購買房屋時，貸款未結(jié)清，如何辦理退房手續(xù)？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-06 20:40:31
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按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。
沒簽訂租房合同可以退房嗎
租房子交了定金因售房者毀約沒簽合同能退錢，并可以退回雙倍；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，能退錢；因購房者毀約沒簽合同不能退錢。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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仲裁機構(gòu)購房意向金退款流程分為兩種情況：1、如果買賣雙方?jīng)]有簽訂意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金支付只是買方想要購買房屋的意愿。一般來說，意向金都會最終轉(zhuǎn)化為定金或預(yù)付款，如果在轉(zhuǎn)化之前雙方?jīng)]有特別約定，購房人可以隨時要求返還意向金；2、如果簽訂了意向金轉(zhuǎn)換協(xié)議，那么意向金轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議。此協(xié)議將買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行相關(guān)以為，否則就是違約將承擔(dān)法律后果。購房意向金可以退嗎可以退。購房意向金，不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。1、因為購房意向金是開發(fā)商的一種營銷方式，是由雙方約定好的，不具備法律效力，是為了刺激買房者購房的積極性，而對買房者承諾的一定優(yōu)惠；2、所交的意向金可以作為日后的房款，相反如果購房不成功的話，意向金應(yīng)返還給買房者。意向金，是買方在簽訂2023-07-0163人看過 -
一、房產(chǎn)證未辦理該如何進(jìn)行房屋買賣手續(xù)從國家法律政策來講，未辦理房產(chǎn)證的房屋是不允許交易的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。二、房產(chǎn)證辦理流程是什么房產(chǎn)證辦理流程是：1．房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書；2．提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；3．房管局對申請人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范2023-12-14213人看過 -
二手房買賣一、民法典中二手房買賣中房貸未結(jié)清如何處理買賣按揭二手房時，有借款未還清的，一般不能辦理過戶登記，而要過戶有兩種方式，一是提前還清貸款，注銷抵押后過戶登記，二是和銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理規(guī)定》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為2023-06-19325人看過 -
在商業(yè)貸款中，對于商品房按揭貸款的稱謂五花八門。從商業(yè)銀行個人住房信貸業(yè)務(wù)的角度來說，商品房按揭貸款屬于商業(yè)性個人住房按揭貸款。所謂商業(yè)性個人住房貸款又叫做自營性個人住房按揭貸款，是指商業(yè)銀行向在該城鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)購買具有普遍和一般意義上的市場流通中的住房的自然人發(fā)放的貸款。在商品房按揭貸款中，銀行系以自有信貸資金向客戶提供貸款。相對于住房公積金貸款及個人住房組合貸款而言，商品房按揭貸款的放貸條件較為寬松，但貸款利率比較高。綜合起來看，商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購房款不得低于全部購房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購買普通住宅，但實際上銀行對別墅等豪華住房2023-02-04106人看過
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婚前購房雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)?；榍百I的房子有貸款如果男方婚前購買的房子簽署合同并支付首付的，且住房登記在男方名下，該住房就屬于登記人婚前個人財產(chǎn)，離婚時住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人一人所有?；楹筮€貸部分，屬于婚后共有財產(chǎn)。離婚時，男女對方可以主張得到婚后還貸數(shù)額的一半，還包括婚后還貸起該住房增值部分權(quán)益的一半。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)2023-07-05188人看過 -
當(dāng)我們需要賣房時，發(fā)現(xiàn)還有貸款未歸還，該怎么賣房呢?賣房貸款怎么算，需要歸還多少貸款才能賣房，這些都是我們在賣房時需要關(guān)注的。一、有貸款未還清，能賣房嗎我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款未還清的情況下，房產(chǎn)是抵押在銀行的，我們無權(quán)買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之后，我們重新獲得房屋的所有權(quán)之后，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣房。二、有貸款房產(chǎn)如何辦理買賣手續(xù)1、轉(zhuǎn)按揭這是當(dāng)下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。2、用買方的首付款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中最常應(yīng)用的模式。這種方式適用于你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目較小的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%-40%，賣方可以利用買方的首付款付清剩余貸款，然后撤銷2023-05-04197人看過 -
