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如何辦理購房意向金的退款手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 10:22:54 63 人看過

購房意向金退款流程分為兩種情況：1、如果買賣雙方沒有簽訂意向金轉換協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方。意向金支付只是買方想要購買房屋的意愿。一般來說，意向金都會最終轉化為定金或預付款，如果在轉化之前雙方沒有特別約定，購房人可以隨時要求返還意向金；2、如果簽訂了意向金轉換協(xié)議，那么意向金轉換為定金協(xié)議。此協(xié)議將買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行相關以為，否則就是違約將承擔法律后果。

購房意向金可以退嗎

可以退。購房意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

1、因為購房意向金是開發(fā)商的一種營銷方式，是由雙方約定好的，不具備法律效力，是為了刺激買房者購房的積極性，而對買房者承諾的一定優(yōu)惠；

2、所交的意向金可以作為日后的房款，相反如果購房不成功的話，意向金應返還給買房者。

意向金，是買方在簽訂正式合同前，表示有意購買開發(fā)商開發(fā)的商品房，但此時雙方并未就合同標的、價格、價格支付方式達成協(xié)議，誠意金不具有擔保性質。

雙方在后續(xù)協(xié)商中未就主要合同條款達成協(xié)議的，出賣人應當退還買方已支付的誠意金。根據相關法律規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

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