商品房面積有誤差可以退房嗎？
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時(shí)間： 2024-05-14 19:57:13
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商品房面積有誤差超過絕對(duì)值百分之三的能退。
超出3％買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息及定金；未超出3％可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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法律綜合知識(shí)若房屋面積與合同規(guī)定存在差異，可尋求房地產(chǎn)管理部門協(xié)助處理。通常情況下，當(dāng)面積誤差比的絕對(duì)值在不超過3％的范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)量結(jié)果計(jì)算房?jī)r(jià)。然而，若面積誤差比的絕對(duì)值超越這一范圍，買方有權(quán)選擇解除合約，開發(fā)商需全額退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息；倘若買方?jīng)Q定維持合同，則應(yīng)依據(jù)面積誤差比例及原定價(jià)格來決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足，還是由開發(fā)商獨(dú)立承擔(dān)或進(jìn)行退款，又或是雙方共同承擔(dān)退還責(zé)任，甚至以雙倍金額進(jìn)行退還款項(xiàng)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款2024-05-08275人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房面積誤差計(jì)算公式有多少在商品房交易中，面積誤差的計(jì)算公式主要涉及面積誤差比的計(jì)算。1．面積誤差比是指實(shí)際測(cè)量面積與合同約定面積之間的差值與合同約定面積的比例。這一計(jì)算公式對(duì)于確定面積誤差的大小以及后續(xù)處理具有重要意義。2．具體的計(jì)算公式為：面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100％。3．需要注意的是，商品房面積誤差的計(jì)算并非簡(jiǎn)單地應(yīng)用上述公式，還需結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行綜合判斷。4．《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)對(duì)面積誤差的處理原則作出了明確規(guī)定，而具體的合同條款也可能對(duì)面積誤差的處理方式產(chǎn)生影響。二、誤差計(jì)算規(guī)定及權(quán)益根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，商品房面積誤差的處理規(guī)定主要包括以下方面：1．當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)時(shí)，買賣雙方應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，即按照實(shí)際測(cè)量的面積進(jìn)行房?jī)r(jià)款的調(diào)整；2．當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)選擇退房。若買2024-07-26301人看過 -
繼續(xù)履行如果雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，則按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中對(duì)房屋建筑面積誤差的相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)誤差絕對(duì)值的大小，通常分為2種情況：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。如果買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際建筑面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際建筑面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。舉例說明，假如合同上寫的房子面積是100平方，而實(shí)測(cè)面積是106平方，多了6個(gè)平方。根據(jù)2023-03-2965人看過
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法律綜合知識(shí)商品房面積的計(jì)算是將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等相加，商品房面積誤差允許在3％以內(nèi)，超出的，買受人可以請(qǐng)求解除合同。一、商品房面積怎么算出來的計(jì)算商品房面積的方式是：將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加計(jì)算。計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計(jì)入使用面積?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、商品房面積誤差允許多少商品房面積誤差允許在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面2023-07-14436人看過 -
商品房建筑面積面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)是正常值。面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。面積誤差比絕對(duì)值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。一、不計(jì)入商品房的建筑面積范圍的項(xiàng)目1.層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺(tái)階等。32023-02-1056人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，若買賣雙方在簽署購房合同時(shí)并未對(duì)房屋面積出現(xiàn)誤差后的具體處理方式作出明確約定，則應(yīng)依照如下原則進(jìn)行規(guī)制：當(dāng)面積誤差比超過3％這一比例限定時(shí)，購房者享有單方面解除購房合同的權(quán)利。倘若購房者決定行使此項(xiàng)權(quán)益，賣方應(yīng)于購房者正式提出退房請(qǐng)求之日起的30個(gè)自然日內(nèi)，迅速地將購房者先前支付的所有購房款項(xiàng)原封不動(dòng)地退還至其賬戶之中，同時(shí)還需向購房者支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)利息作為補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。2024-05-19132人看過 -