法律綜合知識若購房者申請的房屋購買貸款未能得到批準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)法律條文及規(guī)范，其有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出正式的退房要求函件，明確闡述其退房之具體原因以及對賠償問題的訴求。當(dāng)接收到購房者出示的正式退房通知函后，開發(fā)商有義務(wù)在15個工作日之內(nèi)協(xié)助購屋方處理好所有退房事宜，以確保購房者的合法權(quán)益得以充分維護(hù)。在完成所有退房手續(xù)之后，開發(fā)商須將購房者所繳納的所有購房款悉數(shù)返還。此外，針對導(dǎo)致貸款無法通過審批的具體原因，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)由相應(yīng)的違約方承擔(dān)責(zé)任，并依照合同條款向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的2024-05-02123人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓這段內(nèi)容講述了抵押權(quán)的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《民法典》的規(guī)定,抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓,并且抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但抵押權(quán)不受影響。在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時,需要簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并辦理抵押權(quán)變更登記,同時抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。房子并不一定需要償還完貸款，第三人才能購買?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條第一款、第二款規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。《民法典》第四百零六條第一款規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 【 抵 押 管 理 辦 法 】 抵 押 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 后 ， 原 抵 押 權(quán) 人 需 告 知 抵 押 人 哪 些 事 項 ？根據(jù)《中華人民共和國抵押法》第二十一條規(guī)定2023-09-06417人看過
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你知道未結(jié)清貸款的房屋是否可以買賣嗎?你知道未結(jié)清貸款的房屋怎么進(jìn)行買賣嗎?其實房屋如果沒有結(jié)清貸款是可以買賣的，可以由賣方結(jié)清貸款，也可以借助買方的力量結(jié)清貸款，想知道更具體的內(nèi)容?那就跟著一起來看看吧。1、由賣方還清貸款并注銷抵押賣方自籌資金來還錢剩余的貸款，這樣的話就可以取消抵押，然后出售房屋，或者賣方可以通過其他銀行認(rèn)可的抵押物用來申請貸款，這樣賣家就可以通過抵押向其它銀行貸出一定的錢款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易成功。2、買方先付全部或大部分房款給賣方當(dāng)賣方的資金不足以支付剩余貸款，并且也沒有其它的辦法籌集到資金，同時買方已經(jīng)決定要買下該房產(chǎn)，這時賣方就可以尋求買方的幫助。賣方可以建議買方支付較大額度的房款，然后利用買方的資金或再適當(dāng)加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過戶手續(xù)。不過，在這里要注意，賣方提供可靠的擔(dān)保交第三方保管監(jiān)督使用或者先實際交付房屋。3、通過銀行辦理轉(zhuǎn)2023-03-16402人看過 -
房屋贈與是指一方當(dāng)事人講自己的房產(chǎn)無償?shù)馁浰徒o另一方，一般比較多的發(fā)生在配偶、父母子女之間，當(dāng)然也有其他關(guān)系人之間的贈與?；榍胺慨a(chǎn)婚后過戶就屬于配偶之間的贈與。要完成過戶，首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，也就是常說的贈與書次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅三，對贈與合同辦理公證。雖然目前《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》要求“房屋贈與必須辦理公證”的規(guī)定已經(jīng)廢止，但辦理公證可能降低以后產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險，因此還是鼓勵辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。二手房產(chǎn)過戶手續(xù)需要什么流程二手房產(chǎn)過戶手續(xù)需要的流程如下：1．買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。2．簽訂二手房買賣合同。3．找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4．貸款的房子要辦理相關(guān)按揭2023-07-05468人看過 -
在還清抵押貸款后，需向銀行和產(chǎn)權(quán)交易中心提交相關(guān)文件，申請解除抵押并撤銷他項權(quán)利證。具體步驟包括：辦理《房屋其他權(quán)證》和《貸款結(jié)算證明》；填寫《抵押注銷申請表》，提供貸款機構(gòu)的證明；到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；最后帶其他權(quán)證到房屋所在地房管局辦理注銷登記手續(xù)。在抵押貸款還清后，房屋的其他權(quán)證將從銀行收回，并要求銀行還清貸款證明，然后將所有文件帶到產(chǎn)權(quán)交易中心，申請解除抵押。交易中心收回了他項權(quán)利證。1、還清全部貸款本息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋其他權(quán)證》和《貸款結(jié)算證明》。房地產(chǎn)所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心取消抵押；2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時，需填寫《抵押注銷申請表》，提供貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)算證明》，以及我需要提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋其他權(quán)證》（兩證同時提交原件）或《抵押證明》；3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；4、帶其他權(quán)證到房屋所在地房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權(quán)證上蓋2023-11-2573人看過 -
