買房子先不過戶,寫合同可以生效么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-23 11:05:05
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如果購房合同是依法成立的，即使沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶，購房合同依然是有效的，但購房者應該盡快辦理登記過戶。
一、開發(fā)商不給簽購房合同怎么辦
開發(fā)商不給簽購房合同的，那么購房者可以拒支付房款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付，甚至還可以要求開發(fā)商承擔違約責任，繼續(xù)履行并且簽訂購房合同。購房合同對于購房者來說非常重要，買賣雙方應該遵守合同約定。辦住房貸款時，還要提供購房合同。
二、房產(chǎn)證過戶前的協(xié)議有效嗎
如果協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是當事人的真實意思表示，是有效的。
具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標的物所有權(quán)變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，就認定當事人的買賣合同無效。
三、房產(chǎn)證上已經(jīng)有房產(chǎn)證，未過戶，合同還有效嗎
房產(chǎn)證未過戶買賣合同有效。房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，當事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標的物所有權(quán)變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，就認定當事人的買賣合同無效。
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過戶。(1)小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的房產(chǎn)證，所以購買了這類房屋不能備案，所以不能登記、也不能過戶;(2)小產(chǎn)權(quán)房只能向集體內(nèi)成員進行轉(zhuǎn)讓出售，而不能向其他人進行銷售的;(3)因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，意為購買人不是合法產(chǎn)權(quán)人，在今后的沖突中就難以維護自己的合法權(quán)益?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予登記，并書面告知申請人：(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。一、購買小產(chǎn)權(quán)房會有什么法律風險購買小產(chǎn)權(quán)房會有什么法律風險一、法律效力風險。“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得2023-03-06363人看過 -
結(jié)婚證在司法實踐中，一般是在辦理過戶手續(xù)之前，向銀行申請貸款的。一、房產(chǎn)過戶需要的資料（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書；（4）有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；（5）已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；（6）人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應提交其2023-03-24332人看過
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合同生效簽訂合同沒有寫日期是有效的，其生效時間通常為雙方簽訂后，雙方另有約定的從約定。合同只要符合當事人具有相應的民事能力、當事人意思表示真實、不違反法律法規(guī)、具備法律行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件，就應當認定為有效合同。一、合同有效的條件如何一般情況下，依法成立的合同，自成立時生效，但法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的情況除外。有效合同需要具備的條件如下：第一，合同雙方當事人要具有締約能力。簽訂合同的當事人各方必須具有相應的民事行為能力。其中，無民事行為能力人訂立的合同無效；限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。第二，合同各方當事人的意思表示真實。意思表示真實是指行為人希望設立、變更或終止民事法律關(guān)系的內(nèi)在意志與外部表示一致。法律規(guī)定在意思表示不真實情況2023-03-29153人看過 -
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#繼續(xù)履行
詞條
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當事人一方或雙方應當按照合同約定的條件和期限履行合同義務。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應當及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔相應的違約責任，包括支付違... 更多>
#繼續(xù)履行
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