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土地轉讓合同可以中止的情形

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-10 21:32:28 188 人看過

1、農(nóng)村土地轉讓合同中止解除的情形：雙方協(xié)商中止解除、受讓方?jīng)]有支付轉讓費、受讓方?jīng)]有按照合同約定使用土地(改變了土地的用途，將農(nóng)用地用作建設用地)、土地滅失等。

2、國有土地轉讓合同中止解除情形：出讓方和受讓方協(xié)商中止解除，受讓方逾期未全部支付土地出讓金的，出讓方未按合同約定提供土地使用權的，因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實現(xiàn)的;出讓方未按合同約定的開發(fā)日期滿2年，被出讓方收回土地使用權而使合同解除。

一、土地使用稅如何征收

《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)第二條規(guī)定：“以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！睂?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/17722854442194996288.html">房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，從土地使用權出讓或轉讓合同簽訂后就應按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，而在每期開發(fā)項目建成進行預售或銷售后，應納城鎮(zhèn)土地使用稅應是逐漸減少的，直到銷售完畢，納稅義務也就終止。

二、國有土地使用權受讓人的權利

土地使用權受讓人享有以下權利：

(1)對所受讓的土地享有開發(fā)、利用和經(jīng)營的權利。

(2)依法轉讓、出租和設置抵押權的權利。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用者有權把取得的土地按照法律規(guī)定的條件和程序進行轉讓、出租或者在其上設置抵押權。

(3)合同的解除權。土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地行政主管部門必須按照出讓合同約定提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同。

(4)要求違約賠償?shù)臋嗬Ｍ恋厥褂谜甙凑粘鲎尯贤s定支付土地使用權出讓金，出讓人未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，并可以請求違約賠償。

(5)獲得相應補償?shù)臋嗬?。國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但應根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

(6)申請續(xù)展的權利。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，土地行政主管部門應當予以批準。

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