法律綜合知識(shí)有關(guān)房屋面積差異補(bǔ)償問題的具體法定條款明確描述如下：倘若實(shí)際測(cè)量出來的房屋面積顯著超出了合同里約定的面積，而且這個(gè)誤差比例沒有超越百分之三的界限，那么，買方就有義務(wù)按照原先的約定價(jià)格給予相應(yīng)的補(bǔ)充支付；然而，當(dāng)誤差比例超過百分之三的限制范圍時(shí)，賣方則需要負(fù)擔(dān)多余的部分房屋價(jià)款，并且將這一部分的所有權(quán)無條件地轉(zhuǎn)移到買方的名下。另外，如果實(shí)際測(cè)量出的房屋面積比合同約定的要小，但是誤差比例仍然控制在百分之三以內(nèi)的話，賣方需向買方歸還相應(yīng)的房屋價(jià)款以及這些款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息；但是，如果誤差比例超過了百分之三的限度，賣方則必須以兩倍于多收取的房屋價(jià)款的金額，向買方返還不當(dāng)?shù)美??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；2024-04-26436人看過
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繼續(xù)履行當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價(jià)格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。二、商品房驗(yàn)收時(shí)2023-02-24424人看過 -
法律綜合知識(shí)若商品房實(shí)際面積低于或超過法定界限3％，則買方享有權(quán)利撤銷該交易合同，并向賣方追回先前支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)利息；而當(dāng)實(shí)際面積未超出3％的情況下，買方有權(quán)依據(jù)面積誤差的比例和在買賣合同中的具體約定，要求賣方按價(jià)差金額進(jìn)行相應(yīng)的退補(bǔ)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面2024-05-20407人看過 -
繼續(xù)履行商品房房屋面積誤差比房屋面積誤差比公式如下：面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷合同約定計(jì)價(jià)面積買的商品房面積如何處理商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同2023-06-13223人看過 -
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無強(qiáng)制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購房面積誤差的糾紛只能通過協(xié)商的方式來予以解決。關(guān)于定金的問題，要看購房者交付定金時(shí)是否簽訂了定金合同。如果購房者有簽訂定金合同，則看對(duì)退費(fèi)的約定是什么;如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。怎么處理商品房面積誤差在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付2023-06-15447人看過
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繼續(xù)履行商品房面積有誤差屬于違約。賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買方進(jìn)行補(bǔ)足還是賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。一、處理商品房買賣合同糾紛要按照哪些原則處理商品房買賣合同糾紛要按照的原則：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。二、怎樣解決收房的面積不符的問題解決收房的面積不符的問題的方法具體如下：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%2023-06-20328人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)A房地產(chǎn)開發(fā)公司與張某依法簽訂一份《房地產(chǎn)預(yù)售契約》，約定由A公司向張某出售某單元商品房，并約定雙方允許本契約中所列的建筑面積與廣州市國土局房地產(chǎn)管理局核發(fā)的《房地產(chǎn)證》記載面積的誤差值為1%，如在1%以內(nèi)(含1%)，雙方無需作任何補(bǔ)償或賠償;如誤差值超過1%，雙方則按購房?jī)r(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)等。上述契約簽訂后，張某按合同約定向A公司支付了全部房款。2003年6月，廣州市國土資源和房屋管理局核發(fā)了張某房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》，該證記載房屋建筑面積與契約中約定的建筑面積有所縮小，誤差值為3.25%。為此，張某要求A公司退回全部誤差面積房款，而A公司則認(rèn)為，根據(jù)合同約定，誤差值1%之內(nèi)的面積差異互不補(bǔ)償，因此只同意退回誤差值超過1%部分即2.25%的面積差異款。雙方因誤差面積的大小僵持不下，張某向法院起訴要求A公司退回全部誤差面積房款，那么對(duì)于契約約定互不補(bǔ)償?shù)姆课?%面積誤差值應(yīng)如何處理呢?關(guān)于商品2023-06-10185人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房面積誤差如何處理商品房面積誤差怎么處理澳門在線咨詢 2021-11-19商品房面積誤差，合同約定的，按約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值為3％以內(nèi)（含3％），根據(jù)合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對(duì)值超過3％買受人要求解除合同，返還已付房款和利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比為3％以內(nèi)（含3％）部分房?jī)r(jià)由買受人按約定價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差 -
公攤面積有誤差，建筑面積有無誤差？如何計(jì)算購買商品房的面積誤差甘肅在線咨詢 2022-01-24公攤面積有誤差，建筑面積必有誤差。一，面積誤差比面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。二，計(jì)算公式面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積三，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 -
商品房面積怎么算怎么處理商品房面積的誤差海南在線咨詢 2023-12-06商品房銷售面積的計(jì)算問題，有三種計(jì)算方式。一個(gè)是按套計(jì)價(jià)，一個(gè)是按建筑面積計(jì)價(jià)，還有一個(gè)是按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)值。通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。
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