商品房誤差面積按什么價格
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-18 19:36:14
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商品房面積差異依據(jù)的是建筑面積與套內(nèi)面積進(jìn)行衡量，而商品房銷售面積則等同于套內(nèi)建筑面積加上應(yīng)由全體業(yè)主共享的公共建筑面積之和。如果面積偏差在3％以內(nèi)，我們將依照實際測量金額來支付房價款項；反之，若面積偏差超過3％，買受人有權(quán)選擇退房，此時賣方需立即返還已支付的全部購房款項以及相應(yīng)的利息；倘若買受人決定繼續(xù)持有房屋，那么他／她或賣方需要按照面積偏差的比例以及雙方事先約定的價格，以現(xiàn)金或?qū)嵨锏姆绞綄Σ蛔悴糠诌M(jìn)行補(bǔ)充或雙倍返還。
《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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房地產(chǎn)開發(fā)如何處理商品房面積誤差如何處理商品房面積誤差按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。（3）產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。如何處理商品房面積誤差如何處理商品房面積誤差2023-04-22272人看過 -
法律綜合知識針對房產(chǎn)面積誤差問題的國家相關(guān)條例規(guī)定如下：依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條所述，若出賣方交付給買方使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積存在差異，且合同中有具體約定的，則應(yīng)依照該約定進(jìn)行處理；如合同未對此作出明確約定或約定模糊不清的情況下，則應(yīng)遵循以下原則進(jìn)行處理：（1）當(dāng)面積誤差比的絕對值在3％以內(nèi)（含3％）時，應(yīng)按照合同約定的價格進(jìn)行實際結(jié)算，在此情況下，買方要求解除合同的請求將不會得到支持；（2）若面積誤差比的絕對值超出了3％，那么買方有權(quán)請求解除合同并退還已支付的購房款項及其相應(yīng)利息。如果買方愿意繼續(xù)履行合同，而房屋實際面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款應(yīng)由買方按照約定的價格予以補(bǔ)足，而面積誤差比超出3％部分的房價款則應(yīng)由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買方；反之，若房屋實際面積小于2024-08-0278人看過 -
繼續(xù)履行按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。一、交房時房屋面積有誤差購房者怎么維權(quán)？買房面積和實際面積不一樣的，首先看購房合同有無約定。購房合同沒有約定的，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積2023-03-23196人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋面積補(bǔ)差價的相關(guān)規(guī)定表明，若房屋的實際面積與合同約定面積之間存在偏差，便需遵循特定的規(guī)范流程對房價款項進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充、承受、退還以及雙倍補(bǔ)償?shù)忍幚硎乱?。具體而言，倘若實際面積高于合同約定面積，那么誤差比例在3％之內(nèi)的部份，房價款項應(yīng)由買受人根據(jù)先前約定的價格標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)充支付；至于面積誤差比例超越3％的部分，所涉及到的房價款項將由出售方全權(quán)負(fù)責(zé)，所有權(quán)屬于買受人所有。反之，若房屋的實際面積相較于合同約定面積有所縮水，那么面積誤差比例在3％以內(nèi)的房價款項及其利息應(yīng)由出售方無條件地返還給買受人；然而對于超過3％的面積誤差比例，所涉及到的房價款項則須由出售方雙倍返還給買受人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處2024-05-13184人看過
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法律綜合知識商品房面積的計算是將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)陽臺面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等相加，商品房面積誤差允許在3％以內(nèi)，超出的，買受人可以請求解除合同。一、商品房面積怎么算出來的計算商品房面積的方式是：將套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e相加計算。計算套內(nèi)使用面積時煙囪、通風(fēng)道、管道井等不計入使用面積?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。二、商品房面積誤差允許多少商品房面積誤差允許在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面2023-07-14436人看過 -
法律綜合知識關(guān)于商品房實用面積與標(biāo)稱面積誤差的相關(guān)法律條文如下：無論誤差數(shù)值是正還是負(fù)，只要其絕對值小于或等于百分之三，均應(yīng)按照先前簽訂的房屋買賣合同中載明的價格進(jìn)行實際結(jié)算。然而，若誤差數(shù)值大于百分之三，則業(yè)主有權(quán)解除該份合同，并且無需退出所購買的物業(yè)。在實際情況中，倘若實際使用面積較大于約定面積，但恰在百分之三的誤差范圍內(nèi)，那么多出部分的價款將由買方另行支付；相反地，如果實際面積較之約定面積有所減少，且誤差率小于或等于負(fù)百分之三，那么賣方需向買方退還相應(yīng)的房價款以及利息；而當(dāng)誤差率超過負(fù)百分之三時，賣方需要向買方雙倍返還差額部分的房價款及利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)2024-05-09269人看過 -
法律綜合知識若房屋面積與合同規(guī)定存在差異，可尋求房地產(chǎn)管理部門協(xié)助處理。通常情況下，當(dāng)面積誤差比的絕對值在不超過3％的范圍內(nèi)時，應(yīng)根據(jù)實際測量結(jié)果計算房價。然而，若面積誤差比的絕對值超越這一范圍，買方有權(quán)選擇解除合約，開發(fā)商需全額退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息；倘若買方?jīng)Q定維持合同，則應(yīng)依據(jù)面積誤差比例及原定價格來決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足，還是由開發(fā)商獨(dú)立承擔(dān)或進(jìn)行退款，又或是雙方共同承擔(dān)退還責(zé)任，甚至以雙倍金額進(jìn)行退還款項?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款2024-05-08275人看過 -
