商鋪有土地證嗎，買(mǎi)賣(mài)商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)
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時(shí)間： 2023-12-22 22:51:24
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商鋪是有土地證的。
正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須5證齊全，其中很重要的一項(xiàng)就是《國(guó)有土地使用證》，商鋪的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限40年。
商鋪買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：
買(mǎi)家注意事項(xiàng)：
1、產(chǎn)權(quán)
購(gòu)買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。
2、商鋪本身結(jié)構(gòu)
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶(hù)在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
3、配套
良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。
賣(mài)家注意事項(xiàng)：
客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)能力
首先了解客戶(hù)是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶(hù)是貸款購(gòu)房，客戶(hù)資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。
付款方式
購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶(hù)，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣(mài)房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)
因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。
支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則
支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。
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買(mǎi)賣(mài)社區(qū)商鋪需要注意關(guān)于商鋪信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。一、網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)有哪些1、網(wǎng)簽信息錄入要準(zhǔn)確網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改；如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請(qǐng)修改。2、購(gòu)房合同條款簽訂要謹(jǐn)慎通常情況下，在新房進(jìn)行網(wǎng)簽的當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商就會(huì)與購(gòu)房者簽訂正式的紙質(zhì)版購(gòu)房合同，在簽約過(guò)程中，購(gòu)房者一定要注意這幾點(diǎn)：（1）首先要確認(rèn)自己和開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同是否是由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的，如果是，再按照購(gòu)房合同文本中所列的條款逐一查看并填寫(xiě)。（2）在查看購(gòu)房合同時(shí)，注意對(duì)比一下開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者雙方的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。（3）確認(rèn)好收房之后關(guān)于面積誤差的處理辦法。如果雙方是按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題的話，應(yīng)該在相關(guān)條款中注明面積2023-06-22245人看過(guò) -
1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開(kāi)發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換；2、判斷面積有無(wú)發(fā)生誤差以及誤差比是否超過(guò)3％，應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向開(kāi)發(fā)商提出自己的意見(jiàn)，是否退房；3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和開(kāi)發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書(shū)面記錄，并要求開(kāi)發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；4、按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求開(kāi)發(fā)商在交接清單上注明，并要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；5、對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明暫不清楚或無(wú)法認(rèn)定，并由雙方在注明處簽字或蓋章。一、在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意的細(xì)節(jié)1、房屋用途：看是否確實(shí)為商用，并在合同2023-03-20346人看過(guò) -
近年來(lái)，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大好而銀行利率偏低的雙重刺激下，越來(lái)越多擁有大量閑錢(qián)的人利用投資來(lái)保值、增值的意欲有所加強(qiáng)，紛紛把目光轉(zhuǎn)向充滿(mǎn)誘惑力的商鋪投資領(lǐng)域。鄭州的商鋪熱隨著商鋪供應(yīng)量的迅猛增長(zhǎng)和商業(yè)環(huán)境的日益成熟不斷升溫，同時(shí)，從天津的發(fā)展速度和城市建設(shè)的前景判斷，市場(chǎng)中包括超市、便利店等在內(nèi)的商鋪需求將繼續(xù)保持旺盛的狀況，而這些需求將為鄭州的商鋪市場(chǎng)提供更多的發(fā)展空間，使之成為開(kāi)發(fā)和投資的又一個(gè)熱點(diǎn)。與推出時(shí)的那些大造聲勢(shì)、夸大地段優(yōu)勢(shì)和前景的新商鋪相比，二手商鋪更具實(shí)實(shí)在在的投資價(jià)值，但二手商鋪的買(mǎi)賣(mài)并不像二手住宅那么容易，除了地段和人流以外，在購(gòu)買(mǎi)二手商鋪之前要調(diào)查和了解的還有很多，那么本期我們將從多個(gè)角度來(lái)為大家分析一下二手商鋪的投資潛力、如何規(guī)避二手商鋪的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)收益等問(wèn)題。二手商鋪的4種盈利模式首先，我們來(lái)了解一下二手商鋪的4種類(lèi)型，也就是二手商鋪的4種盈利模式。第一種模式就是商鋪在2023-06-10486人看過(guò) -
