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一、買二手房什么時(shí)候付款

為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付首付。

1、關(guān)于二手房首付

二手房的首付最低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬，評(píng)估價(jià)是10萬，那么銀行放款只能放10萬的百分之七十，也就是7萬，你的首付就是5萬。

2、關(guān)于二手房交房時(shí)間

二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

二、如何用公積金買二手房

1．買賣雙方達(dá)成協(xié)議。雙方（包括房屋共有人）都同意辦理按揭貸款，然后買賣雙方分別準(zhǔn)備相應(yīng)資料。

2．貸款申請(qǐng)。買賣雙方攜帶材料，在銀行填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表。工作人員初步評(píng)審，給出大致貸款額度和年限。三方約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估。

3．評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估，向銀行出具評(píng)估報(bào)告。

4．銀行核批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，再根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格、綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。

5．交首付、辦理過戶。審批通過，買方向賣方支付房屋首付款；買賣雙方和銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

6．辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本息。

一、二手房遵守限購政策

在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實(shí)沒有購房資格的話也要堅(jiān)持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購房。