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購房合同簽訂后房屋所有權(quán)歸屬問題揭秘？

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-21 14:32:11 60 人看過

僅有購房合同并不享有房屋所有權(quán)。

房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。

民法典規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

因此，僅僅有購房合同，只能在合同雙方之間產(chǎn)生合同效力，只要沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，即使簽定了房屋買賣合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有權(quán)，購房者僅享有依據(jù)購房合同要求賣方履行相關(guān)合同義務(wù)的請求權(quán)，尚不享有該房屋所有權(quán)。

雖然如此，如果簽訂了的合同合法的，合同生效，但是房屋所有權(quán)的變動要在登記之后才能發(fā)生效力。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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