商品房建筑面積面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)是正常值。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房價款由買受人按約定的價格補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，即購房者不付款即可取得所有權(quán)；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。一、不計入商品房的建筑面積范圍的項目1.層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。32023-02-1056人看過
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按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生差異時的處理方式。在新版《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》中已約定，交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)（含1%）的，為允許的合理差異，買賣雙方相互不退、不補(bǔ)；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在1%以上、5%以內(nèi)（含5%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補(bǔ)；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上的，買方有權(quán)解除合同，買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金；交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補(bǔ)。2023-06-10213人看過 -
法律綜合知識若出賣人向買受人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與其在商品房買賣合同中所約定的面積有所偏差，且該合同已有相應(yīng)規(guī)定的，則應(yīng)依照合同約定進(jìn)行處理；如合同中并未對此作出明確約定或約定模糊不清的，則應(yīng)依據(jù)以下原則進(jìn)行處理：首先，當(dāng)面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應(yīng)按照合同所約定的價格進(jìn)行實際結(jié)算，在此情況下，買受人提出解除合同的請求將不會得到支持；其次，當(dāng)面積誤差比的絕對值超出百分之三時，買受人有權(quán)要求解除合同，同時要求退還已支付的購房款項及其對應(yīng)的利息。如果買受人選擇繼續(xù)履行合同，而房屋的實際面積又大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款應(yīng)由買受人按照原定價格予以補(bǔ)充，而面積誤差比超出百分之三的那部分房價款則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，其所有權(quán)歸屬買受人所有；反之，若房屋實際面積小于合同約定面積，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分2024-08-16272人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋面積補(bǔ)差價的相關(guān)規(guī)定如下：如房屋實際測量面積大于約定面積的情況下，若誤差比在3％以內(nèi)，則相應(yīng)部分的房價款將由購買方按原先擬定的價格進(jìn)行補(bǔ)充支付，而當(dāng)誤差比超過3％時，其額外的房價款將由銷售方獨(dú)自承擔(dān)并轉(zhuǎn)讓給購買方；反之，如果房屋實際測量面積小于原定合同約定的面積，在誤差比在3％以內(nèi)的情況下，相應(yīng)部分的房價款連同利息將退還給銷售方，而誤差比超過3％的部分房價款將由銷售方雙倍償還給購買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于2024-08-03437人看過 -
繼續(xù)履行商品房面積有誤差屬于違約行為，處理方式如下：1、面積誤差在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格對實際面積結(jié)算；2、面積誤差超出3％的，買受人可以請求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同，具體的費(fèi)用要根據(jù)不同份額的計算。商品房面積有誤差如何處理1、商品房面積有誤差，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部2023-07-26150人看過
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繼續(xù)履行當(dāng)商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補(bǔ)。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進(jìn)行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。二、商品房驗收時2023-02-24424人看過 -
法律綜合知識在進(jìn)行商品房購買交易過程中，若所購商品房實際面積與合同規(guī)定面積相差超過3％的比例，買方有權(quán)選擇解除該項房屋買賣合同，并要求賣方全額退還其已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息費(fèi)用。而當(dāng)實際面積與合同規(guī)定面積相差未超過3％的比例時，則可根據(jù)面積誤差的具體比例以及買賣合同中所約定的價格標(biāo)準(zhǔn)，由賣方對買方進(jìn)行差額部分的退款補(bǔ)償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出2024-04-21178人看過
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商品房面積怎么算怎么處理商品房面積的誤差海南在線咨詢 2023-12-06商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0。5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。
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公攤面積有誤差，建筑面積有無誤差？如何計算購買商品房的面積誤差甘肅在線咨詢 2022-01-24公攤面積有誤差，建筑面積必有誤差。一，面積誤差比面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。二，計算公式面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積三，法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 -
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商品房房屋面積誤差如何賠償？河北在線咨詢 2021-11-19商品房實際面積誤差，合同約定的，按約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（一）面積誤差比絕對值為3％以內(nèi)（含3％），根據(jù)合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超過3％買受人要求解除合同，返還已付房款和利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比為3％以內(nèi)（含3％）部分房價由買受人按約定價格補(bǔ)足，面積
