)題,國(guó)家已經(jīng)啟動(dòng)了農(nóng)村房屋整治工作,旨在清除違建和閑置房屋。這些房屋將被拆除,并由村集體收回。最后,如
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農(nóng)村房屋拆遷后,宅基地的處理方式河南在線咨詢 2024-11-24在國(guó)家對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)，原有的宅基地將納入征收范圍，轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有的土地所有權(quán)。村民們具有重新申請(qǐng)以獲取新宅基地并興建住房的權(quán)利。 依據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家只有在涉及公共利益需求且對(duì)土地使用權(quán)人給予充分補(bǔ)償?shù)臉O端特殊情況下，才可以依法提前收回公民的土地使用權(quán)。在實(shí)際操作過(guò)程中，法定的征收程序嚴(yán)謹(jǐn)而繁瑣，包括公告程序、調(diào)查程序、聽(tīng)證程序、報(bào)批程序以及征地補(bǔ)償安置方案的制定和公告等環(huán)節(jié)。通常情況下，征收行