違約金買方可以通過一次付清剩余貸款或剩余貸款金額較小來申請?zhí)崆斑€貸，并讓買方代為償還剩余貸款以注銷房屋抵押登記。但需要注意，一些銀行可能限制提前還貸時間和次數(shù)。賣方不符合提前還貸條件時，仍難以順利解除房屋抵押。如果買方能夠一次付清剩余貸款,或者剩余貸款金額較小,足以由買方償還,賣方可以申請買方提前還貸,并讓買方代為償還剩余貸款以注銷房屋抵押登記,從而使房屋能夠正常進(jìn)行過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 買 方 提 前 還 貸 需 要 注 意 哪 些 事 項 ？在購買房屋后，按揭貸款往往是購房者需要面對的重要問題之一。而在按揭貸款期間，購房者需要按照合同約定的期限和利率按時償還貸款本金和利息。然而，有時候購房者可能會遇到一些緊急情況，需要提前還貸。那么，在提前還貸時，購房者需要注意哪些事項呢？2023-09-03495人看過
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夫妻共同財產(chǎn)貸款沒有還清房子能買，沒還清的貸款房可以貸款。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。離婚貸款房子怎么分（一）夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。（三）夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，離婚按揭房怎么分？由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認(rèn)定為登記方財產(chǎn)。（四）婚根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，2023-07-08209人看過 -
債務(wù)人不能辦理貸款時購買的房屋處理如下：1、這種情況是不能履行合同的情況，雙方因協(xié)商終止購買的商品房買賣合同，購房者承擔(dān)違約責(zé)任；2、需要區(qū)別對待，非買受人無法辦理貸款的，雙方銷售合同終止，賣方退還首付不承擔(dān)違約責(zé)任；3、如果買方隱瞞信任記錄或貸款條件的真實情況，使貸款銀行無法批準(zhǔn)貸款，可能承擔(dān)違約責(zé)任。不能辦理房產(chǎn)證的房屋類型1、違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項目；未取得規(guī)劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規(guī)劃的項目；未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產(chǎn)權(quán)證的房屋；未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋。2、被有關(guān)部門依法查封的房子。3、部分軍產(chǎn)房、校產(chǎn)房，軍產(chǎn)房是國家軍事機關(guān)所有的房屋，一般只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，因而不能上市交易。校產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位為學(xué)校，這類房產(chǎn)在受限上市范圍內(nèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根2023-07-05145人看過
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女方未領(lǐng)結(jié)婚證，購買房屋時能否以男方名義辦理貸款手續(xù)？澳門在線咨詢 2024-12-04在做出任何決定之前，請務(wù)必認(rèn)真深思熟慮。首先，請務(wù)必明白此舉存在潛在的風(fēng)險。如果日后，由于各種原因?qū)е履鷤儫o法繼續(xù)維持這段關(guān)系，這套房產(chǎn)將成為您們面臨的問題。屆時，您需要投入大量精力來證明該房產(chǎn)的款項是您個人財產(chǎn)，以便能夠歸還您的那部分權(quán)益。 值得您深思的是，這樣的決定對您們之間的關(guān)系會產(chǎn)生何種影響。畢竟，購房是一項重大事件，關(guān)系到您們的未來規(guī)劃和發(fā)展方向。如果您的伴侶認(rèn)為這個方法是合適的，建議 -
二手房已結(jié)清貸款怎么購買陜西在線咨詢 2023-09-291、業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2、由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭） 3、客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭 4、兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6、30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款） 7、2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8、15個自然日后 -
在購房過程中，如何辦理退款手續(xù)？北京在線咨詢 2024-12-17通常在購房時,購房者需要簽訂認(rèn)購書,并支付一定數(shù)額的定金。那么,如果購房者想要退還定金,需要滿足哪些條件呢?接下來,我將為大家解答。 根據(jù)民法典第五百八十六條的規(guī)定,如果給付定金的一方?jīng)]有按照合同約定的債務(wù)履行義務(wù),那么他/她無權(quán)要求返還定金。但是,如果收受定金的一方?jīng)]有按照合同約定的債務(wù)履行義務(wù),那么他/她應(yīng)該雙倍返還定金。 不過,有些購房者可能因為某些原因不想購買這套房子,屬于違約行為。但 -
房產(chǎn)證未領(lǐng)取的貸款房屋過戶手續(xù)如何辦理江蘇在線咨詢 2024-12-17關(guān)于黑戶的借貸，您可以根據(jù)借貸者自身的條件進(jìn)行選擇。 1. 對于民間借貸，貸款公司在辦理貸款時可能會要求借貸者提供更多的還款能力證明，包括考察借款人名下是否有抵押物，是否有房產(chǎn)、工作性質(zhì)是否穩(wěn)定等多種情況。在這種情況下，貸前審核會變得更加嚴(yán)格。同時，黑戶申請貸款，貸款機構(gòu)可能會提高借貸者的貸款利率或降低貸款額度，具體取決于實際情況。 2. 如果黑戶想要申請貸款，可以嘗試通過當(dāng)?shù)刭J款公司向銀行申 -
購房如何辦理按揭貸款按揭貸款如何辦理貸款手續(xù)遼寧在線咨詢 2022-04-14一、如何按揭貸款買房 1、填寫抵押貸款申請書、提交審核; 2、進(jìn)行房產(chǎn)評估(先交300元評估費)、貸前調(diào)查、審批; 3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)(簽訂合同); 4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息; 5、到期還貸; 6、辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》; 2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》; 3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與