房產(chǎn)交易1、產(chǎn)權(quán)清晰購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開(kāi)發(fā)商是否具備銷(xiāo)售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。2、商鋪內(nèi)外有別買(mǎi)商鋪也要分清楚是購(gòu)買(mǎi)沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買(mǎi)商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。3、考慮匯報(bào)率購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。4、考慮商鋪面積購(gòu)買(mǎi)時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠2023-02-04171人看過(guò)
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商鋪買(mǎi)賣(mài)一份買(mǎi)賣(mài)合同至少應(yīng)該把以下幾個(gè)內(nèi)容說(shuō)清楚：1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明，要求賣(mài)方書(shū)面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶(hù)、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、房屋成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng)，應(yīng)該用附件方式另行說(shuō)明其具體狀況。4、付款方式，要說(shuō)明是通過(guò)資金監(jiān)管賬戶(hù)還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款（或公積金貸款），貸款沒(méi)獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說(shuō)清楚說(shuō)，這個(gè)條款最首要的問(wèn)題是要考慮該付款方式是不是安全。5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如約定不明2023-02-28327人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)可以繼續(xù)履行租約至租賃合同到期。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物所有權(quán)的變動(dòng)不影響租賃合同的效力。由于在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，租賃物的所有權(quán)自會(huì)因拍賣(mài)、變賣(mài)、折價(jià)等實(shí)現(xiàn)行為而發(fā)生變動(dòng)，故而抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系也應(yīng)當(dāng)遵循“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”規(guī)則。租房期間房東賣(mài)了房子怎么辦租房期間房東把房子賣(mài)了，租戶(hù)可以繼續(xù)租房。如果新房東不愿意繼續(xù)戶(hù)出租，則新房東屬于單方解約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。與此同時(shí)，如果房東想出售房屋，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，承租人在租賃合同占有期內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變更的，不影響租賃合同的效力。出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出售給近親屬的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響2023-07-18311人看過(guò) -
商鋪買(mǎi)賣(mài)導(dǎo)語(yǔ)：商鋪投資有哪些技巧呢？商鋪投資時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？文章介紹了在購(gòu)買(mǎi)上了商鋪時(shí)所需要的技巧以及注意事項(xiàng)，希望對(duì)你有所幫助。商鋪投資要看位置許多市民正在關(guān)注商鋪投資。有商鋪的策劃代理商說(shuō)，應(yīng)該明確的是，商業(yè)地產(chǎn)不是蝕立發(fā)展的，而是與商業(yè)緊密結(jié)合在一起，商業(yè)業(yè)態(tài)、形態(tài)和形式的發(fā)展決定了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r。投資人如何在投資商業(yè)地產(chǎn)中有所收益有很多學(xué)問(wèn)。這位策劃代理商說(shuō)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，位置非常重要。全文閱讀>>商鋪買(mǎi)賣(mài)合同要注意的三問(wèn)題一要注意公用分?jǐn)偯娣e。一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至超過(guò)50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，打亂購(gòu)房者的預(yù)算。避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出2023-06-10421人看過(guò) -
要注意下列事項(xiàng)：1.查商鋪的產(chǎn)權(quán)。承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.免租裝修期。商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照。承租商鋪的目的在于開(kāi)展商業(yè)經(jīng)意活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)首要條件就是必須合法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。一、商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)1、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個(gè)重大信息：（1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類(lèi)型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。（2）、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。（3）、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記2023-03-13313人看過(guò)
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買(mǎi)賣(mài)商鋪需注意的事項(xiàng)有哪些購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢(xún)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等，在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意：1、房屋用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明;2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法;3、物業(yè)管理。許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié);4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)2023-02-20421人看過(guò) -
經(jīng)營(yíng)者首先要問(wèn)自己八個(gè)問(wèn)題：一和二是要看兩個(gè)指標(biāo)——可視性和通達(dá)性?？梢曅允且吹靡?jiàn)，能吸引顧客的眼球;通達(dá)性是能不能方便地進(jìn)來(lái)和出去。這兩個(gè)指標(biāo)很關(guān)鍵。第三個(gè)要問(wèn)的指標(biāo)是停得住，這跟今天中國(guó)的汽車(chē)時(shí)代相關(guān)。第四是商圈，是生地還是熟土。這個(gè)商鋪的所在是不是成熟的商業(yè)地帶，還是一個(gè)各方面都在成長(zhǎng)的地方。比如說(shuō)王府井屬于成熟商圈，這樣的地方商鋪價(jià)格很貴，一買(mǎi)容易經(jīng)營(yíng)，租金也很容易出來(lái)。另外一種是成長(zhǎng)型的商圈，其商鋪?zhàn)鈨r(jià)不是很高，但是做了三、五年之后可以翻很高的倍數(shù)。這種商鋪的投資價(jià)值高，但風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)比較大。如果你想把商鋪?zhàn)鳛榭稍鲋档馁Y產(chǎn)投資的話，可以考慮在成長(zhǎng)型商圈選鋪。第五個(gè)是硬件條件。有些商鋪進(jìn)去之后水不行、電不行，層高、柱距不夠，租不出去。所以，硬件設(shè)施要關(guān)注使用面積、面寬、凈深、層高、柱距這些東西，把門(mén)臉做得更大一些。第六是軟件。主要是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)管理思路，整體上有沒(méi)有統(tǒng)一管理、支持商2023-06-05371人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一旦購(gòu)置了商鋪，原則上是無(wú)法退貨的。這是因?yàn)橄M(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商或房東簽署了正式的購(gòu)房協(xié)議。這份合同正是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方利益的保障措施，若有任何一方違反約定，那么違約方必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。對(duì)于商鋪的選購(gòu)，其過(guò)程和選購(gòu)其他商品并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，除非該商鋪本身存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且在合同中明確規(guī)定，因商鋪質(zhì)量問(wèn)題而允許退貨?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。2024-05-06229人看過(guò) -
配套設(shè)施一、購(gòu)買(mǎi)商鋪需要注意哪些問(wèn)題1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶(hù)在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶(hù)很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該綜合自己的購(gòu)買(mǎi)能力而定，太偏的地方近期沒(méi)有多少升值空間，太繁華的地段價(jià)格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。二、商鋪買(mǎi)家要交多少稅1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)2023-04-03302人看過(guò)
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商鋪買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有，一般來(lái)說(shuō)，商鋪可以隨意買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有時(shí)間限制，但需要取得房產(chǎn)證才能出售。商鋪是享有長(zhǎng)達(dá)40年產(chǎn)權(quán)的商品房，產(chǎn)權(quán)人可以自由買(mǎi)賣(mài)，到房管局辦理手續(xù)，繳納稅費(fèi)。但請(qǐng)注意，如果“商鋪”只是目前的實(shí)際使用狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證載明的土地用途不是商業(yè)服務(wù)，使用權(quán)類(lèi)型不是轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲醋鳛樯啼伿褂玫姆课菔欠窨梢越灰?，交易的前提是什么，?qǐng)咨詢(xún)房屋所在地的房管部門(mén)。商鋪買(mǎi)賣(mài)合同版本首先寫(xiě)買(mǎi)方和賣(mài)方的個(gè)人信息（個(gè)人寫(xiě)明姓名、性別、身份證號(hào)），買(mǎi)方與賣(mài)方就下列事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下（也可以寫(xiě)為：買(mǎi)方與賣(mài)方經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，簽訂本合同）；然后寫(xiě)明商鋪的位置、商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、商鋪面積、價(jià)款、付款方式、違約責(zé)任等條款；最后由買(mǎi)方和賣(mài)方簽字或者蓋章?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、2023-08-1276人看過(guò) -
1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，2023-07-03420人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)商鋪合同注意事項(xiàng)及簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同有什么注意寧夏在線咨詢(xún) 2022-04-17在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)注意： 1、房屋用途?？词欠翊_實(shí)為商用，并在合同中注明； 2、公用分?jǐn)偯娣e。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)，購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò) -
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